【2018-SANSIRI國際房地產仲介高峰會】國際超級房仲代表台灣區的「詳細心得」

 

國際超級房仲:

 

►► 這一次很榮幸被泰國第一的開發商Saisiri邀請參加第一屆《尚司睿國際房地產仲介高峰會》(2018 Sansiri Global Agent Summit),讓我真的見識到泰國第一開發商的實力與品質,活動的細節與品質真的讓我們值得學習。

 

►► 首先必須要簡單介紹一下Sansiri(中譯:尚司睿)這家公司,這家公司是全泰國前十大的開發商之一,而以建築品來來說,可以說得上是全泰國品質第一的大開發商,可能很多人不知道在泰國即便是上市或者前十大的開發商,建築的品質都不見得非常好,而Sansiri是當中的佼佼者,讓我們代銷公司會非常放心交屋之後的品質,也因此Sansiri近年許多建案可以在一周甚至一天之內,整個建案就完銷了,非常不可思議吧!

►► 下方的Youtube影片,是Sansiri這間超級開發商的介紹,這間開發商強到連全泰國市值第一的捷運BTS公司都跟它們一起合作推案了。

 

 

 

 


活動Day 1:出發日與晚宴

 

►► 相信很多人都有看到我在三月中的時候,跟公司幾位主管代表台灣區的21世紀不動產參加Sansir的這一場國際仲介高峰會,不得不說從出發前到最後返回台灣,這一路上很多的行程都能夠感受到Sansiri的「細心」與「體貼」,像是出發的第一天,我們被安排的是下午13:40左右的飛機,從桃園國際機場飛到泰國新的國際機場:蘇汪納篷國際機場,也就是一般人搭普通航班都會抵達的東南亞最大國際機場。

 

 

 

►► 抵達機場並且出關之後,我們在四號出口就遇到Sansiri派來的工作人員接機,並且很貼心地拿了冰開水和泰國的玉蘭花來迎接我們,讓我們有好像韓國歐巴來台灣被接機的感覺。同時,這一次還非常幸運地認識另一名台灣區「大師房屋」的海外部代表「 蔡詠綸」,是一位非常漂亮但是在國內房地產非常資深的前輩,這一趟也跟她學習到很多很多。

 

 

►► 出了機場以後,我們也不需要提著大包小包的行李搭機場捷運,也不用在機場門口跟計程車司機討價還價,因為Sansiri有特別安排高級專車來接送我們(也因為台灣區CBRE與藍海房屋的代表都先自己前往市區了,所以我們車子很空很舒服),我們就這樣悠悠哉哉地像大爺一樣給人送進城。

 

 

►► 由於接機的集合時間有延遲,在加上曼谷實在太塞車了(這個城市的人口多到很誇張),因此我們就直接被載去晚宴的會場,是一家在Soi 36的一間特色泰式餐廳。

 

 

►► 為了不要讓我們的主題變成美食部落格,所以晚餐的餐點我就不多做介紹了,不過很少去東南亞的人一定要特別小心這跟綠綠、小小,看起來很像蘆筍又人畜無害的恐怖玩意,這個東西聽說叫做「鬼椒」,昌鵬我已經非常多年沒有被辣到連喝三大杯水了,真的非常非常地辣。

 

 

►► 第一天的晚餐,我們跟其他台灣區的仲介代表也交流了很多,不過真的有發現我們團隊因為深耕太多年了,所以對於曼谷當地與房市狀況,我們21世紀還是領先不少,甚至聊到我們已經在當地做售後服務超過四年的這件事情,其他同業都非常地驚訝

 

 

下榻旅館:Pullman King Power

 

►► 晚餐結束之後,Sansiri便將我們送回下榻飯店【Pullman King Power】,是相當高級的五星級酒店,裡面還有附設大賣場跟免稅商店,而剛好我們隔天高峰會也就是在本酒店裡面;當Sansiri的工作人員替我們Check in完畢之後,我們三人回到房間第一眼除了看到漂亮的房間以外,就是桌子上Sansiri早已放了這次的活動贈品以及感謝信函。

 

►► 至於為什麼這一次的活動會選在【Pullman King Power】呢?

