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【台北市總共值多少錢?】看看日本房地產泡沫化的經驗來反觀台北房地產，大陸投資者：為什麼蕭條但是價格這麼高？

      好房網News記者蔡佩蓉／台北報導   　　根據台北市地政局公布的「數字台北地政」的統計資料，台北市土地公告現值總值高達29兆餘元，其中12個行政區裡平均地價最高的是大安區，土地單價每平方公尺43萬1826元；最低者的則是北投區，平均每平方公尺3萬5639元。  

台北市土地貴桑桑，地政局發現，截至2016年底，台北市土地總登記面積為2萬6085公頃，佔全國總登記面積僅0.74％，總筆數也僅佔全國總筆數2.72％。不過，北市的「公告現值」與「公告地價」總值，卻分別佔全國25.52％與32.65％，雙雙拿下全台第1。

本文作者－國際超級房仲

國際超級房仲：

　　真是一個恐怖的天文數字，如果以麥當勞大麥克漢堡69元來算，可以買420億個大麥克了，如果分給全台灣人來吃的話，每個人能夠吃到接近一萬八千個漢堡，等於是全台灣人每一餐都吃大麥克漢堡的話，假設每一餐都吃五個以上的大麥克的話，夠全台灣人連吃三年了。

    　　為什麼要拿大麥克來比喻呢？不是因為知名的「大麥克指數」，只是因為我在打這篇文章的此時肚子很餓，所以就想到用大麥克來比喻，還是用滷肉飯大家比較有感覺呢？

　　如果大家有感受到讓全台灣人的三餐都得吃五個大麥克、而且得連吃三年的恐怖的話，大家應該就可以知道29兆是一個非常恐怖的天文數字(差不多是42個馬雲的身價)，要知道，依據行政院主計處106年的總預算也不過1兆8000億，我們台灣政府至少得花16年才能把所有台北市的土地買下來。

    　　為什麼會特別針對台北市的土地總值來談呢，因為如果年紀大一點的民眾應該還記得當初８０年代末期，東京當時整個土地市值的總額等於全美國的土地市值，甚至還有「一個郵票」大小的面積就可以在美國買一棟別墅的驚人紀錄。

　　不過後來大家也知道，在日本房地產泡沫化之後，日本房地產從此一蹶不振，也造就了日本房地產在投資上最知名的特色：「租金還不錯，但房價不會漲」。

    　　而台灣房地產現在讓我最擔心的地方則是「房價」的部分，即便這兩年房地產蕭條、交易量急凍（2016年僅24萬戶，甚至已經低於2003年SARS期間的成交量），房地產的成交量不斷地往下探底，為什麼這麼多房地產業的大老敢說房地產今年會回溫？

　　即便現在交易量這麼慘慘慘，但是台灣房地產價格的下修幅度仍然是太小了，就很像是一個已經快要往生的病人，卻被一大堆儀器給撐在彌留狀態，求生不得求死不能就是台灣房地產的現狀，所以有大陸的投資者跟我說，聽到台灣現在房地產這麼蕭條，應該要這個時候危機入市才對（類似2009年之後進場美國買房地產的投資者）。

　　但是經過我的分析之後，大陸投資者才驚覺台灣房地產景氣在谷底迴盪，可是價格卻還在高空盤旋，即便現在危機進場所取得的價格卻仍然是相當高的高點(主要是台北市的狀況)。

　　有些房地產業者最一直在說「景氣開始回溫了」，但相關數據其實就只是比前一年出口連16黑時好一點點而已，台灣的經濟、股市與匯率雖然看起來略有起色，但也是只從昏迷指數２回到昏迷指數３而已（還是在昏迷中）。  

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【請好好拉攏你身邊的外籍勞工】利用南向人才紅利　原來那人卻在燈火闌珊處

賀桂芬2017-03-01 Web Only

　　新南向「以人為本」政策，至今仍處在政府官員到處參訪摸索、論壇一場接一場辦，但各方各言爾志的狀態。而泰國台商總會長劉樹添與立委鍾佳濱，已經大處著眼、小處著手直接媒合，讓台灣能夠實際利用東南亞人才紅利。

