業務個人品牌教學+海外房產風險分析
Joe╱北美智權報 編輯部
1992年開始，全台灣各地的房地產，從多頭行情逐漸轉為空頭行情，當時台中市最早出現跌勢，緊接著是台北縣，直到1995年第三季，輪到高雄市下跌，台北市1997年第四季才開始驟跌
1994年第四季到2003年第二季，台北市房價指數跌幅約25%
1995年第二季到2003年第四季，高雄市房價指數跌幅超過50%，等於指數腰斬
1992年第四季到2003年第二季，台中市房價指數跌幅約45%，還沒到腰斬程度
1993年第三季到2003年第二季，全台房價指數跌幅30%，上述縣市都是以2010年縣市未合併前為統計劃分
接著來看當年的歷史利率變化，上面信義房屋房價指數的時間軸，對應下面利率時間軸，大約在紅色框框的範圍，可以看到1990年到2003年，當時的利率持續在下降，一年期利率從約9%下降到2%，圖中可以看到降息趨勢長達十多年，但房價也是一路跌，直到2002年利率才止跌，房價也止跌反漲
但是1990年以前，台灣房地產價格則是非常火熱，當時利率遠高於2000年以後的水平，甚至1986~1989年還在升息，但房地產趨勢始終火熱，由此可見，利率並非決定房價漲跌趨勢的主因，高利率或升息趨勢，房價未必就下跌或處於低檔，降息或低利率，房價也未必上漲或處於高檔
個人淺見：
孔夏修（恐下修），這個名字每年都會不停在新聞出現。
2009年 大台北房價 半年內恐下修
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20091110/32079304/
2010年 大台北房價 Q4恐下修15%
http://house.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=217052
2011年 2011台灣房市展望 年中房價恐下修
http://www.epochweekly.com/b5/208/8914.htm
2013年 桃園、新北量大 房價恐將下修
https://tw.news.yahoo.com/桃園-新北量大-房價恐將下修-222027426.html
2014年 台北房價恐下修5～10％
http://money.chinatimes.com/express/express-content.aspx?id=30876&cid=7
2015年 華固洪嘉昇：今年房價恐下修6-10%
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整理自「景氣循環看台灣房市的觀察」，李同榮先生。
藍色反白註解為House123 邱愛莉整理補充。
借用李同榮先生【良心房仲的告白】其中一個章節：由「景氣循環看台灣房市的觀察」的圖表來分析，如果我們將 2001 年－2013 年間五大行庫一年期存款平均利率和信義房價指數一起看，會發現這一波房價的漲勢和利率的驟降、稅制（如：遺產稅從 50% 調降到 10% 使得資金回流，2011 年 Q2 雖實施奢侈稅但對房價並無抑制效果）、政策（如：ECFA、近來的服貿等）息息相關，加上美國、歐洲、亞洲多個國家均以貨幣寬鬆政策紓解國家資金需求壓力，導致游資過多，許多人為了抗通膨或投機賺取價差，紛紛將資金投入房地產，導致房價不斷升高。
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房價鬆動，不過，若想等７折價才進場，賴淑惠認為「下輩子恐怕都買不了房」(示意圖／好房資料中心)
最近聽到朋友說，「看來看去，都覺得房價根本沒跌，很多房市專家說的房價打7折，都是騙人的！」聽了這番話，我搖頭嘆息，試想，你一千萬買的房子，要你7百萬賣掉，你肯嗎？從這樣簡單的邏輯想就知道，房價當然沒有打全面7折這件事，誤信這種專家的說法，下輩子都想買房了，真正想購屋的剛性自住客，心頭要抓厚定，現在明明是最好的購屋議價時機，胡亂開價，買不到事小，買到「地雷宅」，真的會嘔死！
