【SWAY遭質疑左手打房、右手炒房】竟然有人相信他?
Last Updated on 2020 年 9 月 9 日 by 國際超級房仲
這篇文章想讓你知道的是，大家都認為對於房地產非常專業的Sway，其實在我們業界裡面對他是不可恭維的，你可以從沒有房地產大牌人物願意跟他同台可窺知一二。
是Sway對於海外房地產的認知非常荒謬，聽Sway建議再去挑選國外不動產的話，不但不會幫上你，還可能害你賠得更慘！對我來說，Sway只是名嘴，而非專家，為什麼呢?
Table of Contents
▮新聞報導內容
《時報周刊》房市名嘴sway 遭疑 左手打房 右手炒房
房市名嘴Sway在電視上全力打房，卻遭房仲質疑他「人前打房，人後炒樓」，帶民眾看「好屋」，卻掩飾附近有墳墓的事實；甚至推薦過的房子，明明是該區最高價，卻硬說成是最低價，正義使者與專業形象岌岌可危。
「沒有最黑，只有更黑。」這是Sway在《黑心建商的告白》系列暢銷書中，批評黑心建商、房仲與投資客。
但一名房仲表示，Sway打著正義旗幟在電視上打房，把全台灣熱門房市交易地區都打了一輪，但業界卻傳聞Sway曾與建商合作，該房仲也推估，對象多半都是中小型建商。
不算房市專家 算名嘴
代銷業者也指出，Sway為了創造高曝光度，挑極端案例在電視上分析，但這些案例並非市場上正常物件，例如這些物件可能是「低樓層」或「親屬買賣」，挑選的往往都是成交極低的特殊案例。
Sway如此做，可能是為了吸引觀眾目光，自己有了名氣後，就能吸引業者邀他演講，或進行其他模式合作。這名代銷業者透露，去年就聽說Sway有「收費」，帶一般民眾去看建案。
另一位房仲老鳥說，Sway和建商合作，在業界已不是新聞，大家只是心照不宣，見到他在電視上講得天花亂墜，通常就當聽笑話。但他仍語帶諷刺地說：「Sway應該不能算房市專家，充其量是個名嘴罷了！」
投資客帥過頭則說：「Sway的言論確實有點過頭，我不想批評別人，但那些傳聞是業界大家都知道的事，所以我也不對他推薦的物件做太多評論，畢竟大家都還是要過生活。」
Sway在電視上打房，讓成交價量都受影響，業者荷包也跟著縮水，自然會惹惱房仲和代銷業者。
但本刊還發現，Sway為雜誌寫專欄，不惜自己打臉，前後立場不一。
房仲業批立場不一
例如，2013年他在電視上直言，上新莊重劃區，曾有許多喊價4或5字頭的新建案，但實價登錄顯示，成交價都只有3字頭，更以「新莊已死」來建議民眾不要碰重劃區的房子。
未料，一轉頭他就帶人到新莊迴龍看4字頭的新屋。有網友就不解地問，既然嫌棄上新莊頭前重劃區，為何卻推薦發展較差、距離捷運站更遠的下新莊4字頭物件？
網友cicatrix更諷刺地說：「頭前重劃區、新莊副都心說沒有那個價值，說3X萬，現在買君泰40萬（Sway推荐的下新莊物件），笑掉我大牙了。哪天北大特區50萬請他站台，我都不意外了！」
房仲業者表示，Sway曾在專欄中寫到某個案例：「當信義區開出每坪400萬元新天價之際，我卻在附近看到每坪開價90萬元的預售案，打個85折只要76萬元，可創下信義區3年來新低。」這說法乍聽之下讓人很心動，殊不知背後卻隱藏著玄機。
外傳30歲就年薪百萬
本刊調查，Sway推薦的物件「東騰藍」，位於吳興街600巷，據他描述，開車只要2分鐘就能到信義計劃區。但事實上，該地段靠近山區、位置偏遠，且部分路段有坡度，生活機能與交通，都比信義區其他路段差上一截。
Sway在房地產打滾十多年，把吳興街600巷的房價與信義計畫區相比，實在說不過去。網友更批，當地離公墓群不到500米，買方是否清楚？
根據住展房屋網資料顯示，吳興街600巷內，和「東騰藍」推案時間最近的是101年的「信義101」與「信義香堤」，前者開價每坪77萬元、後者則是70萬元，成交價卻是6或5字頭，Sway所說的「東騰藍是新低價」並非事實，甚至是當地的新高價！
綜觀以上，Sway專欄推薦的「好屋」，許多是平常節目上，遭他批評的物件。但他從電視換到雜誌專欄，說法就變了樣。
Sway人紅，難免惹爭議，也引發外界對他的好奇。其實他本名叫鄭詩韋，大學土地資源系畢業後曾待過建商、代銷與房仲公司，外傳30歲就年薪百萬。
消費者恐得重新判斷
據媒體報導，天生反骨的他當下放棄高薪，到雜誌社從事記者工作，因為看不慣建商亂賣房子，化名Sway在網路上發表爆料文，揭露房產業的黑心事件，電子報發行量曾達19萬份。
當時他就被出版社鎖定，2010年7月，處女作《黑心建商的告白》上市，由於當時房價炒翻天而成為超級暢銷書。更被網友奉為建商剋星、黑心大神。
近年來，台灣房市10年大多頭走到盡頭，房市進入緩跌期，市場上喊空的聲音愈來愈大，關心房市的人也變多了。電視台抓準趨勢，開始邀請地產專家上節目談房市的節目暴增。其中，講話最犀利、最嗆夠辣的Sway，更是許多節目製作單位邀請名單的首選。