　　曼谷泰國台灣總商會大樓裡，電話鈴聲此起彼落，讓僅有三名人員的秘書組應接不暇。來電者幾乎都是在台灣工作過的泰勞，「光是一天早上，我們就媒合了十幾件，」秘書長許耀文表示。

　　泰國的基層勞工幾乎全由緬甸、孟加拉等鄰近國家外勞支應，泰國本國電焊工、石化勞工等技術勞工，全球爭搶，本已供不應求，加上泰國經濟發展迅速，不僅台商，幾乎所有的企業，都面臨缺工的難題。

　　劉樹添尋思，在台灣工作的五萬多名泰勞，以及曾經在台灣工作過、已經返國的泰勞，有技術，又熟悉兩國文化，不正是泰國台商最好的人才庫嗎？

　　於是他從去年底開始，在泰國勞動部、泰國駐台經貿辦事處，以及台灣相關部會之間奔走穿梭，促成兩國合作，有系統地網羅在台灣工作期滿返國的泰勞，並向泰國台商進行職缺調查，由商會媒合，令泰國台商大呼務實有效。  

左為泰國台灣商會聯合總會會長劉樹添（泰國台灣商會聯合總會提供），右為新南向國會交流促進會執行長、立委鍾佳濱（邱劍英攝）。 

　　台灣吸引東協人才的優勢：教育、醫療 立院「新南向國會交流促進會」執行長鍾佳濱，則是替5月將開幕、卻大缺醫護人員的越南台資震興醫院出謀劃策，將越南醫護人員送到台灣受訓，並資助家貧卻優秀的學生到台灣唸醫護學院，這些學生返越之後，勢將成為震興醫院吸引高端病人的亮點。

　　「人口老化的台灣經濟要維持擴張，必須想辦法利用南向國家年輕的人口紅利，」鍾佳濱接受《天下》訪問時指出，「對南向國家的人才吸引力而言，台灣唯二的優勢是教育和醫療，」此二產業也正是生員和人力最不足的兩個產業。 

　　鍾佳濱針對東南亞國家富裕家庭的子女，力推由頂尖大學成立全英語教學的國際學院。頂尖大學的目標學生就是「去搶會去念泰國朱拉隆功大學國際學院的學生，」藉此了解東南亞國家富裕階層的消費習性，並建立拓展台灣產品外銷的人脈。

　　針對家貧卻優秀的東南亞學生，鍾佳濱則推動政府投注資源，招收這類學生到台灣念醫護專業，畢業前一到兩年的實習，正好補足台灣嚴重不足的偏鄉醫護和長照的人力，「這些醫護生回去之後，會傾向使用他們已經熟悉的台灣醫療設備和資訊系統，」鍾佳濱指出。（責任編輯：司徒嘉慧）

本文作者－國際超級房仲

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  　　在過去，台灣人對於「外勞」這個名詞帶著一些瞧不起的口吻，認為這些人都是來自於一些落後、貧窮、沒知識的國家；但是在全世界的目光都在著眼「東協商機」的時候，過去這些「外勞」身價也開始漸漸往上揚。  

　　台灣有需多經驗與軟實力，但是對於東協這個區域卻十分地陌生，加上語言不同與文化差異，導致台商這一波要進入東協卡位並不如當年「西進」時那麼順遂。

　　在政府思考新南向政策的同時，其實東協各國在地的民間企業早就已經意識到這麼多曾經有台灣工作經驗的勞工，他們回到母國之後在許多方面都佔有相當大的優勢，因此搶著被很多企業網羅，這當中又以泰國的「泰勞」最為明顯。  

【聯準會今天升息1碼】美國升息後，您不可不知的投資風向球，否則一輩子的心血就沒了

美國聯準會今天宣布升息1碼（0.25個百分點），牽動全球市場神經。 路透

　　美國聯準會（Fed）今天宣布升息1碼（0.25個百分點），牽動全球市場神經，台灣恐面臨外資提款的窘境，不過，升息代表景氣復甦，台灣經濟可「借力使力」，一分鐘看懂投資趨勢。  

美國為什麼要升息？

　　受到原油以及原物料價格上漲影響，全世界從中國大陸、台灣、日本、南韓，加上美國各地物價都出現明顯的上漲，尤其，美國1月物價增速來到2.5%，已超過央行紅線的2%，配合美國失業率持穩、經濟好轉，支撐美國3月升息。  

