【泰國】PARK24（推薦）

2015 年 12 月 24 日國際超級房仲 0

Last Updated on 2019 年 11 月 18 日 by 國際超級房仲

三大特色：

一、只要問你住在泰國的朋友就知道，這裡就是全泰國最最最頂級的地段！

二、曼谷最新興的高級EM百貨區，附近A級商辦、五星級酒店、國際學校林立

三、位於BTS捷運站附近，就在曼谷「蘇坤逸路２４巷」，又稱為名人巷。

建案名稱：Park24
總價：套房約台幣730~750萬
單價：約台幣80萬/坪
坪數：套房約8~9坪
房型：套房、兩房
戶數：487戶
產權：永久產權
裝潢：精裝
完工日期：2018年Q2
匯率：以台幣0.9:泰銖1

個人淺見：

　　這個案件太棒了，而且賣得太好了，害我一直不知道該不該PO上來，怕PO完等大家來問的時候，搞不好已經快要被賣完了，會被客戶以為我在PO釣魚稿。

　　先從案名開始講，為什麼叫做【PARK24】，PARK的原因是因為我們的建案旁邊，有一個曼谷第三大的公園，接近大安森林公園這麼大，除此之外，我們社區內部的綠地覆蓋率達到40%，等於整個社區有40%的部分是有綠地或樹的，綠化程度非常的高。而24，就是因為社區的大門是在蘇坤逸路的24巷內，因此叫做PARK24。

　　再來簡單介紹一下地段，「蘇坤逸路」就好比台北市的「忠孝東路」，是全曼谷最熱鬧精華最多人潮的區域，整個蘇坤逸路上滿滿的都是BTS捷運站、百貨公司，幾乎所有曼谷的知名景點全部都在蘇坤逸路上，是無庸置疑的最棒路線。至於我們的PARK24雖然在24巷內，但是泰國的「巷」跟台灣的「巷」概念是不太一樣的，很多泰國的「巷」都非常熱鬧又很大條，PARK24的24巷又是當地人俗稱的「名人巷」，因為很多政商名流都選擇住在24巷裡面。

%25E4%25B8%258B%25E8%25BC%2589%2B%252821%2529

　　此外，我們的建案就位於捷運Phrom Phong(澎澎)站，從PARK24我試過慢慢走，大概7分鐘左右就可以到了，以泰國人步行習慣，7分鐘的步程算是非常短的。

　　走到Phrom Phong(澎澎)站之後，馬上就可以看到現在曼谷新興的EM百貨：Emporium百貨公司，知名的曼谷文創中心TCDC就在Emporium的六樓；正對面是EM百貨的第二期：Emquartier，Emquartier後面還有一個它們自己蓋的商業辦公室，未來這群白領階級都是我們的目標租客、買方之一。而兩個EM百貨在旁邊一點點就是EM百貨的第三期：EmSphere ，這個EmSphere未來就是第三個百貨公司，同時也是一個超大型的展演廳。

　　還有，EMQUATIER旁邊還多了一個非常重要的A級商辦，叫做BHIRAJ Tower，這在泰國是非常知名的商業辦公大樓，因此會創造出非常多的小坪數、高階住宅的需求，為什麼呢？因為泰國人有一個習慣，就是會在上班區域附近買一間小坪數的房子，星期一到五上班就住這邊，等到星期五下午放假之後才會回到郊區的家，這個台灣人可能很難理解，但這在曼谷是非常普遍的（否則每天塞車就塞到瘋掉），可能跟泰國的房價很低也有關連吧。

　　而EM特區這邊的小坪數高階房型幾乎都沒有，一般人想在24巷附近擁有一戶房子的成本大約要2000萬泰銖，我們PARK24只要730萬泰銖而已，因此我們的PARK24在此算非常稀有的物件。

　　　前面提到曼谷第三大的公園Benjasiri Park，也就在三個EM百貨的旁邊，非常顯眼，我們這一區的生活品質也是極良好。

　 24巷裡面還有知名的希爾頓飯店；而泰國無知不知的曼谷包NaRaYa創始店，就在24巷的巷口（又新又多又便宜，一定要去買）。

　　接下來簡單講一下建案的部分，我們PARK24的建商是泰國十大建商，也是泰國資歷最久（超過50年）的建商Proud Real Estate，泰國非常非常知名的「華欣系列」渡假村就是出自他們之手。PARK24的基地超過6000坪，跟仁愛帝堡差不多，裡面總共有六棟，除了第一種是2層樓高的商場外，剩下第二至第六棟皆為住家，也因為PARK24基地很大，所以橫跨了蘇坤逸路的22與24巷（所以我才說，就好比大安森林公園旁擺了一個仁愛帝寶）。

　　當然，一個正在發展與進步的國家，一定有一些缺陷存在，例如金邊的下水道問題，而曼谷目前被比較多台灣人嫌棄的地方就是路邊滿滿的電纜線，泰國政府為了要讓城市更加進步與國際化，這一點當然是政府要重點改善的項目之一，於是泰國政府決定2016年開始要將電纜地下化，而電纜地下化的第一個區域，就是我們的「蘇坤逸路24巷」。