【國際房地產】現在的房地產市場讓你吃不飽、沒機會，但已經有很多人早就找到「因應之道」了
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
個人淺見：
「Everything Negative is All an opportunity for me to RISE」
~Kobe Bryant
我從小就很喜歡打籃球，打籃球的目的不是為了要運動，而是想要贏，我想要永遠成為籃球場上最強的那一個！不過事與願違，當我發現打籃球的「黃金三條件」後，我打籃球的目標就改為「籃球場上長得最帥的那一個」了。（黃金三要件就是：你爸爸是黑人、你媽媽是黑人、你是你爸媽生的）
上面是開個玩笑，不過在我身邊的朋友裡面，我遇過最厲害的是大學的一個學弟，名字跟我們台灣的知名籃球飛人「陳信安」一樣，同名同姓，每次看到他在學校打籃球比賽，就很像是看到大人在輾壓小朋友，所以說，這位學弟陳信安，真的是我身邊遇過最強的籃球高手了。
不過，陳信安很強，但是如果拿整個台灣籃球界來比的話，目前看過最強的籃球選手就非今年準備要退休的「野獸」林志傑莫屬了！以前他在台啤隊的時候，台啤隊教練最有名的戰術就是「球給志傑」、「球給志傑」，可見他的強悍！
這是以我的生活圈、我們台灣來看的角度，我想應該沒有人能夠反對我的看法吧，可是如果我們把眼光放大一點呢？以整個亞洲的籃球選手來看，我認為「姚明」絕對是我看過全亞洲最強的籃球選手，無庸置疑，那我們把眼光放到全世界呢？在Jordan退休、Kobe又老又傷的情況下，目前全世界最強的籃球選手（雖然我不是很喜歡他），大家公認的，一定是去年剛回騎士隊的Lebron James了。
(有看NBA的人，就知道這張照片的經典了)
當然，這是房地產的部落格，會舉籃球選手，是因為我認為這是最容易讓人了解的例子。
很多人都知道，我的父母從事房仲業也已經接近３０年的時間了，從早期在桃園市的發跡，到十幾年前來南崁的落地深根，每當我小時候放學到了加盟店，看到父母和公司的業務在因為客戶、物件的事情辛苦半天，或者又是哪家同行來踩線、哪個屋主違約、哪個房子增值性比較好….等等時，就會讓我覺得：「明明這個世界這麼大，為什麼大家要在一個小小的南崁、桃園爭成這樣呢?」
小的時候還不懂什麼叫做「商圈經營」，直到踏入這一行才了解深根一塊商圈是多麼重要的事情，很多業務員就是靠著深根商圈而從此屹立不搖，以南崁最有名的例子為例，我家隔壁的永慶賴宗利，他把幾乎所有南崁的「中悅豪宅」的城池都攻陷了，只要我出入中悅社區的時候，警衛都會問我是不是永慶的人。
這件事情讓我了解到「商圈經營」真的很重要，不過「世界這麼大，何必執著於小小一塊商圈」的這個想法，到現在都一直沒有消失過，也是這個想法加上因緣際會，我才有機會進入到某房仲的台灣總部工作，並擔任國際事業部的許多國家專案。
在我擔任國際事業部專案的期間，首先就在去年遇到台北市的成交量開始下滑的情形，當大家還在焦急這是短期盤整還是成交量大縮的緊訊時，成交量下滑的現象也經過桃園、新竹，蔓延到台中，最後到了南部，去年底的時候大概除了花蓮以外，每個區域的房仲公司都叫苦連天。
沒想到更慘的是「房地合一」準備要擬定前的風聲，讓所有想要購屋的人全部都開始進入「正式的觀望期」，成交量低迷的情形比2014年還要嚴重，即便到了今年七月，房地合一確定內容與實行方法後，由於劣質的名嘴每天在電視上興風作浪、妖言惑眾，再加上民眾的預期心理，社會上開始出現一種：「現在買房子，即使你打七折買，未來你都會賠錢」的不理智氛圍，導致2015年台灣的成交量不但比2014年還嚴重，甚至還跌破了2003年SARS的成交量。
這不禁令我反思，「商圈經營」非常重要這個「根本」，我們沒有忘記也不會放棄，但是在國內現今成交量嚴重萎縮的情況下，我們該怎麼生存下去？
「世界這麼大，何必永遠執著於一個商圈呢？」在我腦袋中的這個想法，也開始變得更加強烈。
「南崁」最好地段的來說，我個人認為最有增值潛力的就是「下南崁」了，尤其是「光明國小」周遭這一圈；如果我們把眼光放到整個桃園來比呢？也許地段最好的地方，就會是「中正藝文特區」了吧！那麼，如果我們再拿來跟全台灣比呢？如此一來，中正藝文特區的地段，絕對被台北市「信義區」的地段給打爆吧！
所以說，如果我們把眼光再放到全亞洲、甚至全世界的地段呢？
翻過來想，台灣人這麼喜歡買、投資台灣的房地產，認為台灣就是房地產的首選；如果台灣人都這樣想的話，那麼全世界的人應該都該來投資台灣房地產啊，可是為什麼我們的成交對象幾乎只有台灣人；如果台灣房地產這麼棒，難道外國人都不知道嗎？難道只有中國大陸知道？
後來，有很多機會接觸到不同國家從事房地產的人，順便也問問它們對於台灣房地產的看法，才知道這些國外的業者認為台灣的法令對外國人限制很多，不論是居留、金流、投資等等，而且房地產這幾年暴漲太快、房地產不穩定、租金投報率極低，最重要的是：國際認為台灣不是一個「主權獨立」的國家。
