【SWAY遭質疑左手打房、右手炒房】竟然有人相信他?
這篇文章想讓你知道的是，大家都認為對於房地產非常專業的Sway，其實在我們業界裡面對他是不可恭維的，你可以從沒有房地產大牌人物願意跟他同台可窺知一二。
是Sway對於海外房地產的認知非常荒謬，聽Sway建議再去挑選國外不動產的話，不但不會幫上你，還可能害你賠得更慘！對我來說，Sway只是名嘴，而非專家，為什麼呢?
▮新聞報導內容
《時報周刊》房市名嘴sway 遭疑 左手打房 右手炒房
房市名嘴Sway在電視上全力打房，卻遭房仲質疑他「人前打房，人後炒樓」，帶民眾看「好屋」，卻掩飾附近有墳墓的事實；甚至推薦過的房子，明明是該區最高價，卻硬說成是最低價，正義使者與專業形象岌岌可危。
「沒有最黑，只有更黑。」這是Sway在《黑心建商的告白》系列暢銷書中，批評黑心建商、房仲與投資客。
但一名房仲表示，Sway打著正義旗幟在電視上打房，把全台灣熱門房市交易地區都打了一輪，但業界卻傳聞Sway曾與建商合作，該房仲也推估，對象多半都是中小型建商。
不算房市專家 算名嘴
代銷業者也指出，Sway為了創造高曝光度，挑極端案例在電視上分析，但這些案例並非市場上正常物件，例如這些物件可能是「低樓層」或「親屬買賣」，挑選的往往都是成交極低的特殊案例。
Sway如此做，可能是為了吸引觀眾目光，自己有了名氣後，就能吸引業者邀他演講，或進行其他模式合作。這名代銷業者透露，去年就聽說Sway有「收費」，帶一般民眾去看建案。
另一位房仲老鳥說，Sway和建商合作，在業界已不是新聞，大家只是心照不宣，見到他在電視上講得天花亂墜，通常就當聽笑話。但他仍語帶諷刺地說：「Sway應該不能算房市專家，充其量是個名嘴罷了！」
投資客帥過頭則說：「Sway的言論確實有點過頭，我不想批評別人，但那些傳聞是業界大家都知道的事，所以我也不對他推薦的物件做太多評論，畢竟大家都還是要過生活。」
Sway在電視上打房，讓成交價量都受影響，業者荷包也跟著縮水，自然會惹惱房仲和代銷業者。
但本刊還發現，Sway為雜誌寫專欄，不惜自己打臉，前後立場不一。
房仲業批立場不一
例如，2013年他在電視上直言，上新莊重劃區，曾有許多喊價4或5字頭的新建案，但實價登錄顯示，成交價都只有3字頭，更以「新莊已死」來建議民眾不要碰重劃區的房子。
未料，一轉頭他就帶人到新莊迴龍看4字頭的新屋。有網友就不解地問，既然嫌棄上新莊頭前重劃區，為何卻推薦發展較差、距離捷運站更遠的下新莊4字頭物件？
網友cicatrix更諷刺地說：「頭前重劃區、新莊副都心說沒有那個價值，說3X萬，現在買君泰40萬（Sway推荐的下新莊物件），笑掉我大牙了。哪天北大特區50萬請他站台，我都不意外了！」
房仲業者表示，Sway曾在專欄中寫到某個案例：「當信義區開出每坪400萬元新天價之際，我卻在附近看到每坪開價90萬元的預售案，打個85折只要76萬元，可創下信義區3年來新低。」這說法乍聽之下讓人很心動，殊不知背後卻隱藏著玄機。
外傳30歲就年薪百萬
本刊調查，Sway推薦的物件「東騰藍」，位於吳興街600巷，據他描述，開車只要2分鐘就能到信義計劃區。但事實上，該地段靠近山區、位置偏遠，且部分路段有坡度，生活機能與交通，都比信義區其他路段差上一截。
Sway在房地產打滾十多年，把吳興街600巷的房價與信義計畫區相比，實在說不過去。網友更批，當地離公墓群不到500米，買方是否清楚？
根據住展房屋網資料顯示，吳興街600巷內，和「東騰藍」推案時間最近的是101年的「信義101」與「信義香堤」，前者開價每坪77萬元、後者則是70萬元，成交價卻是6或5字頭，Sway所說的「東騰藍是新低價」並非事實，甚至是當地的新高價！
綜觀以上，Sway專欄推薦的「好屋」，許多是平常節目上，遭他批評的物件。但他從電視換到雜誌專欄，說法就變了樣。
Sway人紅，難免惹爭議，也引發外界對他的好奇。其實他本名叫鄭詩韋，大學土地資源系畢業後曾待過建商、代銷與房仲公司，外傳30歲就年薪百萬。
