【太扯了，這種胡說八道的內容你們還直播出去！】買海外房地產，你真的要小心那些不懂或是黑心的業者。
【這家業者實在太扯了，為了讓世界更好，請你一定要轉發出去】
剛剛看臉書動態的時候，剛好看到有某個「泰國同業」今天下午也有在辦泰國說明會，於是我就抱持著學習的心態觀摩同業的簡報內容，希望可以從同業那邊學到一些更好的東西。
PS：果不出其然，該業者果然於2018年底出事情、2019年停業(2020/05/23補充)。
結果不聽還好，一聽真的是嚇得我吃手手了，以下就重點式地點出我看到最扯的五大重點：
①你找給我看！曼谷哪裡有平均15-20%的漲幅？？最好「保守」漲幅有10%啦
該業者竟然在說明會上公然對所有客戶說：「曼谷平均漲幅15-20%，然後他們公司說保守抓10%漲幅就好，不要抓太高。」請問你是真的不懂，還是良心放在家裡沒有帶出來？請你找出曼谷平均有15-20%的漲幅數據給我看看。
實際上，曼谷房價漲幅是有分區域的，市中心的高階小豪宅平均也僅有8-10%的年漲幅，比較外圍的好建案也不過5-6%的漲幅，而郊區、小建商、低階產品、屋齡過久的物件，不但沒有所謂的「保守10%漲幅」，甚至房價還是不斷下跌的。
因此我真的很好奇，他們的數據到底是哪裡來的？真的很敢講耶！
②建案跟Rama 9金融中心一點關係都沒有兩者的距離差到5公里耶！
該業者的建案地點很外圍（非市區、更非RAMA9內），卻一直拿Rama 9的特區來當作賣點，事實上兩個地方距離將近5公里耶！最好是那個地點有辦法平均每年保守就能漲10%了。
此外，那個建案的建商雖然很大、也有上市，不過該建商在2016年沒有到前十大的規模，這個業者竟然還說是前三大建商！我真的很好奇你的前三大的標準是怎麼來的？有排名或者實際數據嗎？
③ 明明就在炒作紅單還不承認台灣沒有一家炒作紅單的海外代銷最後有好下場的！！！
明明就在鼓勵客戶炒作紅單，還列了一大堆炒作紅單的算式以及預期獲利，比方說你投進去的頭期款只有25%，但是每年「保守漲幅10%」，三年之後你轉手賣掉，你就有120%的獲利可以賺！ ►► 然後最後才假惺惺地說：「本公司不鼓勵轉紅單」，你們這是在騙誰啊，這種手法已經被公認是最劣質的銷售方式了，你們竟然用這種不負責任技巧與話術來拐騙客戶（我還是超氣那個保守漲10%的胡說八道）！
而且該建案非常難轉紅單，因為地點並非很稀有、周遭的生活機能也遠遠比不上市中心，怎麼可能可以向市中心的頂級建案那麼搶手。
④ 不懂就說不懂、沒經驗就沒經驗我最痛恨用謊言來做銷售的業者！
該業者說：「雖然它們目前經營泰國房地產才兩個月，其實早就已經醞釀三年了」，這種話說出來真的是讓同業笑掉大牙。
沒有經驗可以老實承認，可以讓客戶知道公司是很有抱負，很想要好好把這個生意做好，雖然經驗不夠但是會努力讓自己越來越好…等等的，但是講這種沒有邏輯的話虛張聲勢，真的很差勁，這種說法這家業者真的覺得客戶會相信嗎?
⑤ 竟然錯誤解讀數據！到底是不專業、還是故意曲解?
我這個人滿有數據潔癖的，所以我非常重視數據以及背後所呈現的真實意義，但是這家業者引用數據之後竟然錯誤解讀給客戶，將會把客戶完全導向一個非常錯誤的投資方向。
該業者說：「曼谷目前近幾年總共有50萬戶的總共供給量，但是因為外商有150萬人，所以這50萬戶根本不夠使用。」，你真的確定這個數據是這樣解釋的嗎?你到底是不懂還是故意胡扯的?
