【太扯了,這種胡說八道的內容你們還直播出去!】買海外房地產,你真的要小心那些不懂或是黑心的業者。

 

 

【這家業者實在太扯了,為了讓世界更好,請你一定要轉發出去】
 
  剛剛看臉書動態的時候,剛好看到有某個「泰國同業」今天下午也有在辦泰國說明會,於是我就抱持著學習的心態觀摩同業的簡報內容,希望可以從同業那邊學到一些更好的東西。結果不聽還好,一聽真的是嚇得我吃手手了,以下就重點式地點出我看到最扯的五大重點:

 
①你找給我看!曼谷哪裡有平均15-20%的漲幅??
最好「保守」漲幅有10%啦
「我一巴掌下去你可能會死」的圖片搜尋結果
  ►► 該業者竟然在說明會上公然對所有客戶說:「曼谷平均漲幅15-20%,然後他們公司說保守抓10%漲幅就好,不要抓太高。」請問你是真的不懂,還是良心放在家裡沒有帶出來?請你找出曼谷平均有15-20%的漲幅數據給我看看。

 

►► 實際上,曼谷房價漲幅是有分區域的,市中心的高階小豪宅平均也僅有8-10%的年漲幅,比較外圍的好建案也不過5-6%的漲幅,而郊區、小建商、低階產品、屋齡過久的物件,不但沒有所謂的「保守10%漲幅」,甚至房價還是不斷下跌的。

 

►►因此我真的很好奇,他們的數據到底是哪裡來的?真的很敢講耶!


②建案跟Rama 9金融中心一點關係都沒有
兩者的距離差到5公里耶!
「下到咬手手」的圖片搜尋結果
  ►► 該業者的建案地點很外圍(非市區、更非RAMA9內),卻一直拿Rama 9的特區來當作賣點,事實上兩個地方距離將近5公里耶!最好是那個地點有辦法平均每年保守就能漲10%了。

 ►► 此外,那個建案的建商雖然很大、也有上市,不過該建商在2016年沒有到前十大的規模,這個業者竟然還說是前三大建商!我真的很好奇你的前三大的標準是怎麼來的?有排名或者實際數據嗎?


 
③ 明明就在炒作紅單還不承認
台灣沒有一家炒作紅單的海外代銷最後有好下場的!!!
 ►► 明明就在鼓勵客戶炒作紅單,還列了一大堆炒作紅單的算式以及預期獲利,比方說你投進去的頭期款只有25%,但是每年「保守漲幅10%」,三年之後你轉手賣掉,你就有120%的獲利可以賺!
 ►► 然後最後才假惺惺地說:「本公司不鼓勵轉紅單」,你們這是在騙誰啊,這種手法已經被公認是最劣質的銷售方式了,你們竟然用這種不負責任技巧與話術來拐騙客戶(我還是超氣那個保守漲10%的胡說八道)!

 ►► 而且該建案非常難轉紅單,因為地點並非很稀有、周遭的生活機能也遠遠比不上市中心,怎麼可能可以向市中心的頂級建案那麼搶手。


④ 不懂就說不懂、沒經驗就沒經驗
我最痛恨用謊言來做銷售的業者!
「下到咬手手」的圖片搜尋結果
 ►► 該業者說:「雖然它們目前經營泰國房地產才兩個月,其實早就已經醞釀三年了」,這種話說出來真的是讓同業笑掉大牙。

    ►► 沒有經驗可以老實承認,可以讓客戶知道公司是很有抱負,很想要好好把這個生意做好,雖然經驗不夠但是會努力讓自己越來越好…等等的,但是講這種沒有邏輯的話虛張聲勢,真的很差勁,這種說法這家業者真的覺得客戶會相信嗎?


⑤ 竟然錯誤解讀數據!
到底是不專業、還是故意曲解?
相關圖片 
►► 我這個人滿有數據潔癖的,所以我非常重視數據以及背後所呈現的真實意義,但是這家業者引用數據之後竟然錯誤解讀給客戶,將會把客戶完全導向一個非常錯誤的投資方向。
 ►► 該業者說:「曼谷目前近幾年總共有50萬戶的總共供給量,但是因為外商有150萬人,所以這50萬戶根本不夠使用。」,你真的確定這個數據是這樣解釋的嗎?你到底是不懂還是故意胡扯的?
 ►► 實際上,這是很錯誤的去解讀數據,曼谷除了幾年的供給量之外,還要考慮到過去現存的住宅數量與空屋率,千萬不要聽信了這種說法就跑去買一些偏僻小建商的「新建案」了。

 


結論:
「我一巴掌下去你可能會死 鸚鵡」的圖片搜尋結果
 ►► 如果這家公司這麼不專業,那你一定要特別留意,畢竟投資海外房地產你的掌控性很低、現金又需要非常得多,你敢把這麼大筆的資產交給一個不專業的業者嗎?
 ►► 另一方面,如果這間公司很專業,卻故意把這些錯誤的訊息傳遞給消費者,那這種居心可議的業者,您是不是更應該要多多留意了?否則請該公司提供一下曼谷平均15-20%的漲幅是怎麼來的?保守10%的漲幅有什麼根據?
 ►► 扯,實在太扯了,台灣的海外房地產市場就是被這些人給搞砸的,搞得正派經營的專家都被這些人害慘了。

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