「降息與鬆綁無助於房市復甦」顏炳立：央行大禮是凌遲房市
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
記者蔡惠芳／台北報導
戴德梁行董事總經理顏炳立昨（24）日表示，央行大動作宣布鬆綁房市信貸管制，表面上是房市的利多，但實際會「凌遲」房市、拉長軟著陸時間，造成反效果；原來預期這波房市將4年緩跌、4年盤整，現在恐怕只有八個字：「傷在期待，死在無量」。
顏炳立表示，現在房市買方只剩下自住客，房價還沒落底到買方真正的滿足點、停在半空中，央行卻在此時鬆綁，無異鼓勵賣方價格拿喬，拉大買賣雙方的認知差距。
顏炳立指出，房價這波修正約10趴15趴，很多地方降價買方根本無感，因為買方覺得價格並沒有達到預期理想進場的滿足點，這個時候政策又出手、鬆綁房貸管制，並再降息，預期賣方或建商勢必挾著低利優勢繼續撐，結果該降價而不願降價，最後量會更出不來，所以央行現在出手，並非好時機。
顏炳立坦言：「現在台北都會區還是有很多蛋白、蛋殼區，房價從每坪10幾萬元、一路炒到30幾萬元，像「林青峽莊五淡」（林口、青埔、三峽、新莊、五股、淡水）都是如此，讓想買房的中產階級根本出不了手，房價即使下修、也沒修到應有合理的滿足點，此時進場買房，難道是在幫建商解套嗎？」 顏炳立說，即使再降息、再鬆綁房貸上限，如果房價沒有修到買方買得起的合理價，還是難以成交。
因此降息半碼，對大戶，是一點感覺都沒有；對自住型小資買方，也是一點誘因都沒有。 總體來說，顏炳立認為，央行解除房市管制的此舉，預期唯一受益的是多屋族套牢中、還來不及跑掉的投資客，以及有房族可減輕一點點利息；唯一沒解禁的是豪宅，「這證明彭總裁還是聰明的！」
個人淺見：
這次顏炳立的看法與昌鵬相同，因為買方現在不願意進場的原因並非「利率與第二戶貸款」，而是社會皆預期房價會持續下跌的氛圍。
這次央行解除貸款管制又降息，其實看得出來兩個訊息，第一個就是擔心房價因為過熱而泡沫的問題已經正式解除，一堆酸民期待的房地產泡沫是不會發生的；第二點則是國內的經濟真的很差，非常非常差。
即便現在利率再怎麼下修，問題一般市井小民要購買房子最大的問題在於自備款，而非那0.125%的利率，房地產中因為降息而最大受惠的絕對是大型建商，因為那些幾十億的融資降個一碼半碼，建商每個月就可以省下好幾千萬的利息開銷，就能持續再市場上撐下去。不過也不要因此氣憤，民眾可以要求建商讓利以便宜出售，但絕對不能期待建商因為打房倒閉，我們要的是「合理的房價」，而不是搞倒市場供給者。
其次，即便第二戶的貸款限制解除，而現今台北市或大多行政區的貸款原本就差不多接近八成，可是現在的問題是許多民眾連第一棟房子的自備款都不夠，因此政府該解決的是怎麼讓民眾有足夠自備款才是真正重要的。（也就是說，現在的房地產狀況還是很慘，因此在很慘的房地產市場才是應該進場購屋的時候，這就是標準的危機入市；否則萬一真的價格開始回溫了，您覺得屋主還會考慮您出的芭樂價嗎？）
所以說，目前這個解禁與放寬對於蕭條的國內房地產只是杯水車薪的政策，房價不會因為這樣起來的，過去台灣房價已經持續走高了十年，再加上台灣經濟持續低迷，因此目前要看到國內房市觸底反彈的現象還有得等了。除非政府推一個「購買中古屋免自備全額貸款」的政策吧。
————————————-
》強力推薦：【LINE@國際超級房仲】
理由1：《國際超級房仲》即是您的房地產顧問
理由2：不定期提供「實用房地產資訊」給您
理由3：不定期收到最新「海外說明會」訊息
理由4：隨時回應海外置產上的「疑難雜症」
理由5：立即提供您完整的海外「一條龍服務」
————————————-
》【官方網站】 http://goo.gl/f4sNJA
》【FB粉絲團】 https://goo.gl/HXObeP
》【精選海外物件】http://goo.gl/wvJhYq