實際上，這是很錯誤的去解讀數據，曼谷除了幾年的供給量之外，還要考慮到過去現存的住宅數量與空屋率，千萬不要聽信了這種說法就跑去買一些偏僻小建商的「新建案」了。
結論：
如果這家公司這麼不專業，那你一定要特別留意，畢竟投資海外房地產你的掌控性很低、現金又需要非常得多，你敢把這麼大筆的資產交給一個不專業的業者嗎？
另一方面，如果這間公司很專業，卻故意把這些錯誤的訊息傳遞給消費者，那這種居心可議的業者，您是不是更應該要多多留意了？否則請該公司提供一下曼谷平均15-20%的漲幅是怎麼來的？保守10%的漲幅有什麼根據？
扯，實在太扯了，台灣的海外房地產市場就是被這些人給搞砸的，搞得正派經營的專家都被這些人害慘了。
【拜託，不要聯署這種自曝其短的法案好嗎】「基本工資漲到3萬元」 政府耶誕節前須回應
上報快訊：
● ● 有民眾於國發會提點子平台提案，希望基本工資調漲為3萬元，且往後須隨物價指數調漲。提案在通過檢核2日後便有5461個附議，現已進入回應階段，等候相關機關回應。
● ● 提案者表示，台灣低薪問題十分嚴重，甚至延伸造成國安問題，同時低薪也使人民不敢生育，因此間接造成台灣少子問題產生。但往年基本工資的調漲仍無法解決台灣低薪問題，因此提案希望能在下一次基本工資調漲為新台幣3萬元，且往後須隨物價指數調漲。
● ● 提案者強調，若基本工資調漲幅度不隨往後物價指數調漲，薪資將會被通貨膨脹所抵銷。
● ● 提案者說，基本工資調漲至3萬元後，將會帶來國家增加稅收、勞工薪資增加使得消費力提升（內需增加）、國外企業挖角成本變高可以減少人才外流問題等益處，但同時基本工資的調漲也會帶來薪資板塊的移動。
● ● 而此提案也引發討論。贊成的網友表示「提高到6萬都不為過」、「本來就該漲了」、「很好的提議，但政府硬不起來的」，但也有人針對基本工資調漲至3萬元將帶來的好處表示懷疑，認為「增加收入，然後繳更多稅，人民開心嗎？」「基本工資調漲後，為了支應各行各業的員工薪資，大家都得漲價，所以物價上漲。能買的東西還是那麼多，消費力仍然不變。」
● ● 依據勞動部資料，台灣基本工資近兩次的調整紀錄為：2016年9月19日發布，2017年1月1日起實施，每月基本工資調整為2萬1009元，每小時基本工資調整為133元；2017年9月6日發布，2018年1月1日起實施，每月基本工資調整為2萬2000元，每小時基本工資調整為140元。（洪翌恒／綜合報導）
國際超級房仲：
我很少去評論政策或者政策，但是看到「這種連署」，我真的對我們台灣人民的素質感到擔心，難道你真的以為連署通過了，大家的起薪就會變成三萬起了嗎？
拜託動一下腦袋，好好思考一下吧
現在連署加薪的部分，好像是小朋友在跟爸媽從每天100元變成150元的零用錢一樣，或許你一個人每天多50元零用錢對你父母與家庭沒有什麼大影響，但是如果是全國性的龐大勞工同時多要這麼多錢，你認為這些企業主真的會像你爸媽一樣沒有負擔嗎？
首先要先想一下，假設這個法案通過了會發生什麼事情？我可以很肯定地說，絕大多數的人會拿不到這三萬元！
依照目前勞工每個月薪資21,000元，再加上台灣現在景氣這麼差來看，如果所有的老闆、企業主與股東們必須要把基本所得增加1/3的話，這些老闆它們絕對不會乖乖聽政府的話就認命幫勞工加薪，而是只有一句話：「老子不完了」。
這種法案還會造就大量血汗企業
沒錯，這個連署通過首先就會讓大量的資方選擇退出市場，因為太龐大的人事成本會讓這些企業喘不過氣，如果市場景氣非常好也許這些資方還願意撐一下，但是現在生意已經這麼難做了，獲利不斷減少的情況下還要超大幅調漲人事成本，這些資方便會選擇退出台灣市場到國外尋求更廉價的勞力，或者乾脆東西變現、直接退休回去養老了。
可能大多數的台灣人民還不知道，目前台灣大學畢業生在東南亞來看，都算是他們很不想請的員工你知道嗎？台灣的勞力薪資要求要高、待遇要求要好，但是專業能力不見得比其他東南亞的大學畢業生強，更別說我們最弱項的「英語能力」與「國際觀」了。
試想一下，如果今天你們公司的因為這種原因收掉，老闆當然有足夠的「存款」讓他好好過活，但是勞方你有那麼多現金可以這樣耗嗎？更可怕的是，像這樣接二連三相同產業結束營業是會像滾雪球般地發生，接下來你馬上要面臨的就是「失業」。
缺乏「勞力需求」之後，台灣除了內需會更加薄弱之外，會變成「有工作機會」的公司是老大，到時候這種公司怎麼地剝削員工、壓榨員工、違反所有勞基法的行為只會讓員工默默吞下去，否則資方只要一句：「不爽不要做，外面一堆人排隊要進來上班」，再加上勞工擔心離開之後就找不到其他工作機會了，就會導致這種惡質企業繼續被忍氣吞聲的勞工縱容下去。