消費者恐得重新判斷
據媒體報導，天生反骨的他當下放棄高薪，到雜誌社從事記者工作，因為看不慣建商亂賣房子，化名Sway在網路上發表爆料文，揭露房產業的黑心事件，電子報發行量曾達19萬份。
當時他就被出版社鎖定，2010年7月，處女作《黑心建商的告白》上市，由於當時房價炒翻天而成為超級暢銷書。更被網友奉為建商剋星、黑心大神。
近年來，台灣房市10年大多頭走到盡頭，房市進入緩跌期，市場上喊空的聲音愈來愈大，關心房市的人也變多了。電視台抓準趨勢，開始邀請地產專家上節目談房市的節目暴增。其中，講話最犀利、最嗆夠辣的Sway，更是許多節目製作單位邀請名單的首選。
此外，Sway的粉絲團擁有8萬多名粉絲，傲視其他房產專家，人數更比知名投資客帥過頭多了1.5倍。高人氣加上主打黑心房市，不少民眾將Sway的話奉為聖旨，認為他是少數有勇氣敢講真話的人。
Sway也曾說，早期經營不動產時，就沒打算靠網站賺錢。「即使有建商要來登廣告，我沒辦法為了廣告費去寫業配文，叫我該講的話不能講，我也無法接受啦！」這讓擁有專業背景又願意揭露不公不義之事，讓Sway聲名大噪，更成為買房民眾眼中的一盞明燈。
不過，地產業者對Sway的作法提出諸多疑點，他是不是盞明燈，恐怕得由消費者自行判斷了。
▮誤導民眾 房仲業不滿
東森房屋南港站前加盟店店長呂文法表示，日前《57新聞王》節目上談到一件南港的案例，Sway建議屋主以56萬元趕緊賠售，但這56萬元是實價登錄打8折後的價位，根本不可能會有這種價格出現。
但Sway的比喻卻讓買方誤以為南港車站附近的新屋，只要50多萬元就可以買到，呂文法氣憤地說，50萬元連公寓都買不到，車站附近30年以上的公寓都要55萬元以上；近10年的新屋則落在70～80萬元，這才是一般的行情價。
新莊並無拋售潮
東森科達新莊五店總經理賴建程則說，Sway曾在節目中明確指出新莊4大利多破滅，副都心出現拋售潮，但事實根本不是這樣，Sway把整個新莊說的好像都是投資客，實在過度偏頗。
他指出，Sway用看林、三、淡的方式看新莊，但根本不能這樣比，新莊人口達41萬，是6都人口前三大，更是林、三、淡的4倍多；且林、三、淡入門檻低，或許會吸引到Sway口中的投資客。
但新莊不一樣，入門檻較高，客群有區隔。以目前來看，確實是有屋主在賣房，但仍維持在正比例，絕非Sway所說的拋售潮。
Sway小檔案本名：鄭詩韋學歷：文化大學土地資源系畢業著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》專欄：《壹週刊》、《蘋果日報》、《好房新聞網》節目：《夢想街57號》、《57新聞王》面對所有指控 Sway鄭重否認
對於業界盛傳他跟中小型建商合作的傳言，Sway鄭重否認，並表示他是以採訪的方式帶人去看房，每個建案都是好壞並陳，絕非傳聞有合作或是業配。
他說，網友質疑吳興街那個案子，當年確實是信義區「預售個案」中成交最低價，若是吳興街最高，也正常，畢竟是當年的新案子，當然會比較去年的價格來的高。
而對傳言說他收費帶一般民眾看房，Sway也鄭重否認，他說粉絲團私訊請他帶看房的人很多，但真正去看的案例不多，因為建案或屋主不允許拍照，「不是很多案子敢讓我去拍照跟採訪，怕我寫一寫，就有人要退貨了，而且很多中古屋是不給拍的。」
另外，他還表示，該專欄目前已暫停至少半年，因為目前市場上沒有太多好案子可以去看，且行情應該還要再低。他不建議現在進場買房，等總統大選後，視建商有沒有降價再決定。
本文作者－國際超級房仲
國際超級房仲
