桃園房子賣不掉 平均快3個月才成交
Last Updated on 2017 年 6 月 29 日 by 國際超級房仲
北台灣釋出物件多，但民眾觀望濃，平均需81天才能成交，比去年同期增加了18天。范厚民攝
今年受房地合一政策影響，買方觀望濃厚，拉長交易時間。據太平洋房屋統計今年1~7月台北市、新北市與桃園市內部成交物件，北台灣平均需要81天才能成交，比去年同期增加了18天！
其中，量體龐大的桃園市從60天增加到84天最多，銷售天數增加了24天，平均得花將近3個月時間才賣得掉物件，其次新北市也要79天，比去年同期增加15天。而台北市只比去年同期增加9天最少，平均銷售天數76天。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，台北市是3都中最快銷售出去，但觀察今年的成交物件，有「總價變低、坪數變小、成交件數變少」的縮水現象，交易總價從2000萬元跌至1500萬元，從3房變2房，成交量也大減，顯示調高新屋持有稅後，高總價物件缺乏買氣，只有低總價小坪數物件才有流通。
而桃園市及新北市因為供給多，章克勤指出，自住買方多採「等」字訣，等明年稅改新制上路，或房價下修後再進場，因此，即使開價低於實價登錄，也難有成交，交易時間拉長。
但近期央行解除桃園市桃園市桃園區、蘆竹區、中壢區、龜山區及新北市八里區、鶯歌區的貸款限制，是否有助交易量？他表示，放寬信用管制幫助部分客戶解套，但對首購族來說並無直接影響，重點還是總價區間帶。（于靜芳／台北報導）
個人淺見：
最近第一線的感覺，就是客戶很有興趣、很希望買房子，但是都希望再等等看，可能再等一等就會房價下跌了。
但是客觀來講，您到底希望下跌到多少才要買?現在的房子能夠開價打八折成交，其實您就應該趕快趁「相對低點」進場了，台灣現在就是很典型的「短空長多」，我們房地產體制漸漸健全起來，台灣的經濟與政治也沒有遇到毀滅性的困境，大家又都很想買房子，許多地方的房價還是不高，之前南崁平均１５萬一坪的時候大家都喊貴得要死，現在南崁區域也不過平均２０－３０萬／坪，把眼光放大、放遠，不要光看一個區域，用國家與國家、首都比首都的角度去看，才會對房價有更客觀的了解。
現在不買，永遠都是高點，現在又適逢最好的談價格時機喔。