❷【泰國房地產】十大投資限制&重要事項
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見：
泰國房地產具備著安全、穩定、低總價、低稅負，再加上付款超級輕鬆等特色，因此也是目前各國海外投資的首選標的，泰國曼谷房地產的好從我們的銷量來看就不需要介紹太多，因此今天要分享給大家的是，泰國投資房地產要注意的十大重要事項。
一、付款幣別
外國人要購買泰國的房地產時，除非你有當地的工作證，否則你購買房地產的資金必須是由泰國境外匯入的國際流通貨幣（也不可以用泰銖），所以通常我們客戶都是從台灣直接匯美金到泰國買房子。
二、合法持有產權
外國人只要憑護照，就可以100%持有在泰國的房地產（不需要找人頭），但是只能購買電梯公寓（不能購買土地、店面、透天，除非有成立公司）。此外，一個社區裡面，外國人所購買的住宅總面積不可以超過該社區的49%。
三、買房會有土地持分
在泰國買房過戶之後，您的房屋權狀上面就會清楚標記您的土地持分了。此外，泰國一個房地最多可以讓五個人一起共同擁有，而且年紀必須滿21歲以上。
四、永久產權/限期產權
在泰國的土地產權有分為兩種，第一種為永久產權，我們公司都是販售這種物件；第二種是限期產權，以30年為一期向政府租賃，通常可以合法在續租兩次，總共90年。
五、泰國遺產免稅額5000萬泰銖
若在泰國購買後，不幸發生需要繼承的狀況時，只要您的房地產價值沒有超過泰銖5000萬元就不會被課徵遺產稅；基本上東南亞很多國家幾乎都還沒有課徵遺產、贈與稅。
六、泰國的稅負成本很低
》購買：過戶費1%、仲介費2%（台灣收）
》持有：租金所得稅，依級距課徵（很低、而且常收不到）
》出售：過戶費1%、售屋稅（5年內3.3%、5年後0.5%，以估價課徵）、資本利得稅(公告價5~37%)、仲介費3%（泰國收）
七、外國人不可以在泰國貸款
如標題，除非您在泰國當地有工作證明，不過當地的貸款利率約5-6%，通常我們的客戶都是用台灣的房地產增貸購買泰國房子（台灣貸款約1.5-2%）。
八、泰國還沒有履約保證系統
如同日本，泰國也沒有履約保證的系統。因此，我們公司都會選擇泰國知名建商合作，而且對這些知名建商做嚴格甄信，確定沒有問題才會進行合作。
九、一定會有人幫您代租、代管、代售
這是我們公司最強項、最高品質的服務之一，也是為什麼很多同行的客戶最後都紛紛找我們求助的原因，很多客戶投資海外第一個就想到就是「沒有人幫忙收租和管理」，但基本上這種事情在海外投資上是完全不需要煩惱的，因為建商都會有合作的物業管理公司，而我們在泰國當地的加盟店也有這個服務。
相較起來台灣的物業管理制度只有「社區保全＋清潔」而已，因此大多數台灣人對於物業管理這一塊是相當不了解的，在國外的物業管理涵蓋了找租客、簽約、收房租、催房租、修繕…..等等所有房東該做的事情，我們的台灣房東只需要定期去看自己存摺就好。
十、投資泰國的流程
1. 洽詢高品質、專業、團隊人數多的優質品牌
2. 參加投資說明會，若喜歡可保留房型（可全額退訂房金）
3. 到曼谷考察（通常三天兩夜）
4. 確定購買時，支付5萬泰銖定金
5. 支付簽約金（約10-15%）
6. 簽訂買賣合約
7. 支付剩下簽約金（約10-15%）
8. 房屋完工後，到泰國驗屋與過戶
9. 繳交尾款(70-80%)
10. 簽訂物業管理合約，並且準備收租
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