【2019澳洲房地產密技】還不曉得該投資澳洲哪個城市?現在首選一定是布里斯本呀!

國際超級房仲:

  相信投資澳洲不動產,一直都不只是台灣投資者的首選標的之一,畢竟這個可以號稱全球房地產最安全穩定的地方,房價一直穩定地上升,甚至連金融海嘯都沒有影響很深的地方,是一個非常值得配置資產放著「避險」的聖地,更別說每年都還有平均5%以上的租金投報率、良好的法規環境、完善的售後服務。

  只是有在觀察全球房地產景氣的人應該都會發現,2018年開始全球很多地方的房地產都開始降溫當中,澳洲也在其中之列,再加上近三年澳洲政府實施針對海外人士的特別印花稅、嚴苛的貸款條件之後,今年開始澳洲主要城市的房價確實有明顯的降溫(但還不至於像中國那樣下跌),而澳洲目前降溫最明顯的城市就屬過去幾年表現最亮眼的雪梨和墨爾本了。

  所以說,如果現在還想繼續投資安全穩定的澳洲房地產,又擔心降溫會影響到自己房產的增值性,那要選擇什麼地方才是最好的呢?我這邊就要推薦您:昆士蘭州-布里斯本。


一、緩慢而穩定的勝利

布里斯班提供創紀錄的房價

新聞連結:https://goo.gl/PfPSPK

  依據昆士蘭當地房地產的研究指出,目前昆士蘭州的房價狀況非常良好(包含陽光海岸、黃金海岸),而一直覺得房價幾乎都沒什麼動的布里斯本在近年房價中位價的漲幅也來到2.3%的水準,反映出這裡房地產穩健的安全狀況。

  除此之外,為什麼國際超級房仲的會推薦2019年開始要朝布里斯本投資呢?

  主要的理由在於雪梨的房價確實飆漲非常多年、漲幅也不小,所以經常都有研究在擔心雪梨泡沫化的疑慮;至於墨爾本前些年也因為人口移入大加上供給少的緣故,房價也是呈現穩定的上升,也就是說過去這些年您投資在雪梨與墨爾本絕對是正確的投資。

延伸新聞:
布里斯本人口遽增,市區寸土寸金
昆士蘭州經濟反彈,大量人口跨洲移入


二、澳洲斥資170億澳幣的布里斯本十大建設

陸續將在八年內完工!


  然而隨著雪梨與墨爾本的降溫,有許多的人口與資金開始慢慢地移往將在8年內完成十項大型建設的布里斯本,這個耗資170億澳幣的超大型建設計畫正在吸引「補漲」的力量前往布里斯本,這10大基建項目是:


1.跨河鐵路(Cross River Rail)→標準的軌道經濟學
2.布里斯本皇后碼頭(Queen’s Wharf Brisbane)→這裡還會有賭場喔
3.布里斯本生活娛樂區(Brisbane Live)
4.水濱區(Waterfront Precinct)
5.布里斯本機場新跑道( Brisbane’s new runway)
6.赫斯頓綜合社區(Herston Quarter)
7.西村(West Village)
8.布里斯本地鐵(Brisbane Metro)→標準的軌道經濟學
9.霍華德·史密斯碼頭(Howard Smith Wharves)
10.布里斯本國際郵輪碼頭(Brisbane International Cruise Terminal)

新聞連結:布里斯本城市面貌將要發生巨大改變


三、投資布里斯本房地產要注意什麼呢?

  當然,任何投資都伴隨著一定的風險,現階段要進場投資布里斯本最重要的關鍵就是要慎選區域,因為布里斯本整個發展是已被布里斯本河包圍的CBD區域為中心,所以過於偏避的蛋白區並不建議現在來投資,可能會面臨需求不足、供給過剩的問題,因為媒體之前報導的布里斯本蓋房量過高就是在於這些新興區域裡面。

  相反地,如果能夠挑在布里斯本地點好、供給少的區域,雖然房價可能都在中位價(平均值)之上,但是房子的出租速度、增值性都相當好,比方說布里斯本的正CBD內、旁邊的South Ban、昆士蘭大學(UQ)旁、New Farm這些區域都不錯,甚至很少有供給的高級住宅區坦能瑞夫(Teneriffe)更是極優秀的選擇!

  另一方面,由於現在有這麼多大型建設要進行,勢必會因此進入一段必要的交通混亂期,這一點是你在投資之前必須要有的心理準備。


四、布里斯本房地產還有哪些優勢?

  除了八年內要完成十項不可思議的超大型建設,讓布里斯本這個城市快速地逕入成長期的期待以外,布里斯本擁有著我認為全澳洲最好的氣候(待過墨爾本就會知道布里斯本天氣的可貴)、優秀的世界級大學,平易近人的房價讓其他移民來此的澳洲中產階級都能夠輕鬆負擔的起,再加上許多澳洲境內外派到布里斯本的員工通常還會有著較高的薪資津貼,因此只要挑選到正確的地點,布里斯本的Condo是擁有著非常良好的租金效益,完全不用擔心租不掉的狀況。

  這也難怪澳洲國民銀行(NAB)先前針對非常多房地產從業人員調查的結果顯示,昆士蘭州(布里斯本)的房地產將會引領整個澳洲房地產的市場,千萬不要忽視強大的補漲效應,要記著:「資金會自己找到出口」;另一方面,雖然外國買家對於澳洲投資的金額有下降,但是布里斯本卻是不增反減、逆勢成長。

延伸新聞:NAB「未來兩年昆士蘭房價增長最強」

  此外,還有很多台灣民眾購買布里斯本房地產的原因不是為了投資,而是為了小朋友未來去念書順便「以房養學」,那麼及早進場布里斯本布局絕對是正確選擇,千萬不要等到相關建設陸續完成、越來越多的澳洲人口移入、房價越來越接近雪梨與墨爾本水準才進場,那這樣您未來的購買成本就會比現在高很多了,還是一樣的建議:「房地產越早買越好。」


五、投資小提醒

優點缺點你都得要知道:風險控管

  最後一項則是在澳洲投資房地產的通病,因為我們外國人只能購買預售屋和屋齡在一年之內的新成屋,所以在購買預售屋的時候你必須要先有「延遲交屋」的心理準備,短的話延遲半年、一年,誇張的開發商甚至會延遲兩年以上,所以在挑選建案的時候也必須要先了解開發商的背景與過往經驗,才不會到時候因為房子延遲交屋而把自己嚇得寢食難安喔。

  還有要注意的是,目前在外國人在投資澳洲房地產上,各州都有著針對外國人的稅務、貸款限制,因此需要做好良好的規劃才能夠安穩地在布里斯本獲利,所以一定要記著投資海外不動產最重要的心法:「一定要有耐心」

  隨著目前澳幣的匯率持續維持低檔,布里斯本目前要在前面提到的好區域購屋,其實也大概只要準備1000萬台幣左右的預算就能買到相當出色的物件,現在進場澳洲不但有機會賺取開頭提到的穩定上漲獲利、5%左右的租金投報率、讓您資產進行安全避險的好處之外,甚至等之後石油等原物料價格回到正常水準以後,說不定您還有將近10-15%左右的匯差可以賺取,因此現在將台幣資產配置到這個全球房市最安全的地方是再合理不過的理性選擇。

  如果還有更多澳洲房地產的需求,或者是不曉得該怎麼進行澳洲房地產購屋、投資的話,也歡迎加入國際超級房仲的LINE@洽詢,或者可以在下方留下您的需求,讓我們可以針對您的需求討論喔。


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