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在我擔任柬埔寨專案的這段時間以來，我發現台灣民眾對於柬埔寨的認識非常地貧乏與偏頗，除了知道吳哥窟是柬埔寨的以外，很少有正確的認知，這一篇來談談台灣人對於柬埔寨的「五大迷思」：

第一迷思：柬埔寨是共產國家

大錯特錯，柬埔寨從９０年代開始就已經是個標準的民主國家，柬埔寨的政體是「君主立憲」制，跟英國、日本和泰國一樣，有一個象徵性的國王，但是政治實權是掌握在總理手中，目前柬埔寨的總理叫做洪森，是全柬埔寨權力最大的人。

第二迷思：柬埔寨又窮又亂

這個不完全錯誤，但是近年的柬埔寨真的改善很多，尤其首都金邊；如果你是五年前去柬埔寨的人，其實跟二十年前去的感覺差不多，但是這五年就不同了，現在的柬埔寨開始各式各項的現代化基礎建設，就如同蔣經國的「十大建設」時代，還有鄧小平「改革開放」的階段，柬埔寨被世界銀行譽為全世界進步速度第四塊的國家。現在到金邊，你已經很少會遇到扒手、淹水，更看不到滿地垃圾了。

此外，柬埔寨雖然表面上所得很低，但是柬埔寨人的消費能力非常強，所以日本最大的AEON百貨以及馬來西亞最大的Parkson百貨公司，都已經進駐柬埔寨，就是看好當地人的消費能力；此外，有機會到金邊的路上看看，你會對滿街的名車給嚇傻。

第三迷思：柬埔寨買房子沒辦法100%持有

這個只對了一半，柬埔寨在2010年通過的法令已經明訂，如果外國人到柬埔寨買「二樓以上的集合式住宅」，也就是所謂電梯大樓的二樓以上，外國人是可以100%以自己名義持有的，而且只要憑護照就可以購買。

但是土地、店面、透天和別墅等，就必須要跟當地人合股才能購買，且外國人最多只能佔49%的股份。

第四迷思：柬埔寨人買不起房子

如果沒有去柬埔寨做深入調查，你真的不會想像原來柬埔寨有錢人這麼多！撇開這兩年到台灣推案的建案不談，在之前新建的電梯大樓的擁有者，幾乎都是柬埔寨的當地人，新加坡跟馬來西亞、韓國的屋主還沒有柬埔寨人多。

會讓人誤以為柬埔寨人買不起房子的主要原因，可能是因為台北人這一年太多去購買了，才會讓人誤以為柬埔寨的房地產是台灣人炒出來的。

第五迷思：很多柬埔寨的公司都是詐騙集團

在早期的時候，由於2010年保障外國人購屋的法令還沒有制定，因此許多來柬埔寨與當地人合作投資土地的人，真的都吃了不少虧，再加上曾經有幾棟預售案沒有蓋完，而讓許多業者見縫插針，讓大家以為去柬埔寨購屋都會被騙或是爛尾樓一堆。

但其實現在這樣的狀況真的很少了，只要你購買的是二樓以上的電梯大樓，你絕對就可以合法地受保護100%持有自己的房地產，而最近許多新建案在金邊動工，絕大多數的預售案施工進度都如期進行，你想要買到爛尾樓現在也很難了；如果你真的擔心，那就選擇柬華銀行(OCIC)開發案的物件吧，如果OCIC也爛尾，那柬埔寨這個國家也倒了。