海外置產風險「更高」(??) 至少兩種貨幣恐超貶
Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
今年以來港股、美股陸續輪跌，國際油價跌破30美元，匯率市場更是暗潮洶湧，1月初南非、阿根廷匯率崩跌，近期則是港元聯繫匯率hold不住，創8年新低，俄羅斯因油價拖累，今年對美元已貶值12％以上，台幣1月中旬也創7年新低，唯獨日圓逆勢轉為強勢。預料2016匯市波動劇烈的1年，海外置產的風險恐怕將增高。 2016年將是匯率波動嚴重的1年，海外置產需格外小心。
隨著2008年美國次級房屋借貸危機、2009年歐洲主權債務危機、2011年中國經濟增長放緩接連發生，不難觀察全球景氣深受大型經濟體影響，牽一髮而動全身，任何國家都無法置身事外，這樣以金融業務為首的「資本市場一體化」概念，正逐漸擴及至各行各業，當然也包括國際房地產。
台灣搜房網指出，目前「房地產投資全球化」的概念，是透過「跨境投資」分散風險、優化波動，藉此獲得相對穩定的收益，特別是英國、美國、日本等地區最受青睞。例如，以台幣890萬元資金投入日本東京鐵道宅、英國里茲學生公寓、美國鳳凰城單身公寓等3國房地產組合，在扣除必要的物管費用後，每月租金收入近台幣5.7萬元，年淨投報率約7.67％。
不過，今年以來國際匯市波動劇烈，即便如匯市急貶的南非、阿根廷、俄羅斯看似與台灣，甚至海外熱門置產城市無關，但國際金融市場往往如「蝴蝶效應」般，微小的變動，都會影響整個局勢。
尤其在港元聯繫匯率脫勾後，去年相較亞洲鄰國貶值幅度小的台幣，今年也面臨競貶壓力，唯獨日圓成為資金避風港，止貶反升。 但也因匯市波動劇烈，對於海外置產不夠敏銳的買家，最好要審慎評估，並且透過口碑仲介分析、推薦再考慮是否要進場，否則一旦國際金融情勢嚴峻，影響當地房市，屆時恐怕賠了房價又造成匯損。
個人淺見：
雖然好房網擁有非常多優異的房地產新聞，但是好房網真的超級喜歡攻擊「海外置產」，在某方面來講，也非常像是57台的Sway。
全世界任何投資都有風險，股票會套牢、保險公司會倒、定存銀行也可能破產、養十幾年的小孩會變鄭捷，念書也有可能念的地方學測都沒考，甚至現在連在公家機關上班的「鐵飯碗」也有可能拿不到薪水。所以說，現在到底有什麼樣的投資是真正零風險的？
海外置產也一樣，台灣人很保守又精打細算，難道真的都是傻傻沒做功課就把錢匯往海外嗎？而且在海外投資房地產時，匯出去的幾乎都是全額的現金，難道這些人真的都不曉得「匯差」的風險嗎？當然不是，海外置產也絕對不是完美的，它有兩項是絕對無法迴避的風險：
》第一：變現速度
海外置產都至少需要３－５年的期間才能回收，因此若您這筆資金沒辦法這樣長期擺３－５年的話，那就建議您還是先打消這個念頭；不過換句話說，一個無法炒短線的房地產市場，絕對是比較安全穩定的（對比奢侈稅/房地合一稅之前的台灣市場或柬埔寨）。
》第二：匯率
不論任何業者怎麼說，匯率當然會是風險，不過匯率要用兩種層面來看。不能只是這樣看，以柬埔寨/美國為例，他們的房子都是用美金計價，而最近美金上漲等於就是台幣貶值了，就會有人抱怨購買的成本變高了，因此匯率是風險。
換個角度來說，以馬來西亞/日本為例，這兩國因為經濟政策的關係而故意QE，導致馬幣和日幣匯率變低，相對來說台幣就是增值了，因此就會有人抱怨說，你看現在馬來西亞跟日本貶值成這樣，所以匯率是風險。
請問，您看出問題了嗎？
只要是反對你投資海外房地產者（例如好房網/57台)，匯率漲時會說不好、匯率跌時也說不好，那請問到底是要怎麼樣才可以買？
所以我分享給您一個正確的判斷方式：假設付款時匯率在跌（台幣貶值），那您就賺到；相反地，如果是開始收租／出售時匯率上漲（台幣增值），這時候您也是賺錢。例如你現在在匯率低點時進場買馬來西亞、日本，那未來你很有可能除了「賺房價」、「賺租金」之外，您還極度有機會「賺到匯差」。
您看看，難道匯率還會是扣分嗎。
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匿名
好房是永慶旗下，而永慶又不做海外，當然竭盡所能地損啊～
李昌鵬
沒錯，所以我很不喜歡媒體有特定立場，這樣就會因為利益而誤導民眾。