美國升息之後呢？

　　升息代表本益比下修，華南投顧董事長儲祥生表示，美國升息將帶動資金流向美國，接下來除觀察新興市場資金是否流出外，美國今年僅升息2、3次，為緩步升息，對美股影響不至於太大，台股的壓力也跟著降低；若升息次數增加，腳步加快，將造成資金流動速度加快，對資本市場的衝擊也較大。  

台灣央行會跟著升息嗎？

　　央行總裁彭淮南日前在立法院財政委員上備詢時已表示，美元升息雖可能造成熱錢移出，不過台灣有足夠的外匯存底可因應；台灣是否升息，須看當前通膨壓力、未來的通膨預期，「我們要不要升息，不必然跟美國走」。  

美元升值趨勢底定

　　升息，是貨幣走強的訊號，也反映美國經濟復甦腳步穩健，全球資金都被吸引往美元資產挪移。換句話說，存款戶會把錢從其他利息較低的國家換成美元、移到美國當地的銀行。

　　美元需求增加，進而推高匯率，也會影響到以美元計價的資產及債務，償債成本會增加。 商研發展研究院商業發展與政策研究所所長黃兆仁分析，美國升息，台灣的電機電子業出口受惠台幣貶值效應，獲利有望增加，如何把這波收益引回台灣，擴大消費投資，是台灣在這波升息浪潮中可以抓住的機會。

進口商品變貴

　　日圓、韓元、新台幣等亞洲貨幣有可能出現競貶，不過買入生產設備、原料大都以美元計價，對公司經營會有更大挑戰。 不過，黃兆仁說，美國因為開發頁岩油技術突破，國際油價相對穩定，這次台灣面臨升息，不會像過去原物料價格大幅度波動，相對來說衝擊降低不少。

　　 許多民生必需品如小麥、大豆仍主要由美國進口，勢必會造成物價上漲。黃兆仁強調，台灣應該要有健康通膨，維持在3%以下都算是好的。若不想「萬物皆漲只有薪水不漲」發生，就看台灣如何「借力使力」。  

新興市場有危機、黃金越來越不值錢

　　美元走升，原本停在新興市場的資金將大量撤回美國，並導致新興巿場貨幣走貶；同時，這些國家也會因為美元升值而造成償債成本提高，未來將承受沉重的債務壓力，有新興市場基金部位的投資人可考慮贖回。

　　市場資金可能從避險性質較高的黃金，轉向美元，黃金價格有可能進一步走跌。  

股票優於債券

　　高利率往往反映經濟成長動能強勁，股票可能會在升息循環中有理想表現，金融業等特定產業甚至可能會因此受益，且借錢出來買股票的成本變高了，所以熱錢會變少。

　　富蘭克林證券投顧資深協理盧明芬建議，美國公債、美元主權債、投資級債券都有明顯壓力；但可留意美高收益債、新興市場原幣計價債券。  

存款利息變高、貸款負擔變重

　　美國「升息」代表「存款能生出的利息變高」，預計美國利率會慢慢走升，雖定存族利息不會馬上大增，在利率還有機會上升的條件下，民眾想賺銀行利息，「選機動利率」或「向短天期定存靠攏」是兩大原則。

　　值得注意的是，雖然目前利率仍低，但升息畢竟會影響房貸、車貸及信用卡利率上揚，尤其，台灣人民的房貸占家庭所得比例很高，對背房貸的屋奴來說，升息就有如惡夢一般，一年利息恐增加支出數百元到數千元不等，因此要思考提前還款的可能性。

本文作者－國際超級房仲

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  　　如同昌鵬在2015年就說了，最近幾年美金走強是趨勢，而前陣子台幣突然升值只是匯率過程中的波動，長期來看台幣會因為出口問題而逐漸疲軟，到最後勢必得走向貶值這條路，因此以「趨勢」來看：持有台幣資產是非常危險的。

　　當中最危險的就是台灣的不動產

  　　很多房仲大老每年初都不停的在新聞上說「今年的景氣會回溫」，但實際上不但成交量與成交價齊聲下跌，甚至連客觀實際面都看不到復甦的跡象，如果說台灣房地產會回溫甚至熱絡的話，請您告訴我：原因會是什麼？