其實業界都覺得Sway是個相當不客觀的名嘴，算不上是真正的房地產專家，更別提海外房地產了，所以很多真正的房地產專家都不願意跟Sway這樣的人同台。 而這一次Sway這一則新聞，國際超級房仲早就聽同業說其實很多業界人都知道，只是差在沒有人有媒體的力量去揭開一些真面目而已。想一想，如果這個人真的是專家的話，為什麼他的評論、看法，會跟第一線的業者或是房地產專家有這麼巨大的落差?他真的了解現在的市場嗎?他真的懂海外房地產嗎？ 我覺得，自己關在象牙塔裏面，然後講一些民眾喜歡聽的言論之後，就開始上電視譁眾取寵；因為民眾期望房價跌，所以他就帶頭在電視上講房價跌，這樣民眾才會喜歡看、才有收視率、有粉絲追隨、接著才有知名度，最後就可以利用這個知名度賺錢。 講白一點，許多業者對Sway的看法就是PTT鄉民常常諷刺的「鍵盤專家」，只是差別在他可以上電視去講罷了；聽這些非專家又不客觀的名嘴而導致錯過低點進場的時機，只會讓你錯過一些有機會買來自用的好房子（自用需求真的不太需要在意行情波動，因為你換屋的時候其他房價也會跟著波動）。
漲也不敢買、跌也不敢買，還在嫌房價貴！？
真正買便宜的具體作法
真正專業建議，把握現在台灣房市這麼低迷，很多很多屋主開始願意讓利降價出售的機會，如果真的想買房自用的你，近幾年會是最好殺價的時機，這是目前台灣買方這幾年來很難得的優勢，只要看到適合的物件就敢勇敢出價去殺看看，現在很多仲介都會很樂意收斡旋去幫你試試看，因為你要敢出價才有機會撿到便宜，否則一個不買彩券的人是永遠沒機會贏得樂透的。
所以說雖然我並不建議你投資或是在此時購買台灣的房地產，但是理由與Sway的看法落差甚大，以積極面來看現在可是一個難得可以對屋主大殺特殺的機會，假釋你如果繼續聽Sway的建議而繼續觀望、等待的話，Sway將來會將你損失的利益賠給你嗎?當然不會，因為所有的決定都是你經過思考、判斷所做出來的。
到海外投資房地產千萬不能聽Sway的建議，否則不但沒有幫上你，還讓你更慘!!
為什麼身為房仲人員的我，不想在台灣購買房地產，尤其是台北
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Read More一直聽老師的話「沒買房」 魯蛇今嘆：誰賠我？
「想買房，再等等？」，一名網友上網哭訴，「10年前聽老師的話沒買房，現在後悔也來不及」，認為自己已從小魯蛇變成大魯蛇，「難道還要再等下一個10年」？
曾是張金鶚書迷的網友貓仙人感嘆，自己已錯過購屋的最佳時機。
（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
全台房市自2008年金融海嘯後觸底回溫，進入大多頭時期，不少民眾的身家資產大翻倍，不過網友貓仙人在mobile01上發文，透露自己出社會後，因閱讀了張金鶚的論述，覺得十分有道理，因此並沒有咬牙買房，沒想到一晃眼就錯過10年光景，房價早已漲了一倍多，「這筆帳該找誰討」？
不少網友聽聞後批評，「如果你真的想買房，才不會管別人的說法」，當時會相信張金鶚的論述，代表心中抱持著「撿便宜」的心態，「成天要別人替自己人生負責，難怪魯蛇」，勸貓仙人應停止「怪東怪西」，積極調整自己的理財規劃才是正解。 至於現在買房還來得及嗎？財經專家林奇芬建議社會新鮮人，由於房市多頭期已過，未來修正時間也不會太短，因此不需要急著把自己套牢在房地產上。
林奇芬在《好房網名家專題》中建議，小資族應將錢財用於爭取收入跳級能力，並學習股票、基金投資方法，才能掌握下一波房市的起漲好買點。 包租公律師蔡志雄則在TVBS《地球黃金線》中分析，雖然目前房價已較10年前翻倍，錯過的買方會十分扼腕，但重要的是「別再錯過下一個循環」，如果能確定自己沒有買到社區的最高價，並依照實價登錄行情向下殺價，就可考慮出手買房，千萬別抱持著「一定要買最低點」的心態，否則可能等到行情回溫時才發現，自己再次錯過市場列車。 貓仙人曾是張金鶚的信徒，如今錯過房市黃金列車，哀嘆「該找誰賠」。
個人淺見：
電視上的名嘴、教授，提不出專業理由卻每天講房價會下跌、腰斬，但是這些人卻沒有停止繼續買房，自己的房子也沒有把價格打七折、六折賣。
請您仔細思考，今天你聽了這些不專業也不用負責的名嘴之言論後，導致你錯過現在最佳的買房時機，到了兩年後房價又補漲回來，還得要承受房地合一稅的限制…..
請問，你聽這些名嘴的話後，到時候你買貴了，這些名嘴會把價差賠給你嗎?
