【泰國】The Line Sukhmvit 101

2016 年 11 月 4 日 國際超級房仲 0
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Last Updated on 2019 年 11 月 18 日 by 國際超級房仲

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三大優勢：
 
一、      品牌：泰國最大建商Sansiri跟捷運BTS公司合力打造的建案品牌，連續四個作品都在開賣當日全部完銷，是全泰國最搶手的建案，沒有之一。
二、      品質：The Line專門打造最高端、頂級、時尚的住宅，在泰國的建造、設計、裝潢、配備與公共設施的品質都是全區域最高檔，稀有性極強(好租好賣又有面子)。
三、      安心：如果我要推薦給家人買泰國建案投資，我一定首推The Line。
 
 
 
 
【壹、建案基本資料】
 
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①建案名稱：THE LINE Sukhmvit 101
②總價：一房約410萬～560萬泰銖；兩房約850萬泰銖
③單價：每平方米約15-16萬（約45萬/台坪）
④坪數：一房8.16~10.06台坪、兩房14.36台坪；皆為不含公設坪數
⑤房型：一房、兩房、一房樓中樓、兩房樓中樓
⑥戶數：778戶
⑦產權：永久產權
⑧裝潢：標準裝潢（無移動家具家電），另有全套配套
⑨完工日期：2020年Q1
⑩匯率：目前泰銖兌台幣，約１：0.91
 
【貳、地段介紹】
 
 
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　本建案The Line 101坐落在目前曼谷地價爆發區當中，居住環境、生活品質最好的捷運撲納威辛站（BTS Punnawithi），許多希望下班之後可以遠離都市塵囂、卻希望距離市區很近(約捷運15分鐘內)的民眾，都會選擇到這裡來居住，享受單純安靜的住宅氛圍。
 
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　　目前捷運撲納威辛站處於BTS東南段，這邊會是地價爆發區的主要原因之一，就是BTS東南段會在往後延伸9站(預計2019年初通車)，因此在兩年半之後，捷運撲納威辛站將會是曼谷的中心蛋黃區內。
 
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　　而我們的THE LINE 101距離捷運撲納威辛站只有250公尺(小學操場一圈200公尺)，走路大概兩分鐘就到了，這以曼谷居民動輒步行20分鐘才能到捷運站來講，算是超級接近捷運站的奢侈地點。
 
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【參、建案本身規劃】
 
 
 
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　　開發商Sansiri在泰國的建案品質之高我想是不需要再多做介紹了，更何況與BTS公司合作推出的THE LINE系列又是所以產品裡面最高端的等級，因此來看看整個社區的規劃風格與公共設施。
 
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　　這次THE LINE Sukhmvit 101(以下簡稱The Line 101)不同於上一個在台灣被搶購一空的Asoke-Ratchada豪宅風格，這一次走向了年輕、時尚、精品質感的設計作為大方向，因此跟鄰近十公里內的建案住宅有著非常大的區別性。
 
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　　先從建案的公共設施部分來看，泰國的公共設施是不列入房價計算的，因此公共設施能夠帶動房價上漲與保值的優勢仍在，卻不若台灣因為公設豪華而增加購屋成本，因此高檔的公共設施在對於台灣投資者是很大的福音。
 
 
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　　此外，這次還把「共享」這個新趨勢概念導入公設的規畫當中，因此誕生了泰國高端住宅首屈一指的共享「工作空間」、「餐廳」、「體育場」和「生活風格」。（當中最令我們公司男同事同時『大吼』的設計，就是頂樓的複合式體育場是採用LED打光，依照籃球、排球、羽球…等活動不同而打上不同的球場線條，真的讓我們公司愛運動的男人們都驚呆了）。
 
 
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　　另一個較有特色的則是比照奧林匹克規格長度的游泳池，全長竟然達到50米，這個規格即便在任何豪宅中都是極難見到的超高級配備，更別說是游泳池還添加了時尚線條配色來點綴，跟曼谷任何的建案都有強烈的差異性。
 
 
 
 
【肆、樓層與房型平面圖】
 
 
 
 
 
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　　看了基本的地段、規劃、公共設施之後，來看看房型與景觀的部分吧。這次The Line 101一樣製作中小型的坪數，以符合年輕族群者與曼谷當地的小坪數需求，這個方向仍然是所有泰國開發商的共識，也再再證明在台灣要投資3-4房、在泰國投資1-2房的王道投資法則。
 
 
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　　至於房型的部分，The Line 101就是很單純的一房(大/小)、兩房，還有樓中樓的一房、兩房(夾層的部分非常難得，竟然有列入產權內)；面向則是The Line 101很大的優勢，因為The Line 101的挑高非常高，挑高高達3.4米、樓中樓甚至達到5.5米，這真的是讓我們開發經理頭疼說：
 
「哎呀，未來我買的這一戶該怎麼換燈泡啊!?」
 
 
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　　也因為挑高夠高，所以The Line 101的樓層會比附近所有同樓層的社區還高，比方說這次我們台灣區能夠銷售的１８樓來講，差不多已經是其他社區的２４樓高了，而附近平均的樓高也不過４－５樓、隔壁最高的大樓也頂多１５樓，所以目前附近完全沒有可以遮蔽到我們The Line 101視線的建案，在曼谷能夠買到有景觀的房子是非常稀有的。
 
 
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　　而我們的面向只有兩種：面東北的city view、面西南的昭披耶河河景+曼谷綠肺，就我個人的喜好來看，後者面西南的河景加森林保護地，絕對是我投資的首選。
 
 
【伍、投資機會】
 
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　　外行人看門道、內行人看熱鬧，只要有投資過泰國或是對泰國房地產懂得人一定知道，投資The Line絕對不是因為它有多便宜，因為The Line這種指標性的地標級住宅，它們所有系列都是各區域的最高價，只有周遭同等級的超級豪宅可以拿來做相比，因此很清楚，The Line 就是要投資它的品牌、質感、稀有性，精品要怎麼跟路邊攤比較呢?。
 
 
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　　以Sansiri過去的作品來看，Sansiri的建案在各地都是年漲幅最高、價格最保值，因此Sansiri也是泰國民眾最信任的大型優質品牌，而我們銷售的文華東方開發商MQDC將在捷運站旁建造捷運撲納威辛站（BTS Punnawithi）最大、最豪華的Shopping Mall，同時還會有大量的電信業者就業機會進入，一定會把該區域的住屋需求作更大幅度提升，尤其是捷運撲納威辛站目前完全沒有供給的「高端小豪宅」。
 
 
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　　另一個則是前面提到的BTS東南段延伸線(9站)，當蛋白區的延伸線周遭都從過去的一平方米賣5-6萬，都因為捷運經濟學效應提升到10-15萬之後，身為蛋黃區的捷運撲納威辛站在2019年之後，您覺得價格會來到多少呢?
◉提醒：「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」
◉經紀業│德寶地產股份有限公司
◉加盟經營者│ 21世紀不動產忠孝光復加盟店
◉經紀人│ (102)新北經字第002739號 葉珮孜
◉營業員│ (99)登字第142704號 李昌鵬
 
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