　　大膽預測：台灣利率不但不會跟著升，甚至還要繼續降

　　至於台灣利率的部分，我建議不用去想升息這回事了，在現在超額儲蓄破18兆（官方說法，實際上已破30兆）來看，這麼大量的現金都擺在銀行裏面卻又放不出去借款，龐大的利息壓力已經讓銀行喘不過氣來了，怎麼會在作升息的動作讓資金更往銀行去集中呢？

　　最保守的兩項資產「不動產」與「貨幣」，現在在台灣看起來都是非常高風險的資產項目，繼續把錢放在銀行不動用，繼續把不動產放在市面上等景氣回溫，昌鵬這邊大膽地告訴您：

　　五年之後，您一定會因為不賣房與持有台幣現金而後悔！

　　此外，國外貸款利率這麼高，台灣貸款利率卻持續探底，您這個時候不把錢借出來投資，那麼利率低的壞處你嘗盡了，利率低的好處卻被你完全拒於門外，這在國際投資者眼中是非常不可思議的荒謬邏輯。

其實後面2個建議最有效!

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【身為台灣人，你還沒注意到事情的嚴重性嗎？】 用塔羅牌來看台灣接下來的未來，你將會發現你「正在」做一件極度賠錢的決定

　　這是美國總統川普（右圖，美聯社）宣布退出TPP後成員國的首次集會，北京首度證實與會，是否取代美國扮演主導地位，備受各界矚目。

　　大陸外交部證實，正積極研究參加3月14至15日在智利舉行的「跨太平洋夥伴關係協定」（TPP）成員國會議。

（上圖為大陸外交部長王毅，新華社）

　　大陸外交部證實，正積極研究參加3月14至15日在智利舉行的「跨太平洋夥伴關係協定」（TPP）成員國會議（上圖為大陸外交部長王毅，新華社）。這是美國總統川普（右圖，美聯社）宣布退出TPP後成員國的首次集會，北京首度證實與會，是否取代美國扮演主導地位，備受各界矚目。

　　大陸外交部發言人耿爽10日在記者會證實，中方正積極研究參加3月14至15日在智利舉行的「跨太平洋夥伴關係協定」（TPP）成員國會議。這是美國總統川普宣布退出TPP後成員國的首次集會，將討論美國退出後的亞太貿易框架，北京首度證實與會，是否取代美國扮演主導地位，備受各界矚目。

  智利主辦 邀中韓與會

　　美國總統川普1月上任後，立即簽署行政命令退出TPP。作為TPP創始國之一、也是TPP框架內唯一一個與所有其他會員國都簽訂自貿協定的國家智利，召集其餘11國，於3月在智利中部比尼亞德爾馬召開部長級會議，同時邀請未參加TPP談判的中國和南韓與會，摸索不含美國在內的TPP新框架。

　　此前，美國主導的TPP談判一直將中國排除在外。不過，智利前駐華大使馬塔稍早表示，不論從經濟實力還是科技實力看，當今中國在亞太地區的發展，都發揮舉足輕重的作用。在此情況下，任何地區發展協定，都少不了中國大陸的參與。

  新架構 RCEP+拉美4國

　　耿爽在外交部例行記者會上，首次對智利邀請作出正式回應。他說，中方支援亞太區域經濟一體化發展，願同智利及有關國家加強對話協調，推動建立亞太自貿區，打造開放型亞太經濟，為亞太和全球經濟健康發展注入新動力。中方希望此次會議為實現上述目標作出貢獻。

　　對於中國、南韓將作為觀察員出席本次會議，日本《共同社》說，因擔憂中國在亞太地區的影響力增強，日本等國有所警惕；不過，秘魯總統庫琴斯基曾談及TPP增加中國後，簽訂新協議的可能性。

　　智利外交部國際經濟總司長納薩表示，這次的智利峰會將討論區域經濟合作路線。她透露有幾種可能的方案，其中包括在現有貿易協定上，如中國參與的區域全面經濟夥伴關係（RCEP）和拉美4國「太平洋聯盟」基礎上，構建新的協定。

  拒貿易戰 中美談合作

　　納薩透露，目前TPP框架內，澳洲、紐西蘭和加拿大傾向以「太平洋聯盟」為基礎展開談判，其他8國則支持以RCEP為基礎，認為更具開放性。另有消息人士透露說，本次智利峰會上，TPP成員國可能提議與中國展開新的自貿談判。

