【SWAY遭質疑左手打房、右手炒房】竟然有人相信他?

文章最後更新於 by 國際超級房仲

房市名嘴Sway,遭疑左手打房、右手炒房

  這篇文章想讓你知道的是,大家都認為對於房地產非常專業的Sway,其實在我們業界裡面對他是不可恭維的,你可以從沒有房地產大牌人物願意跟他同台可窺知一二。

  是Sway對於海外房地產的認知非常荒謬,聽Sway建議再去挑選國外不動產的話,不但不會幫上你,還可能害你賠得更慘!對我來說,Sway只是名嘴,而非專家,為什麼呢?


▮新聞報導內容

《時報周刊》房市名嘴sway 遭疑 左手打房 右手炒房

  房市名嘴Sway在電視上全力打房,卻遭房仲質疑他「人前打房,人後炒樓」,帶民眾看「好屋」,卻掩飾附近有墳墓的事實;甚至推薦過的房子,明明是該區最高價,卻硬說成是最低價,正義使者與專業形象岌岌可危。

  「沒有最黑,只有更黑。」這是Sway在《黑心建商的告白》系列暢銷書中,批評黑心建商、房仲與投資客。

  但一名房仲表示,Sway打著正義旗幟在電視上打房,把全台灣熱門房市交易地區都打了一輪,但業界卻傳聞Sway曾與建商合作,該房仲也推估,對象多半都是中小型建商。

不算房市專家  算名嘴

  代銷業者也指出,Sway為了創造高曝光度,挑極端案例在電視上分析,但這些案例並非市場上正常物件,例如這些物件可能是「低樓層」或「親屬買賣」,挑選的往往都是成交極低的特殊案例。

  Sway如此做,可能是為了吸引觀眾目光,自己有了名氣後,就能吸引業者邀他演講,或進行其他模式合作。這名代銷業者透露,去年就聽說Sway有「收費」,帶一般民眾去看建案。

  另一位房仲老鳥說,Sway和建商合作,在業界已不是新聞,大家只是心照不宣,見到他在電視上講得天花亂墜,通常就當聽笑話。但他仍語帶諷刺地說:「Sway應該不能算房市專家,充其量是個名嘴罷了!」

  投資客帥過頭則說:「Sway的言論確實有點過頭,我不想批評別人,但那些傳聞是業界大家都知道的事,所以我也不對他推薦的物件做太多評論,畢竟大家都還是要過生活。」

  Sway在電視上打房,讓成交價量都受影響,業者荷包也跟著縮水,自然會惹惱房仲和代銷業者。

  但本刊還發現,Sway為雜誌寫專欄,不惜自己打臉,前後立場不一。

房仲業批立場不一

  例如,2013年他在電視上直言,上新莊重劃區,曾有許多喊價4或5字頭的新建案,但實價登錄顯示,成交價都只有3字頭,更以「新莊已死」來建議民眾不要碰重劃區的房子。

  未料,一轉頭他就帶人到新莊迴龍看4字頭的新屋。有網友就不解地問,既然嫌棄上新莊頭前重劃區,為何卻推薦發展較差、距離捷運站更遠的下新莊4字頭物件?

  網友cicatrix更諷刺地說:「頭前重劃區、新莊副都心說沒有那個價值,說3X萬,現在買君泰40萬(Sway推荐的下新莊物件),笑掉我大牙了。哪天北大特區50萬請他站台,我都不意外了!」

  房仲業者表示,Sway曾在專欄中寫到某個案例:「當信義區開出每坪400萬元新天價之際,我卻在附近看到每坪開價90萬元的預售案,打個85折只要76萬元,可創下信義區3年來新低。」這說法乍聽之下讓人很心動,殊不知背後卻隱藏著玄機。

外傳30歲就年薪百萬

  本刊調查,Sway推薦的物件「東騰藍」,位於吳興街600巷,據他描述,開車只要2分鐘就能到信義計劃區。但事實上,該地段靠近山區、位置偏遠,且部分路段有坡度,生活機能與交通,都比信義區其他路段差上一截。

  Sway在房地產打滾十多年,把吳興街600巷的房價與信義計畫區相比,實在說不過去。網友更批,當地離公墓群不到500米,買方是否清楚?

