【2019世界都市排行榜│台北39名、曼谷40名】落後的不是東南亞，而是台灣人的眼界：「在國際城市中台北是落後的」
Last Updated on 2020 年 6 月 23 日 by 國際超級房仲
這篇文章想要讓你知道的是，很多台灣人在比較東南亞房地產的時候，常常會對於東協首都嗤之以鼻，認為那些都是一些落後地方。實際上，許多東協國家的首都不但不落後，甚至像是吉隆坡在國際評比上是遠遠勝過台灣，我們常去的觀光都市曼谷也是長年以來都跟台北並駕齊驅。
也許落後的不是東南亞，而是台灣人的眼光、是台灣人的國際觀，當我們還在用高高在上的態度看東南亞時，東南亞其實已經默默地正在各方領域超越台灣當中，如果我們還用夜郎自大的態度來看待東南亞發展，遲早將會自食惡果的。
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▮新聞報導
NOWnews 今日新聞
Reporter國際中心／綜合報導
我們經常會看到各種各樣的城市排名，有的以經濟表現來衡量，有的對城市建設進行考察，不一而足，這些排名固然不錯，但都有一定的局限性和片面性，無法準確反應出一個城市的綜合實力。而通過城市的綜合實力，才能更準確地看出每個城市的真正水準。
近日，日本知名研究機構「森紀念財團」發布了2019年全球主要城市的綜合實力排行榜。那麼，今天僑外出國就為大家解讀一下這一榜單，帶大家看看全球城市綜合實力到底哪家強。
GPCI報告於2008年首次發布，從 「經濟」、「研究·開發」、「文化·交流」、「居住」、「環境」、「交通」等6個城市功能共70個指標出發，對全球48個目標城市進行了評估，並最終根據綜合分數排名。
2019年進入前十名的城市與去年相同，分別是倫敦、紐約、東京、巴黎、新加坡、阿姆斯特丹、首爾、柏林、香港、雪梨。其中，英國倫敦連續連續8年蟬聯榜首。
特別是在研發領域，倫敦眾多的世界頂尖大學、海量的國際學生人數和讓人交口稱讚的創新創業環境，使其成為當之無愧的王者。在與文化相關的16項指標中，倫敦在12項中排名前5位，顯示出其文化領域難以撼動的全球領導地位。
排名第二的紐約，因在GDP增長率、證券交易總額、創業環境等方面取得的高分，繼續保持著經濟和研發領域的優勢，特別是在「學術資源」、「研究人員數量」和「研究環境」等方面，紐約全球領跑，在「創新」、「科技優勝者」和「創業環境」上則排名第二。
除了紐約之外，美國的洛杉磯、波士頓、芝加哥和舊金山等城市在研發方面的表現也十分優異，均進入了全球前10，美國科技大國的領導地位仍無人能及。
那麼，哪些城市更有文化魅力呢？除了倫敦、紐約、東京這些傳統文化名城之外，杜拜(第6名)、曼谷(第8名)和莫斯科(第10名)在文化指標中成為新晉的前10成員。
杜拜和曼谷在外國遊客數量和豪華酒店客房數量上得分較高，而在外國居民數量和酒店客房數量上表現出眾，而莫斯科則以其眾多的博物館、劇院、文化活動和旅遊景點而聞名。
此外，值得一提的是，在今年新增的4個城市中，都柏林在經濟表現的指標中取得了第11的優異成績，在歐洲城市中，僅次於倫敦和蘇黎世。這主要得益於該國超低的企業稅率，同時在GDP增長率方面，它也是歐洲唯一排在前10位的城市。
隨著英國脫歐，未來將有更多的公司將總部遷往都柏林，這將進一步帶動這個城市的經濟騰飛。
中國北京、上海、香港和台北也參與了排名，其中香港排第9，北京排第24、上海第30，台北第39，曼谷第40名。
原文網址：https://kknews.cc/news/8gp6na4.html
▮國際超級房仲
▮森紀念財團理事市川宏雄：「在國際城市中，台北是落後的」
2020年更新，根據最新的「全球城市競爭力排名出爐！48城市台北排名39位 敬陪末座」，台北從原本2017年的36名掉到了39名，曼谷40名。
