【2019世界都市排行榜│台北39名、曼谷40名】落後的不是東南亞,而是台灣人的眼界:「在國際城市中台北是落後的」


台北落後
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Last Updated on 2020 年 6 月 23 日 by 國際超級房仲

▲日本森紀念財團都市戰略研究所近日公布2017年「世界的都市綜合排行榜」。(圖/翻攝自都市戰略研究所)
(2019年全球城市排名 Top10)

  這篇文章想要讓你知道的是,很多台灣人在比較東南亞房地產的時候,常常會對於東協首都嗤之以鼻,認為那些都是一些落後地方。實際上,許多東協國家的首都不但不落後,甚至像是吉隆坡在國際評比上是遠遠勝過台灣,我們常去的觀光都市曼谷也是長年以來都跟台北並駕齊驅。

  也許落後的不是東南亞,而是台灣人的眼光、是台灣人的國際觀,當我們還在用高高在上的態度看東南亞時,東南亞其實已經默默地正在各方領域超越台灣當中,如果我們還用夜郎自大的態度來看待東南亞發展,遲早將會自食惡果的。


▮新聞報導

NOWnews 今日新聞
Reporter國際中心/綜合報導

  我們經常會看到各種各樣的城市排名,有的以經濟表現來衡量,有的對城市建設進行考察,不一而足,這些排名固然不錯,但都有一定的局限性和片面性,無法準確反應出一個城市的綜合實力。而通過城市的綜合實力,才能更準確地看出每個城市的真正水準。

  近日,日本知名研究機構「森紀念財團」發布了2019年全球主要城市的綜合實力排行榜。那麼,今天僑外出國就為大家解讀一下這一榜單,帶大家看看全球城市綜合實力到底哪家強。

  GPCI報告於2008年首次發布,從 「經濟」、「研究·開發」、「文化·交流」、「居住」、「環境」、「交通」等6個城市功能共70個指標出發,對全球48個目標城市進行了評估,並最終根據綜合分數排名。

排行榜中的前18名

  2019年進入前十名的城市與去年相同,分別是倫敦、紐約、東京、巴黎、新加坡、阿姆斯特丹、首爾、柏林、香港、雪梨。其中,英國倫敦連續連續8年蟬聯榜首。

  特別是在研發領域,倫敦眾多的世界頂尖大學、海量的國際學生人數和讓人交口稱讚的創新創業環境,使其成為當之無愧的王者。在與文化相關的16項指標中,倫敦在12項中排名前5位,顯示出其文化領域難以撼動的全球領導地位。

  排名第二的紐約,因在GDP增長率、證券交易總額、創業環境等方面取得的高分,繼續保持著經濟和研發領域的優勢,特別是在「學術資源」、「研究人員數量」和「研究環境」等方面,紐約全球領跑,在「創新」、「科技優勝者」和「創業環境」上則排名第二。

  除了紐約之外,美國的洛杉磯、波士頓、芝加哥和舊金山等城市在研發方面的表現也十分優異,均進入了全球前10,美國科技大國的領導地位仍無人能及。

  那麼,哪些城市更有文化魅力呢?除了倫敦、紐約、東京這些傳統文化名城之外,杜拜(第6名)、曼谷(第8名)和莫斯科(第10名)在文化指標中成為新晉的前10成員。

  杜拜和曼谷在外國遊客數量和豪華酒店客房數量上得分較高,而在外國居民數量和酒店客房數量上表現出眾,而莫斯科則以其眾多的博物館、劇院、文化活動和旅遊景點而聞名。

  此外,值得一提的是,在今年新增的4個城市中,都柏林在經濟表現的指標中取得了第11的優異成績,在歐洲城市中,僅次於倫敦和蘇黎世。這主要得益於該國超低的企業稅率,同時在GDP增長率方面,它也是歐洲唯一排在前10位的城市。

  隨著英國脫歐,未來將有更多的公司將總部遷往都柏林,這將進一步帶動這個城市的經濟騰飛。

  中國北京、上海、香港和台北也參與了排名,其中香港排第9,北京排第24、上海第30,台北第39,曼谷第40名。

原文網址:https://kknews.cc/news/8gp6na4.html

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本文作者-國際超級房仲

國際超級房仲

▮森紀念財團理事市川宏雄:「在國際城市中,台北是落後的」

  2020年更新,根據最新的「全球城市競爭力排名出爐!48城市台北排名39位 敬陪末座」,台北從原本2017年的36名掉到了39名,曼谷40名。


  森集團在日本算是相當知名的建商之一,該公司的「都市戰略研究所」每一年都會針對世界主要城市做總合力的排名,被列入評比的標準有很多,比方說GDP、交通、生活品質、文化、交流、移居甚至環境…..等等多項標準,因此至少可以看出這個城市到底是否「進步」。

