【泰國】ICONSIAM的品牌公寓│文華東方住宅
Last Updated on 2020 年 5 月 3 日 by 國際超級房仲
三大優勢：
一、曼谷精華區的河岸旁景觀
二、世界級地標地段、地標建案
三、正大集團與SIAM PIWAT聯手打造
1. 建案名稱：ICONSIAM │ 文華東方住宅
2. 總價：兩房：6600萬起、三房8000萬起、其他：需另外詢問
3. 單價：約台幣120萬/坪
4. 坪數：兩房：38-60坪；三房：67-69坪；閣樓：115-116坪；樓中樓：116-213坪
5. 房型：2、3房；閣樓、樓中樓
6. 戶數：146戶
7. 產權：永久產權
8. 裝潢：簡裝or精裝
9. 完工日期：2018年Q4
10. 匯率：以台幣1:泰銖0.94
| 建案名稱 |
The Residences at Mandarin Oriental Bangkok 文華東方(簡稱 MO)
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| 開發商 |
ICONSIAM (The Iconsiam Superlux Residences Corporation Limited)
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| 類型 |
永久權
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| 位置 | Charoen Nakhon Road, Bangkok, Thailand |
| 基地面積 |
4.9 Rais (約7,840平米)
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| 停車位 |
自動旋轉式升降停車位,總計341個，2.3房配有停車位2個，閣樓&樓中樓配有停車位4個
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| 房型種類 |
6－42樓，一層四戶
2房：127.87-165.40 sqm 3房：222.21-228.88 sqm 閣樓：380.93-383.98 sqm 閣樓(樓中樓)：386.12-707.28 sqm |
| 管理費 |
160泰銖／平米／月 (預付15個月)
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公共基金
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1,200泰銖／平米／月 |
| 裝潢內容 |
●簡裝型：不須另行付費，包含私人電梯、客製化地、3.2米樓高(裝潢後)、落地窗、步入式衣櫥。
●精裝型：須另行報價(約每平米6萬)，包含活動傢俱、地毯、窗廉、壁紙、床頭板、照明燈具。 1. 30%精裝費於2016年6月前繳付 2. 70%精裝費於交屋前繳付 |
| 公共設施 |
●1F：豪華大廳、湄南私人會所、東方文華藝廊
●4~5F：流水造景露臺、無邊際泳池、池畔BBQ區域、桑拿、蒸氣室、室內模擬高爾夫場、多媒體遊戲室、遊樂場 ●36F：東方文華沙龍、暹羅沙龍(宴會廳)、商務中心、圖書館 |
| 特色 | 傳世珍寶. 尊榮待遇
The Residences at Madarin Oriental Bangkok為文華東方集團所經營的高檔酒店管理式住宅。 以東方元素點綴出21世紀的奢華品味；住戶享有『精英會員資格』在家可體驗貴族般的生活；在外旅行時入住文華酒店亦擁VIP、升級房型、免費早餐及WiFi。位於曼谷文華東方酒店斜對岸，是湄南河綜合發展項目 ICONSIAM 的一部分。此綜合項目是泰國規模最大的房地產發展項目，勢將成為泰國的全新地標。 |
這是一座可以與全世界各國首都的頂級豪宅並列的超級品牌豪宅：文華東方酒店，同時也是一名富豪生分地位的象徵。
ICONSIAM │ 暹羅新天地
要認識這個建案，首先我們必須要知道這一個開發案ICONSIAM是什麼。
ICONSIAM中文翻譯暹羅之印(或是暹羅新天地)，是目前代表泰國的新地標，本建案有大葉高島屋、大型百貨商場和超奢華ICONLUXE商場以外，另外還有兩棟高級住宅，兩棟住宅分別就是Magnolias Riverfront住宅，以及我們今天要介紹的文華東方住宅。
這個ICONSIAM除了擁有頂尖的商場加住宅配置以外，ICONSIAM還有被譽為「七大奇蹟」的特別優勢，像是全東南亞最長的水舞景點、最精緻的河岸公園、最頂級的國家級劇院和全泰國第一間Apple商店以外，連泰國的國際級博物館也要放在ICONSIAM商場的七樓，讓ICONSIAM不只是只有商業氣息，同時也擁有代表泰國真正的靈魂，讓每一個泰國人都深深地以ICONSIAM為榮、以身為泰國人為榮。
除此之外，再過2年左右，本建案的旁邊還要蓋一個泰國地標級建築物：Bangkok Tower，這一座會是一座可以眺望整個曼谷景觀的瞭望塔，許多國際級城市都會有像這樣的建築物，而現在泰國也不例外，而且這麼重要的建設就放在ICONSIAM的旁邊，你更可以了解這個地方是多麼國家級、世界級的地點了。
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公設照片
2018.11.09 │ 驚人的開幕秀
而開幕之後的後續影響力更為驚人，現在曼谷每個人的聊天話題都一定有：「你去過ICONSIAM了嗎？」，不相信嗎?來看看2018.11.09 ICONSIAM開幕當晚的表演項目裡面，最讓人驚豔的「空拍機」表演喔（不說我還以為是蟻人的電影勒）！
投資價值呢？為什麼我要投資文華東方?