森集團在日本算是相當知名的建商之一，該公司的「都市戰略研究所」每一年都會針對世界主要城市做總合力的排名，被列入評比的標準有很多，比方說GDP、交通、生活品質、文化、交流、移居甚至環境…..等等多項標準，因此至少可以看出這個城市到底是否「進步」。
我對於這份排名並不意外，但是大多數的台灣人都非常的吃驚！紛紛表示：「不敢相信」、「台北怎麼可能輸給曼谷」、「東南亞那麼落後」甚至「這份排名一定有什麼問題」．．．等等的言論，實際上許多東南亞的首都並不落後，落後的是台灣人的眼界。
或許用「夜郎自大」這四個字來形容普遍的台灣民眾是有點過分，但是當你詢問到周遭的人對馬來西亞、泰國的看法時，你會發現大多數台灣人都會露出那種高高在上且不屑一顧的表情，認為那些國家不是很落後、貧窮，就是沒那麼落後、沒那麼貧窮，跟「先進成熟」是掛不上邊的。
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實際上呢？東南亞國家已經開始有許多人是有點「不把台灣放在眼裡」了，出國不太想來台灣玩、錄取外籍員工不太想用台籍人員，更別說投資更不會想要來台灣了。之前有個年輕小夥子跟我說，他想要去國外工作，但是東南亞並不在他的考慮範圍內，我實在很不好意思跟他講：「東南亞的公司是不會想要錄取你的」。
▮我們先聚焦第一個大前提吧
吉隆坡與曼谷當然不會輸給台北！
回到主題，這一次日本森紀念財團都市戰略研究所針對這些城市的排名裡面，可以看得出來吉隆坡與曼谷的排名都已經在台北之上，至少我們可以先確認第一件事情：至少這兩個城市絕對不會比台北落後吧？
▮至於房價呢？
為什麼值得投資吉隆坡與曼谷？
扣掉經濟、環境、生活、GDP….等等的標準之後，我們再來看看房價的部分，以首都精華區ｖｓ首都精華區，以及台灣人最習慣的「虛坪」單價來看的話（就是公設比例必須算入單價計算）。
- 36名的台北市，目前大安區這邊的平均單價大概是90萬一坪，購買一戶30萬的老房子，一房的成交價大概落在1200萬台幣。
- 33名的曼谷，目前CBD與蘇坤逸路的單價約40-65萬一坪，購買一戶全新的十大豪宅，一房的成交價大概落在600-900萬台幣。
- 31名的吉隆坡，目前最精華的金三角區目前單價大概落在25-35萬一坪，購買一戶全新的十大建商豪宅，一房成交價約800萬台幣。
▮至於租金投報率呢？
為什麼值得投資吉隆坡與曼谷？
看得出來嗎，「相對比較落後」的台北城市，售價竟然是曼谷的兩倍、吉隆坡的3倍，如果你是一個理性的投資者，你認為哪個城市比較值得投資呢？此外我們在以租金投報率與房價增值性來看的話。
- 36名的台北市：租金投報率僅2.06%、每年跌1-5%，而且稅制相當重、人口極度老化
- 33名的曼谷：投報率約5.13%、年漲幅約5-7%，稅制非常輕、人口年增數極為恐怖
- 31名的吉隆坡：投報率約4.3%、平均年漲幅約4-8%，稅務中等、人口紅利非常高
請問一下，聰明又理性的你，如果連台北這樣的狀況都覺得可以評估是否投資的話，為什麼曼谷與吉隆坡不是你更好、更理智的選擇呢？
更別提台灣的房地產現在交易量比SARS期間還要低，非常典型的「房地產蕭條」，但是房地產如此蕭條的台灣房價，平均價格卻是當年的三倍以上（精華區會落差更多倍）！
又蕭條、又貴、稅金又重而且幾乎沒有辦法獲利的台灣房地產，導致高資產階層一直努力想要趕快出售變現，並且把資金趕快放到國外的房地產避險，可是普遍的台灣民眾竟然卻反其道而行，只是因為台灣的房地產「感覺」、「好像」比較好，因此國際超級房仲要中肯地給您一句建議：
▮「感性可以讓你買到，理性才能讓你賺到」
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