上面這一段聽起來好像很耳熟嗎？沒錯，台灣這幾年的這種情形已經越來越多，即便政府怎麼樣去防堵、規範、懲罰或者提出一例一休，許多小企業或者中南部的公司仍然不甩這些，萬一連工作機會更少了以後，這種血汗公司絕對會越來越多，因為企業也需要賺錢，在加上需要節省人事成本的情況下，三萬塊薪水當然要把你當２－３個人去使用啊。
以房東與房客作為例子再看看瑞士人民的例子
不要說不可能，台灣一堆店面的房東惡意調漲房租、越調越誇張，等到有一天租客真的負擔不起（或者是不爽）之後，這些經營很久的店家就會選擇換到其他店租較合理的店面繼續營運（即便地點沒有原先那麼好），而原來的店面在現在景氣越來越差的情況下，通常要再將租金創新高是很困難的，大多數的結果不是空窗期拉超久，就是妥協市場行情把租金又調降回來。
再看看之前瑞士的一個案例：
瑞士政府曾經在多年前預計要實施一個新法律，就是要縮短全國勞工的工作時數，以及增加勞工每一年的休假天數。這種政策在台灣如果頒布出來肯定是舉國歡騰（就像是放颱風假一樣），但是瑞士的人民卻發起連署與公投去反對這項法案，原因是人民認為如果這樣的法案實施下去，對企業與國家的兢爭力等等都是扣分，因此不應該讓這樣的「牛肉法案」通過。
這才叫做「人民素質」，而不是像台灣許多民眾一樣，只想著「佔便宜」，要佔政府的便宜、佔政客的便宜、佔公司的便宜；看看苗栗縣被搞到破產的狀況，你就知道你以為你佔到便宜，實際上真正虧的是你（有大八卦，有興趣再私聊）。
至於什麼時候勞工才能加薪呢？當然是景氣繁榮的時候
我認為加薪當然是要在景氣好的時候加薪，因為很現實地勞方的財力絕對無法跟資方抗衡，沒有資方創造工作機會，勞方連工作都有的話又遑論加薪呢？看看泰國曼谷，為什麼台灣人瞧不起的曼谷在過去十年薪資成長了５０％，而且到現在還是年年調漲工資、勞工受到的待遇也較好，原因就是因為泰國現在經濟發展非常地強，資方為了要賺錢所以一定得創造就業機會，但是因為景氣好導致太多資方需要勞工了，因此泰國的勞工才能夠不斷不斷地把薪水往上推升（所以現在你去泰國開公司，千萬不要以為泰國勞工多好管理，他們是今天不爽明天就有新工作可以上班了）。
反觀台灣，現在景氣這麼差，企業的獲利不斷萎縮，願意創造就業機會的資方也越來越少（都抱著錢在觀望或者退休了），因為蕭條所以資方不願意創造就業機會就會導致「勞力需求」減少，隨之而來的就是往上提升的失業率與低薪問題。
一切都回到供需法則需求大於供給就是會價格上漲
可是台灣的人民真的很棒，這個時候還想民粹、任性地想要大幅調薪，只怕薪水沒有增加反而讓自己的工作機會都沒了，希望台灣真的要好好改善這種喜歡「貪小便宜」的低劣風氣，政府真的希望讓人民所得提升，還是想辦法創造出一個好的經濟環境，讓資方想要不斷地創造工作機會，等工作機會大於勞力供給之後，難道勞方的薪水不會上升嗎？
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①投資
…
【還想要去中國房地產投資的人，是不是太樂觀了？】房市調控短期不會結束！習近平：「房子是拿來住的，不是拿來炒的」
中共總書記習近平18日在十九大工作報告中，再度重申「房子是用來住的、不是用來炒的」
這篇文章想讓你知道的是，很多台商因為過去三十年在中國的房地產賺到很誇張的暴利，因此一直期待著要複製過去的經驗，再次進場投資中國的房子，想要藉此大賺一筆。但是實際上，2017年的習近平就已經宣布要打房的決心，而房市也在2018年開始向下盤整，至今目前房市狀況都沒有好轉起來。因此想要再度進場中國房地產的你，建議你抱持著悲觀的看法才會實際。
▮新聞報導
2017年10月19日 04:10 旺報 記者戴慧瑀、陳政錄／綜合報導
2016年下半年以來，大陸房市進入新一輪調控期，至今未見放緩跡象。中共總書記習近平18日在十九大工作報告中，再度重申「房子是用來住的、不是用來炒的」，坐實房地產政策的定位及原則。中經院第一研究所長劉孟俊分析，在穩健中性貨幣政策預期下，展望後市，大陸房市調控期短時間不會結束，可能對中小型建商和一些地方政府財政造成衝擊。
房地產過去一直是大陸經濟成長的火車頭，經濟貢獻度大，連同土地更是許多民眾、地方政府財富來源。
然而，2016年上半年，大陸房市一路狂飆，面對巨大泡沫危機，大陸政府下半年政策急轉彎，多地輪番推出限購、限貸、限賣等調控措施。截至目前，房市調控力度超乎市場預期，也成功讓市場降溫。
18日十九大開幕首日，習近平做工作報告時，再度強調發展經濟的著力點是在實體經濟，對於房市帶動的虛擬經濟，重申「房子是用來住的、不是用來炒的」。
這是繼去年底大陸中央經濟工作會議，習近平再次說了相同的話，預示大陸房市調控政策方向不變。
