【賣台?】萬通2011的44位大陸購買者鬆綁，所以台灣要開始被大陸資金炒作了嗎?
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
▲大陸建商2011年在台灣推出豪宅建案，有4成買家都是陸資，內政部在2015年以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由，拒絕買家過戶，44位大陸買家提起訴願，最後內政部同意過關。內政部長葉俊榮17日表示，這只是個案。（圖／記者林柏年攝，2017.3.27）
大陸建商2011年在台灣推出豪宅建案，有4成買家都是陸資，內政部在2015年以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由，拒絕買家過戶，44位大陸買家提起訴願，最後內政部同意過關。內政部長葉俊榮今（17）日表示，這只是個案，不會一體適用。國民黨立委曾銘宗則表示，就他了解，這和陸委會跟內政部現行的兩岸政策並不相符，為什麼要做這樣的開放？要說清楚講明白。
大陸地產大亨、萬通控股董事長馮侖2011年來台投資，在新北淡水推出豪宅建案「萬通2011」共294戶，近4成買家為陸資，2015年內政部以「同社區陸資買方僅能占總戶數10%」為由，拒絕44位大陸買家過戶，買家們去年集體跨海向行政院提訴願，內政部邀集相關單位開會，最後以「不危及國安」下同意過戶。地產業者認為在520就職滿周年前政策大轉向，是蔡政府拚經濟，對兩岸關係釋出善意的第一步。
對此，民進黨立委羅致政說，陸資來台蓋房子或投資房地產，有幾個實務層面的問題，第一是能不能購買，第二是能不能在台灣永久居留的問題，以現階段來看，就算在台灣能買這些房子，未必能在台灣永久居留，因為台灣的條件是很嚴苛的，所以以投資角度來看，這種投資對台灣房地產的幫助大不大，還是要非常審慎的考慮。
羅致政表示，至於這些投資客，就他所了解，並沒有所謂黨政軍的背景，相對對國安疑慮是比較小的，至於2015年的辦法，就是同一個社區不能超過10%陸客來買，這個辦法規定合不合理，可以再討論，但仍需以國安考量為第一優先。
國民黨立委李彥秀則說，希望未來對大陸不同的政策，政府應該去做更完整的思考，過去對於陸客來台投資，不是鬆綁是越來越緊，未來對於陸資投資、買房，都應該全面思考，不是只針對某項來調整，希望相關單位要有完整說明。
李彥秀並說，對於兩岸框架的調整，希望520小英把對陸政策說清楚，「三新」不是解決問題，只是把問題丟出來，只開放單項的理由是什麼，也要好好交代。
國際超級房仲：
現在好像不只香港民眾，台灣民眾對於有關中國大陸人士的相關法規也是越來越敏感，很多事情搞不清楚狀況就開始批評、「逢中必反」，並且好像進入到大前研一說的「低智商」社會，也就是人民都開始不用腦袋去思考的社會現狀，這真的是很嚴重的事情。
昌鵬沒有什麼特別的政治傾向（年幼無知的時候兩個黨都投過），回到以專業的交度來看這個事件，大家應該都還有印象：
- 政府開放大陸人士來台購屋，民眾：賣台
- 一個社區可以開放10%比例給大陸人士購屋，民眾：賣台
- 現在萬通2011多讓44戶大陸人士可以過戶，民眾：賣台
其實真的不用看到「中資」進來台灣就那麼緊張，民眾對這種事情很敏感、政府當然也知道，但是民眾幾乎都忘記「五四三條款」這件事情了，什麼是五四三條款？
- 大陸人士貸款不能超過五成
- 購屋之後再台居留不得超過四個月
- 購買之後三年內不得轉讓
有看到嗎？這可是超級嚴苛的條件，首先台灣超低的房貸利率大陸人幾乎享受不太到（而且很多都用現金買），就算買了也不是就能長期居住在台灣，一年進進出出怎麼樣都不可以在台灣待超過四個月，所以不用擔心一堆大陸人住進來的問題，最後最嚴苛的是三年內不得轉讓的限制，等於避免了短期操作的投機客，中資來台灣要來炒房的困難度又再度拉高了。
此外，一個社區僅開放10%的戶數給大陸人購買實在是有夠少的，看看泰國也不過開放49%的比例可以讓外國人買，柬埔寨甚至開放到80%的比例讓外資購買（雖然都沒有嚴格在執行），台灣只開放10%的戶數真的算是極低了。
再加上台灣目前經濟不好、房地產蕭條、租金投報率遠低於中國大陸與世界水平、房價下跌中，在外加持有稅不斷調高與房地合一稅….等等因素，不要想說會有多少人會想來台灣炒作房地產，現在的台灣是炒不起來的（除非突然兩岸統一）。
最後，其實內政部那邊有登記的大陸人士來台購屋數量僅僅數百戶，不是大陸人士買得很少，而是大陸人士非常聰明，會利用台灣人頭或是其他法人的名義來購買以規避五四三條款的事情，即便大陸資金如此繞道來投資台灣不動產，這三年看下來也對房市的炒作或價格上漲完全沒有任何影響。
結論：只要五四三條款還在，就不太需要擔心大陸人士來台灣炒房的事情。
ＰＳ：恭喜暴龍隊贏得2019年NBA總冠軍，爽！
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