【國際超級房仲Zack│官方網站】

環球樓市：曼谷鐵路盤回報5%，百萬可入場

【on.cc東網專訊】泰國貨幣匯價低企，無論旅行及生意往來，均為東南亞熱門之選。該國樓市暢旺，做價持續上揚，如首都曼谷住宅樓價6年累積升幅達5成，但入場門檻僅約100萬港元，遠較新加坡及香港等亞洲地區為低。曼谷市內BTS鐵路一帶住宅，盡佔地利，分層公寓供不應求，升值潛力看高一線，個別細單位租金回報高逾5%，相當吸引。

　　曼谷旅遊業發達，帶動酒店、商貿發展，隨着大型基建設施陸續落成，城市增添競爭力，樓價長升長有。泰國官方數據顯示，自金融海嘯後，曼谷各類型的房屋樓價指數均錄大比數升幅，分層公寓累升逾5成，遠遠超過只供泰國本地人購買的單棟別墅及排屋。該國經濟平穩發展，加上曼谷核心地帶住宅供應匱乏，而大批公司客承租市中心物業，推高租金回報，吸引海外投資者垂青。

　　泰國公寓協會主席Prasert Taedullayasatit早前表示，今年首季曼谷主要地區樓價按年漲8%，6大重點地區升幅更高達11%，至年底前樓價升幅料持續樂觀。

　　市場人士指，泰國政府推出稅務優惠，為本地買家帶來更大的置業誘因。此外，以東南亞國家的首都來說，曼谷樓價仍屬低水，加上市中心供應短缺，樓價長升長有，租金回報持續理想，令近年曼谷物業投資氣氛濃厚。更有資料顯示，香港買家到泰國置業的比例急增，按年躍升逾6成，該市為海外買家比例最高的亞洲地區之一，預料海外買家的需求持續強勁。

　　行內人士指出，港人投資泰國物業的比例急增，主要原因是港元匯價跟隨美元轉強，而泰銖相對低企，在「打折」買樓下，當地樓價變得相宜。另一方面，曼谷住宅租金回報吸引，如欠缺新盤供應的市中心地帶，回報率可達5%或以上，較東南亞其他城市為高，與香港租金回報更加「無得比」，長遠之下，海外投資者選擇入市曼谷物業。

　　與此同時，泰國的經濟及基建發展逐漸成熟，尤其曼谷為紓緩長期塞車問題，正加強集體運輸網絡，包括計劃興建連接芭堤雅及華欣等地的鐵路，令沿線住宅升值潛力大為提高。

　　去慣曼谷旅行的「粉絲」，應該對BTS鐵路系統不會陌生，BTS沿線基建配套齊全，包括巴士站、各大商場及甲級商廈，人氣旺盛，出入便捷，鐵路沿線的新進屋苑樓價矜貴，包括人氣高企的Asok站，以及曼谷南端的On Nut站，分別鄰近知名的Terminal 21商場及大型火車夜市，名氣夠，收租回報穩健，入場價均約100萬港元起。

個人淺見：

　　現在的泰國，實在太像六年前的馬來西亞的：一個剛起漲的城市、高度國際化的首都、優越的地理位子、人均所得高、經濟快速提升、房地產正要起飛….，除了基期相當低的房價（最頂級到不行的地段，一台坪也不過泰銖90-100萬左右），再加上低廉的稅負、政府鼓勵房地產，讓泰國從今年起成為中國大陸最受歡迎的投資區域之一。

這邊新聞報導提到了泰國目前幾項優點：

一、租金投報率在5%以上
二、近六年房價成長50%以上
三、精華區域年漲幅11%以上
四、曼谷的房價以東南亞比仍屬於低水平
五、曼谷市中心房屋供給量低
六、香港與大陸開始要進軍曼谷投資

　　因此，假設您當初錯過了馬來西亞的起漲點，現在進去曼谷還是非常好的時機，而且曼谷目前還有相當多的基礎建設正在進行當中，例如捷運、高鐵、地標大樓…等等，若您想要選擇保值性高的區域，那曼谷更是最佳首選（因為一直漲的地方就不用擔心房價會跌下去）。如果要我選擇現在進場海外不動產，我一定會把資金投注在泰國，這也是為什麼國際超級房仲一直非常推薦的原因。

