【胡扯!海外紅單哪有那麼好轉】會鼓吹你轉紅單獲利的,絕對都是遲早倒閉的黑心業者!

 

 

國際超級房仲:

 

「現在購買這個預售案,交屋之前我幫你把紅單轉掉,馬上就有獲利啦!這樣你就不需要擔心尾款的問題了」。注意,只要你遇到任何海外代銷業者用明示、暗示的方式給你這的建議,請你馬上掉頭就走,因為你遇到「黑心業者」了。

 

►►我不敢說100%絕對,但是我就目前這幾年自己與許多客戶的經驗發現,只要用「轉紅單來獲利」當作主打的海外業者,或是積極鼓勵你去嘗試轉紅單來獲利的業者或業務,都沒有哪一家可以存活超過兩年的!如果有例外,請分享這奇蹟般的案例給我,謝謝。


 

不要再去回憶過往的房地產榮景了

不可能再讓你輕易短期炒房了

「回憶」的圖片搜尋結果

 

►►請記住一件事情,無論您是想投資台灣或者國外的房地產,一定要記得一件事情,千萬不要去「短期操作」,能夠短期獲利算你運氣好,但大多數人都沒辦法靠短線在房地產裡面獲利,因為房地產本身就是一個變現性很差、需要長期持有才能獲利的類型,不要拿股票、基金、期貨這種概念去看他,相較起來,房地產更像是一個定存。

 

►►況且現在全世界各個國家,都在慢慢地修改法律與稅賦規定,想方設法都在限制買房子短期獲利的機會,這是一個再明白不過的趨勢,怎麼會有一些黑心業者竟然還在用過去陳腐的銷售方式來欺騙民眾,讓很多不明白市場狀況的台灣投資者誤以為可以像過去一樣,靠房地產能夠短期獲利賺大錢。

 


 

通常這些業者會怎麼明示、暗示你呢?

「邪惡」的圖片搜尋結果

 

 

一、強調這個區域的發展性,有非常高的房價增值性(通常都會說超過10%以上)

 

二、強調這個建案的低總價、低頭期款,等於您的成本很低

 

三、依照每年10%以上的漲幅,可以保守打對折算也有5%以上的漲幅,放個兩年也有10%的漲幅吧

 

四、這邊就是數學算式了:花個20%頭期款,擺個兩年房價漲10%,等於您兩年就有實際50%的獲利了耶!(有些業者可能還會把數字抓得更高更誇張,也許一年就有50%獲利)

 

五、積極地建議您把握這個機會、相信這個數字、相信他們可以幫忙轉紅單

 

 

►►這時候意志不夠堅定,而且個性比較貪心的人通常就會心動,接著也在心裡面默默開始盤算,再加上海外代銷不斷地銷售攻勢之下,就讓投資者出現了一個「反正不用花太多錢,不如賭賭看」的心態,恭喜,你已經上鉤了。

 

►►之前柬埔寨的業者幾乎都是用這種話術去賣金邊的房子,結果造就了台灣成為擁有最多金邊預售屋紅單的地方,更慘的是最金邊這麼多的紅單,真正有成功轉售出去卻還沒有賠錢的案例,屈指可數。如果哪一家海外代銷業者有能力轉售金邊的紅單,還可以讓這些投資者不賠到錢的,請您盡速聯繫我,我可以介紹一大卡車的客戶讓你盡情地轉紅單。

 


這些鼓勵轉紅單的業者,之後呢?

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►►但是實際狀況呢?會鼓勵投資者靠轉紅單獲利的業者幾乎都做不下去,因為這些業者可能會承諾1-2年內幫忙轉售,但是時間一到才發現根本賣不掉或者很難賣,接著開始有大量的客戶開始一個接一個地追殺業務、追殺公司,於是這些業者就會選擇不理不睬不鳥不管,接著就把這間公司結束掉或者是其往其他國家繼續這套模式。

 

►►這真的不是危言聳聽,因為有太多太多的台灣代銷業者都用這一套在賣預售案,導致有好多好多的斷頭戶出現,後續跑來找我們公司或是找我幫忙的投資者實在太多太多了,但是我們通常是沒有在幫忙其他非我們公司成交的客戶做轉售、代租、代管的服務。

 

►►如果有時間的話,可以上網Google一下就可以找到許多類似這種案例了,靠紅單獲利真的是不值得你去期待的事情,甚至交屋第一年就要轉錢也是不太可能的狀況,因為有很多人都會急著在交屋之後馬上出售獲利,這時候競爭對手多就只會有削價競爭的狀況,你的價格很難有利潤。

 


所以說,海外房地產該不會沒那麼好吧?

