【在曼谷投資房地產還會賠錢？】99%都是因為犯了這3個錯誤！
Last Updated on 2021 年 8 月 20 日 by 國際超級房仲
國際超級房仲：
投資有賺有賠，這六年有許多台灣投資者到東南亞投資房地產賺錢，賺錢的比例相當多，當然也有聽到不少人賠錢出場的，而這些國家裡面能夠賺錢（保本）的城市又以曼谷的機率為最多，一般來講在曼谷買房子要賠錢真的很難，這就像是要在柬埔寨金邊賺錢的機會一樣很難。
也就是說，大多數去曼谷投資房地產的人以現在來看，幾乎大多數都是賺錢的，至少我們公司就遇到好多投資者因為以前在曼谷買房子，後來莫名其妙賺到錢，因此後來又來找我們繼續加買好物件的案例真的很多。
不過，相信你不時還是會聽到就是有人會在曼谷的房地產賠到錢，怎麼會這樣子？曼谷的房子不是很難賠錢嗎？
倒底為什麼還是會有人在曼谷房地產賠到錢？
由於不時會聽到有網友、客戶或者同業反應，有客戶在曼谷沒有賺到錢，再加上有經手一些要賠售出場的屋主，這幾年累積下來我赫然發現，原來會在曼谷買房子還賠錢，99%都是因為犯了這3大錯誤！
反過來說，如果你能夠避開這3大錯誤，我不敢說你能夠有多少倍的獲利，但至少你的房子絕對可以保值、售出時絕對不用擔心賠錢。
第一點：你是不是在交屋之前、交屋後兩年就賣了？
短期進出曼谷不動產，賠錢機率大增
非常多投資海外房地產的投資者，雖然明明都知道要長期持有才會獲利，但是很多人往往一到了交屋前遇到了尾款壓力，就想要把房子給轉售掉；或者是交屋之後還不到兩年，就想要把房子賣一賣，看看能夠賺多少錢。
為什麼交屋之後兩年內賣房子會賠錢？
實際上，大部分國家的房地產投資都是需要「時間」來換取增值的，尤其是在曼谷這個市場，短期進出曼谷房地產會導致不夠時間去發酵房價，再加上短期出售的稅費較高，因此大多數短期（交屋後不滿三年）就要在曼谷出售房子的人，是以賠錢的狀況居多的，因為曼谷的中古屋房價、租金開始成長，都是要在第三年以後開始。
為什麼交屋之前轉售房子會賠錢？
因為很多投資者與當地人都知道，通常一個預售屋的屋主在交屋之前要轉售，大多都是因為資金出了狀況或者有資金方面的壓力，所以才會選擇在這個時間點出售，再加上每個預售案經常都有一些想炒紅單沒炒成功的「投機客」，在交屋前因為缺乏尾款而打算要賠售出場，這些賠售的投機客就會把社區的價格給打亂，因此在交屋之前出售房子就得跟這些賠售者競爭價格，非常不建議在這時候賣房子。
第二點：你是不是買到蛋白區、小建商、包租型的建案？
這種類型的地雷我已經講很多次了，買在哪個國家都會容易賠到錢
很多台灣投資者在投資海外房地產時，最常見的迷思就是要找「便宜」、「低總價」，甚至要零風險的「保證型」建案，像是保證租金、保證買回的房子（有關於保證型產品的風險請見下方連結）。
延伸閱讀：保證租金保證買回的風險在哪裡？看完這篇文章可以幫你省好幾百萬
實際上，目前在曼谷最滯銷的、最賣不動的住宅就是這種類型了，為什麼呢？
首先你得知道，曼谷是一個腹地非常大的城市，所以曼谷只有市區的房子有投資價值，或者未來會有捷運站的蛋白區也勉強可以，但是如果你買在蛋白區（郊區）的物件，那樣的地方土地非常的大、人口卻較為稀少，生活機能很差、就業機會少，導致住宅的需求是相當相當不足的，所以在曼谷絕對絕對不要看到便宜就去買外圍的便宜房子。
另一方面則是小建商問題，許多泰國小建商的建築品質相當低劣，這也使得曼谷本地人非常不喜歡購買小建商的便宜房子（唯一的優勢只有價格便宜），所以一般曼谷只要預算有一定程度以上的，絕對都會想購買泰國本土上市開發商的建案，如果事前十大的開發商更讓它們覺得放心，而且這種大建商的房子現在也較容易出租、出售，因此考慮到未來的出租與轉售方面的便利性，你應該要購買上市大開發商的建案才對，尤其是中高端的住宅（偷偷跟你說：中高端住宅在曼谷的需求越來越強勁！）
第三點：你是不是找小品牌、或者直接找開發商買房子？
這種就是海外孤兒最多最多的類型
真的很受不了台灣投資者貪小便宜的心態，為了省2%服務費就找一些小品牌、跑單幫買房子，或者就直接飛去曼谷找建商買，結果到了要驗屋、交屋、出租、管理和出售…..等等階段時才發現，原來在曼谷要做這些事情跟你在台灣的經驗完全不一樣，不是你願意簽委託、願意給錢，就會像在台灣有一堆仲介跪著服務你。
之前我拍過一個有關於海外孤兒最多類型的短片，可以點下方的縮圖了解一下，為什麼直接找開發商買房子會最容易成為海外孤兒的原因。
因為找開發商買房子，開發商幾乎都不會幫你處理售後服務這方面的事情，而且很多開發商即便有提供售後服務，但是因為語言、文化和觀念的差異，很多事情跟泰國服務人員聯絡的溝通是相當相當困難的，真的不是我危言聳聽。
另外則是找小品牌、跑單幫買房子，這些業者可能會免收2%仲介費（也有些會收），但是這種仲介都沒有提供售後服務的能力，萬一到了需要提供售後服的階段它們會怎麼辦呢？公司通常就是直接倒掉，過陣子換個名稱再開一間繼續騙，跑單幫則是擺爛搞消失，這些都是極為常見的狀況。
最後怎麼辦呢？這些投資者一定會想說趕快、隨便賣一賣，不要賺太多也可以；結果你應該發現了吧，這麼快就出售，你馬上就會掉到第一點的狀況當中，再加上心情不好、信心不足，房子就會這樣賠錢出場了。
結論：避開這些常見的賠錢原因就好，非常簡單
記得要多看國際超級房仲的文章，才不會吃虧上當、才不會投資失誤
既然你已經知道99%在曼谷會賠錢的因素，反過來說，只要你能避開這三種狀況，你在曼谷投資房地產要賠錢的機率就微乎其微了，請記得投資曼谷房地產要把握以下三大重點：
一、中長期投資，交屋之後至少要百五年以上再出售
二、購買蛋黃區、上市開發商的中高端建案
三、找大品牌，尤其是要有直營售後服務的房仲品牌
就是這麼簡單，大方向掌握住了，接下來你就是要找到能夠提供你正確資訊的房仲品牌、房仲人員囉，投資海外房地產要獲利一點都不難，記得不要貪小便宜、不要相信不勞而獲、不要相信高獲利低風險、不要相信不專業的仲介業者就好。
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