「常見問題」投資泰國或海外經常被問到的10件事情
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見：
最近遇到了一些房仲業者與一般民眾針對海外投資的部分，經常會問到的問題，所以昌鵬今天就順便把近期常接觸到的十個問題列在這邊：
一、購買泰國房地產的匯款幣別
外國人購買外國房地產的資金，主要要符合以下三個條件：
(1)100%全額從泰國境外匯入
(2)國際流通貨幣，如美金
(3)不可以用泰銖
二、在海外投資的獲利，錢匯回台灣會被怎麼課稅
簡單來說，目前台灣針對海外匯入資金的規定，是被規範在「海外所得」這個部分內，而海外所得的課稅標準是「國內收入＋海外收入」之總額，有670萬台幣的免稅額。
也就是說，只要海外匯入的錢加上國內的收入沒有超過670萬，海外的所得就不用課稅；假設超過的話，超過670萬的金額會被課20%的稅（比方說700萬，那扣掉670萬之後，這30萬的金額會被課徵20%的稅，也就是6萬元）。
三、泰國購買公寓是否有土地持分
有，購買電梯大樓的房屋權狀內，裡面會清楚載明土地的持分比例，因此市有土地持分的。此外，不可以購買透天、店面、土地這些產品。
四、泰國能否轉紅單
泰國可以，但後續的金融流程非常複雜（泰國的金融規定較為複雜），而我們公司21世紀藍海集團已經有非常豐富的轉紅單經驗。（但是馬來西亞則不行轉紅單，要等到交屋之後才能轉售）
五、房價有多少議價空間
海外投資的物件都是不二價的，除非建商有特別的促銷活動例外，買再多間的價格也是相同的。
六、海外投資是掏空台灣資金
這是很多酸民或者外行人才會說的理由，目前台灣的超額存款已經達到２８兆，大量的現金現在是擺在銀行沒有動，所以政府才需要靠不斷不斷地降息把這些資金逼出來。所以說，台灣目前還是有很多很多很多資金的（因為重要說三次），只是因為台灣經濟與投資環境很差所以才沒有人拿出來動用。
七、為什麼不在台灣投資
因為台灣現在投資環境很差，非常差，大家不願意把資金放在台灣投資；一旦台灣投資環境改善，熱錢回流的速度會比你想像中的還要快速（好比2008年調降遺產稅後的台灣房地產，只花半年就走出金融海嘯的低迷）。
要改善台灣投資環境是政府的工作，希望我們的新舊政府可以一起把台灣打造成適合投資、歡迎外資、敢於競爭的環境。
八、台灣人炒了台灣之後又到東南亞炒房
這真的是房仲業者經常被扣的大帽子，如果房仲業或是投資客可以這麼簡單把房價炒高的話，那為什麼這兩年的房價還會下滑？這就是趨勢，要跟著趨勢走才能在房地產獲利。
九、東南亞到底哪個國家適合投資
每個國家各有利弊，但國際超級房仲會以「安全性」作為最核心的考量，而目前我們推薦給客戶的首選仍是「泰國」和「馬來西亞」，而且盡量選擇市中心、知名建商的案件才有保障。
最重要的是，您購買的物件要有物業管理公司，而且要有台灣的中文窗口。
十、泰國搞日租套房比較有獲利
在泰國做日租套房是「違法的」，跟台灣一樣是違法的；此外，就算要經營日租套房或是酒店式管理，那是需要一個很有規模、經驗、資本的團隊才有能力承擔，不是十幾個人的小物業管理就做得起來的，所以要投資以遊客為標的產品，還是要看該區域的屬性、飯店管理能力，以及上游是否有足夠供給遊客實力才能進場。
比方說，最近我們正在馬來西亞銷售的物件「禧榕莊」Ａ區將規劃成酒店，因此就引入專門的酒店管理團隊在運作，並且提供的是每年５％的租金回報（而不是按日按月拆帳，肥皂牙刷等耗材也不是由屋主負擔），這才是一個酒店式管理的公寓該具備的基本條件。（更多細節請私訊）
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