 

►► 後來才曉得,原來Sansiri的總部就在這個酒店附近,同時【Pullman King Power】的老闆買了由Sansiri打造、全泰國最貴、最奢華、完全屌打台灣所有豪宅的超級建案:98 Wireless(平均單價在250萬/坪)的頂樓-樓中樓,因此兩個大集團的關係非常地好,也讓Sansiri決定把這麼有紀念性的泰國第一次國際仲介高峰會辦在Pullman King Power裡面。

 

 

延伸閱讀:SANSIRI 2017全球豪華物業報告出爐 看好泰國豪宅WIRELESS 98投資潛力

 

 

►► 贈品打開來之後,讓我們三個大男生還真的是一頭霧水。

 

►► 研究了半天之後(再加上隔天跟女生確認)才知道原來是高級的精油,還有附贈像是線香的東西可以直接插進去,精油就經由線香將香味給揮發出來了(我還以為那個香是要拿來燒的)

 

 

►► 另外,Sansiri也有特別留了一封信給我們這些與會代表,主要的意思是這是泰國第一次有開發商,邀請到全亞洲各國的仲介來參加高峰會,很感謝我們的參與之類的感謝函,讓我們十分地感受到Sansiri這麼大的開發商,卻在這種小細節展現出來非常有溫度的誠意。

 

 

 

►► 最後,第一天的晚上就在我悠悠哉哉泡熱水澡,兩位學長悠悠哉哉喝麥卡倫的情況下度過,準備迎接第二天的重頭戲:國際房地產仲介高峰會。

 

 

 

 


 

活動Day 2:2018 Sansiri Global Agent Summit

 

►► 到了早上九點準備要進場的時候,遠遠就看到有一大群密密麻麻的仲介群聚在一起,那鐵定就是今天高峰會的現場了。

 

 

►► 再走近一看就會發現,其實報到處並沒有很塞,會擠在那邊的原因都是各國的Agent都擠在Sansiri的入口背板拍照,一個接一個的拍,拍完之後又站在原地看看拍得好不好看、要不要稍為修個圖之類的,所以入口處擠了一大推人。

 

 

►► 因此,為了證明我有親自抵達現場,所以也不免俗地就跟背板也合照了一張啦!

 

 

►► 而我身上掛著的牌子,就是每一個仁這次的入場證,正面是本次活動的主視覺圖片、背面則是每一位Agent的姓名與報到QR code,掃描完畢之後就會在機器上面顯示自己的名字代表簽到成功。

 

►► 可千萬別小看這種活動的簽到,因為我們必須要簽到滿三次才可以參加當晚的抽獎活動,頭獎是Sansiri贊助的紐約來回機票+高級酒店住宿,價值20萬泰銖!

 

 

(報到完畢之後會顯示出自己的名字)

 

 

►► 而在大家都在簽到、拍照、活動又還沒有開始之前,也有許多人在進場前的玄關處看Sansiri製作的背板,上面寫著許多曼谷房式的狀況、公司的發展史、在哪些地方有推案等等,不得不說Sansiri真的是一家規模相當龐大的公司,甚至在英國都可以見得到他們的作品。

 

 

 

►► 當中最特別的,就當屬我們公司女同事一直最想看到、由Sansiri推出的市區機器人「SANDEE」了,這個機器人會幫你把你的包裹與信件,親自搭電梯送到您的房間門口,我們去年推出在BTS Surasak站旁的超級建案The Line Sathorn(一坪平均90-100萬,六天就全部完銷)就有配置SANDEE來服務住戶了。

 

 

進入正題:活動開始

 

►► 進入了會場,我們會先用名片跟工作人員對換同步口譯的機器,所以即便英文不好也可以很順利地參加完整個會議。

 

 

►► 當活動開始之後,首先第一位登場的是Sansiri的CEO上台致詞作為開場,接下來當天活動陸續登場的有開泰銀行代表、英國Hostmaker,尤其又以開泰銀行說明泰國未來的發展讓人收穫最多,可以想見現在進場投資曼谷房地產還有點擔心的客戶,等到15年之後獲利出場,到時候其他人一定會說:「泰國那時候發展這麼好,隨便買隨便賺,當年要是我有錢我也會買」的這種風涼話了。

 

 

►►說真的,你不在這個時間點投資泰國曼谷,我真的不曉得還有什麼時候可以進場?

