【2021買房】誰說台灣房價不可能下跌?為什麼現在進場可能買在最高點?來看看台灣房價近年走勢吧!|國際超級房仲

▮1-房價不可能跌?

  大家是不是都跟你說: 「房價絕對不可能跌」 、「這麼多年來,房價還不是一直漲」 、「打房沒有用啦」 、「說要跌,哪一年房價跌過」 。

  請問,會用力捍衛這些看法的人, 大多數都是建商、房仲和屋主,對吧?

  說房價不可能跌的人, 不是很外行、就是很黑心, 房價當然有可能下跌, 誰說台灣房價沒跌過? 誰說台灣房價未來不會繼續跌? 今天的影片就要讓你知道, 台灣房價不但會跌, 而且跌價的證據是什麼、理由是什麼, 讓你可以清楚了解台灣房價為什麼漲跌, 你再考慮要不要梭哈自己的人生。


▮2-重點時間戳

  為了幫你節省時間,我已經把短片內的重點分段都給標出來了,你可以直接選擇你需要的部分聽就好。

00:00 開場
00:39 房價不可能跌嗎?
01:39 房市3大前提
03:14 2010後房價為什麼漲?
05:07 為什麼肯定跌的原因
06:19 證據
08:40 目前台灣房市基本面
09:32 投資客與自住客
10:25 我推薦的房產節目
11:00 結尾


▮3-房價當然會下跌

  如果你已經把上面的影片給看完,你就會知道2010年以後的台灣房市,跟過去的台灣房市已經有非常巨大的差異,如果硬要拿過去的房市套用在現在的市場,那你已經可以直接按上一頁,離開本文了,就像你沒辦法泡沫經濟之前的日本人購屋習慣,套用到泡沫經濟後的市場一樣。

  而當2010年因為眾多因素讓房市情況與過去大不相同後,其實在影片中我們可以很清楚地看見,2009年之後的漲幅,以及2020年疫情後的房價飆漲,全部都是因為資金帶動的,並不是房地產本身的價值有多麼快速地提升。

  換個角度,如果2020年沒有疫情、沒有QE、沒有因為市場蕭條而大幅降息,那麼市場上沒有這麼多瘋狂資金的情況下,台灣的房價就會從2015年開始連續向下盤整至今,你只會看到連續六年疲軟不勘的房市現狀,請問:這樣才叫做房價不可能跌嗎?這才真的叫做房價遲早會上漲嗎?


▮4-就算房價上漲,漲幾%?

  很多房產專業知識不足的人最愛說,因為土地成本、因為建築成本、因為各式各樣的成本上漲,加上通貨膨脹,所以房地產價格當然只會往上漲,不可能往下跌。

  關於「房價不可能往下跌」的部分,因為影片中已經說明的很清楚了,這邊我就不需要再重複談一次,但房價因為上述原因而有支撐確實也是事實,但不代表著這樣的「支撐」,能夠讓你透過房地產「獲利」,我很訝異,竟然有大多數的民眾沒辦法理解這中間的差異。

  比方說,房價因為成本與通膨因素而有上漲,OK,請問這樣的漲幅大概是多少呢?以2019年來說,可能就是個2-3%的年漲幅來算,你投入這麼大量的資金只賺個2-3%的漲幅,然後還要扣掉房地合一等各種稅收、賣房子被仲介抽的4%服務費等等,請問你最終能夠剩下多少的「淨利」?

  再看看2010年的經驗,投資客的一套房子在半年轉售獲利10-15%都不是太困難的事情,而這些東西東扣西扣至少都還有10%的利潤,你拿現代這種極度微薄卻得動用超大資金的獲利來跟2010年的利潤相比,現在靠房產「支撐」來投資房地產的利潤,真的是低到很可憐,更別說你還得承擔高額房貸,以及不確定什麼時候突然升息的風險。

疫情買房

  你一定要知道房價為什麼會漲的原因,了解房屋漲價的「價值」在哪裡,才可以幫你避免跟風去買房,結果選在牛市進場持有成本相當高的自己,得在升息之後的熊市出售房子,那你在房地產內慘遭滑鐵盧的機率當然相當高;真正聰明的人,就會聽我去年的建議,在2020年的3、4月份趕快購屋,那時候在市場一遍恐慌的情況下,你才有機會買到便宜。

  可惜這套簡單到不行、你我都熟知的危機入市概念,卻又有幾個人辦得到呢?


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