【台灣某業者的柬埔寨資訊】小型業者的網路資訊，真的要特別小心真實性
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
有業者不斷地宣稱，自己在金邊當地有多齊全的售後服務，並且在最近的網路上說金邊的投報率至少8%以上，是「至少8%」喔，非常驚人！
#如果柬埔寨隨便都這麼誇張高租金的話
#那全世界都來買柬埔寨的房地產了
真的很想知道，這兩年透過這間業者投資柬埔寨之後，他們代租代管的住宅到底有「幾戶」的投報率，有到所謂的「至少8%」以上？這兩年買金邊的人還有至少8%以上？
#真的有這麼好嗎#這些數據是否真有實據
#該業者甚至主張他們才是台灣唯一一條龍服務
#數據就是要有出處來源而非僅憑感覺跟經驗
所謂至少8%，那應該隨隨便便就可以舉出個100～200戶吧，但是實際上是否是真的如此呢？
尤其在金邊從2016年租金大幅下降的情況下，現在以投報率「至少8%」為賣點做銷售，如果無法拿出具體數據來源，依照目前內政部的法規規定，將會被裁罰相當多的罰款。
#很多柬埔寨業者所謂的數據來源
#其實都是自己的感覺與經驗
#所以不要只聽業者說#投資者也必須要自己做功課
但是，很多這種業者一定拿不出真實、足夠、權威的數據資料來佐證他們的說法，甚至該公司也許也幾乎沒有幾個客戶有超過8%吧；金邊的租金效應還是不錯，但是絕對沒有這麼浮誇。
#本公司的相關數據都有實際書面資料
#若有機會跟善意的民眾碰面接洽的話
#我們絕對可以讓您看到什麼是完整又權威的數據資料
罰款可能是一回事，但是投資者因為信賴這個8%而投入進去到資金，最後該找誰兌現？
不是說柬埔寨不能買、也不是要這些業者不要賣，金邊還是有它的優點以及許多業者也不清楚的優勢，所以如何在金邊慎選到正確的產品是需要一些功課跟運氣的。
只是落後國家的房地產資訊確實不豐富，比方說：竟然有人說「香港的李嘉誠」要去金邊投資，實際上網路資料幾乎全部都是業者的說詞而已；還有人老是拿金邊要蓋超級雙塔這種「未證實要執行」的謠言來告知民眾，才會導致海外投資不動產糾紛最多的地方，都是金邊、都是台灣的業者。
#相關數據還是多洽詢國外資料才會更加安全
#沒有一個國家的房地產投資是完美的
#也絕對沒有那個海外房地產標的是那麼美好的
#您需要全面地了解每個國家的優勢與風險再做決定
最後提醒，國際超級房仲常常提醒：「投資海外不動產真正的風險是-業者」，留意那些無法提出真憑實據的業者，也要留意一些專門靠抹黑對手來達成曝光目的小業者，畢竟您不會想找到一個非正派的業者來替您控管幾百萬的海外資產吧？
如果有需要，可以私訊國際超級房仲，了解更多不肖業者會使用的「銷售話術」，甚至國際超級房仲這邊可以提供您篩選良好業者的15點注意事項，以免您遇到黑心業者而吃虧上當。
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