事實上，中國人民銀行（大陸央行）行長周小川在出席G20財長和央行行長會議時，明確點出要警惕房市泡沫。
從貨幣政策角度來看，劉孟俊認為，按照人行下半年繼續實施穩健貨幣政策的原則，人行將持續防止過多資金流向房市。另有市場人士認為，人行也可能繼續上調房貸利率、打擊各種違規消費貸。
伴隨資金收緊，劉孟俊料中小型建商經營可能會更困難，而多數仰賴土地財政的地方政府，恐怕也難逃衝擊。
今年以來，大陸房市在調控政策下，銷售、價格不復往年榮景，大陸全國房地產商會聯盟主席顧雲昌日前接受《中國經濟周刊》採訪時，也對大陸房市後市持相對悲觀態度。他表示，2018年整體房市將進入下跌趨勢，雖不會有大起大落的情況，但極有可能出現房地產投資、銷售和價格的谷底。
大陸政府一邊調控，一邊致力建立租售並舉長效機制。住健部已把促進租賃市場發展列入工作重點，近來陸續公布新政。此外，北京、上海兩大超一線城市，最近也展開共享產權試點，民眾可與政府一起購買房屋，共同享有房子產權，可大幅減輕買房壓力。
(旺報)
▮國際超級房仲
台灣人真的懂投資房地產嗎？還是只是之前運氣好而已？
國際超級房仲講了快一百遍了：「當一個國家的政府開始『打房』，就表示這裡的房價已經過熱、準備盤整下修了」，而這個時候還選擇要進場投資房地產的都是「笨蛋」！
中國大陸前幾年解除限購令之後，房價飆升地非常誇張，從價格走勢來看根本就是一個非常不健康的區域，同時中國大陸還面對著一大堆「泡沫化指標」的危機、一堆大陸有錢人都在想盡辦法把錢往海外搬。
結果台灣人到這兩年的這種情況下，才知道去投資對岸的不動產，會不會太晚、太遲鈍、太笨了一點？
想要投資海外房地產的人，一定都會想要問的十大經典問題
▮別忘記中國大陸還有所謂的外匯管制
更別說中國大陸的外匯管制，錢進得去難出來，一年只有五萬美金（約150萬）可以匯出境，就算真的讓你賺大錢你也得花很多年匯出來，或者是要冒越來越高的風險走地下管道，這些都不是一些合法、安全、長遠的做法，你確定你要拿這麼多資金去冒這麼大的風險嗎？
此外，中國大陸也一直在研擬針對二三線城市實施「限賣令」的政策，這個政策的主要內容就是購屋之後「十年不得轉售」，千萬別以為中國大陸這樣的國家有什麼政策是不敢執行的。
想要投資海外房地產，當然要找台灣第一品牌「國際超級房仲」來諮詢才安全
十年耶！
台灣投資者已經很習慣過去那種買了半年到一年就要獲利的模式，投資海外不動產建議要放個五年就已經憋得要死了，幾乎每個海外投資的屋主在購屋一年之後都會詢問：「現在可以幫我賣看看嗎？可以賺多少？」，一年就馬上受不了了，更別說之後在中國大陸你得卡「十年」，就算你臨時有急用想要賠售都賣不掉，比當年台灣政府愚蠢的奢侈稅更恐怖。
所有台灣人對於海外房地產投資，一定都有的６大迷思，我賭你一定也有
▮就如同你過去十幾年在台灣投資房地產的經驗：順著趨勢走吧
我相信很多台灣房地產的投資者對於過去十幾年房價上漲的原因，大概都只會說兩個：當年經濟好與價格便宜（實際上當年台灣人在買房的時候也沒有覺得便宜過），不過我不是要說明台灣房價上漲的原因，而是要讓你知道「趨勢」才是一切，讓你在房地產獲利的不是房子本身，而是趨勢。
目前中國大陸的趨勢就是打房、限縮、避免泡沫、降低利率、避免短期炒作、加強外匯管制與加強查緝地下匯兌．．．．等等，這些都是很明顯會越來越明顯的事情，你認為在這種情況下，還能期待趨勢跟你的期待背道而馳嗎？
同時中國大陸的房價這幾年平均每年可以漲幅到20-50%左右，這種猛爆性的漲幅你認為真的能長久嗎？一個連續三年都漲超過20%的區域你現在還敢下手嗎？ …
Read More【國際超級房仲】月薪房仲：擴大招募中！～恋ダンス～
月薪房仲
【我們是台灣區房仲代表】《#月薪房仲~#恋ダンス~》
☺通常人會想離開一家公司的原因不外乎兩種原因：㊀過得不開心、㊁賺不到錢，#而你是屬於哪一種呢？
【泰國】THE LINE SATHORN（六天完銷）
THE LINE Sathorn三大特色：
㊀ 地段地段地段：曼谷正CBD內，距離BTS Surasak站0公尺！請問市面上還有比這個更好的地段嗎？
㊁ 建商：全泰國最會蓋高級住宅的超級建商Sansiri（尚司睿）＋捷運公司集團BTS
㊂ 等級極高：Sansiri+BTS的最高規格系列：The Line，曾創下連續三次1日完銷、一次7日完銷的恐怖紀錄，至今無人能打破！同時該系列皆為每個區域的最高價物件，卻有將近七成的銷售量都為泰國當地購買，可見這個系列驚人的搶手程度，你不得不佩服！
【瘋了嗎!你還妄想台灣房產暴漲?】從全球看台灣、房價漲幅比一比，竟然原來我們台灣的房市比想像中的還悲慘！