Read More

【台灣新聞】全球最大旅外人士網評最宜居地 台灣奪全球榜首

2016-08-30 U台报报
外籍人士評最宜居地，台灣奪全球榜首。圖擷取自InterNations

全球最大旅外人士網站InterNations今天公布，針對各國旅外人士就移居他國的生活品質、工作和財務等綜合評量調查顯示，台灣擊敗66國與城市，高居首位，是全球最宜居住地。
InterNations網站公布居住於191國的1萬4000名外籍人士的大規模調查顯示，在生活品質、易於落腳、財務、工作與家庭生活等綜合評量下，台灣在接受調查的67個國家與城市中，高居榜首。
　　排名前10位依序為台灣、馬爾他、厄瓜多、墨西哥、紐西蘭、哥斯大黎加、澳洲、奧地利、盧森堡與捷克。倒數10位依序為科威特、希臘、奈及利亞、巴西、沙烏地阿拉伯、埃及、莫三比克、卡達、義大利與坦尚尼亞。
　　兩岸三地的中國大陸因為空氣汙染問題嚴重，排名48，較去年下滑10位。香港因房租與物價高漲，排名44，香港在2014年的調查排名第10。新加坡也因物價難以負擔，跌出10大，排名第13。
InterNations創辦人齊克（Malte Zeeck）指出，台灣是今年調查的大贏家，在生活品質與個人財務兩項評量中奪冠。他說，「台灣顯然做的非常對。」
InterNations由熱愛旅遊的德國人齊克、普雷托（Philipp von Plato）與萊斐德（Christian Leifeld）在2007年創辦，是全球最大的旅居與移居他國外籍人士的網站，登記會員達230萬，旅外人士在網站上分享全球390城市的工作、定居等生活經驗。

個人淺見：

　　台灣的房地產雖然不適合投資，但跟我之前常常講的一樣，非常適合自住，因為整體來說其實台灣（尤其台北）的生活機能、物價、交通便利性….等等是非常方便的，再加上房租相對起來非常便宜（包租公表示：冏），因此台灣能夠名列前茅並不讓我意外，比較意外的是竟然能夠高居榜首，顯見眾多旅外人士真的很肯定台灣的生活品質。

　　呈上所述，雖然房地產不適合投資但是非常適合自住，再加上目前市場氛圍已經讓大多數的屋主都有必須讓價才能售出的認知，而當中又有少部分願意大幅降價甚至賠售的屋主，因此其實現在反而是自住客應該大膽進場的時機點。

註：一些外行人不要說我一直在騙人買國內房子，大家都知道我只有在處理海外的房地產，而且國內房市越差其實對我業績越有幫助，只是站在提供正確資訊的立場上，希望可以傳達正確的資訊給民眾，讓有機會聽到我建議的人可以因此得到幫助，少花冤枉錢。

(這是一位網路上跟我接洽海外投資的客戶，雖然對方沒有跟我購買，但是我一樣會提供正確且專業的建議，讓這位小姐在嘉義的購屋省了200萬台幣。)

同樣地，現在我個人也認為台灣房地產真的非常不適合投資，房價基期高，再加上難以有利潤空間，租金又低，即便獲利還得被課徵房地合一稅，因此除非你真的可以找到很便宜的物件，而且願意「超長期」持有，這樣才有機會獲利。

【國際超級房仲】Century21國際資產中心

Read More

【台灣新聞】房市慘! 北市房仲102天賣一間中古屋

個人淺見：

　　昨天8月20日是台灣房仲工會去年開始發起的「房仲日」，並且鼓勵房仲人員在這一天捲起袖子捐出熱血，讓我們的熱情可以回饋到需要幫助的社會大眾身上。但是這一年，面對房仲人員的熱心與認真，我們的國家與社會回饋給房仲人員的是什麼呢?

　　看看上面的新聞，這一年來房仲已經收了近1700間，並且有將近40,000名從業人員被迫離職轉換跑道，或者要靠兼差才能生活下去，雖然我認為利用一些機制來淘汰不適任的房仲人員與業者會非常好，但目前台灣市場已經逐漸把優秀的人才也淘汰出去。

　　再看看下面這則新聞吧，我們房地產的大前輩田大權，也因為房地產市場不景氣被迫轉向茶業了，如果連這樣具有專業與知名度的業者都會被市場給錯殺，那麼我們是否該討論目前國家的政策是否合情合理？難道房仲業者就不是人嗎？

　　這則新聞更慘，新聞媒體報導在台北市的房仲業務員，必須要102天才能成交一個物件（這真的很扯，我最近102天已經成交了快十件了），也就是說國內房仲人員差不多要等三個半月你才有一筆收入，而許多國內房仲業者，一個月內全公司能夠成交1-2件已經算是很不錯了。

