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【什麼！看完這則新聞你還沒有感覺嗎？別再相信日本可以賺房價的謊言了】川普掐住安倍經濟學命脈、難怪日相狂示好

MoneyDJ 新聞2017-02-10 記者 陳苓 報導
日相安倍和川普的華府峰會本周五 (10 日) 登場，全球匯市密切關注。川普之前公開批評日本操縱匯率，是否會當面施壓安倍別再打貶日圓，將是觀察重點。倘若川普再次砲轟日圓過於弱勢，日圓可能會受到驚嚇，向上狂飆。

ZeroHedge、英國金融時報報導，美日高峰會是全球匯市焦點，上個月底川普指控日本蓄意壓低日圓，美國卻像傻子一樣毫無動作，似乎暗示美國打算把日本列入貨幣操縱國，讓日本憂心不已。川普砲聲隆隆，會談時可能會開出條件，要求日本不得干預匯率。安倍經濟學主軸說穿了就是壓低日圓、提高出口競爭力。若是川普強勢要求不得壓低日圓，有如賜死安倍經濟學，安倍的政治生涯也會跟著陪葬。
 
 

　　這也難怪安倍低聲下氣，準備了豐厚伴手禮討好川普，承諾要大舉投資美國基礎建設，在美創造 70 萬個就業機會。此外，據傳安倍還要求日本企業透露美國投資計畫，準備在峰會時交給川普，讓川普能在推特上炫耀戰果。種種做法就是希望川普能釋出善意。

日方全力安撫，若是川普仍然不給面子，安倍可能會面臨大危機。美銀美林外匯策略師 Shusuke Yamada 警告，倘若川普決定拿日幣開刀，殺雞儆猴，安倍訪美行或許會「雙輸」收場。Yamada …

【震撼個頭，這是國際常態！】台灣新聞：房市大震撼、公設擬全部不計入坪數

記者游智文／台北報導 
　　內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，讓不少房地產業者跳腳（為什麼要跳腳？），但今年可能還有更震撼的規定。業者指出，內政部為改善虛坪問題，正研擬不動產登記法草案，公設部分擬全部不登記。 內政部日前公告雨遮、屋簷不登記坪數，但今年預計將有更震撼的規定。

 
　　高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，內政部針對不動產登記法，一年多來已開過八次會議，公設取消登記是主要議題之一，預計是下一步改革重點。此一政策如落實，房市生態將出現大改變，同樣總價，拆算後恐怕每坪單價將大幅攀升三成以上（這才是正常的真相好嗎）。

　　內政部地政司承認，不動產登記法草案確實針對公設取消登記進行討論，但有反對意見（真希望知道是黑心商人在反對），目前仍討論中，尚未定案，未來有具體結果，也必須送立法院審議。 監察院2009年糾正內政部對建物虛坪灌水問題怠忽修法後，內政部積極展開各項不動產登記改革，其中，雨遮、屋簷已透過修正地籍測量實施規則，自2018年不再登記，地下層測繪也從牆外緣改至牆中心。 

　　另外，現行建物、土地登記法源，是依土地法規定訂定的土地登記規則，為行政規則，由於土地建物登記涉及人民權利義務，內政部規劃制訂不動產登記法，提升至法律位階，一年前開始邀集地政士、估價師、學者及各縣市代表開會研議，至今已舉辦過八次會議。

　　陳碧源表示，公設取消登記是多次會議討論重點，區分所有權分成專有部分和共有部分，專有部分改以牆壁內緣為界，共有部分，即一般所謂公設，比照德國、日本全部不予登記（其實大多數國家都是如此）。 陳碧源說，公設不登記，加上建物登記從外牆改為內牆，國內房市將進一步邁向實坪登記，由於建物所有權登記面積將明顯減少，同樣總價，拆算每坪單價將大幅攀升三成以上，將對房市造成重大衝擊（請問衝擊的點在哪？總價都一樣不是嗎？）。

　　此外，如同雨遮、屋簷不登記上路，預料建商將不再興建一樣，公設如不登記，建商無法出售坪數，新建案規畫游泳池、健身房等公設意願也會大降，未來房市恐以陽春、實用為主流（不可能，因為如果沒有公設的話，建商的房子會更難賣，國外也沒有因此少建公設啊）。 另外，台灣會不會仿效日本，除了管理費外，必須再繳交修繕積立金（這筆錢其實早就在收了，只是都含在你的管理費裡面），以因應未來因公設不登記或不能交易下的負擔。也將是未來可能必須考慮的。

