【2019年，我可以進場台灣買房了嗎?】不知道該要不要買房的你，進來看業者私下的「真實解答」
2019年之後，台灣適合進場買房了嗎?
國際超級房仲： 從2014年開始的房價盤整到現在，已經進入第五個年頭了，很多想要買房的人都在想：「依照4-5年的盤整期時間來講，房價應該差不多要回來了吧?因為我們過去的經驗都是如此啊」，我相信有這樣子想法的買方、仲介與不動產業者一定非常地多。 從80年代到現在以來，其實台灣的房市也經歷過不少次的大起大落，盤整期也不是第一次遇到了，每一次都可以在房市蕭條一陣子之後就馬上反轉回來，而且幾乎沒有例外，所以每一位想要買房賣房的人都深深相信著，只要「時間到了」價格自然就會反彈，也因此我現在進場買房「應該」是可以的吧？
實際上，答案真的是這樣嗎？ 國際超級房仲要分享一個關鍵給你：「時代已經不一樣了」。
台灣房地產有「三高」 諾貝爾獎得主：匪夷所思
以前台灣房市起起落落與盤整的時候，台灣的房屋價格沒有那麼高，台北市的房價所得比也沒有15年以上；以前的台灣房地產，少子化問題也沒有現在這麼嚴重、出生率也沒有那麼低；以前的台灣房地產，也沒有現在可怕的「房地合一稅」、「空屋稅」和高持有稅；以前的台灣房地產，也沒有現在這種藍綠兩黨都要靠打房來搶選票的狀況……等等。 我想讓你知道的是，人類都會依據過去的生活經驗來對未來做出判斷，這本身並沒有錯，因為人類原始本能的運作方式就是這樣，這就是我們演化而來的生存習慣。 不過我們現在已經不是原始人了，你應該要能夠注意到當「時空背景」不一樣的狀況，你不應該完全都按照過去的經驗來判斷未來的發展，尤其是現在是高科技與網路發展飛快的時代。 例如：你以前外出想聯絡人時，你得帶著一堆零錢去找公共電話，可是現在大家都已經用手機在聯繫了，甚至連電話費都不用繳，因為我們都用LINE、wechat等網路軟體聯絡了；以前你想買東西，你一定得出門到店家或者百貨公司才能購物，現在你只需要躺在床上手機按一按，什麼吃的喝的用的全部直接都可以送到家門口；以前我們要買房子，售價與行情你只能聽仲介胡扯，現在你已經可以用Google去查詢各式各樣的資訊，不會再被仲介的話術技巧給唬嚨了。 如果有機會的話，推薦您可以去看一本2016年非常暢銷的書《謝謝你遲到了》，裡面就有很深入地探討這方面的狀況，我相信現在應該已經沒有人會到通訊行買轉盤式電話了吧。
既然過去的經驗已經不太能適用未來的狀況，那我究竟該不該現在進場買房呢？關於這個部分，我要分兩個方面來跟您說明。
第一：自用需求（剛性需求）
如果你是單純要買房子來自己使用的自住客，我會建議您：「買吧」，前提是這個房子一定得符合你的使用需求，同時售價與未來的房貸壓力你都能夠負擔的起，那你就買吧，不用考慮了。 為什麼我會這麼說呢？因為你擔心的是買了房子之後房價下跌，顯得現在2019年買房子相對來講就買貴了。 關於這個煩惱其實你不需要太擔心，假設2029年後你的房子要出售的時候整體行情掉了15%，你家2019年的售價會往下掉15%的損失是必然的，同樣地，市場上其它的房子也會比起2019年往下掉15%，等於說你買其它的房子比起2019年來，你也是省了15%，也就是說你還是用同樣的一筆錢換到另外一個房子。 這也就是為什麼仲介會常常講：「自住沒差」的原因了，所以這句話真的不是台灣仲介要敷衍你；相反地，回到2009年那時候房價開始往上飆升時，當時屋主也不敢隨便賣房子，因為他知道就算房子賣掉賺了10%，但是拿這筆錢再拿去買下一間房子，其它的房子也一樣貴了10%，其實你根本沒有賺到錢。 不過有個額外的建議，如果你希望到了未來，當大家都跌15%而你不希望跌那麼多的話，建議你要購買符合「未來趨勢」的產品，我個人是更加建議選擇：兩房、近醫院、生活機能好、20年屋齡內的房子；絕對不要買到過大坪數、過多房間以及蛋白區的房子，後面這種類型的房子我預計在未來絕對會是大地雷，甚至可能「不值錢」，所以你千萬不要因為總價便宜就亂買房子。
