【2021買房】我是房仲我不買房|台北房價貴幾點?沒買房老了退休怎麼辦?海外房產能碰嗎?|國際超級房仲

Last Updated on 2021 年 8 月 20 日 by 國際超級房仲

▮1|房價這麼高,2021買房適合嗎?

  房價這麼貴,房價過去二十年漲了三倍,漲幅比我們的薪水還高,再這種高房價的時代,買房真的是完美的選擇嗎?如果不買房會不會後悔、會不會老了得睡天橋底下?

  其實你有沒有認真思考過,為什麼我們一定得有一間房呢?你買房子究竟是需要、還是被周遭眼光逼的?

  為了達到這個華人社會出生就背負的主線任務,很多年青人不惜要把辛苦省下來的錢,砸進一間又舊又貴、或者又遠又不方便的小房子內,還得讓自己寶貴的30年寶貴青春→變成房奴人生,到老了沒錢生活又把錢拿去以房養老,這樣的惡性循環底是為什麼呢?

  也有人說,如果不買房,老了以後誰租房子給你?如果不買房,省下那些錢要做什麼?如果不買房,那房子給誰買?如果不買房,房價上漲不就跟自己無關了嗎?

  想知道為什麼超過十年資歷的房仲,不想要在台北買房子的原因,也不建議大家委曲求、全買房來討好親朋好友的理由在哪裡,並且讓自己不要做出影響一聲的錯誤選擇嗎?

  有些人付不出房貸還有老爸扛,你付不出房貸,很有可能得讓你的子女承受一個沒有快樂的童年,甚至,為了養一間房,你可能還沒辦法擁有子女。

  先點進來看完這部短片吧,買房子絕對不是最完美的最好選擇,在此之前,你必須要先了解自己的情況到底「適不適合」?以及,你是否是【這3種】適合買房的人


▮2|重點時間戳

  為了幫助你節省時間,我把每個片段都加上了時間戳,你可以直接找你想看的主題跳著看就好。

00:00 開場
00:41 進入主題
01:21 迷思一
02:32 迷思二
03:24 迷思三
04:06 迷思四
04:54 迷思五
05:48 迷思六
06:46 迷思七
07:35 迷思八
08:11 迷思九
09:18 迷思十
09:40 不買房的建議
10:23 你的看法呢
10:54 適合再買房
11:09 結尾


▮ 3|你真的懂房地產嗎?

  投資最重要的一件事,就是不要去投資「自己不懂的東西」,從2020下半年開始房市變得很火熱以後,你是不是也想跟著進場買房呢?別急,讓我問你兩個問題,如果這兩個問題你能夠知道答案,那麼你就可以進場投資。

「第一,請問2020到現在,為什麼房價會漲?」
「第二,請問為什麼2015-2019年的房價漲不起來?」

  如果你搞不清楚為什麼房價會漲、房價會跌的原因,那麼你在湊什麼熱鬧呢?如果房市這麼好、那些房仲講得天花亂墜,為什麼台灣公認的房地產教父「顏炳立」會說:「大家都在炒作一個虛幻不實的泡影」呢?難道顏炳立還比不上那些房仲嗎?

  不要不服氣,建議你可以把這兩個問題拿去問房仲,我可以跟你保證,除了真的夠資深的房仲以外,80%的房仲大概只會跟你說:「因為景氣很好啊」、「因為利息很低啊」、「因為台灣沒什麼疫情啊」…等等的外行話,尤其是在問到2015-2019年為什麼房價會跌時,那些房仲就啞口無言、講不出什麼東西了。


▮ 4|真相:房仲不懂房地產

  如果別人講這種話,很大機率是在噴房仲不夠專業;但是由我這種資歷超過十年、在房仲家庭長大,而且長年處理國際房地產的房仲來說,那就是要真的讓你知道:「不要太相信房仲對於房價走勢的分析,大多都是胡扯的」。

  為什麼我敢這麼說,因為本土房仲從入行開始所受到的教育訓練,只有三個重點:

  1. 開發屋主
  2. 開發買方
  3. 把屋主跟買方的價格談到一致

  沒錯,房仲公司並不會教基層業務員所謂的「房地產」,不會教經濟趨勢、不會教國際局勢對台灣房價的影響,也不會拿台灣的房市狀況跟其他國家相比,最多就是比較這個縣市跟台北市的房價而已。

  如果這些房仲都沒有受過有關「房價走勢分析」的任何訓練,那你為什麼要聽房仲對於房價的分析呢?你會問一個從來沒接觸過股票的人說,現在適合買哪一支股票嗎?對吧!然而,現在大多數的消費者,竟然都是參考房仲對於房價的走勢分析,來決定是否要賭一把進場買房。

  同樣的道理,永遠都不要去問理髮師:「我該不該剪頭髮了」。


▮ 5|房價到底為什麼漲、為什麼跌?