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►►錯,是因為你把宏觀套用在微觀的事情上了。

 

►►一定會有人問,如果海外房地產獲利這麼好,為什麼紅單不會賺錢?那是不是海外不動產根本沒那麼好?

 

►►這是一個很簡單的問題,這些業者提供的漲幅數據,通常是整個城市、甚至是某個特定區域的平均漲幅,表示在那個範圍內的全部物件平均是有那樣的漲幅,這一點並沒有問題,唯一要特別留意的是某些地點很差的區域,漲幅竟然特別高,是因為那些地點差的地方原本價格就很便宜,隨便漲個幾萬塊錢就有10-20%的漲幅,所以不能單看%數。

 

►►然而整個區域都在漲,不代表某個建案也一定會漲,特別是預售階段的建案。

 

►►想一下,這個區域雖然平均房價正在上漲,但是開發商的預售屋有這麼多的單位正在賣,憑什麼一般民眾要購買被你加價過的房型,而不是開發商自己第一手的單位呢?而且透過開發商買房子選擇多、又透明安全、手續更加簡便,要轉紅單的流程再怎麼樣都會比較複雜,所以一般民眾都會選擇還是回到跟開發商買,畢竟開發商不太可能兩年調漲超過20%的,這就是為什麼紅單很難漲的主因。

 

►►所以投資房地產需要從「宏觀」與「微觀」去觀察市場以及數據,如果你沒時間或是沒有那個專業能力也沒關係,這就是為什麼我們專業房地產顧問要收2%仲介費的價值了,前提是這樣的顧問不能是那種會拐你轉紅單的業務。

 


那是不是說,一定不可能靠轉售紅單獲利?

 

「專業」的圖片搜尋結果

 

►►並不見得。

 

►►說真的,要靠轉紅單獲利是需要很高的運氣,而在這個運氣的基礎上,則是先前你挑建案的眼光(偏偏台灣人在這一方面特別特別弱,台灣人特別愛買便宜貨)。

 

►►依照我們的經驗,什麼樣的社區轉售紅單的機率最高呢?通常一定是地點非常好(需求才大)、戶數不多而且開發商很快就賣完(之後的投資者想買卻買不到)、售價也不要高於行情太多(才有價格吸引力),最好是特殊稀有的房型+景觀,這樣才「稍微有機會」在預售階段就轉售出去,不過這種建案在剛開賣時就絕對不是台灣人會喜歡的那種便宜社區。

 

►►另一種比較容易轉紅單的狀況,則是該建案的銷售期拉的很長、售價順利調漲很多次、當地民眾也能接受調漲後的新行情,這樣最早第一手的屋主才比較有機會在價格調高之後賣掉,不過這種狀況要發生的機率非常非常低,不建議去期帶。

 


結論:

 

►►房地產的三大特性:保值、增值、現金流,讓房地產成為全世界有錢人都一定會配置的資產,尤其是地點越好、品質越好的社區,通常獲利也會越高,國際超級房仲提供一個最簡單的投資心法,就是要投資任何東西,一定要選擇「需求大」而且「稀有」的東西,即便貴一點你都一定可以買下去。

 

►►最笨的就是那些只看售價/單價就認定能不能買的投資者,看到需求大又稀有的東西嫌貴,自己卻跑去買一些便宜卻不好還被大量生產的產品,買了之後還沾沾自己以為賺到便宜,實際上這種才是最笨的投資者。

 

►►總之,投資一定要理性評估、看到好東西就要快速下手,但是千萬不要用「孤注一擲」的心態去賭房地產,金額這麼龐大的投資標的,是絕對經不起您這樣賭的。

 

 

 


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