至於怎麼買到適合的價位呢？
怎麼跟屋主出價，我相信這一門學問你應該聽了很多的專家、名嘴、仲介甚至書籍講過，但是我最實際還是要給你三大重點，把握下面這三大重點你就有很大的機會可以買到破盤價、殺到見骨的房子：(1)找個可以信任的仲介，然後想辦法跟他混熟，並且你要充分地讓仲介知道你買房子的意願有多強烈（A級客戶人人愛），這樣仲介接到這種物件時才會第一個報給你，而不是報給其它那些嫌東嫌西的一般買方。(2)你得清楚了解自己的需求＆預算，不要看了一堆房子結果怎麼看都不喜歡、怎麼看都猶豫，浪費屋主、仲介跟自己的時間，你得清清楚楚知道自己想要的是什麼，這樣你的出手（出價）才會更果決、更有信心、更加安心。(3)只要看到符合需求的房子，你就應該「大膽出價」，即使出的價格有一點芭樂都沒有關係，因為你要出價才有機會談到便宜；不出價談，你覺得屋主會突然特別為了你大降價嗎？你是屋主你會做這樣的事情嗎？不可能的，所以你應該多多出斡旋去談，有談到就賺到，沒談到的話，頂多也就是再找下一個物件而已。 好消息是，經過這五六年的折磨，很多姿態很高的屋主也慢慢發現再不賣的話價格只會更差，因此2018年底開始，雖然幅度還是有限，願意讓利降價的屋主開始變多了；同樣地，很多姿態很高的買方也經過五六年的折磨後發現，如果自己再出這種芭樂價就真的買不到房子，雖然幅度有限，但確實現在的買方也開始願意稍微加一點價錢，讓買賣雙方的價格終於越來越「接近」成交行情了。 台灣房地產回到基本面（剛性需求市場）的距離也不遠了，但是距離有投資價值的地步，大概還有1000億個天文距離了。
第二：投資需求（想買台灣房子投資）
這一點我就完全完全不建議了，台灣過去的法規與稅制，很適合讓資金去追逐房子，而不是剛性需求，因此雖然過去有少子化問題但房價卻因為有投資價值而居高不下。 現在不同了，光一個「房地合一稅」就已經讓你沒有獲利機會了（遇到繼承的情形會更可怕），只要房地合一稅存在的一天，台灣的房地產就沒有投資價值，再加上現在社會都有的共識「高房價問題」，所以絕對絕對不會有哪個政黨敢出來救房市、敢主張讓房價上漲的，只要哪個黨這樣做，絕對就會丟光光選票。 因此，如果你還在期待哪個大選完之後的輪替能夠給台灣房市帶來新曙光的話，那你可以先死了這條心了，哪一個黨上任都會繼續維持這種房市「盤整緩跌」的軟著陸格局。
可能會有人反駁，說現在房市有變好，為什麼不能投資呢？
對於這樣的人我必須讓你知道，你所謂的房市好，依據是什麼？跟什麼比才叫做房市好？ 如果你是拿來跟2014-2018這幾年相比，或是跟最慘的2016年谷底相比的話，你當然有比那個時候好一點點，但是你拿來跟2013年以前的台灣房市相比，落差還是太大了，套一句顏炳立說過的：「昏迷指數從３回到４，還是在昏迷啊」。 甚至已經有很多台灣的仲介已經拿出「等中國接收台灣之後，台灣的房價一定暴漲」的這種說法來說服客人投資，我真的不懂發明這種說法的人良心跑去哪裡了，相信這種說法的人到底腦袋在想什麼？台灣跟中國統一並不是社會的共識，就算哪一天發生也絕對不會是在短期內的事情，拿這種八字沒一撇的空想來拐騙客戶投資房地產，實在是非常地不專業，台灣的房仲業就是被這些仲介給搞臭的。 再請你把眼界拉高，跳出你所在的區域、跳出你所在的城市、再跳出我們所在的國家，你把視野放到全世界的眼光來看的話，你會發現台灣房地產的投資價值也是全球數一數二「爛」的地方，要找到比台灣更不值得投資的國家還真難找。 租金投報率比台灣平均高的國家，多的是；房價增值潛力比台灣好的國家，多的是；經濟與建設比台灣優秀的國家，多的是；稅務比台灣輕的國家，幾乎都是….. 在這樣的情況下，為什麼你卻始終抱著台灣的房子不放呢？世界這麼大，為什麼只有台灣的房子值得你投資呢？ …
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你還在期待台灣房地產的市場，可以回到當年那樣熱絡、高獲利嗎?
