【馬來西亞】６個原因讓各國紛紛搶進，台灣人卻嚴重忽略的超級房地產熱區
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見:
上週在吉隆坡簽署的歷史協議-AEC (東協經濟共同體)時，中國大陸和馬來西亞另外還有一件重大新聞，在當地非常火熱，標題是:「李克強吉隆坡百忙日程中，為何專程要去馬六甲?」
說到馬六甲這個地方，台灣人對這個區域大都不是很熟悉，喜愛觀光的人會認識馬來西的吉隆坡、檳城和沙巴，而最近五年的投資者對於馬來西亞的認識，則是停留在吉隆坡和伊斯甘達，但是台灣卻不曉得，現在在馬來西亞其實最有成長爆發力的區域並不是上面所講的這些城市，而是「馬六甲」，在2008年被列入世界文化遺產州屬，一個每年遊客高達1600萬的觀光大城市。
*來跟大家講個真人真事的故事
先前因為工作關係，我認識一位負責到各國推銷馬來西亞本國房地產的政府官員（這位官員經常跑大陸、香港、上海和新加坡等地，不難在媒體上看到他），因為他（以下簡稱R先生)的背景與專業，因此R先生對於馬來西亞的國內房地產絕對是非常地了解。
而我去年在銷售馬六甲當地最大建商【惠勝集團】的年度案件【Imperio (皇萱灣)】，而我個人的原則，如果一個產品不夠好或者我不了解的情況下，我絕對沒辦法只聽建商/代銷的簡報向客戶以及房仲夥伴分享，尤其這裡對我們而言又是一個相當陌生的區域，因此，在我要對這個建案開始做功課的時候，我第一個就想到了R先生。
而R先生聽到我在詢問馬六甲以及這個建商時，他第一句就跟我說:「Zack，馬六甲這個區域真的很好，馬六甲現在是我們國內最熱的地方」，我說：「啊?真的嗎？那惠勝集團呢」，R先生說「惠勝沒問題啊，他是馬六甲最大的建商，我岳父也才剛跟他們買了一間Imperio」；沒錯，他們自己也買了一間皇萱灣。
時間拉回這禮拜，為什麼李克強在簽屬AEC的這麼百忙的時候，還要特別跟納吉跑到馬六甲一趟呢?有很多個層面。首先，馬六甲這個城市在歷史上與中華文化有極大的淵源，最早名鄭和下西洋宣揚國威的時候，七次出訪有五次到達馬六甲並且留下相當多的文化，當中也有相當多的華人留下來和馬六甲的人通婚，這也就是為什麼，張藝謀的「印象系列」表演，澳洲、日本等許多國家都極力爭取張藝謀導演，但是最後張藝謀卻選擇了此處作為印象系列的第十個印象演出：「印象馬六甲」。
當然，介紹文化與歷史不是我的專長，主要是要說說馬六甲這個城市為什麼在房地產有這麼大的優勢，馬來西亞國內的人也紛紛搶進這裡投資的因素主要有以下六項原因：
一、觀光立國政策
》馬來西亞要將經濟轉型是眾所皆知的事情(光靠原物料就會導致今年的窘境)，而觀光一直以來就是馬來西亞的強項，而馬六甲這個城市統計至去年為止，平均一年會有1600萬名遊客造訪，當中外國遊客就佔了350萬；如果你不相信這邊人潮有多恐怖的話，你可以假日試試看去逛馬六甲(尤其是雞場街)，你會以為全地球的人類都集中過來了。
》另一個吸引觀光客的關鍵原因，就是馬六甲有非常多各式各樣、遠近馳名的「美食」！不過因為我吃的不多，所以很遺憾只能留給你未來去體會了。
二、大型建設
》馬六甲現在是靠這些古城、古蹟做為吸引觀光客的來源，畢竟能夠被列入世界文化遺產並非容易的事情，尤其是如果維護不佳的話，就會馬上被除名（看看張家界）。
》而馬六甲州目前的方向是，除了這些歷史建築、機場街與河景之外，馬六甲要再添加更多時尚、新穎、購物等吸引觀光客的元素，如侏儸紀公園、海洋博物館、巧克力工廠、泰迪熊主題樂園….等等，多到我根本都記不住；而這麼多觀光相關的大型建設裡面就屬「印象馬六甲」這個觀光建設最為知名。