 

►► 而下午場的部分,則是由BTS公司首席財務官、泰國國家旅遊局:國際營銷處處長、Apisith & Alliance@APISITH JOHN的董事、Thailand Elite Card的高階主管以及國際學校的招生單位輪番上陣,當中BTS在詳細介紹捷運線未來的發展時,能夠確實感受到政府與捷運公司要把整個曼谷打造起來的決心;另外讓我覺得最有價值的是Apisith & Alliance針對泰國稅務的說明非常詳細,也證明了我們公司對於泰國房地產的稅賦是最完整的公司。

 

 


參訪建案:The Line Wong-Sawang

 

►► 其實Sansiri這一次的活動並沒有安排的很密集,上午原定要到12點結束的活動,竟然提早在11:20就結束,讓大家可以早點下去吃飯與休息;而下午的活動也大概在15:30左右告一段落,接下來就是安排各國的仲介公司去看建案,而我們台灣區這一次去看的新建案,則是我們21世紀不動產最熟悉的系列The Line(我從他第四期開始就不斷地成交The Line的房子,真的很棒)。

 

►► 而這麼多國家的仲介裡面,只有我們台灣區21世紀這一車最幸運,搭乘的是Sansiri這一次特別做廣告的休旅車,超帥!

 

►► 到了建案現場之後,因為大家其實都是高手了,所以建案的部分其實看得很快,問的比較多都是在於這區域的地段、行情、生活機能….等等,由於本建案是The Line Wong Sawang是3/11剛開賣,因此現場也看到不少泰國民眾正在洽談購屋的事情。

 

►► 而The Line Wong Sawang也非常特別,跟超級豪宅98 Wireless一樣,採取先建後售的模式,所以想要購買成屋的人就可以直接過來這邊看,而其他的同業都在訝異著說:「哇!先蓋好再賣啊?真是有錢!」

 

PS:對本建案有興趣著,請加入我的LINE@ ID:@SuperAgent(請記得要輸入@)

 

 


Day 2活動最高潮:Agent Party

 

►► 下午的看屋行程結束之後,我們就先回到房間內好好休息(順便再泡個澡),差不多接近六點半的時候我們就到白天的會場,但是進去之後印入眼簾的是跟白天會場完全截然不同的風貌,整個嚴肅的會場到了晚上派對的時候,搖身一變成為了非常時尚的夜店風格。

 

 

►► 由於是派對的形式(很像是好萊嗚電影裡面的有錢人派對),所以大家就是去旁邊的自助吧拿想要的餐點,而另外一篇則是有喝都喝不完的酒(無限暢飲),會場裡面還會有服務人員穿梭來幫大家清理桌面、送啤酒過來;特別要大力推薦一下,當天晚上的牛排真的超級好吃,每個人幾乎都只吃這個牛肉而已,而下圖這個金色杯子則是一個很特別的酒,大家喝完之後都會說:「超好喝的!你們趕快去拿」。

 

 

 

 

►► 在派對的過程中,最主要的表演是請了一位聽說在泰國相當有名的歌手來演唱,這位歌手的專長就是會把泰國民俗音樂融合流行曲風,所以SANSIRI特別邀請他來獻唱(現場看起來最High的應該就是Sansiri自己的職員了)。

 

 

►► 除了欣賞歌手演唱之外,我們當場也在跟各國的Agent交換名片、交換資訊,比較特別是詢問到幾間大陸的代銷公司現在當地的市場看法,因為大陸的泰國代銷業者真的很多(不像台灣,我們的同業真的很少),大陸業者告訴我:

 

►► 「由於現在中國大陸的人民非常瘋『一帶一路』這件事,只要政府的建設到哪邊,大陸人就會跟著去那個地方隨著政府投資,而泰國是所有建設的核心點、距離大陸也很近、人民也好相處、房價比起其他國家也相當便宜,所以從2016年開始有許多大陸人把投資眼光放到泰國曼谷了」。

 

►► 在我們換名片交流的同時,SANSIRI也有請到一位非常漂亮的DJ在台上表演,讓整個晚上都非常地熱鬧。

 

►► 當晚最高潮的時段,當然絕對非「抽獎階段」莫屬了,最小的5個小獎是Pullman King Power的免費入住,還有贈送黃金、iPHONE X,最大獎就是前面提到價值20萬泰銖的紐約來回機票+酒店住宿,結果當晚所有的獎項幾乎都被大陸公司抽走了。

 

►► 沒辦法,台灣區不到20個人,但是大陸區來了兩百多個人…….

 


 

活動Day 3:看屋&準備返台

 

►► 結束了第三天的派對、偷偷溜到市區吃消夜(陪學長喝酒)之後,我們的活動也來到最後一天了。最後一天的行程其實很簡單,上午先去看我們21世紀正在代銷的日本精華區建案【Oka Haus】、在附近吃個午餐,然後下午就到幾個未來要推案的案場看一下,最後就送我們去機場了。

 

►► 講到這邊一定要大推薦一下我們的新建案【Oka Haus】,位於Thong Lor這一帶的精華區就不用再多講了,旁邊還有泰國知名的三號電視台(泰國好聲音第六季就在這邊),因此未來我們的租客很有可能是某某知名藝人的可能,甚至在往西走一些就會經過未來的Rama 4重大開發計畫、然後就會接到全泰國最精華的金融中心,地理位置與未來發展性真的超強。

 

►► 地段很好不稀奇,重點是Sansiri推的HAUS系列品質都很高,這個Oka Haus還是當中樓層最高(47樓)、公共設施品質最頂尖的建案。通常在泰國,大建商的高階建案是不會贈送任何家具家電的,但是這個Oka Haus卻很意外地贈送了史上最齊全的家具家電配套(甚至連拖鞋、餐具都送了)。

 

PS:想要了解更多本建的資訊,一樣請加入我的LINE@ ID:@SuperAgent

 

 

 

 

 


結論:

 

►► 雖然跟Sansiri的活動無關,但是請大家千萬不要用台灣大哥大在泰國上網,有夠慢!我在當地幾乎是連LINE的訊息都沒辦法讀取,更別說發送文字還是傳檔案跟圖片了,搞得我到任何地方就是得第一時間要wifi,否則真的完全跟台灣失聯。

 

►► 除了抱怨台灣大哥大以外,這一次Sansiri的活動與招待真的非常棒,令人印象十分深刻,甚至第三天中午我們在Oka Haus附近的餐廳吃飯時,都直接讓把菜單給我們讓大家「預算無上限」地隨便點,讓我們非常過癮,更別提第二天中午可以直接在Pullman King Power的飯店吃午餐Buffet,裡面的食材一看就是很貴。

 

►► 種種活動流程讓人感受到,什麼叫做「泰國第一」的水準(盛唐集團那種全公司不到五個人的建商完全沒得比),而比活動內容更有水準的,還是回到Sansiri蓋房子的質量是相當地高水準地,所以即便Sansiri推案通常都比附近的行情還要更高,但永遠都是曼谷當地民眾最滿買單的建商(很像是三十年前國泰建設)。

 

►► ►► 想要了解更多Sansiri的建案、品質、價格嗎?

 

 


♜ 版權所有,未經同意不得轉載。
♜ LINE ID:@Superagent(要加@喔)

☛ 歡迎諮詢『國際超級房仲』

發表迴響

你的電子郵件位址並不會被公開。 必要欄位標記為 *