　　在台灣房地產景氣這麼低迷的時候，願意出來看屋的客戶已經很少了，而成交的買方又常常發生突然反悔不買的情況，即便成交了，買賣雙方也會有志一同的砍房仲的服務費，因為他們知道現在很難成交，所以房仲業者一定會接受減少服務費以求生存。

　　這個在國外的房仲公司來看，真的很不合理，我們的服務沒有被打折，但是服務費卻狠狠地被打了一大折，辛苦成交的案件最後所能拿到的服務費所剩無幾，更別說中南部的物件都是屬於低總價的了。

　　政府的目的應該是要抑制房價過度上漲（像是2009-2013年這一波)，並且讓房地產維持在正常的交易數量，不應該讓想要買屋的民眾產生預期房價下跌的心理，而導致交易量萎縮影響整個房地產市場與台灣經濟，如果一個國家的經濟絕對不能陷入通貨緊縮一樣。

【國際超級房仲】Century21國際資產中心

我們是全台灣海外銷售的龍頭業者，尤其是我們的「泰國」與「馬來西亞」團隊更是在近三年內創下破千戶的銷售佳績，並且已讓眾多客戶長期收租和獲利出場 。

在您進場前，我們除了提供您一流地段的建案外，國際超級房仲更提供您真正實務的投資諮詢服務； 持有時，我們在地還擁有「全台唯一」自己直營團隊的物業管理服務；最後的出場機制，我們則擁有「全球獨家」的21世紀不動產國際轉介平台，無論您想要「投資／自用、出租／出售」全世界各地的房地產，只有我們團隊能替您做到簡單輕鬆的單一窗口服務。

若您還有更多海外房地產的任何問題，請立即與【國際超級房仲】聯繫：

☎Mobile：+886-982-936-928
★LINE@：http://goo.gl/A74Y7N
Email: asuka11211984@gmail.com
Facebook: https://goo.gl/BLtvB6

★房地產黃金三法則:【1時機／2地段／3品牌】

載入中…

世邦魏理仕：曼谷市中心超豪華公寓供給量年減三成

　　泰國中華網報導，世邦魏理仕公司（CBRE）泰國發布的最新曼谷地產研究報告稱，今年曼谷中心城區內新開售公寓樓盤供給量約為7000 套左右，較去年的 9400 套相比減少了約20-30%。

　　CBRE 泰國董事經理阿里瓦薩拉小姐說，該報告還指出，主城區新開盤公寓減少除了與地價漲幅過高外，還和土地供應量下降有關。這也是主城區沒有太多新項目出現的原因。而世邦魏理仕（CBRE）是一家總部位於美國的全球知名綜合性商業地產服務和投資公司。
而僅今年上半年曼谷中心區新開盤的公寓總供給量與去年同期相比減少近 40%，僅有 2961 套。去年同期出售的新房源約為 5304 套。這些區域內的除了是豪華公寓項目外，每平米報價又都在 25 萬泰銖左右。

個人淺見：

　　最近太忙了，因為曼谷的銷售最近真的很熱，再加上風險性低利潤又高，而且進場的基期、房價門檻都很低，因此最近理性的海外投資者都已經跟著中國大陸的投資客，一起把目光聚焦在曼谷這樣高度人口密集與發展的城市。

　　這則新聞其實一直環繞著我常在說明會跟大家分享的，曼谷由於市區發展成熟，能夠釋出讓開發商建造的土地越來越少，連帶著讓高端豪華公寓每年的市場供給量也是逐年遞減，相對這三年大量的外國派駐人士快速移入曼谷市區，供不應求應該是曼谷現在最大的特色。

　　分享幾個最近聽到比較驚人的兩個數字：

一、各國政府派駐在泰國的人數達86000人，每年還以1500人的速度在增加。
二、單單中國大陸申請到泰國工作的工作簽證，就已經有30萬人在排隊。

　　上面的數字為什麼這驚人？因為全泰國的日本常駐人士也不過30萬人，常駐的台灣人則為25萬人，可以見得上面兩個數字增加是多麼驚人的比例！對比一年能夠提供給這些移入的外派人士的豪華公寓，一年不過就新增這麼7000個單位，光是現在市面上的需求就已經供給不足了，更何況接下來更多的這麼龐大的移入人口需求。

　　所以說對於曼谷未來的房價趨勢，您覺得呢？

♜ 版權所有，未經同意不得轉載。

♜ LINE ID：@Superagent(要加@喔)

☛ …