三、Admiral City(藍鯨城)
》雖然馬六甲州很大，但是現在觀光客會到的區域就是那麼幾個點，也就是說龐大的遊客只集中在小小的地方，為了分散觀光客的人潮與為這個城市更加國際化，馬來西亞政府也在馬六甲做了藍鯨城這個計畫，讓未來許多國際會議、高級商辦等設施都集中於此。
》此外，馬六甲州的郊區也已經有很多很多工廠、廠商進駐投資，當中最有名的就是我們台灣的中鋼（不是PTT的中鋼Ｊ）。
四、醫療、教育
》大家絕對想不到，馬六甲是一個多麼適合退休、度假的好去處，除了氣候環境、生活步調等優勢之外，馬六甲的醫療非常發達（還記得去年商業週刊那篇新聞嗎?馬來西亞憑什麼挖走台灣的醫生），尤其是在健康檢查這一塊，許多印尼的有錢人都會利用假期到馬六甲做「健檢旅遊」；另外，馬六甲有11所國際學校（比全台灣還多），尤其是「雙聯大學」（例如你讀馬六甲的史丹佛雙聯大學，畢業後你拿到的畢業證書就跟美國的史丹佛大學一樣）。
》補充一個，這邊為什麼觀光客會這麼多的原因，除了只要一到放假，馬來西亞與新加坡人全擠進來這個地方外（就好比我們放假都會去九份、淡水的道理一樣，遊客又多又穩定），中東也有很多遊客會因為「避暑」而來到馬六甲長住1-2週，這就是回教國家的另一項優勢。
五、Melaka Gateway(皇京灣)
》這個皇京灣的計畫就太屌了！
》由於馬六甲被列為世界文化遺產州屬，因此全州的房子在建築、維護、購買方面都受到嚴格的保護和限制，像是不能隨意拆掉、建築物要定時維護等，因此這一區的房子通常都是99年的產權；目前馬六甲的市中心，就是在【惠勝酒店】和購物中心【英雄廣場】，前方就可以看到馬六甲海峽（很近），馬六甲海峽除了交通運輸這個優點外，無風無浪也是馬六甲海峽另一項優勢。
》因此，馬來西亞政府已經和惠勝集團在進行這個市中心外的填海計劃－皇京灣（如上圖所示），總共會有三大區塊(第一區塊已完成)，皇京灣完工之後這裡會成為新興的觀光區，有環球影城、摩天輪等等大型設施在這邊，還會成為馬來西亞首屈一指的觀光港口（已聽說維多利亞和麗星都已簽屬完成），整個皇京灣填海計畫預計於2025年會完成。
六、隆新高鐵-愛極樂站
》每個海外投資者都熟到爆炸的「泛亞鐵路」我就不再贅述了，而泛亞鐵路各支線最後在泰國曼谷的「邦蘇站」交會後，就往南延伸到吉隆坡的中央車站，然後就是接通馬來西亞與新加坡的重大交通建設「隆新高鐵」。
》「隆新高鐵」的價值是什麼？以目前來說，從吉隆坡開車到新加坡大約要5-6小時，就好比台北開車到高雄的距離，而隆新高鐵在2021年完工後，搭高鐵一趟只需要90分鐘！立刻讓兩個國家的首都變成一日生活圈，新加坡總理說：「以後我可以到吉隆坡吃個午餐，下午在回新加坡喝下午茶」。
馬六甲的特色太多了，這真的需要找專業導遊才能把這個城市的吸引力介紹出來，而房地產的部分也是馬來西亞國人都有目共睹的，當地新建案的售價，已經從過去10萬、20萬、30萬一坪的行情，到最近都已經達到50萬左右的行情了。
而這次李克強到馬六甲的目的是什麼呢？新聞報導很多，你可以試著Google一下，總之，馬六甲的商機與趨勢是看得見的。
最後，馬六甲的房地產還處於「初升段」，當你我還在懷疑這邊馬六甲適不適合投資的時候，早在2007年，新加坡投資者一打聽到馬六甲可能會成為世界文化州屬的風聲時，就立刻到當地狂掃房地產了；我們台灣人在投資膽識這一塊，還是輸給新加坡一大截。
「人生成功的秘訣：是當好機會來臨時，立刻抓住它。」
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