　　大陸是全球第二大經濟體，如能加入TPP，是否將取代美國成主導力量？11日在全國人大記者會上，大陸商務部長鐘山未直接回答，只強調中美經貿相互依賴，「合作是兩國唯一正確選擇，貿易戰不符兩國和兩國人民的根本利益，可說有百害而無一利。」並表示，「中美關係已形成了『你中有我、我中有你』的利益交融格局。」 (中國時報)

本文作者－國際超級房仲

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    　　當初我們得到這個消息時，我們的同事真的都驚呆了！沒想到澳洲跟TPP的國家真的這樣搞下去，現在連智利也支持這樣的作法(將中韓列入觀察員)，同時中國方也得到初步回應了。看到這邊，如果你一個身為台灣人卻一點危機感都沒有的話，那你真的就是要被國際趨勢所淘汰的那一群了。

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《遠見雜誌》3月號：泰國4.0 未來20年錢潮都在這！如果還對泰國停留在比台灣落後的印象，那你可就太落伍了。

    　　近來，台灣政府力推新南向，正好碰上泰國推動大規模改革計畫，企圖蛻變為「泰國4.0」，轉型高附加價值和創新驅動經濟。這場橫跨未來20年的升級藍圖，規劃六大重點發展區域，鎖定自動化機器人、航空及生技等十大熱門產業，預計投入約三兆台幣興建基礎建設，發展東部經濟走廊，並祭出優惠措施，積極向外資招手。

　　《遠見》深入泰國，獨家直擊總理第一手談話，走訪多家搭上「泰國4.0」順風車的企業，全方位盤點這波爆發商機，搶先掌握投資關鍵。  

　碧波微漾，巨大的龍門吊正在忙著抓取集裝箱，裝卸貨物，遠處矗立著一支支風力發電機組。這裡是泰國第一大深水港蘭查邦港，由鐵路、高速公路、水路交織而成的交通網絡，聯接了泰國境內的各個區域與四周鄰國。

　　30年前，蘭查邦原是一個名不見經傳、連地圖上也很難找到的沿海小漁村，如今已發展為泰國最重要的國際貨櫃樞紐港，碼頭以現代一體化高規格操作。

　　近來，台灣政府力推新南向，剛好碰上泰國推動近代史上罕見的大規模經濟改革計畫「泰國4.0」（Thailand 4.0）。蘭查邦正好是「泰國4.0」的重鎮之一，是東部經濟走廊內的一個擴建項目。而東部經濟走廊的建設目標是成為泰國最好最新的高科技出口基地和產品集散地。

　　蘭查邦港很快會迎來進一步的擴建，成為東南亞地區的國際貨運新樞紐。已有中國大陸企業聞風而來，對「泰國4.0」的港口擴建感興趣，計畫參與這個總投資額680億泰銖（約台幣598億元）的建設案。

　　泰國自去年10月泰王蒲美蓬去逝後，儘管舉國沉浸在緬懷氣氛下，但「泰國4.0」依舊沒有停下建設的腳步，已是政商界眼下最夯的話題。

　　「泰國4.0」2016年中首度問世，進入2017年後，2月15日再由總理帕拉育（Prayut Chan-o-cha）帶領一級內閣官員，在泰國投資委員促進會（BOI）主辦的「機遇泰國」國際研討會中，正式對各國投資者公布計畫內容。

20年拚十大產業升級 創新驅動與高附加價值

　　這將是一項自2017年起到2036年、橫跨未來20年的國家施政綱領，以每五年為一期發展階段，而且無論哪個政黨執政，都必須延續。

　　  「泰國4.0要用新的經濟模式推動十大目標產業，做為推動經濟成長的新引擎，」帕拉育說。

　　預計將被投資熱錢追逐的未來十大熱門產業，分為兩大類。一是透過先進科技為現有產業增值，包括新世代汽車、智能電子、高端旅遊與醫療旅遊、高效農業和生技、食品創新。

　　第二類是帶領未來泰國成長的五大新興產業，包括智慧機械與自動化、航空航天、生質能源和生物化學、數位化、醫療與保健。

　　而所謂的新經濟模式，則是從勞力密集朝向高附加價值和創新驅動轉型，從生產商品轉向生產創新產品，側重高科技、產業創意與創新。

　　從泰國THANTAWAN公司所生產的纖維產品，或許可以說明「泰國4.0」希望追求的創新。這種袋子以木薯、甘蔗、玉米製成生物塑膠粒為原料，再製成袋子，使用完畢後可在大自然中分解，做為植物生長的養分，這種袋子價值更高。

