【國際房地產】2016年重稅與競貶時代來臨，你該如何重新配置資產?
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見:
不用再追憶了，台灣房地產的輕稅時代，正式走入歷史。
房屋稅、地價稅、豪宅稅、房地合一稅….等，讓過去以「輕稅」為特色的房地產，從此必須付出更高的成本，背後的原因除了打房、居住正義、市場過熱等現狀之外，「選票」更是這些稅制無法回頭的原因，沒有一個政黨敢說「以救房市來救經濟」。因此「低稅負」、「低總價」、「低成本」的優勢，就像是變了新的女朋友，再也回不去了。
2003~2013年台灣的房地產處於復甦、繁榮期，而在2013年達到景氣高峰之後開始衰退，只是剛好遇到高房價與打房政策，讓很多民眾誤以為打房有用，實際上不過就是景氣循環罷了。如果今天讓你選擇，請問你要在景氣循環的哪一個時間點買房地產?
很明顯地，當然是要在景氣谷底的時候進場，你才有機會賺到2003~2013年的漲幅，在繁榮期購買的人，就是所謂的「追高」。
現在，台灣很清楚地是在「衰退～蕭條期」的區塊中，不想追高房價的人，你就應該要在這種機會下趁勢進場，利用市場混亂、買方稀少的優勢對屋主出價，你才有機會「趁火打劫」買到夠便宜的房子。
至於要相信57台Sway說的，實價登錄七折買的人，我建議你到推案量大的蛋白區碰運氣吧，蛋黃區之所以叫做蛋黃區，正是因為它「抗跌」不是嗎？你可以七折就買到的區域，還叫做抗跌嗎？
上述提到的都只是「房價」的部分而已，事實上我認為台灣接下來這幾年的平均房價（蛋黃區）也很難跌到哪裡區，以今年五都來看，平均跌幅也大概落在3~5%之間，就算連續給你跌個五年，最多最多平均房價也跌10~25％而已，以先前2003~2013年的漲幅來看，一兩年的時間就可以把跌幅給反彈回去了。
真正的重點在「匯率」，這是確定的部分。
如果你一輩子的操作都在台灣，這個問題可能跟你不大。不過以「亞洲貨幣競貶」這個大家都看得見的趨勢來看，未來台幣對美元的匯率，將從去年的31元、今年的33元，到五年後變成36~40元並不是太意外的，幾乎所有的財經專家都是一致的看法。
試算一下，同時遇到「景氣循環衰退」和「亞畢競貶」的台灣，禍不單行的情況下，您的房子很可能會在五年內市值蒸發三成以上（房價和貶值），最可怕的部分是，這絕對不是個人淺見的危言聳聽。
幾年前，我們團隊在銷售國外房地產的時候，常常被同行業者嘲笑說「是不是台灣做不下去才逃到海外」。去年開始，幾乎所有房仲總部都在做海外房地產這一塊，這就是遠見，這就是趨勢。這些房仲總部不是笨蛋，這些到海外置產的有錢人更不是笨蛋，笨的是沒有遠見又不敢進步的人。
偷偷告訴你，為什麼這麼多人到海外置產的理由：
1. 提前發現台灣房地產過熱
2. 國外的收租確實比台灣高數倍（無論房價算高算低）
3. 東協國家正處於復甦期，就好比2005年的台灣
4. 保護資產，同時可以賺到匯差(如現在的馬來西亞和日本)
5. 門檻低，一般來講市中心最低不過300~500萬
同時，我也認為台灣人在投資房地產上面的觀念很奇怪：
1. 房價在漲不敢買，怕買在高點
2. 房價再跌不敢買，怕買在高點
3. 匯率在漲不敢買，認為成本變高
4. 匯率在跌不敢買，認為資產會縮水
5. 進步的城市不敢買，因為沒有議題
6. 開發中的城市不敢買，因為沒安全感
7. 屋主急售的不敢買，怕這個房子帶衰有問題
8. 屋主不急著賣的也不敢買，因為價格太高
9. 經濟起飛地方不敢買，怕未來不會再漲了
10. 經濟衰退的地方不敢買，因為現在沒有漲
天啊！那接下來的五年，什麼樣的房子才敢投資？
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