這篇文章想要讓你知道的是，台灣房地產想要回到2009-2013年的榮景，為什麼已經是不可能的原因了，很多房仲與投資客都還幻想著當初的房市榮景，覺得只要繼續等待下去，總會有那麼復甦的一天，因為這就是它們的房地產經驗。但是，台灣房地產已經回不去以前的時代了，想知道原因的話請閱讀本文。
▮國際超級房仲
台灣常常說少子化、少子化，聽久了好像沒有什麼感覺，但實際上少子化已經成為我們重大的國安問題，難怪毛澤東在1949年曾經說過：「百年之後 台灣問題自然會解決」，難道就是預測到未來台灣的少子化與經濟、主權和台灣房市的問題嗎？
實際上，少子化的問題跟我們的未來息息相關，尤其是房仲從業人員…..
身為房仲的我，其實不會想要在台灣買房子
▮一、一例一休開始的引爆點
一例一休上路開始到最近修法有許多的爭議始終沒有停過，而近期勞基法的修法鬧得沸沸揚揚，許多人認為修法之後變得更具彈性所以支持，也有人認為修法後勞工的連續工作時間更長、且中間休息時間變少、總公時變更多而大為反對（B>Z），由於我不是專家，所以就不針對這些修法去多做評論了。
不過從許多數據來看，由於台灣經濟衰退、實質所得下降，台灣人民的生活確實越來越苦了。
依照之前YouTube頻道「台灣BAR」針對台灣所得的介紹分析，雖然台灣人的所得在帳面上的數據逐年增加，但是台灣人民的固定收入(底薪)佔的比例越來越低，反而不固定(獎金)收入的比例越來越高，表示人民需要靠加班、獎金甚至兼差來增加所得的比例越佔越高，大大犧牲的是下班後的生活品質與我們的人生。
真的不能怪現在台灣年輕人都不婚不生，我自己也已經決定不生小孩了
▮二、這裡有觀察到什麼端睨了嗎？
由於百姓必須要花更多的時間去賺取薪水，但是在賺錢越來越困難的情況下，一般年輕人存不到錢就更沒有能力結婚了（就像我一樣），存不到錢代表你連聘金都拿不出來、辦一場婚禮前前後後的開銷也負擔不起、勉勉強強出發的蜜月旅行也相當克難。
更可怕的是結婚之後所開始的柴米油鹽醬醋茶….都是開銷；買房子？別開玩笑了，能夠付得起年年上漲的房租就很了不起了啦。
至於生小孩、養小孩呢？別開玩笑了，小夫妻兩個人都養不起自己了，哪裡來更多的經濟能力來生小孩呢？生小孩又有產檢費用、坐月子的費用與收入空窗期，之後還有昂貴的教育費用….等等，更不要提到你賺錢佔去生命中大多數時間了，哪來的剩餘時間教育和陪伴小孩呢？
稻江大學已經成為台灣首間退場的大學了
▮三、看到這邊，你應該有感受到什麼是趨勢了
年青人生活的很苦、所得又低，導致沒有人敢生小孩，這些東西並不是什麼危言聳聽，而是我們都已經深深感受到的恐怖趨勢，而且這個狀況近年來不但沒有改善，甚至還更嚴重。
回到十幾年前，忘記當時是我大三還是大四時，昌鵬當年就讀的真理大學發生了一件歷史級的慘劇：十幾分就考上真理大學！當時新聞一出不但在新聞媒體上造成轟動，也讓大家對於真理大學有了「學店」的印象，彷彿真理大學是全台灣最爛的大學（說真的，當時我們學校真的還滿爛的）。
甚至還有記者讓小學生填寫聯考考券，結果總分有超過三十，該名小朋友還被記者揶揄：「恭喜你，考上大學囉」。
當然，我們的大學不可能爛到小學生就能來唸的程度，但是近十年來這種狀況也越來越嚴重，越來越多的後段班大學或者冷門科系面臨招生不足而關閉的窘境，我2003年入學時聽說的大學錄取率再85%左右，2020年5月中才聽到稻江大學已經準備退場了！
小資族買房子，千萬要小心零元購屋的陷阱，千萬不要上當了
需求越來越少，首當其中的就是外縣市且郊區的不動產
▮四、這就是恐怖的少子化問題
不要覺得少子化對你沒什麼影響，這個影響可大了！少子化首先帶來的就是學校招生不足而倒閉，以前我們在重考班常常告訴重考生，千萬不要老了之後告訴你的孫子，你當年就讀的某某大學已經是現在的某養老院了，影響到所有與兒童相關的行業，比方說學校、醫院、補習班、參考書廠商、教育學系….等等。