   我對於這份排名並不意外,但是大多數的台灣人都非常的吃驚!紛紛表示:「不敢相信」、「台北怎麼可能輸給曼谷」、「東南亞那麼落後」甚至「這份排名一定有什麼問題」...等等的言論,實際上許多東南亞的首都並不落後,落後的是台灣人的眼界。

  或許用「夜郎自大」這四個字來形容普遍的台灣民眾是有點過分,但是當你詢問到周遭的人對馬來西亞、泰國的看法時,你會發現大多數台灣人都會露出那種高高在上且不屑一顧的表情,認為那些國家不是很落後、貧窮,就是沒那麼落後、沒那麼貧窮,跟「先進成熟」是掛不上邊的。

延伸閱讀:

一般台灣民眾對於投資海外房地產有非常多的迷思,你知道自己有中哪一些嗎?

  實際上呢?東南亞國家已經開始有許多人是有點「不把台灣放在眼裡」了,出國不太想來台灣玩、錄取外籍員工不太想用台籍人員,更別說投資更不會想要來台灣了。之前有個年輕小夥子跟我說,他想要去國外工作,但是東南亞並不在他的考慮範圍內,我實在很不好意思跟他講:「東南亞的公司是不會想要錄取你的」。

「吉隆坡」的圖片搜尋結果
馬來西亞的首都「吉隆坡」

我們先聚焦第一個大前提吧

吉隆坡與曼谷當然不會輸給台北!

   回到主題,這一次日本森紀念財團都市戰略研究所針對這些城市的排名裡面,可以看得出來吉隆坡與曼谷的排名都已經在台北之上,至少我們可以先確認第一件事情:至少這兩個城市絕對不會比台北落後吧?


「曼谷」的圖片搜尋結果
泰國首都「曼谷」

至於房價呢?

為什麼值得投資吉隆坡與曼谷?

  扣掉經濟、環境、生活、GDP….等等的標準之後,我們再來看看房價的部分,以首都精華區vs首都精華區,以及台灣人最習慣的「虛坪」單價來看的話(就是公設比例必須算入單價計算)。

  • 36名的台北市,目前大安區這邊的平均單價大概是90萬一坪,購買一戶30萬的老房子,一房的成交價大概落在1200萬台幣。
  • 33名的曼谷,目前CBD與蘇坤逸路的單價約40-65萬一坪,購買一戶全新的十大豪宅,一房的成交價大概落在600-900萬台幣。
  • 31名的吉隆坡,目前最精華的金三角區目前單價大概落在25-35萬一坪,購買一戶全新的十大建商豪宅,一房成交價約800萬台幣。
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「台北」的圖片搜尋結果
我們的台灣地標大樓「台北101」

至於租金投報率呢?

為什麼值得投資吉隆坡與曼谷?

  看得出來嗎,「相對比較落後」的台北城市,售價竟然是曼谷的兩倍、吉隆坡的3倍,如果你是一個理性的投資者,你認為哪個城市比較值得投資呢?此外我們在以租金投報率與房價增值性來看的話。

  1. 36名的台北市:租金投報率僅2.06%、每年跌1-5%,而且稅制相當重、人口極度老化
  2. 33名的曼谷:投報率約5.13%、年漲幅約5-7%,稅制非常輕、人口年增數極為恐怖
  3. 31名的吉隆坡:投報率約4.3%、平均年漲幅約4-8%,稅務中等、人口紅利非常高

  請問一下,聰明又理性的你,如果連台北這樣的狀況都覺得可以評估是否投資的話,為什麼曼谷與吉隆坡不是你更好、更理智的選擇呢?

  更別提台灣的房地產現在交易量比SARS期間還要低,非常典型的「房地產蕭條」,但是房地產如此蕭條的台灣房價,平均價格卻是當年的三倍以上(精華區會落差更多倍)!


「理性」的圖片搜尋結果

  又蕭條、又貴、稅金又重而且幾乎沒有辦法獲利的台灣房地產,導致高資產階層一直努力想要趕快出售變現,並且把資金趕快放到國外的房地產避險,可是普遍的台灣民眾竟然卻反其道而行,只是因為台灣的房地產「感覺」、「好像」比較好,因此國際超級房仲要中肯地給您一句建議:

「感性可以讓你買到,理性才能讓你賺到」

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