這篇文章是想要讓你知道的是，台灣人因為保守謹慎，加上許多海外房仲公司用不當的銷售手法，導致大多數民眾對於國外的房地產是非常不信任的。但是實際上，台灣的稅務限制、經濟狀況與人口結構有很大的問題，以國際的角度來看，全球大多數國家漲幅不但贏過台灣、租金投報率甚至都是兩三倍以上，其實台灣（尤其台北）房地產是非常不適合投資的，尤其是收租。
▮新聞報導
【好房網雜誌10月號】 文／邱沁宜
據Knight Frank房地產研究公司追蹤五十五個國家後發現，今年以來房價上漲的國家高達89％，比2008年金融危機時的比重還高。這代表全球資金浮濫，許多股票市場評價偏高還是驚驚漲，資金也持續移轉至其他標的，於是我們看到比特幣從年初的一千出頭，漲到4,500以上，狂漲3.5倍。
有些資金則是轉到房地產市場，近一年，冰島持續從2008年金融危機中轉佳，漲幅23％最大，第二名為香港，漲幅21％，其餘包括加拿大、澳洲、紐西蘭、中國等，漲幅都有10％或更高。
若觀察亞洲市場近五年漲幅，則以印度漲幅70％最大，其次為香港的65％與紐西蘭的54％。
這些國家房價上漲原因如下：
㊀ 資金匯集：例如，香港是大陸人資金外逃的首選，加上香港和美元的聯繫匯率對外資投資也很方便（聯繫匯率類似固定匯率，可讓外資把港幣當做美元使用，不需要擔心匯率風險）。
㊁ 經濟相對穩定：如這幾年澳洲、紐西蘭、北歐、加拿大房價持續創新高，靠的是穩定經濟成長，不是高速經濟成長。
㊂ 外人移入人口多：中國人的購屋需求雖然是一項助益，不過也無須誇大，根據專家研究，大部分的房價上漲還是來自於當地人而非外地人。 未來房價走勢，還可以觀察另一個指標，就是房貸占該國GDP的比例，若占比小，代表銀行還會努力增加房貸業務，鼓勵民眾借款，對房價上漲有利。
根據印度房貸機構HDFC統計，全球主要國家中，目前房貸占GDP比重最低的分別為印度的9％、泰國的20％與中國的22％，代表這些國家房地產發展還是看好。
台灣房地產貸款占GDP比重約為5成，處於中間水準。近期台灣游資偏高，房貸利率持續下降，加上與全球房價走勢相比有些落後，建議想要買房的民眾無須太悲觀，以長期觀點來說，只要找到好的物件，還是值得購置投資。
原文網址: 從全球看台灣 房價漲幅比一比 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞
本文作者－國際超級房仲
▮國際超級房仲：
邱沁宜小姐的這篇文章寫得非常好，同時也點出長期以來台灣人在投資房地產的大盲點：「只看便宜、優惠、建設」。
而文章裡面的Knight Frank提供的權威「數據」更令台灣民眾雪上加霜，看完之後如果你還覺得台灣的房地產可以考慮買來投資，我真的很想問一句話：
「你到底在想什麼？賺錢是很辛苦的」
全台灣無庸置疑的第一豪宅
▮一、租金投報率全球最低＋高級住宅跌幅全球最高
台灣的房地產真的很慘很慘，2016年的成交量萎縮至冰河時期，比2003年的SARS階段還要更少（但至少當年房價是很低的）的23萬戶，成交量的高低就是明顯地代表著房市的好壞，正所謂可以漲、可以跌、但是不能沒有量！
其次，台灣的租金投報率大家都知道，全球倒數第一，在台灣（尤其台北）投資房地產的淨租金僅僅1.57%，有夠悽慘的，難怪會有客戶自得意滿地跟我說：「我都很會看房子，我的台北物件平均都有2.2%的投報率喔！」，真的是十分驕傲。
最後就是這次報導所顯示的數字，台灣的高級住宅（豪宅）的價格平均「年跌幅8.9%」，也就是說你2014年房價最高點時買一間房子5000萬的房子，目前大概行情已經只剩下3700萬左右，然後現在還繼續撐著不賣而且景氣也沒有翻轉的話，再過三年的房價只剩下3000萬左右的行情了。
短短六年，你的房價蒸發掉2000萬。
延伸閱讀
2020更新版│租房一輩子VS房貸一輩子，哪個好？我有完美答案【出租房子遇到奧房客該怎麼辦?】完整法律流程讓你知道：台灣房東真卑微，竟然連法律也不保護你【2020後台灣房市會繼續蕭條嗎?】別以為房市問題「關我屁事，難道你還天真地期待「船到橋頭自然直」嗎？台北市租金投報率實在低的可憐，連2%都能夠沾沾自喜（我們竟然比希臘還慘）【瘋了嗎？你還敢投資台灣房產！】從全球看台灣、房價漲幅比一比，竟然原來我們台灣的房市比想像中的還悲慘！【專任約VS一般約】委託該簽哪一種？這兩個委託差在哪裏？【台灣房仲不敢面對的資訊】亞太22城市不動產投資前景排名 台北慘居倒數第一【109年想進場買房了嗎?】看看房仲公司門口櫥窗上的案子，又破又舊又貴，你真的買得下去?買房前先聽聽這個故事，來看看我的可怕預言吧….
