【還想要去中國房地產投資的人，是不是太樂觀了？】房市調控短期不會結束！習近平：「房子是拿來住的，不是拿來炒的」
Last Updated on 2020 年 6 月 29 日 by 國際超級房仲
這篇文章想讓你知道的是，很多台商因為過去三十年在中國的房地產賺到很誇張的暴利，因此一直期待著要複製過去的經驗，再次進場投資中國的房子，想要藉此大賺一筆。但是實際上，2017年的習近平就已經宣布要打房的決心，而房市也在2018年開始向下盤整，至今目前房市狀況都沒有好轉起來。因此想要再度進場中國房地產的你，建議你抱持著悲觀的看法才會實際。
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▮新聞報導
2017年10月19日 04:10 旺報 記者戴慧瑀、陳政錄／綜合報導
2016年下半年以來，大陸房市進入新一輪調控期，至今未見放緩跡象。中共總書記習近平18日在十九大工作報告中，再度重申「房子是用來住的、不是用來炒的」，坐實房地產政策的定位及原則。中經院第一研究所長劉孟俊分析，在穩健中性貨幣政策預期下，展望後市，大陸房市調控期短時間不會結束，可能對中小型建商和一些地方政府財政造成衝擊。
房地產過去一直是大陸經濟成長的火車頭，經濟貢獻度大，連同土地更是許多民眾、地方政府財富來源。
然而，2016年上半年，大陸房市一路狂飆，面對巨大泡沫危機，大陸政府下半年政策急轉彎，多地輪番推出限購、限貸、限賣等調控措施。截至目前，房市調控力度超乎市場預期，也成功讓市場降溫。
18日十九大開幕首日，習近平做工作報告時，再度強調發展經濟的著力點是在實體經濟，對於房市帶動的虛擬經濟，重申「房子是用來住的、不是用來炒的」。
這是繼去年底大陸中央經濟工作會議，習近平再次說了相同的話，預示大陸房市調控政策方向不變。
事實上，中國人民銀行（大陸央行）行長周小川在出席G20財長和央行行長會議時，明確點出要警惕房市泡沫。
從貨幣政策角度來看，劉孟俊認為，按照人行下半年繼續實施穩健貨幣政策的原則，人行將持續防止過多資金流向房市。另有市場人士認為，人行也可能繼續上調房貸利率、打擊各種違規消費貸。
伴隨資金收緊，劉孟俊料中小型建商經營可能會更困難，而多數仰賴土地財政的地方政府，恐怕也難逃衝擊。
今年以來，大陸房市在調控政策下，銷售、價格不復往年榮景，大陸全國房地產商會聯盟主席顧雲昌日前接受《中國經濟周刊》採訪時，也對大陸房市後市持相對悲觀態度。他表示，2018年整體房市將進入下跌趨勢，雖不會有大起大落的情況，但極有可能出現房地產投資、銷售和價格的谷底。
大陸政府一邊調控，一邊致力建立租售並舉長效機制。住健部已把促進租賃市場發展列入工作重點，近來陸續公布新政。此外，北京、上海兩大超一線城市，最近也展開共享產權試點，民眾可與政府一起購買房屋，共同享有房子產權，可大幅減輕買房壓力。
(旺報)
▮國際超級房仲
台灣人真的懂投資房地產嗎？還是只是之前運氣好而已？
國際超級房仲講了快一百遍了：「當一個國家的政府開始『打房』，就表示這裡的房價已經過熱、準備盤整下修了」，而這個時候還選擇要進場投資房地產的都是「笨蛋」！
中國大陸前幾年解除限購令之後，房價飆升地非常誇張，從價格走勢來看根本就是一個非常不健康的區域，同時中國大陸還面對著一大堆「泡沫化指標」的危機、一堆大陸有錢人都在想盡辦法把錢往海外搬。
結果台灣人到這兩年的這種情況下，才知道去投資對岸的不動產，會不會太晚、太遲鈍、太笨了一點？
▮別忘記中國大陸還有所謂的外匯管制
更別說中國大陸的外匯管制，錢進得去難出來，一年只有五萬美金（約150萬）可以匯出境，就算真的讓你賺大錢你也得花很多年匯出來，或者是要冒越來越高的風險走地下管道，這些都不是一些合法、安全、長遠的做法，你確定你要拿這麼多資金去冒這麼大的風險嗎？
此外，中國大陸也一直在研擬針對二三線城市實施「限賣令」的政策，這個政策的主要內容就是購屋之後「十年不得轉售」，千萬別以為中國大陸這樣的國家有什麼政策是不敢執行的。
十年耶！
台灣投資者已經很習慣過去那種買了半年到一年就要獲利的模式，投資海外不動產建議要放個五年就已經憋得要死了，幾乎每個海外投資的屋主在購屋一年之後都會詢問：「現在可以幫我賣看看嗎？可以賺多少？」，一年就馬上受不了了，更別說之後在中國大陸你得卡「十年」，就算你臨時有急用想要賠售都賣不掉，比當年台灣政府愚蠢的奢侈稅更恐怖。
▮就如同你過去十幾年在台灣投資房地產的經驗：順著趨勢走吧
我相信很多台灣房地產的投資者對於過去十幾年房價上漲的原因，大概都只會說兩個：當年經濟好與價格便宜（實際上當年台灣人在買房的時候也沒有覺得便宜過），不過我不是要說明台灣房價上漲的原因，而是要讓你知道「趨勢」才是一切，讓你在房地產獲利的不是房子本身，而是趨勢。
目前中國大陸的趨勢就是打房、限縮、避免泡沫、降低利率、避免短期炒作、加強外匯管制與加強查緝地下匯兌．．．．等等，這些都是很明顯會越來越明顯的事情，你認為在這種情況下，還能期待趨勢跟你的期待背道而馳嗎？
同時中國大陸的房價這幾年平均每年可以漲幅到20-50%左右，這種猛爆性的漲幅你認為真的能長久嗎？一個連續三年都漲超過20%的區域你現在還敢下手嗎？
▮長期投資才是最佳投資
海外房地產一定要找安全、穩定、長期的標的
因為海外房地產你無法親自去管理，沒辦法天天去看他、摸她、睡不著就去附近繞一繞，一切都要交給專業的公司與市場去決定，因此在控制性比較低的情況下，你當然要選擇一個安全、穩定，而且可以長期投資的標的，否則等未來十幾年後，各國大城市的房價都已經高了、租金都剩下２％之後，你到時候還能夠在海外房地產獲利的空間就小很多很多了。
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