令人好奇的是，為什麼泰國政府要在此刻提出「泰國4.0」？

　　「因為泰國正面臨很大的問題，」長期觀察泰國經濟發展的泰國匯商銀行副總裁嚴賢銘言簡意賅指出癥結：「泰國的經濟增長沒有達到應有的水準。」盤點泰國整體經濟，2016年GDP成長率預估為3.2％，根據匯商銀行的研究，這個數值代表泰國並沒有發揮應有的潛力，「最起碼應該有4％到5％，」嚴賢銘說。

過去五年經濟失活力  

　　政治動亂與天災 拉低競爭力

　　過去五年來，泰國經濟彷彿被看不見的大手壓制著，失去了活力。除了2010年的GDP成長率超過7％，其餘多在3.5％以下。

　　泰國近三年的外資直接投資逐年減少，遠低於經濟發展程度接近的越南及馬來西亞。相較於緬甸的7％、越南的6.7％、馬來西亞的5％，泰國的經濟成長率也在東協各國中偏低。

　　究其原因，政治動亂與天災肆虐是經濟放緩的元凶。2006年、2008年及2010年，泰國相繼出現大規模反政府示威，2014年更發生軍事政變，政局不穩，導致當年的經濟增長率僅0.8％。

　　兩位在任總統被推翻的人禍外，還有天災。2011年，曼谷首都圈爆發史上最大洪水，重創製造業產線，逾100家汽車零組件工廠被迫停工。

　　薪酬水平相對周邊國家較高，則是泰國吸引外資的不利因素。2016年9月，泰國工人的平均月薪為383美元，約是越南的3.3倍，緬甸的4.5倍。

　　出人意外地，軍政府自2014年掌權後，終於讓泰國得到穩定，當地工商界普遍好評。

　　「政府不吵架，是最好的事，」泰國曼谷當地高檔房產集團Fragrant創辦人兼總裁段一鳴坦言，亂紛紛將近十年的泰國，非常需要威權統治來穩定局面。

　　另一位泰國財經專家、開泰銀行高級副總裁蔡偉才持同樣看法。「軍政府相對不貪汙，比較能維持公平的遊戲規則。紅衫軍、黃衫軍動輒上街遊行，已經讓民眾感到厭煩。」

　　王室向來是泰國的定海神針，雖然王室不干預政治，但是泰國人非常崇拜王室。說得更直白一點，如果泰國沒有王室，政變可能更為頻繁。

　　登基70年的九世王蒲美蓬於2016年逝世，各界無不密切觀察泰國政局的下一步發展。

　　「國王病危即將逝世的陰影，其實已籠罩泰國十年之久，」蔡偉才分析，等到真正駕崩了，衝擊其實沒有想像中那麼大，新的泰王順利繼位，平穩過渡，「背後依靠的便是超級保皇派的現任軍政府，穩定了局面。」

　　軍系總理帕拉育上台後，提拔了經濟學家出身的宋奇（Somkid Jatusripitak）擔任副總理，企圖重振泰國經濟，「泰國4.0」應運而生。

　　現年68歲的泰國兩儀集團董事長伊沙拉（Isara Vongkusolkit），是泰國當地知名的重量級企業家，兼任泰國工商總會主席。接受《遠見》訪問時，詳細解釋了泰國從1.0到4.0的經濟成長模式。

從1.0到4.0 逐漸陷入中等收入陷阱

　　「最初的泰國1.0，聚焦於農業部門；再到泰國2.0，以輕工業為推進動能，利用廉價勞動力促興製造業，」伊沙拉表示，接著進入「泰國3.0」，藉此以技術稍微複雜的工業吸引外資，以此成為出口中心。

　　然而，在「泰國3.0」時期，國家就面臨了中等收入陷阱，所得停留在5000、6000美元，不再持續成長。而貧富差距和不平衡發展也持續擴大，終於使泰國政府痛下決心，提出「泰國4.0」，希望改變泰國的經濟結構。  