雪梨其實一直都有高房價的問題
▮二、房價已經到高點所以不能買嗎？大錯特錯，持續上漲的卻是那些基期高的國家！
現在許多人都知道要去東協國家投資房地產，因為現在東協各國的經濟跟房價正要起飛，所以投資房地產要獲利是很容易的事情，但是這並不代表著房價高了以後就不適合投資了。
常常有客戶跟我說，現在XX地區、XX城市的房價已經到高點了，現在再進場也來不及了，會說這種話的人，基本上對房地產就是屬於「一知半解」型的，而這種一知半解比不織不解的客戶還更慘。
看看這些還在上漲的區域、看看這些高級（很貴）的住宅，漲幅最高前十名竟然全部都是客戶常常講的「已經來不及」的地方，但事實上這些地方雖然房價高，但是漲幅也高、保值性也相當強，在在印證了國際超級房仲最常說的一句話：「寧可買貴，千萬不要買到沒有需求的地方」。
本文的作者有清楚地點出來，為什麼這些你們認為「已經來不及」、「太貴了」、「不會再漲」的區域和產品會持續強勢成長的原因：
資金集中經濟穩定成長人口移入高
【你不要那麼衝動！】投資泰國房地產前先看完這「5大原因」，冷靜一下再決定能否購買泰國房地產│千萬別再重演金邊與伊斯干達的悲劇了│2020更新版
泰國房地產風險在哪裡?你一定要好好做完功課再進場
▮國際超級房仲
請記住我最常講的一句話：「海外房地產投資、泰國房地產投資，他們都絕對不是完美的，任何的投資都一定伴隨著某些風險存在，只是你有沒有正確地察覺到它」。
海外房地產的投資趨勢，隨著這幾年東協經濟共同體（AEC）的順利運作，吸引了全世界各國政府與企業的投資眼光，尤其是「房地產」的部分更是讓亞洲各國的投資者都紛紛把資金往這裡配置，賺取超高額的租金投報率與房價增值率。
而東協十國裡面，「經濟最好、發展最穩定、房地產潛力最穩健」的莫過於馬來西亞的「吉隆坡」與最為出色的泰國「曼谷」了。
這一篇文章想讓你知道的，是當你聽過泰國仲介業者推薦完曼谷房地產有多麼值得投資以後，當你打算衝動購屋之前替您踩個剎車，因為可能有一些曼谷房地產的「潛在風險」是仲介不會告知你的事情，而你需要在充分了解關鍵優缺點以後，在進行投資才會放心，而不是只聽業者的一面銷售之詞就做決定。
▮海外房地產相關之延伸閱讀：
【2020最新!TOP20海外房地產排名】台灣民眾最常投資的20城市優缺點評價心得(東南亞、日本、澳洲、大陸與台灣等國)【落後的不是東南亞，而是台灣人的眼界】在國際城市中，台北是落後的：世界都市排行榜→台北輸給吉隆坡與曼谷【為什麼富人都在投資海外不動產？】5大理由解答PTT鄉民的愚蠢看法
這是目前曼谷金融中心的夜景，是不是跟你印象中的曼谷差很多了呢？
▮東南亞房地產起飛
早在2009年吉隆坡打響房價飆漲的第一槍，率先吸引了各國投資的眼光前來投資，但隨著房價走勢進入盤整階段以及租金投報率下降（是因為租金漲幅一定跟不上房價漲幅的關係），再加上2015的瞬間匯率崩盤嚇壞投資者，使得近年前往投資吉隆坡房地產的人數有明顯的降溫。
反而當初受到2008金融海嘯、2011大洪水與2013年政變影響的泰國，醞釀已久的房價反而在2014年才漸漸起漲，讓海外投資者關注到這個被低估的區域。尤其2018年的開始的買氣最明顯，你可以親眼看到開始越來越多台灣代銷業者在銷售泰國房地產、越來越多民眾來聽泰國說明會、越來越多的中國資金正倍增地前往泰國投資，泰國房地產正要重現八年前馬來西亞那一波的房價漲幅了！
泰國、尤其是曼谷的一切，都看起來那麼美好，對吧？
稍微暫停一下，雖然泰國房地產看起來很好，但是你還是得先了解投資的風險在哪裡，接下來國際超級房中要揭露的「五大原因」，將會讓你對泰國房地產的投資熱情立刻降溫，因為只要沒注意到這五大原因，一定會讓你像多年前跑去買金邊和伊斯干達特區的投資客一樣：【後悔莫及、欲哭無淚】。
讓我們看看會讓你立刻對於投資泰國房地產「消火」的五大原因有哪些吧：
▮讓你冷靜的原因一：外國人在當地的購屋金流很複雜，可能讓你過不了戶！
首先來看看台灣的Ｌ小姐：兩年前，Ｌ小姐開開心心到曼谷看到了一個精華區的好建案，於是支付了定金並且和先生一起將積存許久的存款一起匯到建商的帳戶內，接著就順利地簽訂買賣合約，一切都沒有任何狀況，一切看起來就是那麼理所當然。
但是到了要交屋的時候，政府告訴L小姐：「因為妳購屋的流程不合法，所以我們無法讓你取得房屋權狀。」
覺得很訝異嗎？沒錯，這種妳認為是不可思議的狀況在泰國就是會發生，原因就是身為外國人的L小姐並沒有符合泰國法律要求的「購屋匯款流程」，也就是我們常常講的：「你的FET不正確」。
你可能會認為說：「不可能啊，泰國建商都收到錢也讓L小姐簽約了，如果真的沒有符合泰國法律規定的話，建商怎麼可能讓她簽約」，但是國際超級房仲只能告訴一句話：「歡迎來到泰國」。 如果很難相信的話，可以參考下方我親自拍的這部短片，主要就是針對某一位網紅在泰國買房子之後發生可能賠錢的事件，因此她特別拍了一部短片來抱怨泰國房地產的購買狀況，還說自己已經盡力做足了所有功課卻仍然．．．．等等。 她的狀況就是標準的連在泰國買房子，最基礎的「匯款金流」都搞不清楚，其他她所犯的11個基本、而且能夠完全被避免的錯誤有哪些，請點下方YouTube影片。
雖然她說她已經盡全力做足了功課，但是實際上真的是這樣嗎?
