業務個人品牌教學+海外房產風險分析
個人淺見：
馬來西亞的馬六甲，是目前被聯合國訂為「世界文化遺產州屬」的馬來西亞古城，是馬來西亞王朝的最早發源地，也是目前馬來西亞與中國政府最重視的一帶一路核心，突破馬六甲困局的前哨站。
相信很多人不熟悉馬六甲這個古城，因為台灣的媒體與教課書根本不會對這邊著墨太多，但講到「鄭和下西洋」我想大多數人就有概念了，當年鄭和宣揚國威下了七次西洋裡面，馬六甲這邊就親自來了五次，可見其海洋地帶的戰略關鍵位置，帶來了眾多華人與中華文化，因此馬六甲這個城市跟中華文華淵源極深，最有代表性的就是在地的「娘惹」文化。
也因此，張藝謀的「印象」系列表演，經過全球許多國家爭取之後，最終唯一的海外印象系列公演就落在馬六甲這個城市。
在這忙翻天的兩個禮拜內，因為The Line 101即將開賣而接觸了許多客人，當中不乏一些第一次到海外投資的「海外置產菜鳥」，海外置產菜鳥很多並不令人意外，比較令人以外的是打從2014年開始海外房地產風潮後，已經將近快要三年的時間，台灣民眾對於海外置產的風險竟然還是嚴重地評估錯誤。
而這麼多被錯誤評估的風險當中，最關鍵也幾乎一定必被投資者給「忽略」最大風險就是「人」的問題，也就是為您服務的「業者」，這一點我在過去談及海外投資風險時，已經講到不想再講了，因為「人」的問題可以讓你瞬間從天堂掉池塘、笑嘻嘻變慘兮兮。
為什麼這麼說呢？因為雖然海外房地產看得到、摸得到，但畢竟售後的管理與照顧非常非常麻煩，如果您買到一個很棒的標的，卻沒有令人安心的業者幫您處理這些麻煩事，那麼再好的標的也跟您沒有關係了。
以下分享四個「海外置產菜鳥」最常遇見的售後服務「四大謊言」。
常見謊言一：您的這個物件，到時候隨便一家台灣or當地的加盟店都會幫你賣
這個是幾乎所有海外投資者都會聽到、都會相信，同時也是慘案成真率排名第一的業者謊言，因為依照台灣人購屋的習慣來看幾乎不會有人去懷疑這件事情，但事實真的如此嗎？
事實１、台灣仲介業者根本不可能幫你賣，因為台灣95%以上的房仲業者根本不懂海外怎麼賣（甚至不賣），剩下5%懂海外的業者只會優先幫自己成交的客戶「下車出場」，這5%為什麼要幫別人的客戶去擦屁股呢？
事實２、當地加盟店是有可能會幫你賣，前提是：你得親自自己飛過去找業者委託。之後的回報、討論、議價狀況….等等，你也得自己想辦法跟當地的業者溝通，整個流程比你想像的還要再麻煩三倍左右，更別說還有語言不通、溝通不易理解、交易習慣與安全性等等問題。
而且依照過去擦屁股的經驗，很多前手業者常常給買方過度承諾，導致後手想幫忙的業者按照市場價格去處理就被買方責怪租金太低、漲幅太少，或者是因為交易安全而嫌我們太麻煩…..等等（我們幫忙解決問題，卻被客戶當奴才的情況很常見），這幾點我們團隊就遇過很多次，導致我們公司最後就決定，為了已購客戶與品牌形象，就不再幫同行的客戶出場了。
常見謊言二：後面物業管理不用擔心，我們公司會幫你處理好
這個標準話術是一般民眾很難去辨別的，因為無論我們公司或是其他業者的說法都是相同的，但是其他業者跟我們公司的差別在哪裡、您又該怎麼去辨別呢？
事實１、雖然有物業管理，但其實只是開發商提供的物業管理而非該業者，這一點還算好，您只需要留意怎麼樣可以利用單一窗口來聯繫即可。另一種比較危險，就是根本就沒有物管服務，到時候業者就隨便幫你在當地找個品質不確定的公司替您做售後服務，甚至就不找了(請到內政部查看看有多少這樣的黑心業者)。
事實２、該業者真的有物業管理公司，並且會親自去當地設點，這個我們非常佩服與鼓勵，因為願意砸錢在這種幾乎沒有獲利的服務上的公司很稀有，接下來您需要考量到的是，則是需不需要給一個沒有足夠物業管理經驗的公司一個成長的機會？試試看他們是否真的能照顧好您的房子。