天啊！當您在購買、投資房子時，「台灣主權」曾經是您考慮的項目之一嗎？
也就是說，在外國人眼中，台灣人首選的台灣房地產，在國際眼中是個風險非常高的標的。（但是台灣人很有錢，他們很歡迎台灣人到各國去買屋置產）
不僅僅是外國人用他們的角度去「錯誤評估」台灣房地產市場，同樣地，台灣人也是用「相當錯誤」的觀念在看國外的房地產。
我除了接觸許多一般民眾、買方和投資者以外，也去試著跟在台灣生活的外國人交流過，發現我們台灣真的有些非常嚴重的問題，除了我之前常講的「台灣人厭惡藍綠惡鬥，卻始終把票投給這兩黨」以外，台灣人雖然標榜著自己不是個種族歧視的國家，但其實骨子裡卻深深地種族歧視，不但看不起皮膚較黑的人種，連同樣身為亞洲人的「東南亞」也是一樣歧視。
因為工作的關係，不只是房地產而已，我這兩年很常接觸東南亞的人事物，當我第一次馬來西亞的時候，以大陸習慣的用語，我整個人被吉隆坡的市容給「驚呆」了，尤其是晚上的雙子星大樓，真的超美，雄偉的台北101在我心中瞬間被比了下去。
一直認為「台北市」是非常進步、國際一流首都的我，後來陸續被其他國家給震撼到；除了首都的摩天大樓以外，東南亞正在進行的大型建設也讓我瞠目結舌，甚至到了柬埔寨，當地的經濟活力與經濟即將要起飛的感覺，是沒有去過的人一輩子也無法體會到的。只可惜，我們台灣對於東南亞的印象還停留在：外勞、工廠、落後、貧窮、娼妓、皮膚黑….等等一系列負面印象，卻沒有人知道，東南亞國家的經濟已經好轉起來了，而且很多國家已經起飛很久了，比方說，你有多久沒有在台灣看到「泰」勞了？
日本等國更不用講，日本已經是全世界前三大的經濟體，非常進步的已開發國家，但他們都還是努力地在讓國家變好，各式各樣的建設更新、爭取2020奧運以及在東京建造賭場等等；還有澳洲，這個可以算是全世界最適合人居住的國家，同樣以各式各樣的手段維持良好的生活品質，並且持續地吸引外國人口進入這個國家，政府在能夠努力的範圍內持續地提升人口紅利。
還有先前常常被拿來當負面例子的美國，主張房價崩盤論者，常常講美國房價太高以至於2008年泡沫化當作例子，卻沒注意到美國的房地產老早在2011年就逐漸復甦了，最近的成交量也大幅提升，平均價格也快要回溫到2007年前的水準了；台灣人認為因房價過高而泡沫的美國，其實這三年卻是海外人士投資不動產的熱門區域之一。
一個海島國家的人民，卻「極度缺乏」國際觀，這真的是很匪夷所思的問題。
每當台灣人聊到「國外房地產」的時候，通常都有以下幾個想法：
1. 太遠了
2. 看不到
3. 摸不到
4. 管理太麻煩
5. 稅金一定很高
6. 外國稅法太複雜
7. 那些都騙人的啦
8. 嘖!那種國家…..
9. 麻煩、麻煩、麻煩
再翻過來看，比較長跑國外或者接觸國外比較多的人，如台商、留學生、跨國公司等，經常講台灣人除了用井底之蛙的角度看世界，而且是一隻泡在溫水中的青蛙，不了解這的溫水即將要變成滾水了，比方說兩岸的政策、國際情勢、亞投行、一帶一路、FTA、RCEP、TPP等等，大多數台灣人大概對這是什麼東西都不太清楚，而且還非常地排外、害怕開放外國人進來和我們競爭。
但這不是我們台灣人民的問題，新聞媒體整天都在報導鴨子、熊貓、直升機、八卦、藝人這一類的消息，沒有多多深入介紹國際情形，以至於百姓對國際因為不了解就沒興趣，容易置身事外，對於國際等相關新聞的收視率就會下降，越下降就越沒人看，惡性循環；再加上台灣政治人物好像都把時間拿來內鬥跟爭權奪利，許多重大政治決策都交由百姓的「風向」去制定，才導致了如此害怕失去選票的「民粹」政黨，誰敢跟這個「風向」相左，誰就會被砲轟，如前幾天說「不該打房的柯Ｐ」。（幸好他是柯Ｐ，其他政治人物如果敢這樣講，一定被砲得更慘，說不定還要被開除黨籍）
世界這麼大，台灣真的很小，不去嘗試看看，怎麼會知道螃蟹的美味?
我們是時候應該要勇敢走出去了，全世界並不是只有台灣的房地產很好，不是只有台灣房地產可以投資，這個世界，還有很多機會等著你去發覺，如果”現在”台灣沒辦法給你機會，那你就自己走出去找機會，有了成就才能再回饋給這塊土地；睜大眼睛看、打開耳朵聽、用心去感受世界，從中找到世界上的機會和台灣人的優勢，否則，過去世界上有這麼多大到不可能倒的企業都陸續倒下了，我們台灣如果繼續故步自封，誰敢保證20年後，我們會不會變成「台勞」的輸出國呢？
最後，我常常跟各區的店東長說：
「商圈經營」是絕對不能放棄的，因為這是一間加盟店的根本。但是這個時候，這個商圈無法讓你的店與業務員吃得飽，你是不是該多試試看別的管道？
世界這麼大，何必永遠執著於一個商圈呢？
♜ 版權所有，未經同意不得轉載。
☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』
–