因為許多泰國的建商或者房地產業者並不是那麼了解「外國人到泰國購屋的法規」，因此萬一你遇到的是不瞭解這些法規的服務窗口，那你就很有可能變得跟L小姐一樣匯了一堆錢卻沒辦法過戶。 目前購買海外不動產慘劇最多的對象，都是那些自己跑去當地找建商買房子、為了省2%服務費的民眾。除了過戶流程很複雜之外，去當地銀行開立FET、收據、匯款…..等等也不像是在台灣這麼彈性，沒有一定專業程度的人真的會被泰國銀行的呆板作法給弄暈。
強烈建議：投資泰國房地產，你還是要找專門處理外國人到泰國購屋的業者，才可以讓你安安心心、100%安全地取得合法權狀。
不敢相信會有這種事情嗎？其實要驗證很簡單，等等到你家附近的房仲公司，去詢問看他們能不能夠說明大陸人、香港人、英國人或者美國人來台灣購買房地產的規定？不用懷疑，絕對有超過95%的房仲人員完全搞不清楚的。
想了解什麼是正確的FET者，請點下方圖片留言給我：
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【2020東南亞房地產】中國信託與資誠調查:「台灣73%高資產客群，逐步前往東南亞投資!」【拜託!別再讓仲介翻白眼了】外行人最常嫌棄的海外置產6大問題
在你看完這部短片之前，不要投資泰國房地產
▮讓你冷靜的原因二：想要短期就翻倍獲利，那就不要來看泰國了
之前馬來西亞曾經有平均15%的漲幅、台北與溫哥華曾經有近20%的漲幅、紐西蘭與金邊也曾經有近25%的漲幅，甚至中國大陸前幾年還曾經有30-60％左右的年漲幅，這些驚人的「短期房價飆漲」都是吸引人想要前往海外投資房地產的主要原因（而非僅僅為了4-7%的租金投報率）。
「貪婪」會讓你在泰國房地產摔一大跤！撇除某些特例，在泰國你必須要相信一分錢、一分貨，盡量挑選市中心、上市建商、高級住宅才安全，並且一定要長期持有。
但是抱持著這種「賺暴利」心態來看泰國房地產的人要失望了，因為以近三年平均數據來看：整個曼谷平均的房價漲幅大概只有5-6%左右，最高的市中心精華區漲幅也不過7-8%這樣的極限罷了。
為什麼會這樣子呢？因為目前曼谷外圍還有很多便宜（不值錢還會跌）的房子，許多收入不夠高的民眾會選擇每天通勤1-2個小時前往曼谷工作，下班在花一樣的時間回到郊區（蛋殼區）的家，這在曼谷是非常稀鬆平常的事情。因此住在曼谷市區的者，大多為：
數量極大的外籍商務人士收入較高的曼谷居民原本市中心的曼谷居民
所以說很多人會拿他國房價飆漲的那一套銷售模式來框民眾，但是就目前曼谷的房價走勢來看，想要賭房價暴增或是翻倍的話，除非你的眼光很精準＋運氣不錯，否則還是建議你：去賭賭其他國家吧。
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【你也被這個標題給騙了嗎？來看看打臉的數據吧】好房網新聞：海外置產⋯建商賣到倒 有些事連代銷都不清楚
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
（第一段）近年海外置產火熱，許多代銷急著接海外物件，找台灣買家投資，但業界卻發生有代銷賣東南亞建案，結果賣到建商都倒了的案例；而早先幾年，也有台灣買家買了馬來西亞房產，付了定金，後來才輾轉知道原本買的建案以前的爛尾樓，要退訂，也折騰幾個月才搞定。
Read More【國際超級房仲】泰國說明會 2017.09.23（台中永豐棧酒店）
國際超級房仲
①說明會時間：2017.09.23
②說明會地點：台中永豐棧酒店
③說明會主題：東協經濟趨勢與泰國曼谷房地產
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Read More【2020最新解析】你還敢投資柬埔寨房地產嗎？10大真實狀況：這些投資風險讓你立刻打退堂鼓
柬埔寨的金邊房地產，或許沒有那些仲介想得那麼樂觀，千萬別被誤導了
▮國際超級房仲
想要投資柬埔寨房地產嗎？想要在金邊購買超便宜的電梯大樓嗎？這一篇文章的主題是希望讓你知道一件事：
「投資之前請你先冷靜一點、悲觀一點，因為在投資柬埔寨之前，你必須要審慎評估目前金邊房市面臨的的『嚴重供給過剩』問題。」
當柬埔寨的代銷人員用各式各樣的銷售數字向你推銷時，請記得要跟他們確認，那些誇張的租金投報率、誇張的每年增值性，到底是哪裡的出處？出處是第三方的權威機構嗎？還是…..
