【房仲｜網路行銷】為什麼新人要發傳單、拜訪警衛、陌生開發？真的還有用嗎？｜業務品牌學院
Last Updated on 2022 年 2 月 15 日 by 國際超級房仲
Table of Contents
▮1-為什麼你還要發傳單？
都已經2021年了，房仲朋友， 你還在路邊發傳單、拜訪大樓警衛、 花錢寄開發信，還是拿DM塞信箱嗎？ 這些已經是使用超過30年的老方法， 我相信你不但對這些方法很反感， 而且這些老方法也非常沒效果，對吧!
雖然這些舊開發方式很無效， 但為什麼公司卻要你們繼續做呢？ 你了解公司老闆的思維嗎？
在社群媒體高度發達的時代， 房仲也必須要有與時俱進的開發方式， 影片中分享給你的新方法， 不但能讓你效率越來越高、業績越來越好， 而且，你還會越來越輕鬆， 甚至連一塊錢廣告費都不用花喔！
想知道舊方法對你的傷害嗎？ 想知道新方法對你的改善嗎？ 那就花８分鐘，學習這項知識吧！
▮2-重點時間戳
為了幫你節省時間，我已經把短片內的重點分段都給標出來了，你可以直接選擇你需要的部分聽就好。
00:00 開場
00:37 超老舊的開發方式
02:21 商機就在手機上
03:09 舊方法對你的壞處
03:56 為什麼公司都用舊方法?
04:22 最佳的解決方案
06:08 網路行銷哪有那麼有效
07:40 結尾
▮3-發傳單就是標準的無效行銷
相信不用我說你也可以清楚感受到，每天傻傻站在路邊發傳單的效果有多差，對吧！
其實你只要冷靜想一下就會知道，如果發傳單是房仲業做業績的最佳方法，那應該每個路口、每個菜市場都是滿滿的房仲，那應該每個房仲都隨便業績破兩百了，公司最頂尖的高手，應該都是發傳單發最多的人，對吧？為什麼實際狀況卻不是如此，甚至沒有一個業績頂尖的人在發傳單。
然而，那些思維傳統的房仲店東長，他們還沒辦法接受房仲的商業模式已經轉變了，從前那個發傳單、貼小蜜蜂、刷黃宣的時代已經老早就結束了，現代的消費者要的是更透明的資訊、更公開的比較，而且不希望房仲還在搞那些話術技巧、還在對它們拼命做狀況，難道那些老業務還不知道，現在YouTube和Google有多少破解房仲話術的教學嗎？
但是沒辦法，你們店長那一輩大多都是老舊模式出身，也是老舊模式幫助他們成功，讓它們擁有今天這樣的成就，所以當你需要客戶、需要業績、需要改善收入問題時，他們就只能叫你按照30年前的那些老方法，要你去菜市場低頭發傳單、要你去送菸送飲料給大樓警衛，還要你挨家挨戶去敲門開發屋主來賣房子。
使用這種無效又讓你反感的模式，這是你理想中的房仲事業嗎？
所以你必須認清一個殘酷的事實，無論最後是新還是舊的方法，最後承擔結果的都是你，如果你發了一年傳單都沒有賺到錢、把你的存款都燒光光了，請問公司會把你這一年的生活費補給你嗎？店長會因為錯誤的指導向你道歉嗎？當然不會！
他們只會說「是你不夠用心」、「是你不夠積極」、「是你運氣不好」，反正你的業績不好，絕對不是他們要你去發傳單的關係；而這樣的房仲生態，才造成了許多默默努力的房仲新人，在滿懷理想與熱情的情況下，漸漸在那些老舊的無效開發模式中陣亡。
更可怕的是，這些老舊模式對房仲業務的殺傷力，一年比一年大，幸虧2020年因為資金氾濫導致台灣房市很熱，否則，如果沒有疫情導致資金氾濫讓房價上漲的話，台灣房市就會一路從2015年蕭條到現在，使用老舊方法的房仲只會被迫離開房仲業。
不信嗎？問問看公司那些老鳥，他們2016年到2018年的業績如何就很清楚了，因為如果你沒有未雨綢繆，像我一樣及早布局個人品牌的話，等到疫情結束、經濟復甦、美國聯準會升息、台灣央行也跟進升息的行列，導致台灣房市回到過去蕭條的基本面後，老鳥在2016-2018年的掙扎，就是你未來的房仲事業寫照。
▮4-個人品牌帶給我的意外好處
