不喜歡的物件再便宜都是貴，喜歡的物件貴一點也是便宜
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
易入手、難轉手 小心購屋4盲點
好房網News記者賈蓉／整理報導
全台房市量縮價跌，投資客大量退場，剩下自住客撐場，全年移轉棟數面臨30萬棟保衛戰，專家提醒，民眾只要留意「4大盲點」，即可積極探聽周圍行情，大膽議價1～2成。
自住客入市，只要避免「4大盲點」就可大膽出價購屋。
針對自住客為房市主力，導致去化時間大幅增長的銷售市況，地政士公會榮譽理事長王進祥接受《好房網雜誌》採訪時提醒，民眾無須擔心是否應在年底前購屋才划算，「房地合一稅明顯鼓勵長期持有！」，但必須留意購屋的4大盲點，切勿「買貴、買遠、買錯、買到舊屋新裝」。
王進祥說明，目前有部分多屋族、投資客開始著手汰弱留強，因此民眾購屋一定要多看多比較，別因「買急買貴」，買到價格、生活機能不佳、投資客華麗包裝的老屋，最好也不要購買「蛋殼區」的物件，因為「以時間換取空間」的後果，可能導致未來轉手不易。
至於該如何判定什麼是理想的標的物？全國不動產總經理石吉平向《好房網雜誌》說明，民眾與其觀望再觀望，不如即刻動身看屋，以實價登錄打9折「試水溫」，「不喜歡的物件再便宜都是貴，喜歡的物件貴一點也是便宜」，自住客應積極找貨，才不會因小失大。
個人淺見：
這篇有很客觀的講到幾個重點：
第一個就是出價的方式，可以用「實價登錄打九折」去試探屋主的底線，因為依照自住客的市場來看，如果你看到可以接受的房子並能夠用實價登錄的價格買到，就不算虧了；如果能用低於實價登錄的價格買到，對於自住客來說就已經是賺到了。
第二個就是「不喜歡的物件再便宜都是貴，喜歡的物件貴一點也是便宜」，畢竟自住需求跟投資是完全不同的，只要能夠找到適合又喜歡的案件，稍微貴一點點買到也算是很合理的。
現在市場會這麼低迷，就是因為很多媒體用錯誤且聳動的方式去洗腦買方（例如某５７台），為的就是要贏得收視率與關注，導致現在買方都認為房價一定會打七折、六折甚至腰斬，出的價格比投資客還要低很多（而且還要砍服務費）；但是屋主沒有急錢到一定程度的畫，把自己的房子拿去銀行轉貸都還有「市價八成」的資金可以周轉，它們為什麼要沒事把房子打七折、六折、腰斬呢？
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