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【好X網抨擊海外房地產的SOP大公開】這樣的媒體真的夠專業嗎?

好X網每次批評海外房地產，其實都有固定的SOP，你已經發現到了嗎?

本文作者－國際超級房仲

國際超級房仲：　　你正在Google還是PTT上搜尋海外房地產的資訊嗎？你有沒有發現，你找到很多海外房地產的負面資訊都是來自於《好X網》這個網站呢？如果你真的要上網作功課，請你絕對不要採信這個網站對於海外房地產的見解，不但不會幫上你的忙，搞不好還會讓你搞錯真正的風險在哪、進而虧得半死。 　　上網作功課研究海外買房絕對是正確的，但是你得先過濾提供這些資訊的人，是不是「別有用意」呢？　　

為什麼我會這麼說呢？ 請記著，絕對不要相信「黃鼠狼給雞拜年」。

　　首先來給你看看最近幾則 《好X網》 對於海外房地產的報導：流血的敎訓…該不該到海外買房？貿然跟風投資海外房產　專家：小心「錢出不來」中資投資海外房地產年縮近八成　專家籲：暫緩買大馬房地產　　奇怪，怎麼好像海外房地產沒一個好的新聞？難道投資海外不動產真的會有這麼多問題、這麼多可怕的風險嗎？還是我應該把錢繼續留在台灣投資「看得到、摸得到」的房子就好呢？　　恭喜你，你正中 《好X網》 的下懷了。

首先，你得知道這個網站的背景是什麼一家拒絕做海外房地產的本土房仲公司：永X集團

　　熟悉《好X網》 的人一定都曉得，其實這個網站背後的老闆其實是永X集團，這個集團在台灣有永X房屋、永X不動產、有巢氏….等多個本土房仲品牌，做得也還算相當有規模，只是你一定也會發現，這個集團下的所有品牌都沒有在經營海外不動產，因為這就是它們品牌策略的差異化：鎖國政策。 　　在這樣的情況下，請問國內的投資者如果想要投資不動產，你覺得這個集團會怎麼做呢？　　沒錯，就是繼續鼓勵台灣投資者來投資台灣這種「沒有投資價值」的不動產標的， 這一點我已經在許多的文章、說明會、數據和新聞媒體講太多次了，因此台灣房地產不具備投資價值我就不再贅述。　　可是這樣就跟永X集團的利益衝突了，對吧。

利用旗下的媒體大肆批評海外不動產藉此讓想要投資房地產的資金可以留在國內，增加自己的機會

　　這並不是很意外的做法，當有人的利益與自己相衝突時，通常本能反應都會想要把對方幹掉吧，所以你可以很常看到當信義房屋出了一點小事情時，這個網站可以一天PO三篇文章、連續好幾天不停地渲染信義房屋如何如何的，這就是這個集團的氣度。　　但是好巧不巧，該集團的《好X網》 卻是台灣國內規模最大的房地產網站平台，同時對於國內房地產的報導也算是全面與略有專業，因此可以掌握大部分的媒體話語權來帶「風向」，只要《好X網》 沒事就不停地批評海外不動產有多糟糕、多危險，看久了之後對海外房地產再有心信的人都會變得「保守」，這樣就達到這個永X集團的目的了。　　不信嗎？接下來我來說明一下這個集團、這個網站批評海外房地產的固定SOP是什麼。

好X網批評海外房地產的三大步驟這幾年下來這些模式到現在都沒變過，老招不斷上演

第一步：先講一個好像很客觀的故事　　每次好X網在講抨擊海外房地產之前，都會先講投資者看到了哪些美好願景，鋪陳地好像很多投資者傻傻地上了當一樣，藉此來顯示這些海外仲介有多黑心等等的；當然也不能說好X網講的是全錯的，因為他們總是可以找到一些極端的案例來舉例給你聽。第二步：永遠的日本、馬來西亞、柬埔寨　　接下來一定會開始講這些極端案例不是第一次發生了，首先一定會講日本房地產的隱藏成本高、淨租金低、出售時房價下跌的事情來讓你知道，連日本這麼進步、這麼多投資者購買的國家，竟然都會發生這麼多問題，那其他國家是不是也一樣？　　第二個，就會在講到馬來西亞前幾年匯率崩盤的事情，於是「賺了房價、賠了匯率」這樣的說法就不斷地出現在批評馬來西亞房地產的新聞內，讓所有投資者都誤以為投資國外房地產「都」有很高地匯損這種你無法掌控風險，嚇都嚇死了。　　最後呢，就會拿柬埔寨房地產這幾年的慘狀來當作結論，讓投資者知道這麼多人前幾年蜂擁去投資柬埔寨房地產結果最後慘賠的狀況、海外孤兒的案例這麼多，你還要去海外房地產投資嗎？第三步：再找幾個專業打手來背書　　如果你上網搜尋好X網這幾年抨擊海外房地產，尤其是批評上面那三個國家的新聞，除了經常出現不具名、不知道哪裡來的投資者受訪以外，還有幾個非常常見的幾個我個人認為完全不夠專業、不夠客觀的海外房地產「專家」來背書。　　一個是大家都很常聽到的Swxy，這個傢伙已經不需要我再介紹了吧，到現在還有人會相信他的論調我也是醉了；第二個是某個旅日作家劉X兒，她是攻擊日本房地產的好手，不過論調也幾乎都是一樣的內容(沒什麼新意)；第三個則是屏東某大學的某教授，這個教授我還親自聽過她的海外房地產講座，真的是糟糕、外行到不行，我個人感覺就是整場都在胡扯。 　　但是因為這三個人的背景與頭銜，會讓許多不清楚狀況的閱讀者以為他們是權威專家，既然這麼大的媒體平台都舉這麼多案例、專家又來背書，那麼正常人都會感覺海外房地產並不是那麼安全可靠的，對吧？

聽他這四招當作挑選海外不動產的重點，反而會讓你出很嚴重很嚴重很嚴重的錯誤，不曉得他到底是來反串還是真的不懂，提供這樣錯誤見解給投資大眾是非常不專業的行為。

上面的SOP你還看不懂嗎？沒有關係讓我來舉個相同例子給你聽聽

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