當然不會，他們甚至連一句道歉都不會跟你說，然後她們還是會繼續跟你說房價會跌、你出價要從七折砍、明年房價恐下修…..等等。
回想一下，在過去這十年之間，你有哪一次去仲介公司門口看房子的時候，會覺得那些開價超便宜的?過去這十年，有誰去找房仲買房子不砍價格，直接照開價買的?一定沒有，因為不論任何時候，人都會覺得周遭的房價很貴、或是越來越貴，從來不會嫌案子太便宜了。
所以很客觀的一句話，在這邊送給貓仙人和所有迷信名嘴的民眾：「人類從歷史中學到的唯一教訓，就是人類永遠不會從歷史中學到教訓。」
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房地產是國家經濟的龍頭產業，但就是很多人不相信
重稅打房後遺症 恐難兌公平正義
房地產是經濟的龍頭產業，但在公平正義的呼聲之下，政府打房政策萬箭齊發，卻又遇到台灣經濟成長衰退，稅改的力道過猛，是否會產生後遺症？
蓋房子重視細節的楊岳虎，從事建設工作已經30幾年，這波稅制改革的衝擊是他前所未見。
建設公司董事長楊岳虎：「因為房屋標準構造單價一次就漲了兩倍多，另外又乘一個地段率，又乘豪宅稅，豪宅稅又加地段率，這個乘起來最少大概就8、9倍，最多有可能會到20、30倍，這個是非常不合理的機制。」
淡大產經系副教授莊孟翰：「立法院在調稅率的時候，他們（台北市政府）在調稅基，我們政府主管一個最大特色，就是縱的、橫的，沒有去做協調、沒去溝通，突然間兩者同時實施，所以才造成台北市這麼大的變動。」
變動有多大，從數字上可以看的出來，莊孟翰教授預估，如果政策不改變，2015年全年成交棟數可能低於25萬，回到Sars前的低水準。
淡大產經系副教授莊孟翰：「景氣好的時候大家房子增值沒關係，景氣下滑的時候稅重，再加上要付房貸、利息，加上房價跌，這個就是很簡單，就是死亡交叉嘛！」
不動產仲介經紀業營保基金主委黃鵬希：「打房是要打投機客，不是真正投資客，問題是政府不管啊！他兩個都打，包括自住也都打到。」
財政部預估2015年的稅收可能超過兩兆，打開2014年稅收的項目來看，跟房地產相關的土地增值稅、地價稅、遺產稅加起來就高達2600億，佔總稅收的13.3%。
淡大產經系副教授莊孟翰：「如果這兩兆的稅收是來自於外銷、廠商的訂單營業額，那我們覺得很好，如果來自於我們的不動產稅，不是好事。」
建設公司董事長楊岳虎：「對他們（年輕人）是很大負擔，我是覺得政府不應該去打這些有錢人給他們看，你把經濟打下來，或是把有錢人趕走，或是打的大家都不投資，其實對這些受薪階級反而更差，因為經濟不景氣了，還是影響到他(年輕人)，以我個人來講，應該怎麼去帶動，讓這些有錢人他的獲利能夠讓他們分享，我自己都是在這樣做。」
政府要以重稅來抑制房市投機，卻沒顧及到總體經濟的環境變化，在不對的時機做稅制改革，不但達不到公平正義，經濟衰退的惡果，反而會讓民眾的日子更加難過。（民視新聞綜合報導）
個人淺見：
什麼是民粹政府?就是只聽大家說，而不聽專家說。
因為房價太高，所以把價格打下去；高階主管薪水太高，所以要限制他們的薪水；大企業太賺錢了，所以要從它們那邊多課一些稅。
這些聽起來很合理，但大家不覺得好像回到文化大革命的時代了嗎?大企業被課太多稅時，導致產業外移；高階人才薪水不夠高，導致台灣人才外流；台灣房地產被打得大家都不敢買，因此資金都跑到海外。
可能小弟真的才疏學淺、見識淺薄、井底之蛙，有沒有人可以告訴我，哪一個國家的房地產在崩盤或是不斷跌價的情況下，該國家的經濟卻能夠往上提升、人民實質所得還不斷增加?(認真非挑戰)▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》https://www.facebook.com/SuperAgentNK
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【國際房地產】期待房價泡沫的人，你們是不是忘了一件更重要的事情?