此外，Sway的粉絲團擁有8萬多名粉絲，傲視其他房產專家，人數更比知名投資客帥過頭多了1.5倍。高人氣加上主打黑心房市，不少民眾將Sway的話奉為聖旨，認為他是少數有勇氣敢講真話的人。
Sway也曾說，早期經營不動產時，就沒打算靠網站賺錢。「即使有建商要來登廣告，我沒辦法為了廣告費去寫業配文，叫我該講的話不能講，我也無法接受啦！」這讓擁有專業背景又願意揭露不公不義之事，讓Sway聲名大噪，更成為買房民眾眼中的一盞明燈。
不過，地產業者對Sway的作法提出諸多疑點，他是不是盞明燈，恐怕得由消費者自行判斷了。
▮誤導民眾 房仲業不滿
東森房屋南港站前加盟店店長呂文法表示，日前《57新聞王》節目上談到一件南港的案例，Sway建議屋主以56萬元趕緊賠售，但這56萬元是實價登錄打8折後的價位，根本不可能會有這種價格出現。
但Sway的比喻卻讓買方誤以為南港車站附近的新屋，只要50多萬元就可以買到，呂文法氣憤地說，50萬元連公寓都買不到，車站附近30年以上的公寓都要55萬元以上；近10年的新屋則落在70～80萬元，這才是一般的行情價。
新莊並無拋售潮
東森科達新莊五店總經理賴建程則說，Sway曾在節目中明確指出新莊4大利多破滅，副都心出現拋售潮，但事實根本不是這樣，Sway把整個新莊說的好像都是投資客，實在過度偏頗。
他指出，Sway用看林、三、淡的方式看新莊，但根本不能這樣比，新莊人口達41萬，是6都人口前三大，更是林、三、淡的4倍多；且林、三、淡入門檻低，或許會吸引到Sway口中的投資客。
但新莊不一樣，入門檻較高，客群有區隔。以目前來看，確實是有屋主在賣房，但仍維持在正比例，絕非Sway所說的拋售潮。
- Sway小檔案
- 本名：鄭詩韋
- 學歷：文化大學土地資源系畢業
- 著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》
- 專欄：《壹週刊》、《蘋果日報》、《好房新聞網》
- 節目：《夢想街57號》、《57新聞王》
- 面對所有指控 Sway鄭重否認
對於業界盛傳他跟中小型建商合作的傳言，Sway鄭重否認，並表示他是以採訪的方式帶人去看房，每個建案都是好壞並陳，絕非傳聞有合作或是業配。
他說，網友質疑吳興街那個案子，當年確實是信義區「預售個案」中成交最低價，若是吳興街最高，也正常，畢竟是當年的新案子，當然會比較去年的價格來的高。
而對傳言說他收費帶一般民眾看房，Sway也鄭重否認，他說粉絲團私訊請他帶看房的人很多，但真正去看的案例不多，因為建案或屋主不允許拍照，「不是很多案子敢讓我去拍照跟採訪，怕我寫一寫，就有人要退貨了，而且很多中古屋是不給拍的。」
另外，他還表示，該專欄目前已暫停至少半年，因為目前市場上沒有太多好案子可以去看，且行情應該還要再低。他不建議現在進場買房，等總統大選後，視建商有沒有降價再決定。
國際超級房仲
其實業界都覺得Sway是個相當不客觀的名嘴，算不上是真正的房地產專家，更別提海外房地產了，所以很多真正的房地產專家都不願意跟Sway這樣的人同台。
而這一次Sway這一則新聞，國際超級房仲早就聽同業說其實很多業界人都知道，只是差在沒有人有媒體的力量去揭開一些真面目而已。想一想，如果這個人真的是專家的話，為什麼他的評論、看法，會跟第一線的業者或是房地產專家有這麼巨大的落差?他真的了解現在的市場嗎?他真的懂海外房地產嗎？
我覺得，自己關在象牙塔裏面，然後講一些民眾喜歡聽的言論之後，就開始上電視譁眾取寵；因為民眾期望房價跌，所以他就帶頭在電視上講房價跌，這樣民眾才會喜歡看、才有收視率、有粉絲追隨、接著才有知名度，最後就可以利用這個知名度賺錢。
講白一點，許多業者對Sway的看法就是PTT鄉民常常諷刺的「鍵盤專家」，只是差別在他可以上電視去講罷了；聽這些非專家又不客觀的名嘴而導致錯過低點進場的時機，只會讓你錯過一些有機會買來自用的好房子（自用需求真的不太需要在意行情波動，因為你換屋的時候其他房價也會跟著波動）。
真正買便宜的具體作法
真正專業建議，把握現在台灣房市這麼低迷，很多很多屋主開始願意讓利降價出售的機會，如果真的想買房自用的你，近幾年會是最好殺價的時機，這是目前台灣買方這幾年來很難得的優勢，只要看到適合的物件就敢勇敢出價去殺看看，現在很多仲介都會很樂意收斡旋去幫你試試看，因為你要敢出價才有機會撿到便宜，否則一個不買彩券的人是永遠沒機會贏得樂透的。
所以說雖然我並不建議你投資或是在此時購買台灣的房地產，但是理由與Sway的看法落差甚大，以積極面來看現在可是一個難得可以對屋主大殺特殺的機會，假釋你如果繼續聽Sway的建議而繼續觀望、等待的話，Sway將來會將你損失的利益賠給你嗎?當然不會，因為所有的決定都是你經過思考、判斷所做出來的。
☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』
–