【終於要改善了】實價登錄推2.0版 門牌全都露
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
2017-08-01 01:47 經濟日報 記者潘姿羽／台北報導
實價登錄制度今（1）日屆滿五周年，內政部端出「2.0」版本，規劃門牌去區段化、建置不動產履歷，預售屋也要即時登錄，拚下會期送進立法院。
內政部地政司司長王靚琇表示，實價登錄制度修法將朝五大方向，務求此制度「更即時、更透明、更正確」，希望這次修法讓不動產市場價格制度更健全；尤其國人已慢慢可接受房價透明的做法，除了改為「門牌全都露」，接下來也會推動不動產履歷，建置完整房屋歷次交易紀錄，這在國外已行之有年，能讓市場更透明。
五大修法方向
首先是門牌去區段化，直接揭露門牌號碼。現行門牌以30號為一個區間，但往往同一區間房價落差很大。
其次，建立歷次交易價格的「不動產履歷」，民眾可查詢到想買的房子是否在過去幾年多次轉手、價格被炒高。
第三，實價登錄買賣案件申報義務人回歸買賣雙方。
內政部官員說明，現行法令是由地政士優先申報登錄，但過去未申報或申報不實遭裁罰的件數，有九成以上是地政士受罰；不過細看受罰原因，多是因業務繁忙或助理不熟悉實務操作造成的人為疏失，並非刻意申報不實。也因此，本次修法擬將申報義務回歸買賣雙方。
第四，預售屋應於簽訂買賣契約書後30日內申報登錄
第五，將建商自售預售屋納入規範，建商自行銷售預售屋也應於買賣契約簽訂後30日內申報登錄。
另外，現行制度是預售屋代銷契約屆滿或終止後申報登錄，內政部官員坦言，實價登錄制度上路後，確實發現建商和代銷傾向將簽約時間拉長，從原本半年、一年，普遍延長到一年以上，導致預售屋登錄時間普遍與交易時間有一年半至二年的時間落差，參考價值降低。
為強化「即時」、「透明」的原則，已規劃預售屋不論是委託代銷還是建商自售，都應在簽訂買賣契約書後30日內申報登錄。
國際超級房仲：
很久沒有關心國內房地產的新聞了，早上看到同事發來這個新聞「實價登錄2.0」，先不論未來實際上路會怎麼樣，但我認為政府終於要改善實價登錄這個爛網站，實在是太好了！
許多房仲同業包含想買賣房屋的民眾，都會上內政部的實價登錄網站查詢行情，可是內政部的實價登錄網站真的是寫得「超爛」，沒錯，我個人認為真的是「超爛」，無論是介面還是精準度都不好（可以看看信義跟永慶把系統改良的樣子），讓人真的感覺政府當初真的是為了交件而交件，急就章而做出了這種非常不人性化的實價登錄網站。
這一次改版我認為最好的地方，在終於要把「門牌去區段化」給列進去
你曉得嗎，一般民眾在查行情的時候有多痛苦？明明想查１５６號的房子，結果實價登錄硬是給你一個１４０～１７０號的行情，結果你還必須憑經驗或者問房仲人員才能推斷出１５６號大概是哪個行情。難道政府不知道有時候同一個區段內，差一個門牌的社區有時候房價差很多很多嗎？不信的話，看看南崁交流道的中悅帝寶和隔壁的航空名流的單價吧。
其次，我認為不動產履歷是很棒的制度，但是來得太晚了
在2009至2013年台灣房地產短期炒作最興盛的時期，投資客都知道一間房間的速度就是「三個月內」得轉售獲利，超過三個月就算慢，也因此導致可能某些房子在一年內可以過戶三至四次的狀況，但是通常最後一手的屋主也不曉得自己是不是最後一根稻草、也不曉得這個房子在一年內被炒作過幾次。因此，我認為這種履歷制度是很好的制度，讓房地產轉移的次數與價格都公開透明化。
我非常贊成北韓的作法
在北韓，房地產是不可以拿來買賣的，當然也絕對不會讓你拿來做炒作投資，所有的房地產都要回歸到民眾自用，這一點跟德國的房地產精神也不謀而合（講得好像北韓比德國進步一樣）。
最後，我非常贊成把申報的義務回歸到民眾身上，而非代書（地政士）
為什麼我會這麼說呢？由於現在房地產蕭條、屋主想賣賣不掉，台灣經濟也很差、民眾想買錢不夠，許多非天龍國人要買房也是相當辛苦的。因此，在買方頭期款不足而屋主又想很賣的情況下，有時候仲介會請雙方把成交價格做高（也就是所謂的做價），舉例：讓原本６００萬成交的房子以８００萬簽約，屆時銀行就有可能用８００萬當作估價的基準去貸款給買方，也許貸款七成就有560萬的額度出來（以上僅為舉例）。
可是這一點在代書那邊是非常為難的，因為代書都不敢得罪房仲公司（尤其是資淺的年輕代書），再加上現在代書受到沒有交易量而重創收入，因此部分代書會願意鋌而走險配合仲介這樣的作法，但是這樣的做法往往首當其衝的就是代書，所以我認為把申報的義務回到有需求的買賣雙方是合理的。
讓代書單純做代書的事情就好了（也請讓房仲做房仲該做的事情就好，不要搞是凹房仲做東做西、一堆售後服務，最後買得很開心還砍服務費）
以上是國際超級房仲的一點個人淺見，如果有不正確或是需要補充的部分，也歡迎您在下方留言讓我改善本篇內容喔。
最近很多人都在問，為什麼國際超級房仲好像很少發文或者拍短片了（今天再不ＰＯ就要創下連續一個月沒發文的紀錄了），原因其實很單純：曼谷不動產真的很熱絡，或許很多人不敢相信，但至少以我們公司來講，我們公司已經有接近一半的人已經超越２０１６年的年度個人業績了，換句話說，我們有一堆人只用了七個月時間就超越去年一整年的業績。
而且我們不是從很爛的業績翻身起來（２０１６年房市超慘），我們公司去年的年度業績還是全台北冠軍、全台灣第二喔！
但我想要表達的不是說國際超級房仲有多厲害，也不是我們公司多會賺錢，我們只是印證了一句大家都知道的話：「正確的選擇，比努力更重要」，在一個豐盛的正確市場內，只要順著趨勢好好做都可以有很好的業績。想一下，一個釣魚技術高超的人到水溝裏面去釣魚，跟一個技術普通，但是拿著網子到魚塭去捕魚的，誰的收成會比較好？這就是選擇的重要性。
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