當我2015年擁有個人品牌【國際超級房仲】後，經過兩年半的摸索與累積，從2017年7月到我2020年9月離開房仲業為止，平均每個月竟然有34.9位網路客戶，自己主動找我買賣房子，這些客戶不但精準、對我有信任感、成交率比廣告客戶高很多，重點是這些客戶「完全免費」，不需要花我任何一毛廣告錢。
如果你用八二法則來算，平均每個月我至少能獲得6-7組的Apple客戶，讓業務能力很差、沒有人脈、沒有資金、沒有背景的我，每個月都可以穩穩地至少冒1-2泡，近幾年平均業績都在200萬起跳（最高還曾經達到469萬過），以房仲業來說，能夠平均年業績都破200萬，至少算是業界前20%了吧！
但是，我真的有什麼特別之處嗎？沒有，我的業務能力不但沒有很好，甚至是屬於中後段班等級的；要講房地產知識，肯定有更多老鳥比我更專業；要講話術能力、講顏值、講辛苦….等等，你肯定可以隨便在房仲業抓到一大把比我出色的人，但為什麼卻只有我做到全台灣99%的房仲都辦不到的成果？
原因很簡單，我只是做出了正確的選擇，選擇用正確的方式，替自己客製化房仲專屬的［個人品牌］，透過能夠贏得客戶信任的高品質內容，再搭配上精準地曝光技巧，讓即便粉絲數不是最多的我，擁有了最精準的鐵粉，才讓我贏得這麼多客戶的信任，以及大量的媒體前來採訪。
✩Ａ｜我的瘋狂吸客證據
不信嗎？可以點開下方的Google雲端連結，裡面有我透過部落格留言，以及客戶自己加LINE的數據統計：
✩Ｂ｜我的超精準曝光
為什麼我可以獲得這麼大量的客戶，除了要在網路上提供最關鍵的【高品質內容】以外，另一方面就是要能夠精準的曝光，我們不需要有很多的粉絲、很多的訂閱、很多的點擊次數，我們只要能夠精準讓產生需求的目標客戶，都可以在網路上第一個找到我，那麼就非常足夠了。
不信嗎？你可以點開下方的Google連結求證，目前在全球最大的搜尋引擎Google、全球第二大的搜尋引擎YouTube上，我總共有超過140筆的熱門關鍵字，出現在搜尋結果的第一頁（甚至是有1/4是第一名），這是目前全台灣房仲都沒有人辦到的成果。
✩Ｃ｜我受到大量媒體邀約
關於前面講到業績以外的成就，還有一個就是實體的媒體曝光會變得非常多，你可以從下方的每個連結，進去看看這麼多電視台為什麼會邀請我的證據，裡面有文字報導、有影片受訪，我還有一次受邀上財經節目。
☀受知名財經節目《這不是新聞》邀請出席：海外包租公真有那麼好賺？真相揭密 ｜https://bit.ly/3ynYgWe
☀591房屋交易網採訪：買海外房產、炒陰宅…不動產投資詐騙層出不窮！專家教你辨別斂財陷阱 ｜https://bit.ly/3lvOxK9
☀591房屋交易網採訪：你有被騙過嗎? 高報酬房產投資的背後真相 ｜https://bit.ly/3xkJA92
☀蘋果新聞網採訪：36歲陳沂月入200萬投資有一套 日本買房投報8% ｜https://bit.ly/3lnJBGT
☀蘋果新聞網採訪：疫情重挫海外房市 房仲：從低總價入手 ｜https://bit.ly/37j5T4k
☀蘋果新聞網採訪：海外炒房縮手 百萬房仲年薪下殺1/3爆逃命潮 ｜https://bit.ly/3jxXLTB
☀蘋果新聞網採訪：海外炒房急凍 房仲離職潮 ｜https://bit.ly/2VwECsQ
☀蘋果新聞網採訪：【指尖投資術】投報率逾5% 台人網購日本房掀起風潮 ｜https://bit.ly/37ezP1N
☀蘋果新聞網採訪：海外炒房賭危機入市 標榜「保證買回」千萬別碰 ｜https://bit.ly/3xpS5Q5
☀鉅亨網採訪：海外投資新佈局 泰國4.0經濟起飛 ｜https://bit.ly/3lpBny1
☀鉅亨網採訪：南向投資新亮點 聚焦泰國4.0 ｜https://bit.ly/3A9Fvqd
