【國際房地產】期待房價泡沫的人，你們是不是忘了一件更重要的事情?
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
誰說房市不會泡沫？ 愛爾蘭人狠狠戳破台灣謊言
土耳其往伊朗的火車上，有位愛爾蘭背包客到我的臥鋪車廂借插座充電兼聊天。他自我介紹是三十四歲的建築師，一有閒暇就四處當背包客旅行。聽說他來自愛爾蘭，我便向他打聽愛爾蘭的房價泡沫化是怎麼一回事。
「愛爾蘭的房價都是政府放任銀行濫發貸款惹的禍啊！」他回答。「那時只感覺身邊的親朋好友忽然紛紛加入瘋狂炒房行列，有種愛爾蘭挖到石油的錯覺。但全國的產值根本沒變，貸款炒房只是短暫的表面榮景。幾年過去後，泡沫破掉了，都柏林的房價跌到原價的三分之一以下。」
「哇，三分之一！」我非常驚訝。
「我有一位朋友是單親媽媽，在人人都瘋炒房時也忍不住貸款買了一間房子，二十五萬歐元。」我火速心算了一下，將近一千萬台幣。「可是房價啪一聲跌下來，最後只剩八萬歐元了。」他瞪大眼睛說。
「什麼？跌這麼多？」我不禁開始想，如果台北房價也跌到三分之一，會是什麼樣的狀況？
「是啊，這還是求售兩年才賣掉的價格。」他補充：「而且不是什麼爛地段，都柏林的Temple bar那一帶妳去過吧？」
愛爾蘭背包客繼續解釋，雖然房價跌到只剩三分之一，但房貸卻還是得繳原價。有些人買在新開發區，通聯道路都沒齊全，沒學校沒銀行，住在空城卻得背債背一輩子，這就是房價泡沫的悲劇。
「整個過程持續了多久？」我問。
「從房價狂漲到泡沫破掉，中間大概歷經十年吧，專家預估還要再十年才會恢復到原本正常的房價，現價比正常價格低很多，經濟也隨之衰退。」
難道這就是他離開愛爾蘭的原因嗎？
「不，我在英國念完大學就定居下來了。」他接著提到倫敦房價更是高得嚇人，還好他女友的奶奶留給女友一間在市區Zone 2的房子，否則以她當編輯月薪只有一千歐元的微薄薪水，在高物價的倫敦是沒辦法生存的。最後，他反問台灣的狀況。
「也是年輕人買不起房子啊。」
「那我能想像你們的處境了，別像愛爾蘭人一樣付出慘痛代價啊。」他語重心長地對我說。
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匿名
說穿了就是想廣告叫人買房子嘛….kerker
李昌鵬
沒錯，就是要提醒想買房子的人趁現在趕快買，如果讓想買房子的人拖到明年花更高的成本去購買，這就是專業人員疏忽的地方。
以上是我跟大多專業房仲人員共同的見解，不曉得您的看法是什麼？歡迎大家一起討論交流。
匿名
明年購入成本會不會高，沒人說的準。
李昌鵬
嗯，了解
tony
淺薄的論點。
請從民國七十六年開始分析，八十年後股市房市崩盤有多少被套牢淪為法拍的一堆。
李昌鵬
既然這位前輩這麼資深，那能否請您講講您對76年開始的這段故事與看法，並且也讓我曉得當初為什麼會有這樣的狀況，最後將這些細節做個深入的介紹，以茲證明我的看法有誤，謝謝
李昌鵬
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Unknown
今日的低點,明年的高點