泰國4.0大刀闊斧

　　公共建設砸重金 祭出企業稅負優惠

  　　「泰國4.0」一出場就氣勢恢弘，成立了國家層級的跨部門委員會負責推展，主席為總理本人。

　　泰國政府承諾，將在未來八年投入各項公共基礎建設，至少3兆多泰銖（約台幣3兆元），興建高鐵、高速公路等。另外，東部經濟走廊（EEC）是更為具體的「泰國4.0」計劃，訂定了詳細投資金額。率先要大興土木的包括串連曼谷廊曼機場、素汪那普機場、羅勇府武打拋機場的高鐵、貨運與客運雙線鐵路、蘭查邦碼頭第三期泊位擴建、數位產業園區開發等。

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【泰國房地產】國際企業與投資者都已經悄悄地到曼谷布局了，你還在趨勢當中不知不覺中嗎?

本文作者－國際超級房仲

國際超級房仲：

  　　在台灣房地產可能會迎來長達八年的寒冬時，曼谷的房地產卻跟當地的五月份的天氣一樣，越來越火熱了起來，影片當中是非凡新聞針對曼谷房地產做的專題報導，同時也有訪問到我們21世紀不動產的泰國藍海團隊，來分析為什麼曼谷房市會跟15年前的台灣一樣呢？  

　　此外，為什麼國際超級房仲會說曼谷的房市是「越來越火熱」，而不是現在正在火熱？

　　原因是泰國在經歷全球2008年金融海嘯、2011年大洪水之後，從2012-2013年開始房市開始逐漸回溫，再加上2016年元旦成立的東協經濟共同體(AEC)，讓許多國際企業與投資者開始注意到原來曼谷的房價基期竟然是這麼的低，而且房地產目前的稅負像是完全被政府忘記般竟然低的不可思議，因此從2014年起開始有許多國際投資者也把資金投入曼谷房地產。

　　舉個例子，2014年我們在銷售未來會興建125層樓地標大樓的區域Rama9建案時，當時周遭的售屋行情為每台坪30萬，而公司接進來的物件Midst Rama9正位於地標大樓正對面，售價約每台坪40萬，不要懷疑，每一個客戶、業務都在嫌貴。

　　但是時間來到2016年交屋之後，該社區已經從每台坪原本的40萬漲到55萬了；同年六月，我們接了當時最頂級的The Line第四期，售價來到一台坪65萬，同樣也是客戶、業務都在嫌貴嫌到不行。

　　結果呢？到了半年後的今年，曼谷十大開發商Ananda準備在那邊推出IDEO系列建案，單價來到每台坪75萬。

　　還沒完呢，我上面舉的只是台灣人比較常聽到的地區，漲幅如同Rama9的地方還多著是，四年前市中心賣到一台坪60萬元已經是頂點了，四年後同樣地段一台坪60萬元被曼谷民眾瘋搶，因此今年市面上一大堆每台坪90萬至120萬的頂級新物件。  

　　不要認為曼谷漲到高點了，依據全世界最權威的網站《全球房地產指南Globa Property Guide》所介紹，曼谷房價相對同樣等級的其他國際城市，房價還處於相當難得的低點，而且房價的漲幅算是很溫和的。

　　國際超級房仲預估，在正市中心的售價來到每台坪150萬、現有捷運站沿線500公尺內物件110萬、尾段捷運線單價達到90萬以前，不要說曼谷的房價到了頂點，因為扣除曼谷人均所得這個部分以外，以體質而言，曼谷房價要超過台北市絕對是指日可待的事情（看看八年前的吉隆坡、十五年前的北上廣深）。

　　而您覺得，在世界經濟看亞洲、亞洲經濟看東協、東協經濟看泰國的此時，曼谷人均所得的成長速度會比台北市還差嗎？依照現階段看起來，一切就只剩下時間的問題了。    

    　　就在台灣還在為了年金改革、一例一休、大巨蛋、藝人八卦與行車紀錄器的內耗氛圍時，曼谷卻早已開始默默地「十大建設」般地再度建設起來，泰國政府也不再像從前那樣把同事MIT的台灣當作競爭對手了。 …