【台北市總共值多少錢?】看看日本房地產泡沫化的經驗來反觀台北房地產，大陸投資者：為什麼蕭條但是價格這麼高？
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 根據台北市地政局公布的「數字台北地政」的統計資料，台北市土地公告現值總值高達29兆餘元，其中12個行政區裡平均地價最高的是大安區，土地單價每平方公尺43萬1826元；最低者的則是北投區，平均每平方公尺3萬5639元。
台北市土地貴桑桑，地政局發現，截至2016年底，台北市土地總登記面積為2萬6085公頃，佔全國總登記面積僅0.74％，總筆數也僅佔全國總筆數2.72％。不過，北市的「公告現值」與「公告地價」總值，卻分別佔全國25.52％與32.65％，雙雙拿下全台第1。
國際超級房仲：
真是一個恐怖的天文數字，如果以麥當勞大麥克漢堡69元來算，可以買420億個大麥克了，如果分給全台灣人來吃的話，每個人能夠吃到接近一萬八千個漢堡，等於是全台灣人每一餐都吃大麥克漢堡的話，假設每一餐都吃五個以上的大麥克的話，夠全台灣人連吃三年了。
為什麼要拿大麥克來比喻呢？不是因為知名的「大麥克指數」，只是因為我在打這篇文章的此時肚子很餓，所以就想到用大麥克來比喻，還是用滷肉飯大家比較有感覺呢？
如果大家有感受到讓全台灣人的三餐都得吃五個大麥克、而且得連吃三年的恐怖的話，大家應該就可以知道29兆是一個非常恐怖的天文數字(差不多是42個馬雲的身價)，要知道，依據行政院主計處106年的總預算也不過1兆8000億，我們台灣政府至少得花16年才能把所有台北市的土地買下來。
為什麼會特別針對台北市的土地總值來談呢，因為如果年紀大一點的民眾應該還記得當初８０年代末期，東京當時整個土地市值的總額等於全美國的土地市值，甚至還有「一個郵票」大小的面積就可以在美國買一棟別墅的驚人紀錄。
不過後來大家也知道，在日本房地產泡沫化之後，日本房地產從此一蹶不振，也造就了日本房地產在投資上最知名的特色：「租金還不錯，但房價不會漲」。
而台灣房地產現在讓我最擔心的地方則是「房價」的部分，即便這兩年房地產蕭條、交易量急凍（2016年僅24萬戶，甚至已經低於2003年SARS期間的成交量），房地產的成交量不斷地往下探底，為什麼這麼多房地產業的大老敢說房地產今年會回溫？
即便現在交易量這麼慘慘慘，但是台灣房地產價格的下修幅度仍然是太小了，就很像是一個已經快要往生的病人，卻被一大堆儀器給撐在彌留狀態，求生不得求死不能就是台灣房地產的現狀，所以有大陸的投資者跟我說，聽到台灣現在房地產這麼蕭條，應該要這個時候危機入市才對（類似2009年之後進場美國買房地產的投資者）。
但是經過我的分析之後，大陸投資者才驚覺台灣房地產景氣在谷底迴盪，可是價格卻還在高空盤旋，即便現在危機進場所取得的價格卻仍然是相當高的高點(主要是台北市的狀況)。
有些房地產業者最一直在說「景氣開始回溫了」，但相關數據其實就只是比前一年出口連16黑時好一點點而已，台灣的經濟、股市與匯率雖然看起來略有起色，但也是只從昏迷指數２回到昏迷指數３而已（還是在昏迷中）。
台灣房地產交易量萎縮了將近50%，但是房價至今大概也只修正了15%，再加上過去台灣房地產走了13年的多頭漲幅，這一次才剛經過兩年，再回頭看看台灣的經濟與外交，你覺得台灣這一波的多空盤整應該要有多少年？
不過，台北市土地總值的這個金額聽起來很恐怖，不過微軟的CEO「比爾蓋茲」更厲害，因為全台北市土地總值的金額29兆，還稍微略輸給比爾蓋茲的身價（１兆美金）呢！
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