  關於上面講的兩個問題,因為要談的範圍太大了,所以我就簡單講一下答案就好,你可以拿我的答案去跟替你服務的房仲核對,看他是不是夠專業、是不是跟我講的答案一樣。

為什麼2020台灣房價會漲的三大原因

  1. 美國無限QE(因為疫情要刺激經濟)
  2. 台灣和全球都在降息逼出資金
  3. 2015-2019累積太久的買氣

為什麼2015-2019台灣房價會跌的三大原因

  1. 房市基本面問題(少子化、低薪、工時長)
  2. 高房價問題(尤其是雙北的房價所得比高得驚人)
  3. 政策打房的結果(房地合一稅、實價登錄、遺產稅調漲等)

  由於這篇文章不是要深入聊房價,所以我就簡單點出幾個核心重點就好,所以你可以很清楚知道,台灣房市的基本面其實是很差的,如果不是疫情帶來這一波資金行情,台灣房價根本沒有上漲的動力,不是嗎?

  同時,資金行情不會是無限的,前一次2008金融海嘯時的美國QE,同樣導致台灣與很多新興國家的房價大噴發,而且當年的打房政策還非常的無效(對,就是奢侈稅),所以我們都記得2009-2014的房價漲得多誇張,然而之後發生了什麼事情?

  美國升息抽走資金,讓大量的資金從房地產回流美國;房地合一稅讓投資客的獲利大幅縮減,逐漸提高的囤房稅與持有稅等等,使得2015-2019年的房價向下盤整,甚至2016年的全台平均跌幅高達6%。

  所以,如果有人跟你說「房價只會漲不會跌」,那就反問一句:「那2015-2019年呢?」就可以打臉這些人了,如果對方還要反駁,再多補一句:「可是以前沒有房地合一稅、沒有囤房稅、沒有實價登錄、沒有這麼嚴重的房價所得比問題,難道時代還跟二十年前一樣嗎?」

  二十年前的人,連iPhone都沒有看過呢,怎麼會拿二十年前、三十年前的房市來看今天的房市呢?二十年前,你還在用MSN聊天呢!


▮ 6|買房絕對不是完美的選擇

  這部影片裏面有提到,買房絕對不是完美的選擇,絕對不是買了之後就人生圓滿的選項,甚至對於大多數經濟實力不夠強的人而言,反而買了房才是惡夢的開始,因為你得祈禱接下來三十年的屋奴人生,你必須活得安安穩穩、不能有任何風險、不能有家人生病、不能有任何急需用錢的情況、不能得罪老闆、不能失業,同時,你還要把所有更好的機會全部都放棄。

  因為,你所有剩餘能夠支配的現金,全部都要拿去繳房貸,否則就要被法拍了。

  也許在過去房價所得比沒那麼高、高房價問題沒那麼嚴重,而且政府還沒有那麼多打房措施的時代,買房投資或者置產避險,確實是一個很聰明的選擇,可是就像我前一段所說的,現在的時代已經跟過去不同了,如果還在拿舊時代的思維面對新時代的市場,那麼隨時慘賠出場也不會讓人意外,對吧!

  如果你想知道為什麼我不願意買房的原因,可以點開這個連結,了解為什麼資深房仲的我,生活在台北卻不願意在台北購屋的理由,甚至是不太想在台灣購屋的原因,千萬不要在不適合的情況下,貿然把人生所有的資源都砸進一間又老又貴的房子裡面,讓自己過得那麼緊繃了。

  畢竟,房貸一繳就是30年,你的人生到底有幾個30年呢?而房貸繳完之後呢?也許最後的結果跟你想的完全不同,你還是得過著苦哈哈的下流老人生活….


▮ 7|什麼情況下適合買房?

  在開頭的影片裏面,我有聊到有3種人適合買房,但是如果講更簡單的,如果你只要真的有自用需求,而且房貸又負擔的起,那麼你當然可以買下去,這並沒有任何問題,而且你也不用在意房價漲跌,因為當你要賣房子換屋時,房價漲的時候其他房價也變貴了,房價跌的時候其他房價也跟著便宜了,請問你有什麼差別嗎?

  所以在2009-2014房價飆漲的時候,其實大多數自住客還是不敢買房子的,因為房子賣掉之後雖然可以一大筆錢,但是你要去買其他的房子也是貴得要死,不是嗎?那麼買了下一間房子以後,你真的有賺到錢嗎?

  總之,我希望透過上面的兩部影片和這篇文章讓你知道:「你的人生是你自己的,絕對不要為了外面的壓力和閒言言語,就衝動地把所有資金全部砸進房地產裡面,因為當能力不夠的人買了房,只是下一個地獄的開始」。

  不要期待說:「萬一房貸扛不起,賣掉不就好了嗎?」,那你得保佑,當你賣房子的時候,還必須得向最近房市這麼熱絡才行,否則你就會體會到在熊市賣房的恐怖:大降價也乏人問津。


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