【2022買房】我是房仲我不買房｜台北房價貴幾點？沒買房老了退休怎麼辦？海外房產能碰嗎？｜國際超級房仲
Last Updated on 2022 年 2 月 15 日 by 國際超級房仲
內容目錄
▮１｜房價這麼高，2021買房適合嗎？
房價這麼貴，房價過去二十年漲了三倍，漲幅比我們的薪水還高，再這種高房價的時代，買房真的是完美的選擇嗎？如果不買房會不會後悔、會不會老了得睡天橋底下？
其實你有沒有認真思考過，為什麼我們一定得有一間房呢？你買房子究竟是需要、還是被周遭眼光逼的？
為了達到這個華人社會出生就背負的主線任務，很多年青人不惜要把辛苦省下來的錢，砸進一間又舊又貴、或者又遠又不方便的小房子內，還得讓自己寶貴的３０年寶貴青春→變成房奴人生，到老了沒錢生活又把錢拿去以房養老，這樣的惡性循環底是為什麼呢？
也有人說，如果不買房，老了以後誰租房子給你？如果不買房，省下那些錢要做什麼？如果不買房，那房子給誰買？如果不買房，房價上漲不就跟自己無關了嗎？
想知道為什麼超過十年資歷的房仲，不想要在台北買房子的原因，也不建議大家委曲求、全買房來討好親朋好友的理由在哪裡，並且讓自己不要做出影響一聲的錯誤選擇嗎？
有些人付不出房貸還有老爸扛，你付不出房貸，很有可能得讓你的子女承受一個沒有快樂的童年，甚至，為了養一間房，你可能還沒辦法擁有子女。
先點進來看完這部短片吧，買房子絕對不是最完美的最好選擇，在此之前，你必須要先了解自己的情況到底「適不適合」？以及，你是否是【這３種】適合買房的人
▮２｜重點時間戳
為了幫助你節省時間，我把每個片段都加上了時間戳，你可以直接找你想看的主題跳著看就好。
00:00 開場
00:41 進入主題
01:21 迷思一
02:32 迷思二
03:24 迷思三
04:06 迷思四
04:54 迷思五
05:48 迷思六
06:46 迷思七
07:35 迷思八
08:11 迷思九
09:18 迷思十
09:40 不買房的建議
10:23 你的看法呢
10:54 適合再買房
11:09 結尾
▮ ３｜你真的懂房地產嗎？
投資最重要的一件事，就是不要去投資「自己不懂的東西」，從2020下半年開始房市變得很火熱以後，你是不是也想跟著進場買房呢？別急，讓我問你兩個問題，如果這兩個問題你能夠知道答案，那麼你就可以進場投資。
「第一，請問2020到現在，為什麼房價會漲？」
「第二，請問為什麼2015-2019年的房價漲不起來？」
如果你搞不清楚為什麼房價會漲、房價會跌的原因，那麼你在湊什麼熱鬧呢？如果房市這麼好、那些房仲講得天花亂墜，為什麼台灣公認的房地產教父「顏炳立」會說：「大家都在炒作一個虛幻不實的泡影」呢？難道顏炳立還比不上那些房仲嗎？
不要不服氣，建議你可以把這兩個問題拿去問房仲，我可以跟你保證，除了真的夠資深的房仲以外，80%的房仲大概只會跟你說：「因為景氣很好啊」、「因為利息很低啊」、「因為台灣沒什麼疫情啊」…等等的外行話，尤其是在問到2015-2019年為什麼房價會跌時，那些房仲就啞口無言、講不出什麼東西了。
▮ ４｜真相：房仲不懂房地產
如果別人講這種話，很大機率是在噴房仲不夠專業；但是由我這種資歷超過十年、在房仲家庭長大，而且長年處理國際房地產的房仲來說，那就是要真的讓你知道：「不要太相信房仲對於房價走勢的分析，大多都是胡扯的」。
為什麼我敢這麼說，因為本土房仲從入行開始所受到的教育訓練，只有三個重點：
- 開發屋主
- 開發買方
- 把屋主跟買方的價格談到一致
沒錯，房仲公司並不會教基層業務員所謂的「房地產」，不會教經濟趨勢、不會教國際局勢對台灣房價的影響，也不會拿台灣的房市狀況跟其他國家相比，最多就是比較這個縣市跟台北市的房價而已。
如果這些房仲都沒有受過有關「房價走勢分析」的任何訓練，那你為什麼要聽房仲對於房價的分析呢？你會問一個從來沒接觸過股票的人說，現在適合買哪一支股票嗎？對吧！然而，現在大多數的消費者，竟然都是參考房仲對於房價的走勢分析，來決定是否要賭一把進場買房。
同樣的道理，永遠都不要去問理髮師：「我該不該剪頭髮了」。
▮ ５｜房價到底為什麼漲、為什麼跌？