其次，由於年青人逐年減少，社會的勞動力也會越來越少，許多企業要招募新人將會變得越來越困難（幸好台灣失業率還很高XD）。
而勞動力減少也不是危言聳聽，已經是這幾年台灣企業的重大問題了，而這個問題竟然一年比一年嚴重（我都親自跳了『Koi Dance』，結果來面試的人還是很少），再加上因為經濟與所得太差，台灣還面臨極為嚴重的人才流失問題，我們的勞方人口已經不夠多了，菁英還一直流失，這些都是你我已經感受到的國家問題。
我們店長常常對我說：「企業要發展，非人才不可」，而現在台灣企業沒人、更沒人才，這樣一來台灣的企業如何能夠壯大呢？這些都是台灣的內部環境的窘境，因此我們國家才會被自己人貼上「鬼島」這個標籤。
台灣在內憂外患的夾殺之下，經濟要火熱實在很困難
▮五、人口老化→缺少消費→經濟蕭條
除此之外，台灣的這些不消費的老人越來越多，願意消費的年青人越來越少，社會上缺少資金的流動（全部都存在銀行裡面不敢動），在這樣的惡性循環下我們的經濟只會越來越差。
至於投資房地產呢？台灣出生率與死亡率已經產生了黃金交叉，總人口數正在開始衰退當中，再過二十年之後除了精華區的好房子，請問剩下的房子有多少剛性需求來支撐呢？
所以我才常常說，台灣房地產現在真的沒有什麼投資的價值，除了租金太低又沒有增值的價值以外，台灣的持有稅越來越高、房地合一稅課徵太重（雖然方向是對的），現在還在鼓吹台灣民眾投資台灣房地產，真的相當不負責任，尤其是投資那些非精華區的舊房子。
偏偏現在房價過高的時代，一般年青人在低所得的情況下，怎麼在上述這麼多生活壓力下還能夠存到頭期款，買到一間保值的房子呢？更可怕的是萬一買了，龐大的房貸壓力將會壓得我們喘不過氣，更別說我們的房價還是逐年下修，在台灣買房子根本不再是存錢了。
台灣房價在2016年真的超慘
ps：依照2016年統計，台灣是全世界少數房價在下跌的國家，而且每年的跌幅8.9%竟然還在全球前幾名，可是當年全球有超過八成的國家的平均房價是在上漲的。
想要投資海外房地產，當然要找台灣第一品牌「國際超級房仲」來諮詢才安全
台灣至今仍然無法打破CPTPP、RCEP的狀況
▮六、還沒有完呢，台灣還面臨外面的強大敵人：貿易壁壘。
我們的人口少、人才更少，內部問題已經一團亂了，外在還有強敵環伺的貿易問題。
台灣是一個小小的島國，所以經濟要強大非依靠國際貿易不可，可是目前台灣因為政治主權問題，我們無法進去RCEP和CPTPP裡面，甚至跟其他國家要簽訂FTA都相當相當困難，導致東西賣不出去、出口衰退，再加上中國大陸不層間斷地打壓之下，台灣下一步最大的方向應該就是仿效其他國家的「貶值大戰」，讓台幣貶值以刺激出口，因此我們的台幣資產（如現金、不動產）將會面臨大大縮水的風險。
不要覺得這些又是危言聳聽，看看日本為了刺激經濟與出口的「直升機撒錢」政策，日本的匯率在短短數年間瞬間崩跌近50%，而台灣要走向日本的經濟模式是機率極高的，千萬不要被台幣現在對美金的強勢假象給蒙蔽，我個人大膽預測，台幣最近對美金的強勢只會是短期內的假象而已，台幣強勢是不會長久的。
▮七、講了這麼多台灣的窘境，所以呢？
台灣現在內憂外患一大堆，而我們最大的兩個黨十幾年來還在每天杯葛來、杯葛去的，兩黨都只有立場沒有是非（連支持者也是），每個人都知道藍綠惡鬥是台灣政治與內耗的主要原因，但是台灣人就是這麼奇怪、就是這麼「犯賤」，大家還是把選票投給這兩個不曾改變藍綠政黨，真的很奇怪。
所以我常常說，其實台灣的選民素質真的需要大大提升，因為選民老是依照「立場」和「牛肉」而決定選票，而不曉得怎麼樣過濾出好的候選人、投出正確的選票（看看苗栗政府吧）。
如果我們的政黨與政府已經沒辦法照顧我們的話，我們該怎麼辦呢？但是現在也很可悲的，因為台灣的前景是一片霧茫茫，導致許多年青人已經放棄認真打拼的夢想，只能追求生命中立即可見的「小確幸」，其實我真的很想學《蔡阿嘎》講過的一句話：
為什麼不能有大確幸啦?
