【東南亞】回應那個胡說八道的節目
Last Updated on 2020 年 5 月 23 日 by 國際超級房仲
某個「胡說八道節目」的外行名嘴表示，馬來西亞房子的買賣合約都是建商自己擬的，馬來文英文你都看不懂，出了什麼問題你也沒轍．．．．等等。
正確解答：
在馬來西亞買房子，不論您買的是預售屋、中古屋還是土地等等，在馬來西亞的不動產買賣合約（Sell and Purchase Agreement，以下簡稱SPA）都是政府訂定的定型化契約，建商是不得更動SPA裡面的條文的，即便我們是外國人，外國人跟馬來西亞本國人所使用的SPA是相同的，只是外國人在購屋時，必須要向各州政府申請「外國人購屋批准」而已，而通常外國人只要身分證卻，沒有使用偽造變造等等違法狀況，基本上100%的一定會通過。因此，在馬來西亞買房子的買賣合約是絕對沒有問題的。
但也不是每個國家都這麼進步（如同台灣），如果您在柬埔寨購買房地產時，目前因為相關的房地產法令還沒有那麼健全，因此買賣合約就跟台灣一樣是由建商擬定，而針對國外的投資者，柬埔寨建商通常都會附上中文或英文的合約供我們參考，但是要特別注意，萬一柬埔寨高棉文的合約內容與中英文內容有衝突，在柬埔寨的法律上是依照高棉文為主的。
因此，在柬埔寨購屋，您的開發商是否有一定規模、信譽，是非常重要的，以現今來看，柬埔寨目前購屋最安全的開發商（建商）就是加華銀行（柬華銀行），這個銀行是可以發行黃金的銀行，背後的主要股東就是柬埔寨赫赫有名的人物－總理洪森，目前柬埔寨所有的衛星城計畫（重劃區開發計畫）都是由加華銀行主導，比方最有名的鑽石島、鴨子島、奧林匹克城、萬谷湖等金邊市中心的開發都是加華（柬華），因此找加華銀行的建案是較安全的選項。
我常常跟客戶開玩笑說，如果加華銀行倒了，那柬埔寨這個國家也倒了。