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【泰國】IDEO O2(2016.5.20已完銷)

Last Updated on 2019 年 11 月 18 日 by 國際超級房仲

1. 建案名稱：IDEO O2
2. 總價：套房約台幣約250-350萬；兩房約450-550萬
3. 單價：約台幣30萬/坪
4. 坪數：套房約8~10坪；兩房14~16 坪
5. 房型：套房、兩房
6. 戶數：1559戶
7. 產權：永久產權
8. 裝潢：精裝
9. 完工日期：2018年Q4
10. 匯率：以台幣0.95:泰銖1
    

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　　今天先從開發商Ananda development public開始講起，這個開發商目前是泰國排名第二大的建商，資本額33億泰銖，他們推出的建案都距離捷運站不超過400公尺，而且Ananda development public非常有遠見，他們每次都是在別人還沒看到之前就先到一個區域去開發，接著開始繁榮、房價開始起漲之後，別人才跟著先後搶進，最有名的就是他們在RAMA9區的經驗。

 

 

　　此外，雖然這個建商規模超大，但是它們建案的風格都主打時尚、現代、高品質以及「價格合理」，讓一般泰國民眾都買得起，他們在2013年上市之後，變成當年泰國股票的獲利王，550%！而2013年它們也讓日本第一建商「三井集團」持股49%，因此也從日本那邊吸收很多第一流的建築方式。

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　　我們的這個建案叫做「IDEO O2」，IDEO是建商眾多開發品牌之一，也是當中評價最好、增值最強的系列，而O2則是與氧氣有關，因為我們的建案「IDEO O2」社區裡面有大量的綠地，比先前介紹的M Jatujak還要更多，再加上目前俗稱「泰國之肺」的bang kachao距離我們只有1.2公里，因此建案就稱為「IDEO O2」，又有真正的「城市綠洲」的美稱。

　　按照Ananda development public的慣例，我們的「IDEO O2」距離BTS捷運站Bangna只有350公尺左右的距離，目前Bangna站是BTS蘇坤逸路線的倒數第二站，而Bangna站從明年開始2016~2019年，終點站之後會再陸續增加九個BTS捷運站。

　　另一方面，之後也有規劃LRT的輕軌經過，總共會有12個站，並且接到泰國最大、正在擴建當中的蘇汪納普機場(2015年的乘載人次為2865萬，超級驚人!)

　　而周遭環境最重要的，就是目前泰國百貨商場兩大龍頭之一的the Mall集團，即將「IDEO O2」旁邊蓋一個全泰國最大的購物商場–【The Bangkok Mall】，占地65萬平方公尺，2019年完工之後會變成一個複合式的廣場，除了百貨商場之外，還會有主體樂園以及水上遊樂園。

註：整個the Bangkok Mall的基地面積，已經等於EM百貨三期的大小了。

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　　還有一個不能不提的，就是曼谷最有名的國際貿易展覽中心「Bitec」，這個地方會舉辦非常多大型的國際展覽，甚至連之前美國鄉村小天后Taylor Swift泰勒絲也在這邊辦過演唱會，Bitec每年可以吸引約600萬的遊客到這邊(老外超多)。

　　目前Bitec的室內展覽空間約32,000平方公尺，之後會擴建到7萬平方公尺；除此之外，曼谷非常有名的A級商辦系列bHIRAJ，也會在Bitec裡面在蓋一個新的商辦大樓bHIRAJ TOWER BITEC，樓高29樓，預計今年就會完工了。

 

註：仲量聯行的研究指出：邦那區因方便連接曼谷中央商務區及東海岸，以及其租金競爭優勢，會吸引更多優質商辦進駐該區。自2010年，商辦租金沿邦娜 – trad路交匯處在同一時期增加速度超過了市場平均值，由於優質商辦供給少需求增加。「IDEO O2」位於BangNa- trad路口,因其靠近國際機場和東海岸工業區。已經出現曼谷新興的商業中心。

　　而這個區域還有五尖頂級的國際學校，除了上述介紹以級商辦以外，這些國際學校未來也是我們租客的族群之一。

　　開頭介紹到「曼谷之肺bang kachao」，是目前在曼谷市當中的大型保護區，有五萬多坪的森林綠地，這才真正的叫做城市綠洲。最近泰國人很瘋騎單車運動，大家騎單車的首選站就是往這裡騎。我們的「IDEO O2」距離曼谷之肺只有1.5公里而已。

　　至於我們的管理公司則是The agent，是泰國最成功最大的物業管理公司，他的服務項目含購買、出租、出售、售前、售後服務。一個成功的社區管理，可以幫整個社區提高非常多的價值。

　　最後講到我們建案「IDEO O2」本身，當中有占地16,000平方公尺的綠地，社區內有1,800公尺的長的游泳池，還有700公尺的自行車步道，驚人吧！因此我們建案主打的就是：時尚、現代、高品質，還有一個我們剛剛提到的「價格合理」，現在一房的售價才250~350萬泰銖之間，價格非常便宜!而這邊增值的潛力極大，非常適合第一次投資海外的族群來小試身手。