給大家一個「破解話術」的簡單建議，就是請該業者出示他們目前物管服務的收費方式、物管合約、服務項目，並且詢問他們實際物業管理的經驗與出租率．．．等等，有時候您會發現一個有趣的狀況：同一間公司竟然會有兩三個版本的物業管理說法。
2016年11月8日
文 / VT新聞部 PV / 11010
今年頭4個月，房地產開發商加大市場營銷力度，以在降低房地產過戶費和抵押登記手續費的措施於2016年4月底結束之前加快房屋過戶，導致短期內住宅過戶數量恢復增長。2016年1-4月房地產開發商位於曼谷及周邊府治的住宅單元過戶總數為55,756套，年同比增長113%，其中4月份過戶數年同比增長285%。
不過，上述措施結束後，5-8月房地產開發商位於曼谷及周邊府治的住宅過戶總數僅為24,086套，年同比萎縮40% 。住宅過戶數量的下降反映了上述措施已提前吸收了住宅市場的部分需求，並導致該措施結束後住宅購買需求放緩。
開泰研究中心預計，2016年全年房地產開發商位於曼谷及周邊府治的住宅過戶數約為119,000-120,000套，年同比增長2-3%。2016年4月底結束的降低房地產過戶費和抵押登記手續費措施拉動了2016年全年住宅過戶數量小幅增長。
為適應已發生變化的市場形勢，今年剩餘間內房地產開發商將調整銷售計劃，放慢公寓銷售，轉向加大數量較少的平面住宅的銷售力度。與此同時，開發多種類型住宅項目的大型房地產開發商也放慢了中低端住宅項目的銷售，轉向開拓購買力強的購房者市場。由於房地產開發商審慎開發新住宅項目，同時調整住宅項目銷售計劃，開泰研究中心預計，2016年全年曼谷及周邊府治新開發住宅數量約為93,000單元，連續第3年出現萎縮，年同比縮幅達14%。
展望2017年泰國住宅市場趨勢，預期住宅類房地產投資和住宅交易或將復甦，源於就業市場和購買力因獲得低利率和民間投資增長的支持而復甦。上述形勢將有助於減少待售住宅的數量，同時可調節住宅供應和需求之間的均衡。此外，房地產開發商的信心亦將導致2017年住宅銷售恢復增長。然而，房地產開發商轉向拓展高端住宅市場將導致2017年高端住宅市場的競爭更趨激烈，同時房地產開發商爭相購買市中心土地以用於開發高端住宅項目將導致市中心土地價格攀升，這將成為2017年高端住宅項目開發的挑戰。
經過18個月的選舉，最終由共和黨候選人唐納川普成為了美國第45任總統，這位台灣民眾眼中的瘋子、種族歧視者、性別歧視者，甚至有人認為會發動第三次世界大戰的瘋狂候選人，他究竟為什麼會選上總統的原因，網路上已經有很多很多的評論我就不再贅述了，我想說的是：「我們該用什麼態度來看這個結果與發展」？
首先來看看國際超級房仲最推薦的新聞頻道「關鍵評論網」報導的，世界各地民眾對於川普當選的結果是怎麼看待的影片。
至於川普為什麼能夠當選呢，也許我們該聽聽專家怎麼說。
若您還想了解更多有關於川普勝選原因與後續可能的發展，可以聽聽看公視對於這次選舉的討論（至少公視比其他『劣質』的新聞頻道清流多了）。
究竟我們該怎麼看待川普勝選的事情呢？
▼首先，您應該要知道美國當地的民眾不會比台灣的民眾笨，如果川普上任會把美國跟全世界搞得一團混亂的話，為什麼美國大多數人還是要選擇川普？其中當然是有原因在。
川普在經濟政策方面，比較偏向「保守鎖國主義」，像是把外移的產業移回美國、把墨西哥勞工趕回墨西哥、廢棄TPP的做法….等等，大家有沒有突然發現這跟台灣某些狀況很相似？沒錯，這正是兩年前太陽花事件年輕一代的相同思維，保障本國基層勞工、低階藍領、保護本國農民….等等方向是相同的。