誰說房市不會泡沫？ 愛爾蘭人狠狠戳破台灣謊言
土耳其往伊朗的火車上，有位愛爾蘭背包客到我的臥鋪車廂借插座充電兼聊天。他自我介紹是三十四歲的建築師，一有閒暇就四處當背包客旅行。聽說他來自愛爾蘭，我便向他打聽愛爾蘭的房價泡沫化是怎麼一回事。
「愛爾蘭的房價都是政府放任銀行濫發貸款惹的禍啊！」他回答。「那時只感覺身邊的親朋好友忽然紛紛加入瘋狂炒房行列，有種愛爾蘭挖到石油的錯覺。但全國的產值根本沒變，貸款炒房只是短暫的表面榮景。幾年過去後，泡沫破掉了，都柏林的房價跌到原價的三分之一以下。」
「哇，三分之一！」我非常驚訝。
「我有一位朋友是單親媽媽，在人人都瘋炒房時也忍不住貸款買了一間房子，二十五萬歐元。」我火速心算了一下，將近一千萬台幣。「可是房價啪一聲跌下來，最後只剩八萬歐元了。」他瞪大眼睛說。
「什麼？跌這麼多？」我不禁開始想，如果台北房價也跌到三分之一，會是什麼樣的狀況？
「是啊，這還是求售兩年才賣掉的價格。」他補充：「而且不是什麼爛地段，都柏林的Temple bar那一帶妳去過吧？」
有有有，我點頭如搗蒜，那是都柏林市中心酒吧林立的熱鬧觀光區，有點像台北的西門町。
愛爾蘭背包客繼續解釋，雖然房價跌到只剩三分之一，但房貸卻還是得繳原價。有些人買在新開發區，通聯道路都沒齊全，沒學校沒銀行，住在空城卻得背債背一輩子，這就是房價泡沫的悲劇。
「整個過程持續了多久？」我問。
「從房價狂漲到泡沫破掉，中間大概歷經十年吧，專家預估還要再十年才會恢復到原本正常的房價，現價比正常價格低很多，經濟也隨之衰退。」
難道這就是他離開愛爾蘭的原因嗎？
「不，我在英國念完大學就定居下來了。」他接著提到倫敦房價更是高得嚇人，還好他女友的奶奶留給女友一間在市區Zone 2的房子，否則以她當編輯月薪只有一千歐元的微薄薪水，在高物價的倫敦是沒辦法生存的。最後，他反問台灣的狀況。
「也是年輕人買不起房子啊。」
「那我能想像你們的處境了，別像愛爾蘭人一樣付出慘痛代價啊。」他語重心長地對我說。
個人淺見：
愛爾蘭房地產泡沫化的結果雖然和日本當時雷同，但是導致泡沫化的原因卻跟台灣的背景不一樣，在深入研究愛爾蘭為什麼房價會泡沫化之前，期待台灣房價會泡沫化的人，你們是不是忘了一件更重要的事情？如果今天台灣的房價泡沫化，房價變成現在售價的1/3以下，你確定你真的買得起房子嗎?
先不談其他的，看看房價泡沫化的地方，如日本、愛爾蘭、冰島或底特律等地方，房價泡沫化之後景氣極差、失業率飆高、經濟大蕭條，人民的生活苦不堪言，在那種情況下還有誰有心情去買房子？同時銀行對於房價的評定與利率會更嚴格，一般人在那樣的情況下終究還是買不起房子的。
在看看台灣或是華人多的地方，「有土斯有財」、「買房成家立業」等觀念非常地重，即便先前921、SARS、金融海嘯到現在打房等等，台灣的房地產也從來沒一瞬間掉1/3過（推案量大的荒涼郊區不再此限），更別說房價剩下1/3了；就算你在等房價變1/3再買，還有人是在等著對折、六折、七折等價格就購買的，不過，如果真的屋主缺錢急用，請銀行用轉貸的方式都還可以把房價估個八成價格，屋主就會多一些現金周轉去撐這1-2年，沒必要隨便把房價放八折以下去出售，更別說那些不急錢的屋主了。
終究還是一句老話：「現在不買，永遠都是高點」。
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【國際房地產】線上房仲崛起，英美傳統房仲備受威
鉅亨網陳律安 綜合外電 2015-09-15 19:31
美國的房市，正在圍堵線上房仲的衝擊。
而線上房仲的影響，則早已在大西洋彼岸的英國蔓延。
英國房地產市場與美國相同，向來由傳統房仲把持。然而，近來線上房仲的新浪潮，開始鯨吞蠶食、攫取更大的市占，讓英國人得以不靠房仲就能買賣房屋。
那麼，美國將搭上這波浪潮嗎？
代表北美房仲的全國房地產經紀人協會，並不這麼認為。
協會發言人Adam DeSanctis 向《CNBC》表示：「美國房仲，對在地市場有獨到的理解。他們對市場的洞見與在地知識，能幫客戶度過繁瑣交易流程的每個步驟，這是線上模式難以模仿的。」
他補充，買房是人生大事，也是美國人一生最重要的財務決定，「不該只是在網站上按個『購買』就搞定，如同你買機票那般。」
不過在英國，線上房仲相關企業仍如雨後春筍般冒出，包括 eMoov、HouseSimple、Purplebricks、Tepilo。這些企業賣屋收的手續費低廉，且也沒有實體店頭的租金壓力，且其中央管理及具效率的系統，都讓它們得以刪減成本。
在英國，傳統房仲在一筆交易中收取 4500 英鎊(未稅)的服務費，而線上房仲僅事先收約 300 英鎊(未稅)的服務費。不過網路收費，也因服務程度而異，如果要帶客看屋，則必須多收費用。DeSanctis 指出，在地知識，以及傳統房仲的易親近性，是他們勝過線上房仲之處。
