【澳洲】你不懂嗎?澳幣貶值，應該是澳洲不動產的加分因素啊!
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
業者：澳幣貶值帶來紅利 外國公寓買家獲意外之財
根據澳洲日報報導，房地產投資公司IP Global表示，在澳幣價值強勁時購買公寓樓花的外國投資者實際上賺取了最高達30%的收益。
根據澳洲日報報導，房地產投資公司IP Global表示，在澳幣價值強勁時購買公寓樓花的外國投資者實際上賺取了最高達30%的收益。
這家房地產投資公司參與新公寓開發案，然後幫助來自香港、新加坡和中東的高淨值投資者購買房產，許多投資者在沒有對沖貨幣的情況下獲得了收益。
IP Global高級投資經理Elizabeth Chu說道，在18個月前購買公寓的投資者只支付了10%的保證金，到公寓建成、交易結算時，外國投資者的貨幣購買力已經上升。
Chu說道：「對於在澳洲購買公寓來說，貨幣是一個強烈的考慮因素。他們用10%的保證金買房，然後在澳幣變得更加便宜的時候解決另外90%。」
過去兩年澳幣兌美元匯率已經下滑約30%，一些專家預計它還會下跌，澳盛銀行（ANZ）稱，它有可能跌破60美仙。
IP Global已經給客戶提出建議，他們不僅要承當房市風險，也要承擔利率和匯率變化的風險。
Chu表示，高淨值客戶已經在美國或英國購置房產之後，開始考慮澳洲，他們尋求持有低價資產，同時也是為了讓資產多元化。
「這些人在他們自己的國家面臨更低的貸款價值比率和高印花稅，使得他們思考『我們還能在哪裡投資？』，」Chu說道。
她稱，她的許多客戶已經投資墨爾本和悉尼的公寓，現在主要關注布里斯本。不過，黃金海岸還不是IP Global審視的市場。「我也有留意黃金海岸，但一般來說我喜歡緊跟具有不會大幅波動的可持續經濟的地區。」
個人淺見:
講到海外不動產投資的時候，悲觀或者不看好的人最喜歡拿「匯損風險」當理由，而當中最標準的兩個案例就是日本跟澳洲，但實際上真的是這樣嗎？
日本的部分，我認為這是政府政策的刻意貶值，我相信日幣不會永遠都這麼低，而且在貶值下去應該也貶不到哪裡去了，只是要等到日本經濟復甦之後回漲，不曉得要等幾年，因此日本我沒有強烈的證據能夠證明我的預測。
但澳洲就不同了，因為依照澳洲對於外國人購買房地產的規定，僅限於「預售屋」，而購買預售屋的付款方式非常安全且合理，就是頭期款10%，交屋款90%，也就是說您可能2012年在澳幣高點時進場買的房子，剩下90%的2015年交屋款，已經只需要付原定的65%左右，一千萬的房子您就省了兩百五十萬了，這樣算是匯損嗎?
而且您90%的交屋款是在澳幣低點支付的，如果在澳洲收租兩年後，準備要出售將資金變現，相信到時候的澳幣應該也不會在貶到多底了，或許您還有賺到匯差的機會；所以因為匯損這個理由去取笑買澳洲房地產的人，其實自己才該是被取笑的對象。
如果您真的想要投資一個匯率穩定上漲、房價穩定上漲、房地產成熟、國家也成熟、數據採採樣也非常長久的國家，那您就投資美國吧，美國符合您所有的要求，尤其是美金最近這麼強勢；但同樣地，您也要注意現在的美金也有可能會是匯率高點，萬一之後出售時輪到美金貶值…..。
沒有哪一個投資產品是完美的，任何投資都是有風險存在，對吧?
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