環球樓市：曼谷鐵路盤回報5%，百萬可入場
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
【on.cc東網專訊】泰國貨幣匯價低企，無論旅行及生意往來，均為東南亞熱門之選。該國樓市暢旺，做價持續上揚，如首都曼谷住宅樓價6年累積升幅達5成，但入場門檻僅約100萬港元，遠較新加坡及香港等亞洲地區為低。曼谷市內BTS鐵路一帶住宅，盡佔地利，分層公寓供不應求，升值潛力看高一線，個別細單位租金回報高逾5%，相當吸引。
曼谷旅遊業發達，帶動酒店、商貿發展，隨着大型基建設施陸續落成，城市增添競爭力，樓價長升長有。泰國官方數據顯示，自金融海嘯後，曼谷各類型的房屋樓價指數均錄大比數升幅，分層公寓累升逾5成，遠遠超過只供泰國本地人購買的單棟別墅及排屋。該國經濟平穩發展，加上曼谷核心地帶住宅供應匱乏，而大批公司客承租市中心物業，推高租金回報，吸引海外投資者垂青。
泰國公寓協會主席Prasert Taedullayasatit早前表示，今年首季曼谷主要地區樓價按年漲8%，6大重點地區升幅更高達11%，至年底前樓價升幅料持續樂觀。
市場人士指，泰國政府推出稅務優惠，為本地買家帶來更大的置業誘因。此外，以東南亞國家的首都來說，曼谷樓價仍屬低水，加上市中心供應短缺，樓價長升長有，租金回報持續理想，令近年曼谷物業投資氣氛濃厚。更有資料顯示，香港買家到泰國置業的比例急增，按年躍升逾6成，該市為海外買家比例最高的亞洲地區之一，預料海外買家的需求持續強勁。
行內人士指出，港人投資泰國物業的比例急增，主要原因是港元匯價跟隨美元轉強，而泰銖相對低企，在「打折」買樓下，當地樓價變得相宜。另一方面，曼谷住宅租金回報吸引，如欠缺新盤供應的市中心地帶，回報率可達5%或以上，較東南亞其他城市為高，與香港租金回報更加「無得比」，長遠之下，海外投資者選擇入市曼谷物業。
與此同時，泰國的經濟及基建發展逐漸成熟，尤其曼谷為紓緩長期塞車問題，正加強集體運輸網絡，包括計劃興建連接芭堤雅及華欣等地的鐵路，令沿線住宅升值潛力大為提高。
去慣曼谷旅行的「粉絲」，應該對BTS鐵路系統不會陌生，BTS沿線基建配套齊全，包括巴士站、各大商場及甲級商廈，人氣旺盛，出入便捷，鐵路沿線的新進屋苑樓價矜貴，包括人氣高企的Asok站，以及曼谷南端的On Nut站，分別鄰近知名的Terminal 21商場及大型火車夜市，名氣夠，收租回報穩健，入場價均約100萬港元起。
個人淺見：
現在的泰國，實在太像六年前的馬來西亞的：一個剛起漲的城市、高度國際化的首都、優越的地理位子、人均所得高、經濟快速提升、房地產正要起飛….，除了基期相當低的房價（最頂級到不行的地段，一台坪也不過泰銖90-100萬左右），再加上低廉的稅負、政府鼓勵房地產，讓泰國從今年起成為中國大陸最受歡迎的投資區域之一。
這邊新聞報導提到了泰國目前幾項優點：
一、租金投報率在5%以上
二、近六年房價成長50%以上
三、精華區域年漲幅11%以上
四、曼谷的房價以東南亞比仍屬於低水平
五、曼谷市中心房屋供給量低
六、香港與大陸開始要進軍曼谷投資
因此，假設您當初錯過了馬來西亞的起漲點，現在進去曼谷還是非常好的時機，而且曼谷目前還有相當多的基礎建設正在進行當中，例如捷運、高鐵、地標大樓…等等，若您想要選擇保值性高的區域，那曼谷更是最佳首選（因為一直漲的地方就不用擔心房價會跌下去）。如果要我選擇現在進場海外不動產，我一定會把資金投注在泰國，這也是為什麼國際超級房仲一直非常推薦的原因。
不過還是要提醒，海外投資最怕的就是成為海外孤兒，房屋從交屋之後的物業管理一直到資金回台才是最繁瑣、最需要專業的流程，因此到泰國投資房地產一定要透過專業的公司幫您處理（我已經聽了民眾因為自認為對流程清楚，用台灣的觀念去看泰國房地產的法規，結果最後錢付出去了卻沒辦法過戶的可怕故事），尤其最重要的代租、代管環節如果沒有找到良好的物業管理公司，會導致您在交屋之後才是可怕惡夢的開始。
所以您一定要小心，海外投資絕對不是完美的投資標的，因此服務您的業者就非常重要，讓您才不至於因為錯誤資訊而做出錯誤決策（真的強烈提醒您一定要慎選業者，但是哪些業者要留意….您可以自己上網Google看看，或者上內政部查詢）。
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