【台灣房市真的復甦了嗎】昏迷指數2回到昏迷指數3，還是在昏迷呀！
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
國際超級房仲：
台灣房仲介、代銷業最近最常講的一句話就是：「景氣復甦了」，因為今年二月的成交量比去年同期高了非常多的百分比，因此景氣開始回溫變成所有國內不動產業界一直在跟客戶說的訊息，甚至讓客戶誤以為是不是連成交價格都會回升了。 事實上，真的是如此嗎？
如標題所述，昏迷指數從２回到３，那也還是在昏迷啊，用這個來比喻台灣房地產市場真的是在恰當不過了，因為你拿2016年二月的房地產交易量來跟2017年二月比，實在是有太大的問題了。
首先，2016年初剛好遇到房地合一稅上路，大多數民眾對於這個稅制不熟所以進場購屋的量瞬間凍到最低點，而且前一年2015年12月初才剛經歷為了趕「舊制」而蹦出來超大交易量，再加上2016年二月還剛好遇到華人的農曆年（要知道，農曆年的房地產交易量都是最低的），在這三大阻因之下，2016年二月的房地產交易量的基期是超低的，拿來比較真的是無法客觀。
即便2017年二月比前一年二月增加了５０％的交易量，但是我們再拉回到2015年同樣也是很低迷的二月來講，2017年的二月還是比2015年的二月少了16%的交易量，請問，這個叫做回溫嗎?
所以說，購買不動產一定要先「做功課」，如果沒有先做好充足的功課的話，你會無法分辨業者或是市場給你的訊息到底是真的還是假的，而且遇到真正好的物件或價格，沒有做功課的你也沒有眼光看得出來這個物件有多好。
最後建議，千萬不要等到要買房子才開始研究，如果最近一兩年內有購屋的計畫，從現在開始就要多接觸房地產資訊、少看57台的Sway、開始多跟房仲公司接洽，時機差不多就開始多看房子，看到有適合的物件就勇敢地出價吧，畢竟現在可是非常非常難得的「買方市場」了。
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