然而，英國的線上房仲表示，他們也有在地專家服務，這與去超市買菜，改成線上買菜沒有什麼不同。英國線上房仲 I Am the Agent 執行長 Rebecca Peach 指出，從市場房屋存量來看，英國線上房仲的成長速度，快過傳統房仲達 3.75 倍。這是她從多個來源收集而來的數據，包括房產搜尋網站、政府資料等。
Peach 也預估，線上房仲的市占，將在 2020 年到達總庫存的 50%。線上房仲目前在英國的市占為 5%、市值為 69 億英鎊。eMoov 主管也抱持著相同觀點，並指出，無論是保險、電玩、影音串流、旅遊業都呈現著朝網路發展的趨勢。該公司執行長 …
Read More不喜歡的物件再便宜都是貴，喜歡的物件貴一點也是便宜
易入手、難轉手 小心購屋4盲點
好房網News記者賈蓉／整理報導
全台房市量縮價跌，投資客大量退場，剩下自住客撐場，全年移轉棟數面臨30萬棟保衛戰，專家提醒，民眾只要留意「4大盲點」，即可積極探聽周圍行情，大膽議價1～2成。
自住客入市，只要避免「4大盲點」就可大膽出價購屋。
房市交易低迷，自由時報報導，全台上半年移轉棟數統計出爐，僅13.5萬棟，較去年同期衰退達18％，全年移轉可能不到29萬棟，可望改寫自2002年以來的新低紀錄。
針對自住客為房市主力，導致去化時間大幅增長的銷售市況，地政士公會榮譽理事長王進祥接受《好房網雜誌》採訪時提醒，民眾無須擔心是否應在年底前購屋才划算，「房地合一稅明顯鼓勵長期持有！」，但必須留意購屋的4大盲點，切勿「買貴、買遠、買錯、買到舊屋新裝」。
王進祥說明，目前有部分多屋族、投資客開始著手汰弱留強，因此民眾購屋一定要多看多比較，別因「買急買貴」，買到價格、生活機能不佳、投資客華麗包裝的老屋，最好也不要購買「蛋殼區」的物件，因為「以時間換取空間」的後果，可能導致未來轉手不易。
至於該如何判定什麼是理想的標的物？全國不動產總經理石吉平向《好房網雜誌》說明，民眾與其觀望再觀望，不如即刻動身看屋，以實價登錄打9折「試水溫」，「不喜歡的物件再便宜都是貴，喜歡的物件貴一點也是便宜」，自住客應積極找貨，才不會因小失大。
個人淺見：
這篇有很客觀的講到幾個重點：
第一個就是出價的方式，可以用「實價登錄打九折」去試探屋主的底線，因為依照自住客的市場來看，如果你看到可以接受的房子並能夠用實價登錄的價格買到，就不算虧了；如果能用低於實價登錄的價格買到，對於自住客來說就已經是賺到了。
第二個就是「不喜歡的物件再便宜都是貴，喜歡的物件貴一點也是便宜」，畢竟自住需求跟投資是完全不同的，只要能夠找到適合又喜歡的案件，稍微貴一點點買到也算是很合理的。
現在市場會這麼低迷，就是因為很多媒體用錯誤且聳動的方式去洗腦買方（例如某５７台），為的就是要贏得收視率與關注，導致現在買方都認為房價一定會打七折、六折甚至腰斬，出的價格比投資客還要低很多（而且還要砍服務費）；但是屋主沒有急錢到一定程度的畫，把自己的房子拿去銀行轉貸都還有「市價八成」的資金可以周轉，它們為什麼要沒事把房子打七折、六折、腰斬呢？
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我們的政府除了把成交量打少以外，有幫助到人民買得起房子嗎?
房屋難賣乾脆不賣了！ 五都委售量全衰退
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房子難賣，消費者又打對折砍價，屋主乾脆先不賣房了！根據房仲業者調查，近1年因房地合一稅定案、美國量化寬鬆政策退場等利空衝擊，買賣雙方對價位認知差距拉大，也直接影響全台六都委售量狀況，今年上半年的委售量較2014年上同期，其餘五都委售量均衰退，其中新北市更大幅下滑42.3％。
買賣雙方價格認知難搓和，有些屋主乾脆不賣了！（好房網News記者陳韋帆攝影）
根據東森房屋研究中心統計內部委售量， 2015年上半年全台六都委售量相較去年同期，僅台南市成長3.3％，其餘五都均下滑17.5％至42.3％，其中新北市更衰退達42.3％。
東森房屋新莊科達思源店店東賴建程認為，除了受奢侈稅的限制無法委售之外，房屋長期持有者，雖面對現在房價修正局面，但仍堅持不肯讓價，除非有資金壓力，才會降價出售物件。
除此之外，上半年六都買賣移轉數僅剩下13.5萬棟，較去年同期下滑約18％，買方雙方議價率拉大，不少屋主除了受奢侈稅限制，政府打房影響造成投資客大量退場，也委售量減少的原因之一。
不過，目前市場委售量狀況有2大因素在拉鋸，包括屬於屋主早期持有房產，購入成本低，過往待售是為了試水溫、期待衝出高價，目前客戶普遍看跌，屋主賣不到期待價格，乾脆下架不賣。
另種狀況，則是投資客急於解套，因此大量倒貨待售，綜合兩類因素，雖然委售量減少，但是卻呈現詭譎狀態—「長期持有屋主不怕賣不掉，短炒投資客卻急如熱鍋上螞蟻」，因此委售銳減，勢必是不少屋主認為，沒賣到期待價，就留著吧！
個人淺見：
我真的很想問台灣政府還有立法院裡面那群白癡，你們打房的目的是什麼?