開價85折 實價打9折
房市低檔聰明成交 雙北近半年的房價，真的有明顯鬆動了，只是不是專家冥想出來的7折，到底該怎麼殺？從實際市場簡單分析，現在只要是還可以的物件，通常屋主心中的底價，也已經自砍手腳，是開價的9折，舉例來說，1000萬的物件，現在的屋主跟房仲的簽約底價，大約是900萬，也就是開價的9折，而能成交的購屋客，大約都是從8折開殺，雙方幾經斡旋，以現在的行情來看，850萬會是雙方的最大公約數。 此外，很多人會比較實價登錄的價格出價，看似聰明，卻還是有些小「眉角」要注意，因為實價上路是近兩年多的事，我建議，最好挑選沒有被登錄過的物件，這代表屋主持有的時間超過兩年以上，他買入的價格，一定低於最近的實價紀錄，然後再參考同一棟物件的兩年內的登錄價，用這個價格去殺個9折，屋主倘若急著賣，會因為當時購入價低，願意讓價的空間也會相對較大，用對小心機殺價，比盲目信奉「7折說」來得實在，這些都是房仲只能暗示、不能明說的房市現況秘密，奈何現在太多的買家，深信房價將不斷下探，成交才進入了空前停滯期。
開價7折可成交？小心買到地雷宅
但，各位買家，冷靜下來看，用開價85折買屋，還是太貴嗎？有房仲就私下喟嘆，在過去幾年賣方市場的時代，雙北房市大約是照開價殺到約9折，就已經是不錯的殺價幅度，現在可以殺到85折上下，以房子這樣的高價商品來說，房價當然已經跌了！高於這個折扣，千萬別買，低於85折，當然算是賺到，但也別太過大意，小心有物件濫竽充數，本來賣不掉，此時低價趁亂出清。 最近，我的同事最近就真的買到一間7折宅，一開始開價1500萬的大三房，最後用1000萬出頭成交，當時，我的同事見獵心喜，一馬當先，唯恐被搶走，殊不知這個物件，遠在汐止山上，近四十年的老屋，屋況爛到像鬼屋，他本來想自己裝潢就好了，誰知道最近下雨，他才拆了一個書櫃，房子就滴滴答答漏起水來，原來，書櫃上頭全是霉斑，屋主嗆他，這麼便宜，還想怎樣？恕不負責，現在恐怕要打官司解決，便宜未必絕對沒好貨，但一分錢一分貨，人家肯低價出清，內情當然不單純，你敢試嗎？我不敢！
要買房？別再相信沒有根據的專家了！
對跌幅還抱有過高期待值的人，還有多少？光看2月的買賣移轉棟數統計數據就知道，六都當中，台北市的交易量月跌幅約24.4%，其餘五都，月跌幅更高達3~4成，這些人不是不想買，而是等不到滿意的價格，但再從另外一個數據來看，台北市地政局公布去年12月住宅價格指數，北市的成交價格，只比前一個月微跌了0.6%，相較前年同期，居然仍上漲1.55%，由此也證實了房價要跌到大家過度期待的幅度，幾乎不可能！ 我對這個現象感到很憂心，曾幾何時，現在手握房產的賣家，都被當成投資客遭仇視，但，買房子這件事不該如此民粹，更讓我不解的是，如果錯過這一波跌幅，價格回漲，專家能還這些因為聽話而觀望的自住客一個公道嗎？一般剛性購屋需求的客層，現在真的不應該只等不買，甚至兩手一攤，只想等房市泡沫化，因為真的沒有這一天，還不如趁勢出擊，買在相對低點，才是購屋王道！
個人淺見：
太專業與中肯了，你當初買一千萬的房子，現在要你七百萬賣，你肯嗎?如果你打從心底願意自己的房子打七折賣，請盡速與我聯絡，電話是0982-936-928，24小時為您開機。
用對正確的方式殺價，比盲目信奉七折說實在多了，買在相對低點才是真正的購屋王道。如果你因為相信七折而錯過這一波機會，等到價格回漲回去，那些專家能夠還你一個公道嗎?
Read More蘋果日報2015.08.05
個人淺見:
雖然大家都在說台灣高房價、高房價，但是在台灣有一個話題過了20年仍然不會退流行，就是高房價。
雖然房價很高，但是真正的問題點根本就不在「房價高」上面，而是台灣人實質收入根本沒有提升，這一點從房價漲但是租金投報率卻極低就看得非常清楚；收入跟不上房價已經很慘了，更慘的是房價在漲、薪水在跌，我們政府應該要花更多的時間去提升人民所得才是根本因素。