如果年輕人為了保護台灣利益而支持太陽花，那為什麼差不多出發點的川普經濟政策，你要如此的崩潰？你所崩潰的原因是因為川普的政見，還是台灣媒體篩選給你的狂人形象？
因此這一次選舉，很大的一部分原因是中產與基層階級對於社會不滿的大力反彈，而像川普這像會用與市井小民相同的語言抨擊、甚至飆罵出百姓想要發洩的語言，深深獲得中產與基層的青睞。
穩健卻又更像「政客」的民主黨候選人希拉蕊，相對起來就與民眾的距離遠得很多，再加上希拉蕊「電郵門」事件與身體健康…等等負面問題，被美國許多民眾貼上了「不真實」、「不值得信任」的標籤，讓選前民調與大選結果相差這麼大（而且民調嚴重忽略『投票意願』的問題），其實也並非不合理的事情。
▼ 其次，把川普當作黑天鵝實在也太低估川普了，別忘了川普不是一般傳統的政治人物，這種商業背景的「生意人」通常在思維方面會更重視「實際利益」，比方說受到美國保護的這些國家不該是免費享受這些軍事保護，川普主張這些受保護的國家必須要付出對等的費用。
大家都知道川普絕對是一個重視美國利益優先於其他國家的總統，因此生意人較為理性、務實的特性來治理國家，會如同一個公司的CEO絕對是以自己公司的獲利成長為優先，因此在以美國利益為優先大前提的方針之下，犧牲掉其他國家的利益是可以預期的，因此與美國貿易依存度高、出口順差也高的國家將會影響最大，因為你東西不好賣到美國了。
德國的投資界教父Andre Kostolany（相當於德國的巴菲特）曾說過這樣的一段故事，貼切地比喻股市和投資，甚至是房地產。
《男人與狗》
有一個男子帶著狗在街上散步，像所有的狗一樣，這狗先跑到前面，再回到主人身邊。接著，又跑到前面，看到自己跑得太遠，又再折回來。整個過程里，狗就這樣反反覆覆…。最後，他倆同時抵達終點，男子悠閑地走了 一公裡，而狗跑來跑去，走了四公裡。
男子就是趨勢，狗則是波動。
►完整原文請點這裡：https://goo.gl/i2osJf
一、 品牌：泰國最大建商Sansiri跟捷運BTS公司合力打造的建案品牌，連續四個作品都在開賣當日全部完銷，是全泰國最搶手的建案，沒有之一。
二、 品質：The Line專門打造最高端、頂級、時尚的住宅，在泰國的建造、設計、裝潢、配備與公共設施的品質都是全區域最高檔，稀有性極強(好租好賣又有面子)。
三、 安心：如果我要推薦給家人買泰國建案投資，我一定首推The Line。
【壹、建案基本資料】
①建案名稱：THE LINE Sukhmvit 101
②總價：一房約410萬～560萬泰銖；兩房約850萬泰銖
③單價：每平方米約15-16萬（約45萬/台坪）
④坪數：一房8.16~10.06台坪、兩房14.36台坪；皆為不含公設坪數
⑤房型：一房、兩房、一房樓中樓、兩房樓中樓
⑥戶數：778戶
⑦產權：永久產權
⑧裝潢：標準裝潢（無移動家具家電），另有全套配套
⑨完工日期：2020年Q1
⑩匯率：目前泰銖兌台幣，約１：0.91
【貳、地段介紹】
本建案The …
50~80年代，是台灣經濟最輝煌的一頁，在那個時候經濟、所得、房地產都在上升，我們許多父執輩的人都可以在那個經濟起飛的趨勢中賺得人生的第一桶金，才造就了亞洲四小龍、台灣錢淹腳目的榮景。
但是現在呢？台灣不要說亞洲四小龍了，甚至新興起來的亞洲四虎都遠遠勝過台灣，台灣從過去高高在上的看世界，變成被其他國家低頭看得小島，不要跟我說因為台灣經濟已經起飛，所以基期高的經濟體很難再往上突破，因為一個國家的GDP竟然可以因為保1保2成功而歡欣鼓舞(還是因為去年的基期低)。
