【落後的不是東南亞,落後的是台灣人的眼界】市川宏雄:「在國際城市中,台北是落後的」 世界都市排行榜→台北輸給吉隆坡與曼谷

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Reporter國際中心/綜合報導

 

▲日本森紀念財團都市戰略研究所近日公布2017年「世界的都市綜合排行榜」。(圖/翻攝自都市戰略研究所)

 

 

◉ ◉ 日本森紀念財團都市戰略研究所12日公布2017年「世界的都市綜合排行榜」,倫敦、紐約、東京拿下前3名,台北則排在第36名,比去年退步3名(甚至輸給馬來西亞的吉隆坡和泰國的曼谷)。

◉ ◉ 綜合媒體報導,這份排行榜自2008年開始發布,針對全球44座大都市在經濟、研發、文化互動、宜居性、環境及方便度等指標進行評價和排名。

 

◉ ◉ 在2017年版的排名中,倫敦、紐約、東京、巴黎及新加坡拿下前5名,其中倫敦在文化、交流方面的得分高;東京則因準備2020年即將舉行的東京奧運,在文化互動及交通方面的成績有顯著的進步,也拉近了與第二名紐約之間的差距。此外,今年持續維持第5名的新加坡在環境方面獲得高分,更是該項指標的全球第三名,在經濟、研發等方面的分數也不差。

 

 

◉ ◉ 排名第6至第10名的分別是首爾,阿姆斯特丹、柏林、香港及雪梨,其中香港持續在交通方面拿下高分,但因GDP成長率未見增長,排名從去年的第7名跌至第9名。至於中國大陸兩大都市北京及上海則分別排在第13名和第15名,兩者都因經濟成長增加得分,但在環境方面的排名較低,因此被拉低了綜合評分。

 

 

◉ ◉ 至於其他亞洲城市的排名,日本大阪排名26、馬來西亞吉隆坡排名31、泰國曼谷排名33、台北排名36、日本福岡排名37、印尼雅加達排名41、印度孟買排名42。

 


 

國際超級房仲:

 

森紀念財團理事市川宏雄:「在國際城市中,台北是落後的」

 

● ● 森集團在日本算是相當知名的建商之一,該公司的「都市戰略研究所」每一年都會針對世界主要城市做總合力的排名,被列入評比的標準有很多,比方說GDP、交通、生活品質、文化、交流、移居甚至環境…..等等多項標準,因此至少可以看出這個城市到底是否「進步」。


「市川宏雄」的圖片搜尋結果

 

● ● 我對於這份排名並不意外,但是大多數的台灣人都非常的吃驚!紛紛表示:「不敢相信」、「台北怎麼可能輸給曼谷」、「東南亞那麼落後」甚至「這份排名一定有什麼問題」...等等的言論,實際上許多東南亞的首都並不落後,落後的是台灣人的眼界。

 

● ● 或許用「夜郎自大」這四個字來形容普遍的台灣民眾是有點過分,但是當你詢問到周遭的人對馬來西亞、泰國的看法時,你會發現大多數台灣人都會露出那種高高在上且不屑一顧的表情,認為那些國家不是很落後、貧窮,就是沒那麼落後、沒那麼貧窮,跟「先進成熟」是掛不上邊的。

 

延伸閱讀:2014年該集團的報告,當年台北還稍微小贏曼谷一點,但仍然輸給吉隆坡


 

「吉隆坡」的圖片搜尋結果

 

● ● 實際上呢?東南亞國家已經開始有許多人是有點「不把台灣放在眼裡」了,出國不太想來台灣玩、錄取外籍員工不太想用台籍人員,更別說投資更不會想要來台灣了。之前有個年輕小夥子跟我說,他想要去國外工作,但是東南亞並不在他的考慮範圍內,我實在很不好意思跟他講:「東南亞的公司是不會想要錄取你的」。

 

我們先聚焦第一個大前提吧

吉隆坡與曼谷當然不會輸給台北!

 

● ● 回到主題,這一次日本森紀念財團都市戰略研究所針對這些城市的排名裡面,可以看得出來吉隆坡與曼谷的排名都已經在台北之上,至少我們可以先確認第一件事情:至少這兩個城市絕對不會比台北落後吧?


 

至於房價呢?

為什麼值得投資吉隆坡與曼谷?

「曼谷」的圖片搜尋結果

● ● 扣掉經濟、環境、生活、GDP….等等的標準之後,我們再來看看房價的部分,以首都精華區vs首都精華區,以及台灣人最習慣的「虛坪」單價來看的話(就是公設比例必須算入單價計算)。

 

  • 36名的台北市,目前大安區這邊的平均單價大概是90萬一坪,購買一戶30萬的老房子,一房的成交價大概落在1200萬台幣。
  • 33名的曼谷,目前CBD與蘇坤逸路的單價約40-65萬一坪,購買一戶全新的十大豪宅,一房的成交價大概落在600-900萬台幣。
  • 31名的吉隆坡,目前最精華的金三角區目前單價大概落在25-35萬一坪,購買一戶全新的十大建商豪宅,一房成交價約800萬台幣。

至於租金投報率呢?

為什麼值得投資吉隆坡與曼谷?

「台北」的圖片搜尋結果

● ● 看得出來嗎,「相對比較落後」的台北城市,售價竟然是曼谷的兩倍、吉隆坡的3倍,如果你是一個理性的投資者,你認為哪個城市比較值得投資呢?此外我們在以租金投報率與房價增值性來看的話。

 

  • 36名的台北市:租金投報率僅1.57%、每年跌8.9%,而且稅制相當重、人口極度老化
  • 33名的曼谷:投報率約5.13%、年漲幅約8-10%,稅制非常輕、人口年增數極為恐怖
  • 31名的吉隆坡:投報率約4.3%、平均年漲幅約8-12%,稅務中等、人口紅利非常高

 

● ● 請問一下,聰明又理性的你,如果連台北這樣的狀況都覺得可以評估是否投資的話,為什麼曼谷與吉隆坡不是你更好、更理智的選擇呢?更別提台灣的房地產現在交易量比SARS期間還要低,非常典型的「房地產蕭條」,但是房地產如此蕭條的台灣房價,平均價格卻是當年的三倍以上(精華區會落差更多倍)!


「理性」的圖片搜尋結果

 

 

● ● 又蕭條、又貴、稅金又重而且幾乎沒有辦法獲利的台灣房地產,導致高資產階層一直努力想要趕快出售變現,並且把資金趕快放到國外的房地產避險,可是普遍的台灣民眾竟然卻反其道而行,只是因為台灣的房地產「感覺」、「好像」比較好,因此國際超級房仲要中肯地給您一句建議:

 

「感性可以讓你買到,理性才能讓你賺到」

 


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