PS: 以下文章於2020年有初步調整，若內容有需要更新的地方請留言讓我知道，謝謝。
原文是「海賊王哥」爾羅傑說：「想要我的財寶嗎？想要的話可以都給你，自己去找吧！我把全世界的財富都埋藏在那裡了！」，也因為這一句話開始了海賊王故事與魯夫的大冒險時代。
▮2014開啟「全球資產配置化」的大海外時代
一切的緣由都先從這邊開始，沒興趣了解緣由者，可以直接從10大真實風險的部分開始閱讀。 從2014年起，台灣正式進入了海外房地產投資的元年，大大小小的房地產業者就像聽到了市場在說： 「想要擺脫台灣房地產景氣蕭條的問題嗎？想要的話可以都給你，自己去找吧，未來二十年台灣的房地產商機都在海外市場了」
確實，在台灣這種無論是經濟還是房地產似乎都看不到未來，而且我們的台幣資產面臨著極大縮水風險的情況下，把資產配置到國外的不動產似乎是再明確不過的選擇了。
而投資者能夠選擇配置資產的地方很多，這麼多選項裡面對於「買方預算」與「業者專業」要求相對較低的柬埔寨金邊不動產(也就是不少外行人在賣，一堆貪婪者想賭)。 金邊房地產(包含西哈努克港、吳哥窟等地)也在2014年後，成為絕大多數台灣房地產小業者都在主推的產品，是當年大多數台灣投資者相當青睞的地方(當時僅次於日本，勝過馬來西亞)。
你曉得很多很多很多國內房仲，也在海外房地產吃虧賠錢嗎？
▮沒想到金邊的風險，很快就成為真實問題了！
然而這些投資者沒想到，以下這「10大問題」竟然這麼快就發生了，這10大問題導致當年許多金邊的代銷業者紛紛退出市場、投資者也找不到人出租出售，成為了名符其實的標準「海外孤兒」。 上述狀況您都可以在不少新聞媒體看到，甚至連不少專業的台灣房仲業者本身都是受害者之一。
連多年經驗的房仲業者，也成了柬埔寨投資的受害者
只是現在金邊的問題這六年下來已經如此嚴重了，只是直至2020年的現在，竟然還有業者用早年的話術哄騙民眾。 更誇張的是，儘管有這麼多投資者在柬埔寨房地產吃到虧，2020年的現在卻仍然有投資者在考慮：要不要因此投資金邊公寓。
因此，國際超級房仲針對金邊已經從「風險」變成「事實」的10大真實情況分析給您，讓你在選擇投資這個區域之前能多一分「思考評估」。 不要太過於樂觀，因為實際發展狀況可能並不像業者說得那樣美好、也不如你想像的那樣理想，投資可以有風險但不應該是冒險。 而最大的風險，通常都來自於無知。▮Condo Oversupply Concerns: What Investors need to know…
可以從這部短篇參考看看，一般黑心海外代銷都用哪些話術，你聽過當中幾個呢？
【柬埔寨房地產的10大真實風險】
金邊的排屋Flat（透天）
▮一、金邊最搶手的排屋flat都賣不好，更何況是電梯大樓Condo
如果您有認識金邊在地的朋友，可以問問看他們對於在金邊購屋的看法，十個人裡面大概會有九個人會告訴你，他們寧可多花20分鐘的車程去買又新、又大、又便宜的「排屋(透天/別墅)」，也不願意花兩三倍的價錢去買市區內小小的電梯大樓。
PS：金邊市區內的全新電梯大樓，目前1房的台幣售價行情約400-600萬左右(這個價格已經可以買在曼谷、胡志明市和馬尼拉的市中心了)；金邊市區旁的排屋，每棟售價約120-180萬台幣左右，而且還有好幾個房間加個車位。
即便如此，統計至2016年底金邊還有約33,000戶的排屋賣不掉，等於市場上有1/3的排屋是賣不出去的，而當中有28,000戶準備要交屋，導致金邊目前供給過剩的問題更惡化。 某些當年推得如日中天的金邊建案，例如之前鴨子島(水凈華那一批預售案)，後來也幾乎陸續停建了。▮ Read More