❸【澳洲房地產】常見投資Q&A
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
3、外國人可以投資澳洲房產嗎？
澳洲地產經濟專家們分析認為：促進升值因素將長期存在，從未來幾年的走勢來看，澳洲房屋交房總量低於新移民人數的總量，所以房產供不應求的態勢還將持續很長的一段時間。而這是使得澳洲房產呈上漲趨勢的一個主要因素。
有澳洲房產協會的詳細數據做參考，過去的45年裡，澳洲房地產平均每七年翻一倍（四次），所以從長期來看，出現貶值的機率是非常之低的。
c.澳洲房產購買手續簡便、可靠。更主要的是，澳洲房產的永久產權和無遺產稅。
你需要確定你購買投資的澳洲房產項目，都是經過精心挑選的最具投資潛力的澳洲項目（包括從位置、規模、環境和配套設施等各方面）。
房產交易的安全問題你不用擔心，在澳洲買房的話，由澳洲持牌律師為你做全程服務，比如簽定合同，完成交割，土地過戶等。
從澳洲的歷史來分析，這種情況不會出現，因為一個百年曆史的房地產市場供需關係是十分成熟的，即使供需比例出現差距也會是暫時的，因為在完全市場化的國家，發展商也會視市場情況進行適時調整，不會違背市場經濟規律過量開發。另外，澳洲政府對每年的房產供應量有總的調控權，所以，很少出現供大於求的問題。
海外投資者只可以購買澳洲新開發的住宅房產（工業和商業地產無此限制），澳洲規定新住宅房項目的50%可以出售給海外投資者。沒有澳洲身份的人，不能購買當地的二手物業。對於海外人士而言，可以向銀行申請房產評估價的70%的貸款。
澳洲健全的法律制度可以充分保障投資人的權益和資產不受侵犯。
法律規定是可以由子女繼承的，並且沒有遺產稅。
依據客戶的條件不同，一般海外人士貸款為70%，最高銀行貸款為80%。
可以。但要注意，澳洲貸款方式中有可以選擇“每月只還利息，不還本金”的方式，最長可以只付利息10年，大大緩解投資人的還款壓力。此方式是貸款政策成熟穩定的一種表現。同時，可使投資者以最小的投入換取最高的回報。