☀TVBS採訪：日本景氣回升 吸引海外熱錢投資房產 ｜https://bit.ly/2Vt0PYq
☀TVBS特別採訪：「一台車錢買泰國一間房」 房仲遭控話術吸投資１ ｜https://bit.ly/3fmjTig
☀TVBS特別採訪：「1台車錢買泰1間房」 房仲遭控話術吸投資２ ｜https://bit.ly/3flBNll
☀中天新聞台採訪：從小跟媽一起賣房！ 揭秘「房屋網大亨」楊建傑 ｜https://bit.ly/37il6CY
☀民視新聞台採訪：房價低.回本快 國外置產詢問多 ｜https://bit.ly/3iiMsin
☀民視新聞台採訪：投資報酬率比台高，海外置產詢問度增 ｜https://bit.ly/3ilVFXk
☀東森新聞網報導：三重40年老房該「賣掉還是出租」？她怕屋齡太高賣不掉 網：地段是重點 ｜https://bit.ly/3iqroqB
☀地產新聞網採訪：房價低.回本快 國外置產詢問多 ｜https://bit.ly/2VhnWpk ☀富比士地產網採訪：高租金帶動房價 金邊租屋市場看俏 ｜https://bit.ly/3rOaPI9
☀受Podcast節目《歐本豪斯》特別專訪 ｜https://bit.ly/2VvF4ao
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▮5-讓我提供具體的解決方案
我明白，講到個人品牌、網路行銷，肯定會有一堆人跳出來說：「那個沒有用啦、那個效果很差啦」，不然就是「我的文筆不好、我是電腦白痴、我不敢露臉拍片、我不會剪接影片」等等的。
基本上，當一個人面對到機會與趨勢時，滿腦子都是這種窮人思維的話，那麼他們不管是做房仲業還是任何工作，都是註定會貧窮一輩子的，即便運氣好給自己賺了幾百萬，窮人思維也會讓它們很快就回到原狀，相信這個道理你一定也懂。
好在思維是可以調整的，你只要藉由多跟成功人士、有錢人，或者是想法積極正面的人混在一起，久了你也會慢慢讓自己的思維變得成功、變得有錢、變得積極樂觀，就像是你跟一群乞丐混久了，你肯定也會覺得乞丐說的是對的，即便你是乞丐當中混得最好的，也不過就是比較有錢的乞丐。
但如果你選擇跟一群成功的有錢人一起混，你也肯定會覺得這些人講的是對的，就算你是當中混得最差的，你也頂多就是沒那麼有錢的有錢人，對吧！
那麼，關於替自己經營個人品牌這件事情，你當然也要跟一群積極發展個人品牌的業務們混在一起，處在同溫層裡面才能感受到被支持的肯定，大家也都能理解你在做什麼，也可以參考別人是怎麼執行的方式，讓自己可以少走一點冤枉路、縮短你與成功之間的距離。
假如想要經營個人品牌的你，做到電腦前面時又不知道該從哪裡著手的話，該怎麼辦呢？會不會自己空有熱情跟動力，結果完全往錯誤的方向發展，導致自己浪費金錢又白費時間？
給你一個好消息：因為我有經營一個替房仲客製化個人品牌的線上課程【業務品牌學院】，專門教房仲如何透過個人品牌，在一年後可以每個月獲得20位免費的網路客戶，讓你不再需要去發傳單、陌生開發、花錢打廣告，即便你現在完全沒概念，也不懂得寫文章或拍影片。
而我今天不是來跟你推銷的，而是我有提供一個花了一年製作，幫助你可以從零開始建立起像國際超級房仲這種強大個人品牌的資料－《個人品牌ＳＯＰ發展清單》，並且搭配一個52分鐘的免費線上教學，讓你可以先在不花一毛錢的情況下，先透過我的付費級免費資源幫你解決客源不足、沒有業績，每天都過得不開心的日子。
因為我真的很希望，可以透過我專業和影響力，幫助更多像我一樣默默努力的基層房仲夥伴，還有像我父母一樣辛苦經營房仲公司的店東長們。
▮6-索取免費教學影片與SOP清單
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