人民希望買得起房子，你應該要去解決如何讓人民都能夠輕鬆購屋與還款的問題吧！結果這個白癡政府跟立法委員做了什麼？從奢侈稅開始一連串大大小小的打房政策，打了五年房屋價格還是往上漲，成交量卻大大降低，想賣房子的人賣不掉、想買房子的人一樣買不起，這就是台灣政府打房的結果，就算真的讓投資客消失在市場上，我們的人民就買得起房子了嗎？
打到房地產賣不掉、買不到，資金都流向海外市場，導致房地產預售屋跟中古屋市場都很低迷，連帶著也漸漸影響到股市與其他產業，造成經濟逐漸蕭條，然後大家開始薪水必須要省吃儉用，多餘的錢也不敢亂花都乖乖放銀行，但是生活越來越辛苦，百姓還是買不起房子．．．
麻煩各位如果有認識政府官員或是白癡立法委員的話，請幫我轉告給他們，你們趕快去解決人民輕鬆買屋與還款的問題，不要變成一個不用負責任的民粹政府，不要把台灣變成下一個希臘、冰島，我提出幾個建議:
一、給予無殼蝸牛九成至九成五的貸款額度，達成輕鬆購屋的目的
二、給予無殼蝸牛貸款1.5%的貸款利率、寬限期三年，達成輕鬆還款的目的
三、五年內除有特殊原因外，不得轉讓，解決短期炒作的問題
四、嚴格落實房地合一稅，漲價歸公並且解決政府財政問題
五、學習澳洲政府，有計畫與政策性地讓房價緩步上升，同時降低空屋率
最後，趕快去解決人民收入減少的問題吧！▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》https://www.facebook.com/SuperAgentNK
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2015年的房價，絕對不會是台灣房價的歷史最高點
桃園不只青埔慘 「市區零成交」現形
好房網News記者賈蓉／整理報導
曾是兵家必爭之地的桃園房市，近來只能「搧扇子、打蚊子」，調查顯示，不只青埔地區多個預售建案「撤場」，市區的交易同樣慘淡，桃市前後站、中路特區、縣府特區都出現單周零成交的慘況。
桃園房市交易冷清，多處案場看屋、成交狀況慘淡。（好房網News記者陳韋帆／攝影）
財經專家阮慕驊在TVBS《地球黃金線》表示，過去單一個案每周狂銷9戶的市況不再，青埔地區50個案場加起來，一周來客僅157人，成交只有9件，當地的銷售人員只能自嘲「至少還有人來看房」。
過去曾被投資客帥過頭視為桃園房市指標的「中路特區」，更出現來客組數極低、成交掛蛋的市況。調查顯示，桃園市前站、後站、縣府特區，以及中路、南崁、大竹、龜山等地區都「0成交」，阮慕驊認為，最值得注意的就是占地104頃的「中路特區」，不只沒有成交案，來客組數更只有14組，重點推案區的人氣差強人意，可能是因該區業者還不願意「降價」的關係。
至於桃園何時能房價落底，出手購屋？投資客帥過頭在東森財經台《57新聞王》建議，由於桃園房市政策未明，因此最好「今年都別買」。房仲副總經理章克勤則向蘋果日報說明，目前買方的確多採取「等」字訣，即使陸續出現低於實價登錄的價格，民眾也不願意積極出手。
桃園房市交易清淡，業界戰報顯示多處地區來客數、成交低迷。
個人淺見：
這波打房受害最慘烈的，一定就是建商跟代銷了。
如果沒仔細看內容，還以為是南崁都「零成交」了，那我們這兩週成交的案件是什麼東西，原來這篇報導講的是預售案；以大環境風向來看，大家都在觀望，再加上預售屋通常行情又比周遭中古屋高兩成，因此買方不想買預售屋是很正常的；其次，最近南崁的新推案真的都….感覺不是很討人喜歡的案件，就算真的價格比較便宜，自住買方也不見得會喜歡那種地段的房子。
但中古屋就不一定了，我先前的網誌裡面就有提到，由於現在買方少、看屋更少、願意出價的更是稀有物種，但是市場上待售物件還是這麼多的情況下，屋主勢必得有打算讓買方撿便宜才會賣得快，因此最近成交物件才會開始一個比一個低，但這並不代表房價真的下降了，這只代表著撐不住的屋主比過去被占更多的便宜。至於不缺錢的屋主，你覺得他有賠本出售必要嗎?
