挽救買氣，靠得絕不是勉強逼屋主讓利的５個原因

2015 年 10 月 15 日國際超級房仲 0

Last Updated on 2017 年 6 月 4 日 by 國際超級房仲

別到「黃河」才掉淚　顏炳立：快降價讓利

顏炳立「顏老師」再度開講，分析市場絕對是長線緩跌格局。 w=600&h=600&r=16888

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

今年房市成交量慘兮兮，第3季商用市場成交量更創2009年金融海嘯結束以來新低，看在戴德梁行總經理顏炳立眼裏，認為這代表買方對市場沒信心，更認為不動產已非能夠賺錢的標的，他也點出一個重要癥結，現在房價緩跌，民眾無感降價，但成交量卻直線萎縮，恐怕只有讓利，才有機會挽救買氣。

市場一季比一季糟，顏炳立轉述近期觀察市場建案狀況，包括萬華打出降價號角的建案，銷售也沒有起色，撫遠街的小宅僅銷售3成，「已經是表現不錯的」；中秋節還碰到持有9戶的投資客想要退戶，15％違約金沒收一次可能損失3000多萬元，但建商還不一定願意退屋；而中南部高總價產品，銷售則是非常差。

顏炳立說，過去幾年房價快速上漲，如今則是處於緩跌格局，因無感降價，買方不願進場，導致成交量極度萎縮，交易狀況甚至比金融海嘯時期還差。因此賣方千萬不要「不到黃河不掉淚」，現在能夠搶錢、搶量、搶銷售率，就應該降價讓利，除非「你認為未來會更好」。

對於房市的慘淡狀況，他認為包括央行降息半碼、解除部分地區選擇性信用管制措施，只是「病人住進加護病房，卻給感冒藥」，絲毫不會起任何作用。因此今年第4季最關鍵的3大標售案，信義區A8、新光曼哈頓商辦及中信總部，標售結果如何，將判斷房市是否已經變成「植物人」。

顏炳立形容，A8案是蛋黃中的蛋黃、極品中的極品，每年還有6.9億元的租金收益，報酬率約2.46％，這麼好的標的就像「林志玲帶嫁妝出嫁」，如果還嫁不出去，那真的台灣的悲哀了！面對地產界的超級名模標的可能有流標危機，顏炳立也呼籲未來新政府「廢稅救市，結束凌遲」，不要等到市場冷了，才要救房。

個人淺見:

　　全台灣的屋主都背負著「原罪」，房仲都被當成「幫兇」，從早期省籍對立、藍綠對立、台灣人與中國人對立，到現在臺灣正式進入「有房無房」的階級對立，有房的人都是邪惡的資本主義者，買不起房的人都是不爭氣的魯蛇……..台灣人真的很喜歡搞對立。

　　其實我們不要去仇視有房階級者，因為他們也是在很多人嫌貴嫌高點的風險下，冒著被親友嘲笑與質疑的時間點進場買房，所以剛好跟上了這一波房價急漲，也幫助他們迅速賺到第一桶金；也不要去瞧不起買不起房子的人，因為現在的薪水比以前更薄，房價跟薪水分別往兩個不同的方向成長，因此這幾年要買房子真的過去困難很多。

　　顏炳立顏老師在房地產界算是有名的老師了，裡面也很清楚點出之前我提到的問題，台灣的買方現在「信心不足」，對市場的觀望才導致成交量的萎縮，不過顏炳立老師裡面有部分看法我不這麼認為，從以下幾點來看：

第一：挽救買氣、不是靠讓利

》試問一件事情，十年前你在南崁買了一間房子，三房加車位只要400萬，現在行情已經達到了850萬，今天在您不缺錢的情況下您拿出來賣，請問你要開價多少錢去賣?

