買不起也租不起？ 租金連14月走揚
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
經濟日報 記者游智文╱即時報導 民眾即便不買房，也正面臨不斷上揚的租金壓力，正可謂買房苦、租房一樣苦!
房仲業彙整主計總處資料發現，2月全台消費者物價房租類指數達103.45，已連續14個月走揚，並創下了歷史新高，業者表示，都會區租金價格大幅走高，年輕人恐怕不僅買不起房，也面臨租不了房困境。
房屋自售平台 APPLE HOUSE趨勢研究中心近日統計主要都會區租金變化，各項數據顯示，近年各地住宅租金均一路走升。
以主計總處數據來說，房租類指數一路走高，從2014年 12月開始至今年2月，該指數不僅出現連14個月上揚的狀態，2月指數值103.45更創下了歷史新高，全台住宅租金上揚態勢相當明顯。
另外觀察實價租金資料，近四年六都住宅租金也都一路上漲，桃園市漲幅16.3%居六都之冠、高雄市也漲了11%。台北市則以平均每坪租金1478元，成為六都租金王，每坪租金是台南520元的2.84倍。在台北市租7坪大的空間，對剛出社會22K年輕人來說，就要花掉一半薪資。
APPLE HOUSE總經理葉國華表示，全台租金指數不斷上揚，主要是這幾年政府調控房市，雖壓抑了房價，但也使得原本有意購屋的民眾腳步放緩，市場「買轉租」動能大增，帶動房租大幅走揚。
葉國華表示，根據人力銀行最新調查，目前企業主願意給社會新鮮人的薪資，就算擁有高知名度的國立台大碩士學歷，起薪僅2萬9000多元，租金高漲，將是相當沉重的壓力，也扼殺年輕人積蓄財富與發展未來的可能，政府不應忽視此問題。
個人淺見：
因為之前政府打房，加上近年房價下跌而導致民眾都不敢買房子的同時，因為買屋需求減少相對產生了非常大量的租屋需求，不過台灣的屋主一直都不是很愛當房東，就算房子賣不掉他們也不太願意拿去市面上出租（怕毀損或凶宅等狀況），因此在租屋需求大量提升而租屋供給卻只有微幅增加的情況下，租金會開始上漲其實是預料中的事情。
很多人會以為交易量低是因為少了投資客，但其實大家真的把投資客想得太厲害了，光投資客撤離絕對不會導致交易量這麼大幅衰退（奢侈稅上路就打掉超多投資客的），房地產交易量會大幅衰退的原因是因為民眾預期房價會下跌，因此都希望跌到谷底的時候再進場，就好比一個國家陷入通貨緊縮的時候，民眾也都在等東西更便宜之後才買，而當人人都是這麼想的時候，資金沒有流通經濟也隨著蕭條，因此一個國家絕對不能陷入通縮（好比日本）；而目前台灣的狀況，就好像是陷入通縮的房地產市場。
我相信您身邊一定有很多人在等待房價打七折、六折甚至五折才進場，因為每個人都預期房價要到谷底進場才不怕賠錢（甚至可以致富），但實際上如果你真的看到一個區域的房子能夠打五折出售時，您會敢買嗎？您確定五折就是谷底嗎，還是您會希望等四折進場？或者是會擔心這個區域這麼不保值，到底值不值得您置產？
至於最近新政府吵得沸沸揚揚的社會住宅與租屋新法等，我個人認為與其搞那麼多社會住宅，不如把囤房族的空屋引導到租賃市場上，提高租屋市場的供給量，真的要搞社會住宅也應該要以孤苦無依的弱勢老人為主（老人就算有錢也很難租房子）；而租屋新法的立意良好，但不免讓人覺得這些政策非常地仇視有房階級者，卻忘記這些人才是租屋市場的供給者，這樣打壓只會導致屋主更不想把房子拿出來出租，寧可空著、擺著。建議政府與業者可以仿照澳洲，制定一個「房東房客的評價系統」，讓我們除了可以杜絕惡質房東之外，也可以讓屋主租屋之前可以篩選品質良好的房客（例如房客的職業、收入、前次租屋狀況等），除了要求房東素質之外，房客素質也應該被要求，而不是讓現在的制度縱容惡房客可以在擺爛之後拍拍屁股離開，繼續到下一個屋主那佔便宜。
至於這幾年自住客該怎麼選房？我個人的話會用一個方式，就是盡量挑「即便拿出來出租，租金投報率也要夠高的物件」，現在是難得的買方市場（買方最大），因此您可以大膽地跟屋主出價談價格，說不定就有機會遇到符合自住需求、屋主又願意大幅讓價的房子。至於出價的標準，我會以該物件的「租金行情」來看，只要成交價格可以達到租金投報率３％以上，其實就是我認為符合自用兼投資的標準了（因為台灣租金投報率很低，很多市中心物件有３％就不錯了，中南部甚至可以更高、台北市可能就要低一點）。
舉例：某兩房售價750萬，租金行情約15,000元，因此要達到租金投報率3%標準的話，成交價必須是600萬元，那你就以最底價600萬元去談就好。
雖然談成的機率不高，不過沒有談成您也沒有損失，談成了算你賺到，就算未來賣不掉拿來收租也有3%的及格投報率，仍然每個月可以幫你帶來不錯的現金流。等到這波蕭條的景氣過去後，未來您房子絕對有機會再創高峰的。到那個時候，您也願意把自己的房子用此時入手的成本出售嗎？
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