給房仲從業人員的建議，這時候我們比建商跟代銷的彈性還要大，我們要成交就是要找出兩種人，第一個就是真的有急售的屋主或投資客，說服他們盡早落袋為安，第二就是找出觀望中但是有誠意的買方，然後教育他們，台灣的房地產現在短空長多，既然是自住就會打算長期持有(至少三、五年以上)，這一年多的房價盤整期過後，三年後的房價一定會再往上緩步上升，因此不用擔心未來賣的時候價格會賠錢；若真的怕買貴賠錢，那就是勇敢出價去殺會更有機會買到便宜，不然再便宜的房子，沒有出價就是買不到。
我再強調一次，2015年的房價，絕對不會是台灣房價的歷史最高點，絕對不可能，因為高房價是一個永遠不會退流行的話題。
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房價真的會「腰斬」？房仲：不可能的事！
8月房價直直落，有學者大膽預測房價恐大跌5成，再為房市再敲一記喪鐘。不過，房仲卻認為，房價腰斬「絕無可能」，買方不妨考慮平盤出售的物件，未來也較具保值性。日前，德明財經科技大學副教授花敬群語出驚人，他預估房價在3～5年內可跌3成；若全球經濟持續震盪，房價不排除腰斬、下修5成。此話一出，引發不少業者反彈。 房仲公會全聯會榮譽理事長李同榮在電台節目《日光大道》中指出，由於預售屋是賣預期的漲幅，本來房價就會加個2成，所以在房市走跌的情況下，預售屋可能有機會在3～5年內跌3成。
至於中古屋房價是否有可能腰斬？李同榮則說「那是不可能的事情」。 觀察近期數據，屋主姿態普遍仍未放軟。東森房屋業務總經理吳駿杰接受蘋果日報訪問時表示，現在北市物件多以低於實價9折成交、新北市8.5折；台中大部分為實價8.5折、台南、高雄則是以9折成交。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，目前屋主大多沒有資金壓力，買方不太可能用「破盤價」買到心目中的理想物件，不如考慮「平盤出售」的優質物件，未來也較抗跌保值。
個人淺見:
房價「腰斬」，是指供應過剩的郊區預售案嗎？如果不是，您就別盼了。
在第一線奮戰的實務人員，看法果然才是實際、專業；已經有很多的報導指出，現在的房地產價格有兩個現象：
一、許多屋主價格較鬆動：這個時候就是你要出價去談的時候啊！！！！
二、成交價格約開價85折：屋主價格較軟者，甚至有機會到8折，若屋主價格硬又不缺錢，大概還是維持在9折左右。
您若不仿換個想法，今天您家的房子如果要出售，如果不急錢，您願意把自己家現在打八折、打七折賣嗎?如果不願意又不急，那為什麼會認為別人都會把價格打七折或是腰斬呢?若真的要買到便宜的案件，就必須要請值得信任的仲介人員分析介紹，但是最重要的還是一個千古不變的重點：
「如果不敢出價，再便宜的價格你也買不到」▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬延伸閱讀，請點下方連結《國際超級房仲》 Read More
【東南亞】慎選海外仲介業者，不然你會被黑心業者賺差價
投資心法－多方比較，慎選房仲公司
作者謝韻光 | 中時電子報 – 2015年9月5日 上午5:50
工商時報【謝韻光】
國內銷售海外不動產房仲公司如雨後春筍冒出，陳江山表示，民眾因資訊不足，加上容易被銷售人員話術欺騙，很難真正挑選到好的海外房仲公司，民眾只有多去比較各家說法，不能盲從，要自己多做功課才行。
陳江山說，有些房仲為了高佣金，不管什麼物件都可以拿到市場銷售，甚至耳聞房仲業者另加價2∼3成銷售，真是黑心到極點。
陳江山表示，民眾購買海外不動產保證投報率須看契約是否有白紙黑字，最重要是要投資環境安全、房價透明度高及增值、投報高的地區，且最好有在地公司服務，有問題隨時處理，降低海外不動產投資風險。
個人淺見：
真的有海外仲介把售價墊高。
投資海外不動產，真的要「慎選業者」，先前有提到慎選業者最快的方法，就是你多項這間公司的人員「問問題」，而且要問的深入，比方說這一區的行情、法規、稅制、在地人購屋習慣等等，同一間公司多問幾個人，如果大家講得都有出入，那就是各說各話用唬弄的方式在銷售；這是目前最簡單的方法，請要投資海外不動產的人千萬要注意。
至於把案件售價墊高的部分，為了不擋人財路我就不公布是哪個建案了，如果您有興趣的話請私下與我聯繫。
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