國際超級房仲：

　　真是蜀犬吠日的政策，就好比很多國家最近才開放女性投票、同性戀除罪化…等等早就該執行，但是台灣卻因為觀念太落後才覺得這種新聞很震撼，事實上，世界上大部分的國家早就沒有把公設坪數列入計算。國際超級房仲有四個重點要在過年前跟大家分享：

 一、我們應該思考的是：為什麼要把公設列入計算？

　　這個邏輯其實以柬埔寨房地產來看是最好的例子，其實原本柬埔寨在銷售房地產的時候，採取的也是實際坪數計算單價。只是因為隨著經濟與房市的起飛，房屋單價開始越來越高，就有許多「台灣業者」把公設比灌入房屋單價內，只是建商為了讓房子的單價「乍看」起來比較低。

二為什麼不要把公設列入計算？

【泰國萊坊分析】2017年曼谷公寓投資展望：租金回報漲4-5％，房價漲9-10%！而且預計開始大量出現單價120萬台幣的物件

　　（泰國中華網1月9日報導）萊坊地產泰國9日發布2017年曼谷公寓地產項目價格走勢報告稱，中心商業區房價仍保持穩定增長，預計增幅9-10%，而租金同比增長4-5% 。部分區域地產項目每平米均價將超過45萬泰銖。

　　萊坊地產（泰國）公寓住房項目負責人說，進入2017年曼谷公寓住房市場總體仍保持穩健的增長。如果是中心商業區的公寓地產項目增長更是高出行業平均水平。一方面是中心商業區可開放土地儲備減少，另一方面就是單位土地收購成本越來越高。
　　至於曼谷市外環公寓地產項目而言，特別是圍繞政府公告設施項目開發的公寓地產項目的市場供給量會越來越多，但在需求市場仍沒有太大變化的情況下，曼谷市外環公寓地產項目仍將面臨供給過剩的壓力，因此外環公寓項目開放商必須更加消費者購買力和市場行情開發價位合理的公寓住房項目，而不是一味走高端項目。預計2016年外環公寓租金回報率在4-5%之間。

　　泰國中華網還了解到，尼爾森釋出的報告認為，2017年曼谷公寓地產項目價格最低上浮空間為6-7%，而最高上浮空間則為9－10%。鑑於部分中心商業區每萊轉手均價在200萬泰銖以上，預計2017年曼谷公寓市場將會出現多個每平米均價超過45萬泰銖的項目（約每台坪120萬台幣）。
　　報告還指出，過去的2016年曼谷公寓住房價格仍出現了較大的上漲，平均上浮14%，每平米均價從10.6萬泰銖漲至每平米12.1萬泰銖。而這一漲幅也高於過去5年的平均8%的漲幅。其中市中心開售的樓盤每平米均價超過了15萬泰銖。房價上漲主要來自土地成本上漲以及開放成本上漲影響。
所有《泰國中華網》、《中華日報》新媒體原創稿件，需完整署名，否則追究到底。

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　　看完報導之後，有沒有覺得泰國房地產的氛圍有點似曾相識呢？您的感覺是正確的，曼谷現在的房地產很像是2005年後開始復甦房地產的台灣，也很像是2010年房地產低點起飛的吉隆坡，更像是十年前的中國大陸一線城市。

本篇報導兩個重點：

一、精華區的部分因為地價上漲等因素，將造就房價穩定且高額的漲幅、高租金投報率；此外，曼谷每平方公尺單價破45萬的物件將開始大量出現。

二、外圍郊區則完全相反，可能會有供給過剩的問題，更不建議買郊區的小豪宅；即便較為便宜，也會因為需求問題而導致投報率低於市中心。

《全球房地產指南Global Property Guide》

　　目前曼谷房地產的房地產呈現價格、租金都穩定上揚的狀況，而且並沒有任何房價過高、泡沫化的隱憂，反而表現著欣欣向榮而且是剛起漲的希望感，就連全世界最權威的房地產網站《全球房地產指南Global Property Guide》都說：「目前曼谷的房價還處於很低進場價格的難得機會」。

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【曼谷捷運經濟學】當年台北市因為捷運造就了多少房地產暴發戶，而這段房價爆發的軌跡，即將在曼谷重現。