「去x的小確幸，為什麼不能有大確幸啦！」
回到距今幾個月前，國際超級房仲因為是一個超級無敵的「台北邊緣人」，除了上班以外，下班之後的時間不是在家裡面就是在咖啡廳，幾乎都是一個人所以有加入了幾個PTT上的LINE聊天群組。
而當中某一個群組，裡面有非常多二三十歲的年青人（用這種口吻突然覺得自己好老氣），帥哥與正妹也非常的多，相信大家應該都很慶幸加入這樣的群組吧。
可是沒多久我就發現了一個奇怪的狀況：這個群組也太熱絡了吧！？
每當我一小陣子沒有看LINE，該群組可能就有兩三百以上、甚至偶爾會有999+的未讀訊息，而且狀況都不是發生在假日，而大多都是在周一至周五的上班時間。
再仔細看看群組裡面對話的內容，大多數都是在說：「誰很正、誰很帥、誰跟誰要不要在一起」，不然就是：「上班很無聊、還有多久下班、晚上要去哪喝、假日要去哪裡聚一聚、假日要去哪裡喝、誰又喝掛了…..」等等。
「難道這些人都不用工作賺錢嗎？」，如果台灣現在的年青勞動族群，每天都用這種態度來面對工作與生活的話，難道這些所得問題能夠突然迎刃而解嗎？
OK，也許是邊緣人沒辦法找朋友享受生活，但是現在台灣４０歲以下的勞力族群如果呈現這種狀態，怎麼有辦法賺得到錢、改善生活呢？抱怨與期待政府，是真的一點用也沒有。
因此昨天就找了個藉口離開那個群組了，因為我非常相信：近朱者赤、近墨者黑，如果想要像老鷹那樣飛翔，那就不該待在雞窩裏面享受那該死的小確幸。
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看了這麼多年的激勵影片，然後你到底做了什麼？
▮八、與其坐以待斃、不如想辦法突破現狀
這篇文章寫了很多（因為此時的我，正在營業員複訓的第一天第一堂課），昌鵬認為與其每天抱怨政府後，又期待這幾個爛黨會在下次選舉後能有所改變，那你也真是好傻好天真，不如想辦法走出這個泥沼，自己動腦筋想辦法找出路，而不是抱怨或者期待船到橋頭自然直（我超級討厭這句俗語的）。
試想一下，如果二十年後我因為被這些政治內耗搞得一貧如洗，政府絕對不會因此給我任何賠償、甚至不可能有一句道歉，對吧！
這個當然也不是危言聳聽，想想十幾年前的地產專家、號稱「空頭總司令」的張金鶚教授，當時不斷地宣導台北房價太高了，等明年下跌之後在買，結果大家都知道了，這十幾年下來台北平均房價漲了近三倍。
當年許多有能力負擔台北市房價的民眾，因為對於這位「專家」的言論而沒有立即在台北購屋，結果這麼多年過去之後，台北的房價已經來到了一般人民高不可攀的、負擔不起的地步了，請問張金鶚教授會賠給你嗎？
當然不會，因為張金鶚教授可能會說：「我又沒有拿著槍逼你不准買」，就像是台灣的政黨也會告訴你：「我又沒有拿著槍逼你投給我」，無論外在環境怎麼樣變化，你唯一能夠控制的就是你的想法，以及接下來的行動。
八十二十法則只會越來越明顯
▮九、想辦法一起擠上去吧！
如果貧富差距越來越大，那就找到趨勢、資本主義和八二法則擠上去吧！因為擠上去前20%之後，你想要掉下來想變窮也很困難了。
我相信二十年後，台灣人民的經濟狀況要好仍然是很困難（所以才常常聽到統派的客戶說，台灣只能等大陸接收才有經濟好轉機會），但是一定有「某些人」可以在這段財富重分配的期間，擠入進入那前面20%的高收入族群，.尤其現在武漢肺炎肆虐全球的狀況下，財富重分配才是往上擠的最好時機。
什麼樣的一群人能夠擠上去呢？那一定是走出台灣、到國外找上商機、跟上另一波趨勢，而且現在不甘於小確幸的年青人。
所以想要過上更好更安全的生活，窩起再一起取暖跟妄想是沒有用的，必須要付出更大的努力、拼命想辦法、用力地掙扎、多閱讀多思考思考，最重要的是：你要做出行動，而不是看完文章就算了。
一起做些什麼行動吧！有些事情還不做，你的理由會是什麼？
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