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【2020│Top20海外房地產排名】民眾最常投資的20大城市優缺點評價心得(東南亞、日本、澳洲、大陸與台灣等國)

2020最新版：排名大洗牌！

本文作者－國際超級房仲

▮國際超級房仲

　　您已經決定要到投資海外房地產，但是 馬來西亞、泰國、菲律賓或柬埔寨等東南亞國家，還有英國、美國或者澳洲房地產聽起來都很棒，既然都要把資金配置到海外不動產了，到底哪裡才是我海外房地產投資的首選推薦呢？ 我們該如何進行海外房地產比較呢？有沒有一個簡單的排名讓我快速判斷呢？

　　恭喜你，找到你想要的資訊了。PS：以下內容以更新至2020年的最新看法，名次也因為市場變化而重新排名。

　　這一篇文章能夠讓你了解，既然決定要把資金移往海外的房地產了，那麼要選當然選一個最適合自己、投資評價最好的城市。只是每個房仲都那麼會講，一般人真的很難判斷各城市的優劣差異。

　　所以這篇文章將利用我從事跨國海外房地產這麼多年來的經驗、數據和客戶最終反應，來讓你知道這些國家的優劣排名，而不會被一般房仲騙去買一些地雷區域了。

　　投資海外不動產已是先進國家的投資潮流，繼中國大陸、香港、新加坡、韓國、日本、甚至連馬來西亞的投資客，都開始紛紛前往國外尋找房地產的投資標的，而台灣的民眾也不例外，從2014年起正式開始進入台灣的海外置產「元年」。　　而台灣人會去海外房地產置產的原因，除了隱藏資產、自住使用、賺取利潤或資產避險外，最主要還是因為台灣的房地產已經「沒有投資價值」，即便有也只是一點點的微利而非過去的暴利：租金低、房價跌、超級重稅、2016交易量比SARS期間還低，再加上台北市房價來到全世界前十名的標準，即便2019年交易量回溫但是已經沒有過去的獲利機會，因此許多高資產客戶都認為：「台灣房地產即便再蕭條，也沒有值得危機入市的獲利空間」。　　但是來看看海外不動產，不但房價比台灣便宜、租金比台北高三至四倍、經濟與GDP遠勝台灣、重大建設陸續進行，甚至年輕的人口紅利更是遠勝台灣，未來出租後的管理也比台灣房子輕鬆太多了（因為都有專業的物管公司在照顧），無論是中長期的發展都比台灣更為優秀，一拉一推的情況下，前往海外置產已經是未來台灣20年將要走的資產配置趨勢。

▮注意！海外不動產真的有那麼完美嗎？ 

所有投資都有風險，但是不應該是冒險

　　沒錯，海外不動產不是完美的，當中最大的風險就是「人」，也就是替您服務的業者，這個重大關鍵我已經講了太多太多次了，除了業者有沒有真正執行所有售後服務（代租、代管、代售）以外，最可怕的就是：「你的仲介口中說的美好發展，事實真的如它們所說嗎，還是只是單純的銷售話術呢？」延伸閱讀：你們都搞錯海外不動產的「真正」投資風險了海外房地產業者最常見的四大謊言

　　不過，業者的常見問題已經講過很多次了，因此不再今天的討論範圍。　　假設排除掉海外業者的問題，那麼這麼多可以投資的海外不動產，到底哪個城市的不動產才是最符合自己需求的地方？這些地方有哪些優點與缺點、利潤與風險是仲介沒有說的呢？   　　以下，就讓國際超級房仲針對台灣民眾最常接觸的「20大海外房地產」的實際市場與投資優劣勢做個比較；為了避免企業間的交惡，昌鵬這邊必須強調，本篇文章僅屬於國際超級房仲客觀的「個人分析」，不代表公司立場：

▮【Top 20】海外房地產投資城市大排名 

既然能選好的，何必選劣質的?

▮♜ 冠軍：泰國曼谷

全球房地產指南評價：亞洲分數最高4顆星!同時是4顆星評比中投報率最高的城市

♥ 投資優勢

　　曼谷每年穩定的超龐大人口移入(約15-20萬人)、住宅年供給量越來越少(約5萬戶)、資金大量集中、東協國際建設的核心點、東協經濟共同體的海陸空樞紐、薪資水平大量提升、強大的4.0新興高科技產業，重點是房價基期非常低。

　　甚至您有機會在曼谷精華區買到非常低價的不動產（此評價出於全世界最權威的房地產網站：