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　　曼谷有四通八達的捷運線已經是蚩尤時代的老新聞了，不過很多民眾不曉得的是，泰國政府從東協經濟共同體的元年2016開始，每年要新增或者延伸一條捷運線，預計一直要蓋到2032年左右，到時候曼谷的捷運線複雜程度可能不會輸給現在的東京喔。

　　

　　我們從上面的甘特圖可以看出，最近第一階段的藍色線、深綠色線、粉紅線（好萌的感覺）、黃色線、橘色線以及紫色線，之後規劃、施工與完工日期。而泰國政府有一個很大的特色就是，所有的計畫訂下去都會嚴格去執行到完成（反觀台灣）。

　　等到上述第一階段的捷運計畫完成之後，曼谷捷運圖馬上就會變成像上面這樣豐富了！而這只是還在進行當中的第一階段而已，等到所有的捷運路線都完工之後，曼谷的捷運圖就會變得像下面這張圖一樣複雜了。

　　是不是覺得很驚人呢？我們現在所熟知的曼谷捷運圖全部範圍，到了16年之後只會是當中的一個區域而已，屆時曼谷現在的蛋白區、郊區都會慢慢變得方便起來，而外圍的房價上漲所代表著就是市中心的房價、地價將會飆升到不可思議的地步，到了16年後，你對曼谷房價的印象將不再是非常低廉了，而是跟現在的東京、日本、台北或新加坡一樣恐怖。

　　16年之後，身邊的朋友一定會非常佩服你今天的眼光，16年後的你也一定會感謝現在的你，讓16年後的自己可以過著不用太擔心金錢的生活了。

【國際超級房仲】Century21國際資產中心

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【什麼！從浙江開火車到倫敦？】3項「增加國際觀」的小建議，我們台灣不能一直在搞內鬥了，來看看外面世界發展到多麼驚人的程度吧！

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　　從浙江的義烏啟動第一輛往英國倫敦的火車，速度式海運的四倍、成本僅空運的兩成，只消18天便可以從浙江抵達倫敦，當中經過數十個國家，同時可以不停地卸貨、上貨，把中國大陸的產品運到歐洲各國去，也把歐洲各國的產品運回中國大陸….。

　　上面這一段對台灣人來講，聽起來很像不可思議的天方夜譚故事，已經不是台灣人思維中那種遙不可及的夢想，而是已經在今年元旦當天發車的進行式。這輛能夠穿越英吉利海峽的火車，卻只是中國大陸四十多條國際鐵路線的其中之一而已。

　　但是，台灣又有多人知道這些資訊？又有多少人知道它的價值？

　　打開電視螢幕，以報導與言論最自由開放而引以為傲的台灣媒體，每天帶給我們的資訊卻是什麼東西？政治人物口水戰、什麼東西又漲價了、哪個藝人又跟誰分手了，還有最多最多的行車紀錄器；整個社會都在塑造階級對立，從有房沒房、有錢沒錢、勞方資方、藍色綠色….，當外面的世界開始突飛猛進地想要飛起來的時候，台灣仍然還可以把所有的時間跟精力拿來內耗，整天都在鼓勵人民要好好把握「小確幸」（08想要大確幸啦），這二十年台灣到底發展了什麼？

PS: 這幾天吃飯看到一例一休的新聞，真的聽到快吐了，除了只會報導政府可惡、企業成本上升、民眾更慘….等等之外，怎麼都沒有一個媒體專門去針對實際情況做分析報導？路邊抓個路人來問話就能代表主流民意嗎?有沒有辦法多請幾個專家來說明?

　　你曉得嗎，除了火車已經可以穿越英吉利海峽之外，未來中國大陸還可以從東北搭高鐵到美國舊金山；你知道嗎，台灣的定存利率與GDP成長率已經在全世界的後段班了；你知道嗎，東協許多國家的首都已經比台北先進了；您知道嗎，過去許多我們看不起的國家，現在已經開始看不起我們了。

　　講了這麼多，白癡的政治人物與各家假中立的媒體也不會改變（事實上很多民眾也樂於這種現狀），我們如果要改變的話該怎麼做呢？以下國際超級房仲這邊提出三點建議：

㊀關掉電視：不要再看台灣的媒體與談話性節目，這些頻道的的確確再讓台灣人民的智能退化當中（還不如看卡提諾狂新聞），真的想要看一些新聞的話，國際超級房仲非常推薦「關鍵評論網」這個非常用心又客觀的平台。

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