  根據住展房屋網資料顯示,吳興街600巷內,和「東騰藍」推案時間最近的是101年的「信義101」與「信義香堤」,前者開價每坪77萬元、後者則是70萬元,成交價卻是6或5字頭,Sway所說的「東騰藍是新低價」並非事實,甚至是當地的新高價!

  綜觀以上,Sway專欄推薦的「好屋」,許多是平常節目上,遭他批評的物件。但他從電視換到雜誌專欄,說法就變了樣。

  Sway人紅,難免惹爭議,也引發外界對他的好奇。其實他本名叫鄭詩韋,大學土地資源系畢業後曾待過建商、代銷與房仲公司,外傳30歲就年薪百萬。

消費者恐得重新判斷

  據媒體報導,天生反骨的他當下放棄高薪,到雜誌社從事記者工作,因為看不慣建商亂賣房子,化名Sway在網路上發表爆料文,揭露房產業的黑心事件,電子報發行量曾達19萬份。

  當時他就被出版社鎖定,2010年7月,處女作《黑心建商的告白》上市,由於當時房價炒翻天而成為超級暢銷書。更被網友奉為建商剋星、黑心大神。

  近年來,台灣房市10年大多頭走到盡頭,房市進入緩跌期,市場上喊空的聲音愈來愈大,關心房市的人也變多了。電視台抓準趨勢,開始邀請地產專家上節目談房市的節目暴增。其中,講話最犀利、最嗆夠辣的Sway,更是許多節目製作單位邀請名單的首選。

  此外,Sway的粉絲團擁有8萬多名粉絲,傲視其他房產專家,人數更比知名投資客帥過頭多了1.5倍。高人氣加上主打黑心房市,不少民眾將Sway的話奉為聖旨,認為他是少數有勇氣敢講真話的人。

  Sway也曾說,早期經營不動產時,就沒打算靠網站賺錢。「即使有建商要來登廣告,我沒辦法為了廣告費去寫業配文,叫我該講的話不能講,我也無法接受啦!」這讓擁有專業背景又願意揭露不公不義之事,讓Sway聲名大噪,更成為買房民眾眼中的一盞明燈。

  不過,地產業者對Sway的作法提出諸多疑點,他是不是盞明燈,恐怕得由消費者自行判斷了。


▮誤導民眾 房仲業不滿

  東森房屋南港站前加盟店店長呂文法表示,日前《57新聞王》節目上談到一件南港的案例,Sway建議屋主以56萬元趕緊賠售,但這56萬元是實價登錄打8折後的價位,根本不可能會有這種價格出現。

  但Sway的比喻卻讓買方誤以為南港車站附近的新屋,只要50多萬元就可以買到,呂文法氣憤地說,50萬元連公寓都買不到,車站附近30年以上的公寓都要55萬元以上;近10年的新屋則落在70~80萬元,這才是一般的行情價。

新莊並無拋售潮

  東森科達新莊五店總經理賴建程則說,Sway曾在節目中明確指出新莊4大利多破滅,副都心出現拋售潮,但事實根本不是這樣,Sway把整個新莊說的好像都是投資客,實在過度偏頗。

  他指出,Sway用看林、三、淡的方式看新莊,但根本不能這樣比,新莊人口達41萬,是6都人口前三大,更是林、三、淡的4倍多;且林、三、淡入門檻低,或許會吸引到Sway口中的投資客。