世界第二大經濟體的中國大陸也有平均6%左右的成長率、第十二大的經濟體澳洲也連續100季GDP正成長，馬來西亞甚至還創下平均45年GDP成長率4.5%的世界紀錄，台灣即便不要跟這些國家相比，但也不應該是這麼悲慘。
回過頭來看看號稱台灣史上最悲慘的「七年級生」，我們七年級生從小時候就經歷了亂七八糟的教育改革、大學學歷價值大縮水、藍綠惡鬥最激烈的時代，出了社會就面對到金融海嘯，接踵而來的是台灣房價的爆發性上漲、地方政府債竹高台，各國紛紛組成經濟關稅共同體時台灣卻被邊緣化、許多國際經濟議題與兩岸經貿往來都被捲入了政治，甚至台灣的勞健保都面臨倒掉的風險中….。
50-80年代的長輩們成為了經濟起飛的既得利益者，七八年級生的年輕人卻得承受「債留子孫」的業障，以國際超級房仲自己家裡的狀況來看，昌鵬家裡面很多軍公教的退休人員，這些叔叔伯伯阿姨姑姑們退休多年，每個月都還平均有4-8萬的退休俸可以領取，我先聲明，這些都是軍公教當時的時空背景下所擁有的辛苦結晶，我並不贊同剝奪當年因為經濟弱勢而加入軍公教的人們，只是以現在的台灣經濟來看，有多少七八年級的上班族月薪可以達到4-8萬呢?現在年輕人不敢結婚、生小孩，不就是這個原因嗎？
長輩們不了解這個年代年輕人的苦，年輕人沒有機會在50-80年代證明自己，這並不是長輩或是年輕人的錯，而是時代的眼淚（題外話：『Z鋼彈』真的很經典）。台灣現在很明顯地已經不再有當初經濟起飛的環境可以去打拼，但是我們仍然可以到海外國家複製長輩們「一卡皮箱走天下」的成功經驗。
走出去吧，台灣現在的問題不是沒錢，是錢太多太集中，而且這些錢都放在銀行裡面沒有流動，一個資金、消費、投資都不流動的國家，經濟當然會差；相對地，如果一個國家錢不用太多，但是資金的流動都非常快，那便會是商機所在，那便是我們複製「經濟奇蹟」的舞台。
請長輩們不要再抱怨年輕人不夠努力，不要再講自己的當年勇了，因為如果把這些長輩放到台灣現在的環境裡面，您也很可能會是您口中的「草莓族」；年輕人也不要再抱怨機會不夠了，學習當年勇敢踏足大陸、美國或歐洲的長輩吧，如果不知道該選擇哪個國家，東協絕對是你的首選，錯過了大陸與東協，下一波你可能就要到非洲找機會了。
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澳洲日報引述 Domain Group 的數據顯示，第三季度雪梨和墨爾本獨立屋的房價創新高，歸功於利率低、移民增長和當地經濟強勁。
最新出爐的 Domain 房價報告稱，這股復甦勢頭推動雪梨的獨立屋中位價格上漲 2.7%，再次超越此前的紀錄，達到 1,068,303 元，而且可能在今年剩下時間裡推動價格進一步增長。
該季度墨爾本獨立屋的價格漲得最多，環比增長 3.1%，同比增長 9.1%，中位價達到破紀錄的 773,669 元。
「這明顯是個雙速房市，也許可以說是三速，」Domain 首席經濟學家 Andrew Wilson 說道。「墨爾本和雪梨領頭，除了達爾文和珀斯外，其他所有市場處在『第二檔』。達爾文和珀斯這兩個城市仍在『倒車』。」
澳洲兩大城市的房市推動國內以服務業為主導的經濟增長。8 月儲行將利率削減至 1.5% 這一歷史新低，在第三季度進一步提振了這兩個房市。
不過數據也清楚表明，墨爾本的公寓市場參差不齊。儘管最近的報導稱CBD 公寓的價值下滑，但 Domain …
中國時報【王姿琳、蔡惠芳╱台北報導】 地價稅將於下月開徵，財政部統計，全國自用住宅平均每戶要比去年多繳404元，至於六都地價稅全面上揚，平均漲幅約3成，以台北市每戶增加近1,300元最傷荷包，台中市增加不到200元，在六都中最低。