話說會來，大多數人想要購買文華東方的原因，其實主要還是以「投資」目的為主，而這種頂級豪宅當然就不是賺現金流的租金投報率（你抓個2-2.5%就好），一定是賺取房價的價差，就如同過去20年台灣豪宅的經驗一樣，比如說當時開賣時開出一坪80萬天價的仁愛帝寶，那個時候大家都說貴得很誇張根本不可能值這個價，結果大家後來也知道，最高曾經一坪破300萬、即便現在這麼不景氣也有大約250萬一坪的行情，這就是豪宅的價值。
同樣地拉來曼谷看看，依照泰國CBRE所做的數據統計，曼谷Riverside這一帶是最近幾年房價漲幅最強的地方，平均有到接近10%的水準，因此光是這個地段就已經有這麼強大的漲幅了，更別說現在ICONSIAM就在自家樓下、捷運黃金線又直接開在自己家門口，這樣鑽石級的地段與後勢爆發力一定會非常強大。
再以目前文華東方的均價來看，樓中樓的兩房2018年12月現在的售價約6500萬泰銖左右，等於大概新台幣6200萬，想一下，6200萬台幣你能在台灣買到什麼?位於什麼樣的地段?什麼樣規格材質的房子?再加上台灣現在的蕭條景氣….
數據出處：Bangkok Property Locations
因此，什麼樣的人適合投資文華東方呢?
第一種，一定是想要打入曼谷豪宅市場的客群，依照目前曼谷房市與豪宅市場來看，文華東方這樣的售價確實是被嚴重低估的，隨著泰國國家日益強大、人民所得快速飆升，這種頂級品牌公寓又有河景的物件，當然是最能夠代表泰國的豪宅，金字塔頂端的階層未來一定會搶著接手。
第二種，則是希望有穩定收益、不想承擔風險的客群，雖然說這個建案也許租金投報率只有2-2.5%左右，但是這種金字塔頂端的物件你並不需要擔心房價下跌的狀況（頂多只需要擔心漲幅沒有預期就好），一個月能夠替您帶來十幾萬租金的不動產，可以讓您穩穩地有一筆養老的基金過生活，等到有一天真的需要錢的時候，售出還可以多拿回高額的價差獲利。
這種投資機會再近年全球房地產普遍萎縮的情況下，真的是非常難能可貴。
第三種，配置給子女當作照顧基金，要知道，當我們如果離開之後留給小孩的只有「現金」，那將會是一件多麼可怕的事情，但如果我們能夠留下的是一個不僅僅是保值，甚至能夠安安穩穩地照顧子女的定期收益，讓子女未來至少不用擔心生活、住房的問題，那將會比留下錢給子女還要更好。但前提是，這樣的資產必須要有強大的安全性，而頂級豪宅正是有這種特性。
PS：豪宅社區的屋主，不會讓任自己的社區跌下跌太多的，看看每次帝寶的法拍就知道了。
◉提醒：「國外不動產投資，具有風險性，請投資人詳閱行銷文件並審慎考量後再行交易」
◉經紀業│德寶地產股份有限公司
◉加盟經營者│ 21世紀不動產忠孝光復加盟店
◉經紀人│ (102)新北經字第002739號 葉珮孜
◉營業員│ (99)登字第142704號 李昌鵬