關於上面講的兩個問題，因為要談的範圍太大了，所以我就簡單講一下答案就好，你可以拿我的答案去跟替你服務的房仲核對，看他是不是夠專業、是不是跟我講的答案一樣。
為什麼2020台灣房價會漲的三大原因
- 美國無限QE（因為疫情要刺激經濟）
- 台灣和全球都在降息逼出資金
- 2015-2019累積太久的買氣
為什麼2015-2019台灣房價會跌的三大原因
- 房市基本面問題（少子化、低薪、工時長）
- 高房價問題（尤其是雙北的房價所得比高得驚人）
- 政策打房的結果（房地合一稅、實價登錄、遺產稅調漲等）
由於這篇文章不是要深入聊房價，所以我就簡單點出幾個核心重點就好，所以你可以很清楚知道，台灣房市的基本面其實是很差的，如果不是疫情帶來這一波資金行情，台灣房價根本沒有上漲的動力，不是嗎？
同時，資金行情不會是無限的，前一次2008金融海嘯時的美國QE，同樣導致台灣與很多新興國家的房價大噴發，而且當年的打房政策還非常的無效（對，就是奢侈稅），所以我們都記得2009-2014的房價漲得多誇張，然而之後發生了什麼事情？
美國升息抽走資金，讓大量的資金從房地產回流美國；房地合一稅讓投資客的獲利大幅縮減，逐漸提高的囤房稅與持有稅等等，使得2015-2019年的房價向下盤整，甚至2016年的全台平均跌幅高達6%。
所以，如果有人跟你說「房價只會漲不會跌」，那就反問一句：「那2015-2019年呢？」就可以打臉這些人了，如果對方還要反駁，再多補一句：「可是以前沒有房地合一稅、沒有囤房稅、沒有實價登錄、沒有這麼嚴重的房價所得比問題，難道時代還跟二十年前一樣嗎？」
二十年前的人，連iPhone都沒有看過呢，怎麼會拿二十年前、三十年前的房市來看今天的房市呢？二十年前，你還在用MSN聊天呢！
▮ ６｜買房絕對不是完美的選擇
這部影片裏面有提到，買房絕對不是完美的選擇，絕對不是買了之後就人生圓滿的選項，甚至對於大多數經濟實力不夠強的人而言，反而買了房才是惡夢的開始，因為你得祈禱接下來三十年的屋奴人生，你必須活得安安穩穩、不能有任何風險、不能有家人生病、不能有任何急需用錢的情況、不能得罪老闆、不能失業，同時，你還要把所有更好的機會全部都放棄。
因為，你所有剩餘能夠支配的現金，全部都要拿去繳房貸，否則就要被法拍了。
也許在過去房價所得比沒那麼高、高房價問題沒那麼嚴重，而且政府還沒有那麼多打房措施的時代，買房投資或者置產避險，確實是一個很聰明的選擇，可是就像我前一段所說的，現在的時代已經跟過去不同了，如果還在拿舊時代的思維面對新時代的市場，那麼隨時慘賠出場也不會讓人意外，對吧！
如果你想知道為什麼我不願意買房的原因，可以點開這個連結，了解為什麼資深房仲的我，生活在台北卻不願意在台北購屋的理由，甚至是不太想在台灣購屋的原因，千萬不要在不適合的情況下，貿然把人生所有的資源都砸進一間又老又貴的房子裡面，讓自己過得那麼緊繃了。
畢竟，房貸一繳就是３０年，你的人生到底有幾個３０年呢？而房貸繳完之後呢？也許最後的結果跟你想的完全不同，你還是得過著苦哈哈的下流老人生活….
▮ ７｜什麼情況下適合買房？
在開頭的影片裏面，我有聊到有３種人適合買房，但是如果講更簡單的，如果你只要真的有自用需求，而且房貸又負擔的起，那麼你當然可以買下去，這並沒有任何問題，而且你也不用在意房價漲跌，因為當你要賣房子換屋時，房價漲的時候其他房價也變貴了，房價跌的時候其他房價也跟著便宜了，請問你有什麼差別嗎？
所以在2009-2014房價飆漲的時候，其實大多數自住客還是不敢買房子的，因為房子賣掉之後雖然可以一大筆錢，但是你要去買其他的房子也是貴得要死，不是嗎？那麼買了下一間房子以後，你真的有賺到錢嗎？
總之，我希望透過上面的兩部影片和這篇文章讓你知道：「你的人生是你自己的，絕對不要為了外面的壓力和閒言言語，就衝動地把所有資金全部砸進房地產裡面，因為當能力不夠的人買了房，只是下一個地獄的開始」。
不要期待說：「萬一房貸扛不起，賣掉不就好了嗎？」，那你得保佑，當你賣房子的時候，還必須得向最近房市這麼熱絡才行，否則你就會體會到在熊市賣房的恐怖：大降價也乏人問津。
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