六都今年公告地價調幅，全部高達30％以上，宣告地價稅「有感狂飆」時代來臨；一位居住在台北市的王姓民眾便指出，收到稅單嚇一跳，要繳的地價稅竟較去年增加43％。
平均漲3成 北市加1300
財政部表示，自用宅地價稅計算方式，是以公告地價打8折後申報，乘上面積後，按千分之2稅率計算。今年各縣市政府公告地價僅澎湖縣略減0.22％，其餘平均漲幅逾3成，平均每個地價稅納稅戶要比去年多繳404元。
繳納金額增加最多的是北市，平均每戶開徵5,168元，較去年增加1,296元，稅額從3字頭變成5字頭，最傷納稅義務人荷包；新北市增加378元、至1,406元，平均漲幅高達37％；高雄市則增加324元、至1,442元，名列第3。
不過最有感的重災戶，便是地上權、BOT等商辦大樓投資人，房地雙稅大漲後，估計將吃掉4∼6成的租金收益。
國庫吃大戶 年增240億
仲量聯行董事總經理趙正義表示，台北市房屋稅新制實施後，估計吃掉租金收益的1成，至於2016年起調高後的公告地價，將使地價稅提高3成多，2014年7月之後完工的新大樓，估計房地雙稅同步暴增後，恐怕會吞噬商辦大樓租金收益4∼6成。
以統一集團太子建設的台北市政府轉運站，由於今年度台北市公告地價大幅調漲3成，這筆地上權地租也從原來的每年1.2億元，大幅飆漲到1.6億元，增幅高達33％。
財政部統計，今年全國開徵戶數約800萬戶，至於應納稅額部分，官員表示，由於去年實徵淨額為711億元，以公告地價漲幅推估，今年可望收到950億元，接近千億大關。
個人淺見：
國際超級房仲有加入一個擁有數百位房仲人員的群組，裡面都是大家在閒聊或是交流房地產的想法，有一天，有一位房仲夥伴問了一個問題：「請問一下，我的客戶想要投資房地產，可是他問我，現在台灣的房地產可以投資嗎？」
這位房仲夥伴在群組拋出這個問題，問問看其他房仲前輩們的看法與建議，結果你知道群組內的大多數的房仲人員回應竟然是什麼嗎？
「告訴他實話吧」，很多前輩都這樣說，也有人提出如何如何引導客戶等等的話術，但是就是沒有一位房仲同仁敢說台灣現在可以投資，或者說出台灣房地產目前的投資又是是什麼，「一個都沒有」，這就是目前極大多數第一線房仲人員的想法。
新聞來源：泰國中華網10月24日
泰國知名求職網站JOBSDB發布2016年基於薪資數據的深度分析報告，並提醒泰國求職者結合行業發展和技術變革來不斷提升自己的能力，才能獲得更好的發展。
在普通崗位上收入前10高的熱門行業分別是：1.通訊，起薪28467泰銖2.專業服務，起薪22731泰銖3.IT，起薪21854泰銖4.醫療服務，起薪20463泰銖5.銀行和理財，起薪20458泰銖6.保險，起薪20458泰銖7.工程，起薪19893泰銖8.科技科研開發，起薪19824泰銖9.房地產，起薪19640泰銖10.營銷和公關，起薪19595泰銖
中層管理崗位上收入前10高的熱門行業分別是：1.通訊，起薪38125泰銖2.銀行和理財，起薪37667泰銖3.專業服務，起薪36133泰銖4.IT，起薪35324泰銖5.營銷和公關，起薪34059泰銖6.銷售、客服和業務開發，起薪32971泰銖7.科研、研究開發，起薪32874泰銖8.工程，起薪32057泰銖9.建築，起薪31866泰銖10.房地產，起薪31542泰銖
主管崗位收入前10高的熱門行業分別是：1.專業服務，起薪51208泰銖2.保險，起薪50855泰銖3.會計和財務，起薪49664泰銖4.銀行和理財，啟動48285泰銖5.物流，起薪47906泰銖6.醫療服務，起薪47726泰銖7.工程，起薪47265泰銖8.公共服務，起薪46000泰銖9.IT，起薪45829泰銖10.建築，起薪45407泰銖