》挽救買氣不是靠逼屋主賠售就行了，我相信”每一個”仲介手上多少都有一些”斷頭陪售物件”，可是賣不掉，原因是什麼？

就是打房政策跟惡質名嘴搞得大家不敢買，行情850萬的房子都已經因為急售賣到700萬了，買方還是覺得應該要再便宜一點，這樣是正常現象嗎？這就是妳們要的打房目的嗎？

》現在的重點不是房價（讓利），是信心。

》挽救買氣有很多方法，以目前最快最直接的方式，就是把「57台」的劣質房地產節目停播，並且重罰這個電視台。

第二：長線緩跌只對了一半

》就我的角度觀察，臺灣未來平均房價會長線緩跌沒錯，但是這個現象不會在短期間出現，因為華人的有土斯有財觀念、房地產的最終財富儲存性，還有房地產不會變成壁紙的等等特性，在這十年內如果沒有更安全且極低風險的投資商品出現，大部份的人還是會選擇把錢放在房地產，至少看懂一個房子比看懂股票、期貨那些容易多了。

》市中心的房子，會長線緩漲

》郊區且推案量大的房子，嗯…..您再多想想吧，生活機能與交通便捷是非常重要的。

第三：降息半碼與解除信貸管制

》現在剛好遇到內憂（藍綠惡鬥）外患（RCEP、TPP等）的紛擾時期，台灣現在的景氣非常不好，在經濟狀況不好的情況下還繼續把房地產這個經濟火車頭打得一蹶不振，是一個非常愚蠢的行為。只可惜台灣這個民粹社會不明白這個的嚴重性，因此政府現在不敢明目張膽的開始就房市。（因為要選舉了）

》再強調一次，打房結束了

》台灣政府真的沒救了，我們深深厭惡藍綠惡鬥，但是每次投票出來還是這兩個顏色，沒得選了。

第四：房地合一稅原則上是正確的

》很多不動產業者罵翻的房地合一稅，其實是個很正確的方向，因為幾乎所有先進國家都會用這種方式在課稅，只是台灣政府課的比例真的有點重，而且很多可以認列的項目都不給屋主認列。

》很多國家有像房地合一這種資本利得稅的房地產，還是繼續漲，最近最明顯的例子就是馬來西亞了，看看吉隆坡雙子星附近的套房，一間700萬你買不買？不買？不到七年，現在已經到1300萬了。

第五: 房地產絕對不會賠錢的投資３重點

》地段

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0 comments on “挽救買氣，靠得絕不是勉強逼屋主讓利的５個原因”

班欣嘉

2015 年 10 月 17 日 at 5:26 下午

.你再貢3小，有寫跟沒寫一樣

李昌鵬

2015 年 10 月 17 日 at 5:35 下午

您可以多讀一些書，可以改變您說話的氣質，您的意見有講跟沒講一樣。

Chunwaterbin Wangle

2015 年 10 月 17 日 at 7:23 下午

李先生您說的很好但魯蛇屎味太多了, 支持您

李昌鵬

2015 年 10 月 17 日 at 11:50 下午

感謝您的認同，針對魯蛇我給的建議是，多多充實本質學能，把工作或者喜歡的事情做到頂尖，錢自然會慢慢追著你，除了雙北市之外，要買到房子現在還是有機會的。

針對名嘴假專家Sway，我們只能期待他未來出的新書《黑心名嘴的告白》

匿名

2015 年 10 月 18 日 at 4:06 上午

吠話一堆.你寫了一篇吠文還怪別人回應有講跟沒講一樣?你書讀比較多?可是還是吠文一篇啊!你書白讀了吧

匿名

2015 年 10 月 18 日 at 9:14 上午

難怪你一輩子買不起房子，看你沒有

超級房仲李昌鵬

2015 年 10 月 18 日 at 10:40 上午

謝謝您親自向大家證明，我的言論是正確的，感謝。

匿名

2015 年 10 月 18 日 at 2:46 下午

Very good.

李昌鵬

2015 年 10 月 19 日 at 5:13 下午

thanks a lot.

呂凱平

2015 年 10 月 22 日 at 10:36 上午

這個屎味,,,還有人要推他選立委,,,當兵人家都不收了,,,可憐喔,,,嘴歪又斜眼

呂凱平

2015 年 11 月 1 日 at 2:01 下午

網誌管理員已經移除這則留言。

李昌鵬

2015 年 11 月 1 日 at 2:02 下午

天啊!有人要請他出來選立委?

李昌鵬

2015 年 11 月 1 日 at 2:02 下午

天啊!有人要請他出來選立委?

匿名

2015 年 11 月 14 日 at 6:44 下午

陸資計畫

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