  但新莊不一樣,入門檻較高,客群有區隔。以目前來看,確實是有屋主在賣房,但仍維持在正比例,絕非Sway所說的拋售潮。

  • Sway小檔案
  • 本名:鄭詩韋
  • 學歷:文化大學土地資源系畢業
  • 著作:《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》
  • 專欄:《壹週刊》、《蘋果日報》、《好房新聞網》
  • 節目:《夢想街57號》、《57新聞王》
  • 面對所有指控 Sway鄭重否認

  對於業界盛傳他跟中小型建商合作的傳言,Sway鄭重否認,並表示他是以採訪的方式帶人去看房,每個建案都是好壞並陳,絕非傳聞有合作或是業配。

  他說,網友質疑吳興街那個案子,當年確實是信義區「預售個案」中成交最低價,若是吳興街最高,也正常,畢竟是當年的新案子,當然會比較去年的價格來的高。

  而對傳言說他收費帶一般民眾看房,Sway也鄭重否認,他說粉絲團私訊請他帶看房的人很多,但真正去看的案例不多,因為建案或屋主不允許拍照,「不是很多案子敢讓我去拍照跟採訪,怕我寫一寫,就有人要退貨了,而且很多中古屋是不給拍的。」

  另外,他還表示,該專欄目前已暫停至少半年,因為目前市場上沒有太多好案子可以去看,且行情應該還要再低。他不建議現在進場買房,等總統大選後,視建商有沒有降價再決定。


超級房仲
本文作者-國際超級房仲

國際超級房仲

  其實業界都覺得Sway是個相當不客觀的名嘴,算不上是真正的房地產專家,更別提海外房地產了,所以很多真正的房地產專家都不願意跟Sway這樣的人同台。

  而這一次Sway這一則新聞,國際超級房仲早就聽同業說其實很多業界人都知道,只是差在沒有人有媒體的力量去揭開一些真面目而已。想一想,如果這個人真的是專家的話,為什麼他的評論、看法,會跟第一線的業者或是房地產專家有這麼巨大的落差?他真的了解現在的市場嗎?他真的懂海外房地產嗎?

  我覺得,自己關在象牙塔裏面,然後講一些民眾喜歡聽的言論之後,就開始上電視譁眾取寵;因為民眾期望房價跌,所以他就帶頭在電視上講房價跌,這樣民眾才會喜歡看、才有收視率、有粉絲追隨、接著才有知名度,最後就可以利用這個知名度賺錢。

  講白一點,許多業者對Sway的看法就是PTT鄉民常常諷刺的「鍵盤專家」,只是差別在他可以上電視去講罷了;聽這些非專家又不客觀的名嘴而導致錯過低點進場的時機,只會讓你錯過一些有機會買來自用的好房子(自用需求真的不太需要在意行情波動,因為你換屋的時候其他房價也會跟著波動)。    


漲也不敢買、跌也不敢買,還在嫌房價貴!?

真正買便宜的具體作法

  真正專業建議,把握現在台灣房市這麼低迷,很多很多屋主開始願意讓利降價出售的機會,如果真的想買房自用的你,近幾年會是最好殺價的時機,這是目前台灣買方這幾年來很難得的優勢,只要看到適合的物件就敢勇敢出價去殺看看,現在很多仲介都會很樂意收斡旋去幫你試試看,因為你要敢出價才有機會撿到便宜,否則一個不買彩券的人是永遠沒機會贏得樂透的。

  所以說雖然我並不建議你投資或是在此時購買台灣的房地產,但是理由與Sway的看法落差甚大,以積極面來看現在可是一個難得可以對屋主大殺特殺的機會,假釋你如果繼續聽Sway的建議而繼續觀望、等待的話,Sway將來會將你損失的利益賠給你嗎?當然不會,因為所有的決定都是你經過思考、判斷所做出來的。

到海外投資房地產千萬不能聽Sway的建議,否則不但沒有幫上你,還讓你更慘!!
為什麼身為房仲人員的我,不想在台灣購買房地產,尤其是台北

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其實後面2個建議最有效!

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