經理崗位收入前10高的熱門行業分別是：1.房地產，起薪87500泰銖2.科研和研究開發，起薪83276泰銖3.物流，起薪80738泰銖4.生產製造，起薪80156泰銖5.通訊，起薪80000泰銖6.廣告和媒體，起薪79031泰銖7.營銷和公關，起薪79020泰銖8.會計和財務，起薪78513泰銖9.建築，起薪77712泰銖10.醫療服務，起薪76111泰銖。
普通崗位方面，前10大熱門行業分別是：1.銷售、客服以及業務開發2.業務和人力資源3.工程4.IT5.會計或財務6.營銷和公關7.物流8.銀行和理財9. 廣告和媒體10.設計
中層管理崗位方面，前10大熱門行業分別是：1.工程2.IT3.會計或財務4.銷售、客服以及業務開發5.業務和人力資源6.銀行和理財7.營銷和公關8.物流9.專業服務10. 廣告和媒體
主管崗位方面，前10大熱門行業分別是：1.銷售、客服以及業務開發2.會計或財財務3.工程4.業務和人力資源5.營銷和公關6.IT7.銀行和理財8.物流9.廣告和媒體10.專業服務
經理崗位方面，前10大熱門行業分別是：1.銷售、客戶以及業務開發2.會計或財務3.營銷和公關4.工程5.業務和人力資源6.銀行和理財7.IT8.管理9.廣告和媒體10.物流。
個人淺見：
繼泰國經濟發展終於超越台灣、曼谷發展也終於超越台北之後，看起來曼谷的人均所得要超越台灣好像也不是太久的事情了，難怪現在這麼多人都要到泰國、馬來西亞等東協國家討生活了。
是不是該把這篇新聞轉給您的老闆看看呢？
【國際超級房仲】Century21國際資產中心
這篇文章想想要讓你知道的是，到馬來西亞投資房地產其實跟台灣買房子，還是有不少不一樣的地方，無論是馬來西亞房地產的法規、限制、流程，還是當地人的居住習慣都與我們大不相同，因此想要前往馬來西亞投資房地產前，建議你可以先看完這篇文章，才不會被「看起來」很專業的馬來西亞代銷人員給騙去買不適合的房子了。
▮國際超級房仲
馬來西亞的天然資源豐富、經濟強勁、人口紅利又高，近年又有許多超大型建設正在發展，包含市中心的敦拉薩金融中心、KL118高塔、隆新高鐵、機場擴建…..等等。
再加上中西方與回教世界的資金都陸續集中到馬來西亞這些因素，幾乎所有房地產會增值的因子全部都匯合到馬來西亞了，所以前幾年海外房地產開始興盛的東南亞首站，就是吉隆坡房地產。
不過就如同國際超級房仲常常講的，海外房地產很棒，但他絕對不是一個完美的投資標的，到馬來西亞投資房地產要注意的東西也不少，今天特別列出投資馬來西亞必須要留意的投資限制和重要事項給各位投資者，希望這些建議可以幫助您在海外置產的選擇上，可以做出最適合自己的決定。
馬來西亞的舊金三角，現在已經被新的金三角取代：雙子星、TRX、KL118
▮一、金額限制
在馬來西亞購屋最大的限制，就是每個州政府對於外國人可以購買房地產的金額限制不同，目的在避免外國投資者把低總價的物件給炒高了，依照目前馬來西亞投資的首選城市吉隆坡，限制的金額為100萬馬幣以上，依照今年的平均匯率大概落在800萬台幣左右。
而馬來西亞近年國內很火熱的馬六甲則是50萬馬幣以上；檳城則會依照產品而區分100萬和200萬馬幣以上的限制。
▮二、產權限制
在馬來西亞的土地分為三種：永久產權(999年)、非永久產權(99年)、馬來人以及原住民保留地(馬來區)，而第三種的馬來區只有馬來西亞本國的馬來人才能購買。
…
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